Velkommen til vakre Sirdal, et eldorado for friluft-interesserte året rundt. Man behøver ikke å dra langt for å oppleve noe av det beste Norge har å by på av naturopplevelser. Sirdal har de siste årene opplevd en eventyrlig vekst i antall besøkende og store aktører etablerer nye, flotte anlegg til både sommer og vinterbruk. Som skidestinasjon er Sirdal velkjent for de fleste, med skianlegg i Tjørhom/Ålsheia, Fidjeland og Ådneram, men visste du at det nå også er en rekke aktiviteter tilgjengelig i Tjørhom med klatrepark, Mountain Cart og sykling om sommeren? Utover dette er det selvsagt også mye uberørt naturlandskap, hvor man kan bruke hele ferien på vandring i flott fjellheim fra turisthytte til turisthytte eller dagsturer. På vinterstid, når fjelloverganger er stengt, er det bare å ta skiene fatt på oppkjørte spor fra Sirdalsløyper - En påsketur til Kvinen gir energi til å ta fatt på våren. Når Suleskarvegen åpnes for sommeren er den smale veien til Lysebotn en fantastisk start på reisen til Fjord Norge og destinasjoner som Kjerag-bolten. Eller hva med en padletur til Rågeloni? En fantastisk fjordarm med sandstrand som er lett tilgjengelig både til fots fra Håheller, eller om en padler drøye 5 kilometer. Mulighetene er uendelige, og med en hytte på Kvæven har du et perfekt utgangspunkt for både fart og moro, eller vandreturer med hvilepuls. Valget er ditt - Sirdal leverer, året rundt!
Fra Kvæven kan du ta deg oppover mot Deggdammen, eller mot Hønedalen og videre til Nesedalen, Fiskebudalen, Finnstølløypa og Instestølløypa. Her kan du oppleve det meste Sirdal har å by på, med ski på beina. Vil du gå utenfor de oppkjørte løypene, er Grubbå en populær topptur.
Sommerstid er området minst like flott, med golfbane, badevann og kulper i kort avstand fra hytten. Fotturene til Steinbu, Grubbå, Ånghellervatnet og flere andre kjente destinasjon starter på dørterskelen. Alt i alt en perfekt plassering for deg som vil utforske Sirdal, året rundt.
Spredt fritidsbebyggelse.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Den vurderte boligen er en romslig fritidsbolig med høy standard. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i hovedsak årsak i utførelse/prosjektering relatert til tekniske krav i byggteknisk forskrift, eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».
UTVENDIG
Taktekking er av torv. Det er tekket med Protan sarnafilbelegg under torvtekking. Boligen har takrennesystem av sortlakkert aluminium. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er valmtak som er konstruert med tresperrer. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører/balkongdør er av malt HDF e.l. og/eller malt tre. Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:
1. ETASJE
Parkett, teppe og flis på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i innvendige tak.
LOFT
Parkett og teppe på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i innvendige tak. Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har stålpipe og vedovn. Boligen har innvendig trapp i tre som er
innekledd med eikeparkett. Innerdører er malte med speilprofil.
VÅTROM
Bad v/hovedsoverom
Det er parkett og flis på vegger og trepanel i innvendig tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler.
Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i servantskap, speil med lys, vegghengt toalett lekkasjesikret med drenshull og dusjhjørne med glassdører. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil.
Vaskerom
Det er trepanel på vegger og i tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran på gulv. Rommet har innredning med benkeplate, skap og hyller. Det er utslagsvask nedfelt i benkeplate og opplegg/plass for vaskemaskin. Rommet har elektrisk vifte med periodisk avtrekk og spalte under dør for tilstrømming av tilluft.
Bad m/badstue
Det er laminat og flis på vegger og trepanel i innvendig tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler.
Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i servantskap, speil med lys, vegghengt toalett lekkasjesikret med drenshull og dusjhjørne med glassvegg. Rommet har elektrisk vifte med periodisk avtrekk og spalte under dør for tilstrømming av tilluft.
Bad mellom soverom
Det er laminat og flis på vegger og trepanel i innvendig tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler.
Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i servantskap, speil med lys, vegghengt toalett lekkasjesikret med drenshull og dusjhjørne med glassdører. Rommet har elektrisk vifte med periodisk avtrekk og spalte under/over skyvedører for tilstrømming av tilluft.
KJØKKEN
Kjøkken har slette fronter og benkeplate av laminat med planlimt vask. Det er pop up stikkontakter nedfelt i benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt komfyrvakt og med sensor under vask som er trådløst tilknyttet
magnetventil/automatisk lekkasjestopper ved boligens vanninntak.
