Rasta/Røykås er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Rasta består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk. Flere lekeplasser og fotballøkke på feltet.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 1 minutts gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. Reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 5 minutters kjøretur unna.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole.

Flere barnehager innen kort avstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Turopplevelser i marka:

Gamleveien 21C har nærhet til marka. Skiløypene går milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Ellingsrud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Rimsoppfaret. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

Nye Triaden er et moderne kjøpesenter med et meget godt tilbud av butikker, spisesteder og servicefunksjoner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetsbygg, tomannsboliger og eneboliger.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 376 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, parkeringsplasser m.m. Sameiet har flere fellesområder med sittegrupper samt en felles lekeplass.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/wc. Det skal i utgangspunktet tas hull fra tilstøtende rom i utsatte områder. Dette forstås som under blandebatteriet/dusjsonen i rommet. Dette området er

imot kjøkkeninnredningen og med en kasse med diverse rørføringer mellom kjøkkenet og badet. Det er knyttet for stor usikkerhet til hva man borer i.

TG2:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tegn på fukt på undertaket ved ventilasjonsgjenomføringer og ved pipen.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er påvist fuktskader på overflater rundt avtrekket på badet. et er svellskader i platen som indikerer fukt.

- Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Gjelder særlig det minste soverommet ved inngangspartiet.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Servanten på kjøkkenet ikke skikkelig ned til platen. I ett område med mye fukt, kan dette føre til skjulte skader på benkeplaten og innredningen generelt. Noe slitasje inne i skrogene ved søppelkasser, men det oppfattes slik at skrogene er 30 år gamle og da er ikke slike forhold unormale.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tilstandsgraden på elektrisk anlegg er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

TG3:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er registrert avvik med avtrekk på kjøkkenet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innvendig:

Det er laminat på gulv. Tapetserte og malte vegg flater. Malte himlingsflater(Innvendige tak).

Bygget har etasjeskillere i betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

Utvendig:

Saltak i trekonstruksjoner med lufting via rister i gesimser. Adkomst til konstruksjonen er fra seksjonen via luke i himlingen i gangen.

Vinduer i trevirke med 2-lags glass. Balkongdøren i trevirke med 2-lags glass. Ytterdør i trevirke med glassfelt. Balkong i trevirke med adkomst fra stuen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og bod.

I tillegg er det en utvendig bod og kaldtloft.

Rekkegarasje med elbil-lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gamleveien 21c er en gjennomgående og velholdt 4-roms endeleilighet med normal standard. To solrike uteplasser med sol fra morgen til kveld, egen garasje m/ lader og rikelig med lagringsplass i boder og på loft. Funksjonell romløsning med et fint lysinnslipp.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Vel innenfor døra møtes man av en lysmalt entré med plass til ytterbekledning og skotøyet. Praktisk utebod rett ved inngangsdøren med god plass til oppbevaring.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp. Siden leiligheten ligger på enden så har man ekstra godt lysinnslipp. En glassdør fører ut til terrasse, en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. God plass til sofagruppe, lesekrok, mediemøblement og spisestuen. Åpen løsning med kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære.

Kjøkken:

Innredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte flater mellom over og underskap. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Det er bygget en smart sittebenk i tilknytning til spiseplassen. Frontene er fra 12/13, men skroget er fra byggeår.

Baderom:

Enkelt, men funksjonelt bad fra byggeår. Gulvbelegg, malte/tapetserte vegger og himlingsplater.

Slett lys innredning med speil og lys over enkel servant med ettgreps blandebatteri. Dusjkabinett med garnityr. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen. Det er ett sluk i rommet, og det er plassert i området under dusjkabinettet.

Soverom:

Leiligheten har tre gode soverom med plass til seng, leksepult, garderobe og øvrig møblement. Samtlige rom er malt i en lys fargepalett.

