Leiligheten ligger sentralt og likevel tilbaketrukket i Vestengveien 22 øverst på Kjeller.

På Kjeller har du Kiwi-butikk som ligger i Bregneveien. På Åråsen har det åpnet en stor Meny-butikk og i Lillestrøm kan du handle på Rema 1000, Coop, søndagsåpen Bunnpris og Joker, Meny i kinokvartalet, Kiwi eller Keiser. På Kjeller finner du også McDonalds og Circle K.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man blant annet finner et av Norges største handlesenter med over 200 forretninger. 5 minutter fra Strømmen finner du også Mtero og Triaden på Lørenskog. Skedsmo senter ligger også godt innen rekkevidde med bilen.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Et perfekt sted å bosette seg for små og store som ønsker turstier, alpinbakker, golfbane, fiske- og badevann, skiløyper og mye mer i nærheten. Det er også fine turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i kort sykkelavstand ligger Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane.

Flere treningssentre i Lillestrøm som blant annet SATS, Fresh Fitness og Nr1 Fitness øverst på Volla. Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor minnehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. I tillegg har det åpnet et ny treningspark på rundt 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærhet til Kjeller skole med 1-10 klasse. Ny ungdomsskole øverst på Volla samt ny barnehage rett ved siden av. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog videregående i nærheten.

Flere barnehager i nærområdet, blant annet Kunnskapsbyen barnehage, Kjeller barnehage, Lillestrøm barnehage, Volla barnehage og Riisløkka barnehage.

Gangavstand til bussholdeplass med flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Fra Kjeller er det kort vei ut til E6-aksen og Gardermoen nås på under 30 minutter. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Området består av eneboliger og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 199 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Balkong: Gulvet er noe slitt.

- Vinduer og dører: Ett vindu er noe vanskelig å åpne/lukke.

- Kjøkken: Det er noe fuktsvelling i en benkeplateskjøt ved oppvaskkum.

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Vannbåren varme: Det er sprekker/glipper og fuktskader i parkettgulvet ved radiator på ett soverom. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Overflater på innvendige gulv".

- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalter i dører.

- Bad: Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Servantskap er noe fuktsakdet. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Innerdører: Baderomsdør er noe slitt.

- Overflater på innvendige gulv: Det er sprekker/glipper og fuktskader i parkettgulvet ved radiator og enkelte hakk og riper/merker på ett

soverom.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedkonstruksjon i stål/betong. Stående panel og plater på fasader. Dobbelt pulttak. Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt entrédør med trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Malte innerdører.

1 malt innerdør med glass.

1 malt skyvedør.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Balkong på ca. 11 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 4 kvm.

Én biloppstillingsplass i fellesgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

- TBA: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har heis fra garasjekjeller. Her er det medfølgende garasjeplass.

Oppe i leiligheten møter du en romslig entré med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv som tåler mye trafikk. Felles calllinganlegg er montert ved ytterdøren. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme.

I tilknytning til entreen er det praktisk innvendig bod med plass til hylller for lagring, samt støvsugeren og strykebrettet som du ikke ønsker å ha stående fremme.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til balkong. Allrommet har parkettgulv og sette vegger malt i lys farge, og kan enkelt innredes med stuekrok og spisebord. Godt lysinnslipp fra vinduer på flere sider. Solskjerming er montert.

Kjøkkenet har innredning med malte fronter, håndtak i børstet stål, og laminat benkeplate. Vegen over er dekket med hvite blanke fliser. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og ventilator med mekanisk avtrekk som alle medfølger. Plass til kjøleskap på enden. Komfyrvakt er montert.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en lun og solrik balkong på ca. 11 kvm. Hyggelig uteplass med mulighet for sittegruppe, grill og beplanting etter ønske. Balkongen er overbygd, har rekkverk i glass og utelys og stikkontakt montert på veggen. Det er uttrekkbar levegg på enden. Området utenfor balkongen er opparbeidet med felles hage innrammet med hekk.

Baderom:

Flott bad med flislagt overflater og underliggende gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, speilskap med tilknyttet lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har to soverom, beliggende på hver sin side av stue og kjøkken. Begge rommene har plass til seng, og det er montert skyvedørsgarderober som medfølger i salget.

Vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen ligger til privat vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann -og avløpsnett.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Glabakkveien, Vestengveien og del av Elvengveien, og Kjeller.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 31 Bnr. 334 Snr. 4 i Lillestrøm kommune

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 127 500,- (Omkostninger totalt) 4 777 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Flyverbyen Boligsameie, Orgnr: 919995513

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 139 834,-, og et positivt årsresultat på kr 145 082,-. Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital.

Kommentarer til storre avvik mellom regnskap og budsjett:

- Det har vart lavere kostnader til strom og kommunale avgifter enn det som var budsjettert for 2023.

Arbeidskapital, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2023 kr 496 092,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Det er tillatt å holde husdyr, men de skal meldes styret for registrering. Eiere av husdyr plikter å sørge for at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Regler for dyrehold finnes i pkt. 6 i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87176725

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 064 504 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 258 015 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 785,-

Felleskostnader inkluderer: Varmt- og kaldt vann, fyring fra fjernvarme, drift av oppvarmet garasje, kommunale avgifter, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, øvrig drift og vedlikehold av sameiet, m.m.

Andel fellesgjeld pr kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 20 231,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 1.515,- (i 2024).

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2018.

Utleie er tillatt.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Tilfellet ble håndtert og utbedret i regi av sameiet. Det har ikke vært obsertvert kre i denne leiligheten i følge eier.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.