Integrerte hvitevarer:
- kjøleskap
- microbølgeovn
- stekeovn
- koketopp
- kaffemaskin
- vinskap
- oppvaskmaskin
Kjøkkenet har avtrekk som er integrert i koketopp.
SPESIALROM
Toalettrom med flis på gulv med varme, vegghengt toalett som er lekkasjesikret og servant nedfelt i benkeskap. Rommet har ikke etablert ventilasjon. Boligen har badstue med glassdører mot bad. Det er fliser på gulv og granpanel på øvrige overflater. I badstue er det en Harvia badstuovn som ikke var ferdig installert enda.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er lokalisert på toalettrom og på vaskerom. Vanninntak med stoppekran og magnetventil er lokalisert på vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjonsløsning er naturlig tilluft via spalteventiler i vindu og periodisk mekaniskstyrt avtrekk fra vaskerom, enkelte bad og kjøkken. Boligen har installert en 194 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er lokalisert på vaskerom. Boligen har installert luft til luft varmepumpe i stue. Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert i hall m/trapp. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.
TOMTEFORHOLD
Boligen er oppført på ringmur med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Forstøtningsmur er av betong.
Følgende rom inngår i internt bruksareal (BRA-i) :
Første etasje: Hall m/trapp, Toalettrom, Bad v/hovedsoverom, 4 Soverom, Stue, Kjøkken m/spisestue, Vaskerom, Bad ved badstue, Bad mellom soverom, Badstue, Gang.
Hems: Gang, Soverom, Soverom/TV-rom.
Utvendig bod
Fritidsboligen fremstår i god stand.
Det er registrert totalt 3 stk. TG-3, 9 stk. TG-2 og 2 stk. TGIU i tilstandsrapporten. Dette er tilstandsgrader som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Bygningsdeler med TG 3 (avvik som krever tiltak):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Terrasse var i hovedsak tildekket med snø på befaringsdagen, og er derfor begrenset undersøkt på selve terrassegulvet.
Det mangler rekkverk der dette er påkrevd.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har innvendig trapp i tre som er innekledd med eikeparkett. Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn.
Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Det mangler rekkverk i trapp.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom med flis på gulv med varme, vegghengt toalett som er lekkasjesikret og servant nedfelt i benkeskap. Rommet har ikke etablert ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunnInnvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er noe knirk i undergulv i soverom/TV-rom på loft.
-Innvendig > Innvendige dører - 2. På skyvedør mellom spisestue og gang er skyvedørskassett montert
utav lodd. Skyvedør mellom bad og hovedsoverom har litt skjevt anslag mot anslagsbord. Det mangler også innlisting rundt skyvefelt for å redusere åpning mellom kassett og dørblad, samt skjule hjul øverst. Den ene
skyvedørsskålen er også litt løs.
-Våtrom > 1. Etasje > Bad v/hovedsoverom > Sluk, membran og tettesjikt. Ut ifra bilder er det smurt membran under parkett på vegg, men parkettoverflaten er ikke egnet i våtsonen. Innfesting av parkett punkterer også tettesjiktet bak. Det er også vindu som er plassert innenfor våtsonen.
-Våtrom > 1. Etasje > Bad v/hovedsoverom >Ventilasjon. Det er ikke minst 15 mm oppbrett ved dørterskel og gulvet har mindre fall enn 10 mm/m (1:100). Fallet varierer mellom 7 mm/m som er akseptabelt ihht toleranser, til 2 mm/m som er for svakt.
-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Det er ikke minst 15 mm oppbrett ved dørterskel og gulvet har mindre fall enn 10 mm/m (1:100). Fallet varierer mellom 7 mm/m som er akseptabelt ihht toleranser, til 2 mm/m som er for svakt.
-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen.
-Våtrom > 1. Etasje > Bad m/badstue > Overflater Gulv. Det er ikke minst 15 mm oppbrett ved dørterskel og gulvet har mindre fall enn 10 mm/m (1:100). Elastisk fuge har sluppet litt fra gulvflis i dusjen.
-Våtrom > 1. Etasje > Bad mellom soverom > Overflater Gulv. Det er ikke minst 15 mm oppbrett ved dørterskel og gulvet har mindre fall enn 10 mm/m (1:100).
-Våtrom > 1. Etasje > Bad mellom soverom > Sluk, membran og tettesjikt. Ut ifra bilder er det smurt membran under laminat på vegg, men Laminatoverflaten er ikke egnet i våtsonen. Innfesting av laminat punkterer også tettesjiktet bak. Det er også vindu som er plassert innenfor våtsonen.
Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):
Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Teknisk anlegg
I badstue er det en Harvia badstuovn som ikke var ferdig installert enda.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng var tildekket med snø på befaringsdagen. Eventuelt fall bort fra bygningen er derfor ikke undersøkt.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningskyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Totalt bruksareal: 173,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 98,0 m²
Terrasse var i stor grad snødekt på befaringsdagen. Noe avvik på TBA kan derfor forekomme.
Totalt gulvareal (GUA) er 192,00 m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): 31,00 m².
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 149 m²
- BRA-i: 149 m²
Hems/Loft:
- Totalt BRA: 12 m²
- BRA-e: 12 m²
- ALH: 31 m²
Utvendig bod:
- Totalt BRA: 12 m²
- BRA-e: 12 m²
Hems/loft har ikke måleverdig bruksareal. Arealet av ikke måleverdig areal og kommer frem som ALH på 31 kvm.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Elektrisk.
Vedovn.
Luft/luft varmepumpe.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Energiattest med energimerke Gul B er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
579,80 m² eiet tomt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Integrerte hvitevarer:
- kjøleskap
- microbølgeovn
- stekeovn
- koketopp
- kaffemaskin
- vinskap
- oppvaskmaskin
Oppstillingsplass på egen tomt. I tillegg er det tinglyst to parkeringsplasser på felles parkeringsplass.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 197 250,00,-
Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør kr 18 900,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 107 500,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Tom Sverre Falch og Sissel Vikse Falch
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 68250008
Ansvarlig megler: Bjarne Edland, Bjarne Edland
Edland, Mannes & Rege AS
920 839 878
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:Provisjon 1 % av salgssummen eks. mva (minimum 50 000 eks. mva)
Tilretteleggingsgebyr: 10 900,00Oppgjørshonorar : 6 900,00Foto m/ plantegning: 10 000,00Spørregebyr elektronisk grunnbok: 750,00
Gebyr elektronisk signering: 1250,00Visning pr. stk./ pr. time: 2 500,00PROAKTIV DIGITAL Markedspakke: 23 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2023.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Byggetegninger fra kommunen datert 05.05.2022 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Vinduer på loft har for liten effektiv åpning til å være godkjent som alternativ rømningsvei fra etasjen. Samlet mål på effektiv bredde og høyde er under 1,5 meter. Loftet er godkjent som hems og har ikke spesifisert rombenevnelse utover hems, men det er inntegnet senger. Videre er aktuelle rom i bruk som soverom og rom for varig opphold.
Evt. søknad om godkjenning av bruk av rom til varig opphold i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse – frittliggende iht. reguleringsplan planID 2012009.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til:
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:
Kjørevei Annen veigrunn - grøntareal - parkeringsplass.
Grønnstruktur:
Friområde - Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Hensynssoner
Frisikt
Høyspenningsanlegg
Flomfare
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kjøper får ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på hovedbruket gnr. 3, bnr 5. Kjøpet endrer ikke beiterettigheter i området, og eier av hovedbruket gnr. 3 og bnr. 5 er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite.
Det er pliktig medlemskap i hytteforeningen som skal opprettes.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 389161, tgl. 02.05.2016 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrettBestemmelse om snu- og parkeringplass for 3 bilerBestemmelse om vedlikeholds- og driftskostnaderMed flere bestemmelserGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 389161, tgl. 02.05.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 563746, tgl. 25.05.2022 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Dnr. 563746, tgl. 25.05.2022 - Bestemmelse om parkering
Rett til 2 parkeringsplasser
Dnr. 563746, tgl. 25.05.2022 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om påkobling til teknisk anlegg
Dnr. 563746, tgl. 25.05.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Sirdalsveien 7717, 4443 TJØRHOM
gnr. 5, bnr. 45 i Sirdal kommune
Type bolig: Hytte
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023 kr. 1 800 000,00,-.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 11 859 pr. år
Dette inkluderer: Feiegebyr, vannavgift, kloakk/tømmeavgift for år 2025.
Renovasjonsgebyr faktureres direkte av IRS Miljø IKS. Hytterenovasjon kategori 1, Sirdal (inkl. brukstillegg) for år 2025 er på kr. 2.856,-.
Ny eier må i tillegg beregne kostnader for strøm, forsikring, Tv/internett, medlemskap i velforening og brøyting. Nåværende eier har opplyst en kostnad på ca kr. 6000,- for brøyting i året. Det er tinglyst forpliktelse til å delta i alle aktuelle vedlikehold og driftskostnader av alle tekniske anlegg, så som vei, vann, kloakk, kabler mm inkl. rep og utskifting.
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Selger har opplyst at de i dag kun betaler for brøyting, se nærmere informasjon under "Faste løpende utgifter".