Peisovn

Panelovner

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Leiligheten har privat rekkegarasje med elbil-lader fra Zaptec montert. Forbruk faktureres fra Zaptec direkte til seksjonseier.

Vedlikehold av garasjen er seksjonseiers ansvar, ref. vedtektene vedlegg 1.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1955/354-1/8  Erklæring/avtale  

 21.01.1955 

 Grensegangssak

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/819-1/8  Skjønn  

 20.03.1959 

 Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/2671-1/8  Skjønn  

 15.09.1961 

 Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/7481-5/8  Skjønn  

 07.11.1977 

 Avståelse av veggrunn

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/8110-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 01.12.1978 

 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:13  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/6614-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 05.10.1982 

 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:492  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/6614-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 05.10.1982 

 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:13  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/6614-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 05.10.1982 

 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:491  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/12055-1/8  Erklæring/avtale  

 08.12.1986 

 Tele, radio/TV og el.verket har rett til stolpefeste og til legging av kabler og/eller ledninger samt vedlikehold

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/897-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 03.2.1987 

 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/1464-1/8  Erklæring/avtale  

 28.01.1994 

 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver Akershus Energiverk

Overført fra: 3222-104/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/9428-2/8  Erklæring/avtale  

 05.07.1994 

 Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter

Prioritet etter den første tinglyste erververssum, senere etter 90% av verditakst. Uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/9428-1/8  Seksjonering  

 05.07.1994 

 opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/1684

Regulert til Konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 5 Snr. 2 i Lørenskog kommune

4 590 000,- (Prisantydning) 254 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 844 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 844 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 350,- (Omkostninger totalt) 4 976 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Gamleveien 21-27, Orgnr:

Sameiets navn er Sameiet Gamleveien 21 - 27 og har gårdsnummer 104 og bruksnummer 5 i Lørenskog kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.09.1974. Sameiet består av 20 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 05.07.1994.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Disponible midler pr. 31.12.23 kr 952 597,-

Årsresultat 2023 kr 70 622,-

I 2022 ble det gjennomført låneopptak på kr 4 800 000,- til utskiftning av takene i sameiet. Lånet har avdragsfrihet til og med April 2025. Det er vedtatt 5% økning av felleskostnadene fra 1/1-25 som etter styrets oppfatning skal dekke avdragene på felleslånet.

Megler har ikke mottatt spesifiserte felleskostnader, kapitalkostnader fra Solibo as.

Det fremkommer ikke av mottatte papirer fra Solibo at det skal gjennomføres større vedlikeholdsprosjekter i 2025.

Ikke vedtatt, men det planlegges maling av fasader i samme farge. Tas over driftsbudsjettet hvis det vedtas.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90597301

Formuesverdi som primærbolig kr 1 180 929 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 487 531 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 033,-

Felleskostnader inkluderer: inkl. renter fellesgjeld (avdrag fra 4/4 2025), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, snømåking, garasje, grunnpakke kabel-tv/bredbånd. Felleskostnadene ble økt med 5% fra 1/1-25.

Andel fellesgjeld pr 01.08.24 kr 254 000,-

Andel fellesformue kr. 53 716,-

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.54.12859

Nominell rente (flyt): 7,00 %

Innfrielsesår: 2042

Avdragsfrihet t.o.m: April 2025

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr. 01.08.24: kr 4 800 000

Andel av saldo: kr 253 682 (opprundet til 254 000)

IN-ordning: Nei

Hver enkelt seksjon har de siste årene blitt belastet kr 7.000,- pr år i lånekostnader ifb. med sameiets lån. Ifølge styremedlem Meinich skal dette ikke videreføres i 2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betjenes via felleskostnadene.

Strømutgifter, felleskostnader, innboforsikring, lading elbil.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 04.08.94 for Gamleveien 21C, 23D, 25C, 25D 27D

Utleie er tillatt. Må meldes styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er utført feiing 16.11.2020. Det fremkommer ikke når siste tilsyn er utført av NRBR.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.