Hytta er beliggende ca 916,1 m.o.h på populære Haglebu, rett

over kommunegrensa mellom Sigdal og Flå kommune. Nærmere

eksakt på Flatvollen i et nyetablert hyttefelt, som ligger rett

bortenfor Bergshammeren og ved fotenden av Flentpiken ved

Reinsjøfjell. Fra eiendommen er det fin utsikt over nærområdet

og fjellandskapet, og man har en solrik uteplass. Med andre ord

kort vei til fantastiske turmuligheter hele året. Er du glad i å gå

turer i fjellet om sommeren eller høsten er det flott terreng for

fotturer på snaufjellet rett ovenfor hytta. På høsten er det fint

molteterreng i fjellet hvis det er molteår. Flere fiskevann innover

fjellet samt jaktterreng. Fiskekort kan løses for flere fiskevann

i området. Om vinteren er det kilometervis med skiløyper

rett ved eiendommen, og er tilknyttet et stort løypenett på

begge sider av Haglebu (www.skisporet.no). Det går løyper til

Gråfjell, Tempelseter og Høgevarde, samt mot Fjellrøkteren,

Reinsjøen og Tunhovd. Det er løyper i skjermet turterreng, slik at

turmulighetene også er tilstede ved ruskevær i fjellet.

Det er kun 3 km til selve Haglebu med alpinbakke, Fjellstua og

Haglebuvannet med egen badestrand. På Haglebu fjellstue

blir det arrangert aktiviteter året rundt. 20 km ned til Eggedal

sentrum med dagligvarebutikker og bensinstasjon. Ca 110 km fra

Drammen og ca 150 km fra Oslo. Til Haglebu slipper du kø for å

komme til hytta i helgene.

For flere områdedetaljer se : www.haglebu.no og haglebuskisenter.no.

Hytte/fritidseiendom

Fra Oslo og Drammen:

Folg E.18 til Drammen, og kjor over motorveibrua. Ta av ved

skilt til Kongsberg (E.134) og kjor gjennom Stromsastunnelen.

Nar du kommer til Mjondalen folg skiltingen til Honefoss, og

folg riksvei 35 frem til Amot. Ved Amot star det skilt til Eggedal.

Nar du kommer til Eggedal sentrum skal man fortsette i 17 km

pa hovedveien til Haglebu. Kjor forbi Haglebu fjellstue, og etter

ganske noyaktig 3 km tar du opp veien til venstre (rett for rod

turisthytte som heter Flatvollen). Ta deretter forste vei til hoyre,

og folg veien til endes. Hytta er da fint beliggende som siste

hytte i askanten.

Areal: 1 191 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gruset adkomst og parkering ved hytta.

Forøvrig naturtomt, og koselig hyttetunpreg rundt hytta. Fine terrassearealer med utgang fra stua. Her er det gode solforhold, og flott utsikt til nærområdet og fjellandskapet.

Nyoppført i 2019 av Bråten Hyttebygg AS. Hytta er oppført

i trekonstruksjon, utvendig kledd med villmarkspanel som

er malt. Torvtak. Grunnmuren er støpt såle på mark med

ringmurelementer. Radonsperre i hele plata. Det er 20 cm

isolasjon i gulv og vegger, samt 25 cm isolasjon i taket.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Se vedlagt boligsalgsrapport, avholdt 19.04.24, for ytterligere informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta går over et plan, og inneholder følgende bruksareal: (102 kvm):

Entré/vindfang, gang, bad, WC, fire soverom, kjøkken og stue.

Utvendig bod rett ved inngangspartiet på 10 kvm.

Koselige terrassearealer foran hytta.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

Hytta går over et plan, og inneholder følgende bruksareal: (102 kvm):

Entré/vindfang, gang, bad, WC, fire soverom, kjøkken og stue.

Utvendig bod rett ved inngangspartiet på 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré/vindfang:

Belegg på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket med

downlights.

Gang:

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i

taket.

Soverom 1:

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i

taket. Køyeseng med tre sengeplasser.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt panel pa vegger.

Panel i taket med downlights. WC. Opplegg for vaskemaskin.

Dusjhjørnet. Servant innfelt i pen baderomsinnredning. Rør i rør

system. Oso vvb.

