Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken bare et par minutter med bil fra eiendommen, finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 20 minutter med bil til Amfi Moa.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min med bil.

Langevåg barneskole ligger 2 km fra eiendommen, tilsvarende avstand til Langevåg ungdomsskole. Det er cirka 17 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det ca samme avstand, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Molvær barnehage. Videre kan Langevåg og Vasset barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 5 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert oppstikk for kobling av taknedløp, knotteplast og dreneringsrør. Tomten ligger på en liten høyde, men hvor selve boligen er plassert er det skrående terreng mot

nord. Det er observert fjell på tomten og det sannsynlig at tomten helt eller delvis er sprengt ut.

Areal: 840 kvm, Eierform: Fellestomt.

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med carport og utvendig bod. Taket er tekket med betongtakstein. Det er saltakonstruksjon med w-takstoler og kaldt loft. En del over inngangspartiet er et mindre flattak som er tekket med mebranpapp som oså strekker seg bort over carport. Takrenner, nedløp og beslag er av stål.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Dører: Beslag under ytterdøren er ikke tilstrekkelig festet og det er åpent mellom beslag på sidevinduet ved døren.

- Innvendig > Innvendige dører: Døren inn til vaskerommet har en skjevhet i karmen som gjør til at dørbladet går opp hvis døren ikke er lukket igjen.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er et område nedenfor carport som er uferdig. Det er en bratt skråning og det er synlige rør som stikker ut i dagen. Det er også knotteplast som henger ut fra vegg og er uferdig montert.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Hovedetasje > Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Ventilasjon: Det er observert isolasjonsstrømpe som hører til ventilasjonskanal som henger løst på kaldtloftet. Dette er observert via kamera på en

teleskopstang og inspeksjonen er begrenset.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Stue/gang, bad, soverom og soverom 2.

Hovedetasje: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til denne lekre tomannsboligen i Heidevegen 11A, i Langevågen.

Tomannsboligen er pent plassert på et høydedrag over Vågevatnet, i enden av en gate uten gjennomgangstrafikk. I det du trer over dørstokken i hovedetasjen blir du møtt av den romslige entréen. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene er holdt i tiltalende material- og fargevalg og det er innfelte spotter i himling.

Gangen knytter sammen hovedetasjen på en fin måte, og leder deg videre til boligens beste rom, nemlig den åpne stue/kjøkken-løsningen. De store vindusflatene fyller rommene med det deilige naturlige lyset, og sammen med den flotte utsikten skaper det en fantastisk atmosfære i rommet. Rommet er pent inndelt i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du selv ønsker. Det er også god plass til spisebord av ønsket størrelse i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkenet fra HTH er perfekt plassert i bakkant av stuen. Kjøkkenet har nydelig innredning med sorte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp i benkeplaten. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap er integrert, og medfølger i handelen. Det er ellers godt med lagringsplass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap. Kjøkkenøya skaper et naturlig skille mot stuen, og den ekstra benkeplassen gjør matlagingen til en lek.

Huset har to bad, et i hver etasje, samt et separat vaskerom. Badet i hovedetasjen har flislagte overflater med 60x60 fliser, gulvvarme og downlights i himling. Det er tillaget med dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.

Vaskerommet er praktisk plassert ved inngangspartiet og har flislagt gulv med gulvvarme. Her er boligens varmtvannstank, varmesentral og balanserte ventilasjonsanlegget plassert. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

Badet i underetasjen har den samme, lekre utførelsen som badet i hovedetasjen. Også her er det flislagte overflater med gulvvarme og downlights i himling. Videre er det er det en dusjnisje med dusj i hver sine ende, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.

Boligen har to soverom som begge er plassert i underetasjen, og praktisk plassert i nærheten av badet. Hovedsoverommet holder god størrelse, og det er god plass til ønsket sengestørrelse og nattbord. To skyvedørsgarderober sikrer deg rikelig med plass til tøy. Også det andre soverommet er av god størrelse og innredes enkelt med seng, garderobeløsning og annet passende møblement. Stuen i underetasjen er på originale bygningstegninger inntegnet som et tredje soverom - så her kan man med relativt enkle grep få et soverom nr. 3.

Så dersom du ønsker en strøken tomannsbolig med god standard, solrike uteplasser og barnevennlighet kan dette være muligheten for deg!

- Rør i rør system.

- Vannfordelerskap.

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon.

- Aggregat.

- Varmtvannstank på ca 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Smarthus teknologi.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Boligen har smarthusløsning fra Dali med programerbare 4-veis kryssbrytere i alle rom. Alle lyskilder kan legges inn i soner og spesefiseres til bryter etter ønske. Det mest prakiske her er en "Hjemmebryter" som slår på alle lys i sosiale soner når en kommer hjem, og en "killswitch" som skrur av alt lys i huset ved et trykk. Per i dag programert inn på soverommet og inngangsparti. Mulighet for appstyring.

Boligen varmes opp gjennom peis i stuen og vannbåren varme.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Carport og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 25.11.2020 med dagboknummer 3388812-1.

Eiendommen er regulert til boligofrmål iht. reguleringsplan for Langevåg Nord 1 datert 10.12.1982.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 94 Bnr. 452 Snr. 1 i Sula kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 126 500,- (Omkostninger totalt) 4 376 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper trenger ikke å godkjennes av styret før overtakelse.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 112 854 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 228 844 per 31.12.22

Det er ikke noe lån for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 33 322 pr. år

Vann, kloakk, eiendomsskatt og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2021, samt godkjente og byggemeldte som samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøkkenarmatur og trommel for hageslange følger ikke med salget.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.