Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via innvendig trapp i bygget. Øverst i trappen er det felles
trappegang. Innenfor egen inngangsdør ligger en lys og romslig entré med parkettgulv og malte vegger.
Langs veggen er det plassbygd garderobeløsning med hyller og oppheng for yttertøyet, og det er plass til
kommode. Naturlig lysinnslipp gjennom glassbyggersteinene mot stue og spisestue.
Vaskerom og bod:
Fra trappegangen er det også adkomst til vaskerom og innvendig bod i bakkant. Vaskerommet er utstyrt
med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og i boden er det god plass til hyller for lagring,
tørkestativet og ekstra fryseskap hvis ønskelig. Rommet har belegg på gulvet og balansert ventilasjon.
Stue og spisestue:
Ny kjøper kan glede seg over en stor og luftig stue/spisestue med svært god romfølelse. Lettmøblert rom
med god plass til flere soner med sofagruppe, lesekrok, spisebord og oppbevaringsmøblement. I hjørnet
av rommet er det koselig peisovn, og utgang til balkongen. Godt lysinnslipp, og flott utsikt uten innsyn.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Balkong:
Solrik og usjenert balkong på ca. 20 kvm, med plass til møblering. Balkongen vender ut mot en åpent
område/jorde, og har flott utsikt og svært lite innsyn. Det er tredekke på gulvet, rekkverk og utelampe
montert.
Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stue og spisestue. God løsning i rommet med vinklet innredning fra
Herregård (2003) og plass til spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt, med laminat benkeplate og
dobbel oppvaskkum nedfelt. Over benken er det fliser og ekstra belysning. Kjøkkenet har integrerte
hvitevarer som stekeovn, mikro, keramisk topp og stort og praktisk kjølehjørne. Egen nisje med opplegg
til oppvaskmaskin.
Baderom:
Delikat baderom oppusset i 2017 (av firma), med helfliset overflater, og lekre mosaikkfliser på badekar og
i dusjsonen. Badet har flott skuffeseksjon med doble servanter, og stort speilskap med ekstra
lagringsplass. Det er også veggskap med speilfront på motsatt side. Videre er det innmurt badekar med
armaturer, dusjhjørne med glassdør og regnfallsarmatur, samt toalett i hjørnet. Rommet har balansert
ventilasjon.
Soverom:
Leiligheten har to soverom med fin plassering innerst i gangen. Begge soverommene er av god størrelse
og har stor og praktisk oppbevaringsløsning med skap over sengen og skyvedørsgarderober. Det er
plass til dobbeltseng på hovedsoverommet.
Arbeidsrom:
Leiligheten har også et stort arbeidsrom/bod en halv etasje ned, med plass til kontorplass, treningsrom
eller ekstra oppbevaring - alt etter ditt behov. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Dører: Balkongdøren mot nord er råteskadd utvendig. Inngangsdøren er ikke branndør.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvikene er målt i det ene
soverommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på
veggplatene.
- Vaskerom - overflater gulv: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på gulvbelegget.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