WC:

Belegg på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Servant.

WC.

Soverom 2:

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i

taket. Køyeseng med tre sengeplasser.

Soverom 3 (hovedsoverom):

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i

taket. Dobbelseng. Skapplass.

Soverom 4:

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel pa vegger. Panel i

taket. Køyeseng med tre sengeplasser.

Stue og kjøkken:

Enstavs eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket.

Ekstra god takhøyde i dette rommet, og i tillegg til store vinduer

ut mot landskapet. Dette gir rommet en ekstra karakter med luft

og lys. Det er god plass til både spisestue og sofakrok. Koselig

kjøkkenkrok med en stilren IKEA innredning med over- og

underskap. Integrert stekeovn og keramisk koketopp medfølger.

Opplegg for oppvaskmaskin. I stuen er det en moderne

vedkomfyr med kokemuligheter og steikeovn/ vaffelbaking på

gamlemåten. Direkte utgang til terrasse, med gulv av australsk

jarrah, og med fint utsyn mot fjellandskapet og gode solforhold.

Utebod med praktisk lagringsplass. Her er det også lagt opp

egen strømkurs, slik at man kan lage en badstue.

Generelt om standarden:

Hytta var nyoppført i 2019, og innehar dermed en topp moderne

hyttestandard.

Sikringsskapet bestar av automatsikringer. El.arbeider i hytta er

utfort av Krøderen elektro. Rør i rør system. En velutstyrt hytte med bl.a 11 sengeplasser, som er med på å gjøre den perfekt for

storfamilien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2

Nedløp og beslag:

Det mangler beslag fra taket og ned i takrenne. Kjettingnedløp kan med fordel monteres på rennene

Dører:

Det mangler beslag ved terskelen på terrassedøren.

Vinduer:

Belistning er ført ned mot vannbrettene, det skal være en liten glippe.

Innvendige dører

To av dørene slår såvidt i karmen. Enkelte dører må justeres.

Bad/vaskerom:

- Nederst på baderomsplatene i dusjhjørnet er det en liten glippe mellom list og panel. Det har her dannet seg noe muggsopp. Det ble også påvist

fukt ved fuktsøk. Forholdet anbefales utbedret.

Etter takstmannens befaring har selger vasket bort/fjernet muggsoppen og fikset glippen mellom list/panel.

- Manglende tetting rundt avløpsrøret i veggen under servanten. Lekkasje i avløpsrør fra servanten.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:

- Fuging i skjøter på benkeplatene er slitte.

Toalettrom:

- Kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Utvendige vann- avløpsledninger:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Ingen TG3 er gitt.

Varmekabler pa badet. Vedovn i stua. Forovrig elektrisk

oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har

vegg. eller fastmonterte varmekilder ved visning folger dette heller ikke med.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det er bilvei helt frem til inngangsdøren, og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet et felles privat vann og avløpsanlegg tilhørende Flatvollen Hyttegrend, og da via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 750 000,-

Vann og avløp: ca kr 8.900,. for inneværende år.

Renovasjon ca kr. 2.732,5,- pr. år.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca kr. 2.000,-. pr. gang.

Snømåking ca kr. 3.500,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr. 5.034,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer på ca. 6500 kwh pr år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.500,-

Hytta er tilknyttet Norcom Norefjell som leverandør av internett, og har avgift på kr 3.600,- pr. år.

Det er parabol på hytta med Canal Digital abonnement. Pris avhenger av hvilken kanalpakke du ønsker.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest på hytta datert 21.03.2019. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt i henhold til godkjente tegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Til info er bilder i annonsen tatt mai 2020.

Branntilsyn avholdt 18.06.2021.

Det ble ikke avdekket avvik, men to kommentarer ble gjort:

- Anbefaler eier å sjekke ut om de har fått med dokumentasjon på ildsted og pipe

- Torvtak har ikke et absolutt krav om trinn/takstige, men vi gjør oppmerksom på at feiing kun kan utføres når det er tilfredsstillende sikkert å gå på taket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et området som er regulert til

fritidsbebyggelse, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for

området (vedtatt 29.05.2002).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved

henvendelse til megler.

Gnr. 18 Bnr. 456 i Flå kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 124 990,- (Omkostninger totalt) 4 514 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.