Byggemåte
Fritidsboligen fremstår i god stand.
Det er registrert totalt 3 stk. TG-3, 9 stk. TG-2 og 2 stk. TGIU i tilstandsrapporten. Dette er tilstandsgrader som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Bygningsdeler med TG 3 (avvik som krever tiltak):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Terrasse var i hovedsak tildekket med snø på befaringsdagen, og er derfor begrenset undersøkt på selve terrassegulvet.
Det mangler rekkverk der dette er påkrevd.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har innvendig trapp i tre som er innekledd med eikeparkett. Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn.
Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Det mangler rekkverk i trapp.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom med flis på gulv med varme, vegghengt toalett som er lekkasjesikret og servant nedfelt i benkeskap. Rommet har ikke etablert ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunnInnvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er noe knirk i undergulv i soverom/TV-rom på loft.
-Innvendig > Innvendige dører - 2. På skyvedør mellom spisestue og gang er skyvedørskassett montert
utav lodd. Skyvedør mellom bad og hovedsoverom har litt skjevt anslag mot anslagsbord. Det mangler også innlisting rundt skyvefelt for å redusere åpning mellom kassett og dørblad, samt skjule hjul øverst. Den ene
skyvedørsskålen er også litt løs.
-Våtrom > 1. Etasje > Bad v/hovedsoverom > Sluk, membran og tettesjikt. Ut ifra bilder er det smurt membran under parkett på vegg, men parkettoverflaten er ikke egnet i våtsonen. Innfesting av parkett punkterer også tettesjiktet bak. Det er også vindu som er plassert innenfor våtsonen.
-Våtrom > 1. Etasje > Bad v/hovedsoverom >Ventilasjon. Det er ikke minst 15 mm oppbrett ved dørterskel og gulvet har mindre fall enn 10 mm/m (1:100). Fallet varierer mellom 7 mm/m som er akseptabelt ihht toleranser, til 2 mm/m som er for svakt.
-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Det er ikke minst 15 mm oppbrett ved dørterskel og gulvet har mindre fall enn 10 mm/m (1:100). Fallet varierer mellom 7 mm/m som er akseptabelt ihht toleranser, til 2 mm/m som er for svakt.
-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen.
-Våtrom > 1. Etasje > Bad m/badstue > Overflater Gulv. Det er ikke minst 15 mm oppbrett ved dørterskel og gulvet har mindre fall enn 10 mm/m (1:100). Elastisk fuge har sluppet litt fra gulvflis i dusjen.
-Våtrom > 1. Etasje > Bad mellom soverom > Overflater Gulv. Det er ikke minst 15 mm oppbrett ved dørterskel og gulvet har mindre fall enn 10 mm/m (1:100).
-Våtrom > 1. Etasje > Bad mellom soverom > Sluk, membran og tettesjikt. Ut ifra bilder er det smurt membran under laminat på vegg, men Laminatoverflaten er ikke egnet i våtsonen. Innfesting av laminat punkterer også tettesjiktet bak. Det er også vindu som er plassert innenfor våtsonen.
Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):
Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Teknisk anlegg
I badstue er det en Harvia badstuovn som ikke var ferdig installert enda.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng var tildekket med snø på befaringsdagen. Eventuelt fall bort fra bygningen er derfor ikke undersøkt.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningskyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.
Soverom
