Diverse
STYRETS ARBEID I 2023:
Styret har tatt en grundig gjennomgang av samtlige avtaler. Dette er for å endre de vi har vært missfornød
med, men også for å redusere kostnadene i en vedvarende periode hvor økonomien er trang. Det er i
tillegg brukt tid på tidligere saker som har dratt ut, slik som avtale med byhus og ferdigattest. Fortsatt
åpen sak:
Bygget vårt har fortsatt ikke ferdigattest grunnet en feil fra JM som ikke bygget
sandfang for overvannshåndtering ved oppføring av bygget. Status akkurat nå, er at utførende
graveentreprenør venter på tillatelse fra kommunen til å sette i gang
arbeidene. Forsinkelsen nå skyldes visstnok at man venter på svar fra kommunen. Alt er selvsagt JMs
ansvar, også økonomisk, og vi avventer nærmere beskjed om når arbeidene skal utføres. Ellers har vi
behandlet løpende henvendelser fra sameierne.
INNKOMNE SAKER TIL ÅRSMØTET:
Komplettering av Elbil ladeanlegget
Bakgrunn for sak:
Ladeanlegget til bygget er begrenset og muligens utdatert.
Forslag til vedtak:
Foreslår at Sameiet går for klargjøring av kommunikasjonskabel til alle P-plassene som ikke har lader.
Kostnadene fordeles på disse plassene etter hvert som de kobles til eksisterende ladesentral som er
fullbestykket med målemoduler.
Styrets innstilling:
Ønsker å finne en løsning som sameiet er fornøyd med. Dette er det Stein og
Mohammed har kommet frem til.
UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper
anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke
gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA, kun av faglært: Monterte elbillader på egen kurs på garasjeplass av Arkel Oslo AS i 2019. Skiftet til
sensorlys i walkingarderobe i gang, samt skiftet til sorte elko plus dimmere i gang, stue, bad i 2020,
gjennomført av KW Elektro. Dokumentasjon ligger i boligmappa.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA: 2020. Ergotek AS som har service for ventilasjonsanlegget oppgraderte programvaren og skiftet ut
hovedkort til det balanserte ventilasjonen slik at man
kan justere ned temperatur fra 15 til 10 grader om sommeren. De oppgraderte også display samt
monterte wifistyring slik at man kan justere med
mobiltelefon. Vår leilighet var den eneste som fikk denne oppgraderingen. I tillegg ble ventilasjonsluke
med isolasjonsgummi skiftet på garanti.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
JA: Styret undersøkte om sprengningsarbeidet fra Oslo kommune påvirket grunnmuren i bygget. Det ble
ansatt et firma samt innhentet bilder fra
kommunen. Dette er noen år siden. Det er ikke gjort videre tiltak i forbindelse med dette som vi kjenner til.
23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
JA: Ferdigattest skal være i orden etter at utbygger JM har fikset sandfang i krysset utenfor Maridalsveien X
Arendalsgata i 2024 som var et krav fra
kommunen. Dette arbeidet har latt vente på seg grunnet saksbehandling hos kommunen. Styret har
jobbet bra og informert at alt er i orden opp mot
ferdigattest.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
JA: Det ble i 2021 avdekket kvikkleire i friområdet Myraløkka mtp skolebyggene ned mot Akerselva.
Myraløkka ble rehabilitert og gjenåpnet, og møter nå kriteriene for sikkerhet til kommunen.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld?
JA: Det har vært et mål for styret de siste to år å få ned fellesutgiftene fremfor å øke disse. Det er blitt byttet
leverandører og gjort en del tiltak for å få
ned utgiftene. Kjenner ikke til at fellesutgifter skal økes.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
JA: Det har vært en dialog mellom styret og byhusene for å fordele utgiftene på en mer rettferdig måte.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
JA: 2019: montert utvendig nøkkelsylinder med nøkler til verandadør som er kodet til samme nøkkel som
på innsiden. Utført at firma. 2019: montert
og spesialtilpasset elektriske rullegardiner på soverom. Blir driftet av batteri med trådløs fjernkontroll.
Utført av leilighetseier. Montert ny takbelysning på begge soverom og kjøkken av leilighetseier.
OMRÅDE OG GRUNNFORHOLD - KVIKKLEIRE
Eiendommen ligger i Arendalsgata 5 på Sagene, et område hvor det tidligere er påvist kvikkleire i
grunnen. Oslo kommune og Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har gjennomført omfattende
kartlegging og vurderinger av grunnforholdene, og nødvendige sikringstiltak er iverksatt for å sikre
området.
I henhold til informasjon fra Oslo kommune er det i dag ikke grunn til å anse området som ustabilt.
Gjennomførte tiltak har gjort området trygt for boligbebyggelse og opphold. Kommunen følger utviklingen
tett, og området er underlagt overvåkning og vedlikehold ved behov.
NVE har utarbeidet en nasjonal aktsomhetskartlegging for kvikkleire, og Arendalsgata inngår i dette
kartverket. Det anbefales at interessenter gjør seg kjent med informasjonen som ligger tilgjengelig via
NVE og Oslo kommunes nettsider:
- NVE kvikkleirekart: https://www.nve.no/karttjenester
- Oslo kommune om grunnforhold: https://www.oslo.kommune.no (søk på "kvikkleire")
- Eventuelle tiltak i området kan også finnes i Plan- og bygningsetatens innsynsløsning:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn
Ved spørsmål knyttet til grunnforhold og sikring, kan Oslo kommune kontaktes via Plan- og
bygningsetaten eller Bymiljøetaten.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
