Attraktvt beliggende enebolig med sentral beliggenhet til det meste du måtte trenge i hverdagen. Er du glad i tur og ulendt terreng, er det flere populære turområder like ved, hvor du kan ta beinene fatt fra ditt eget hjem. Det er gåavstand til for eksempel kyststien, vangen, nuten og djupadalen med flere kjekke turstier. Er du en av de som er glad i sentrum og kaien en fin sommerdag, er det bussforbindelser like ved, som tar deg direkte ditt du måtte ønske. Det er flere kjekke barnehager like ved, samt Gard skole, med en trygg skolevei. Det er kun en liten kjøretur til flere kjøpesenter som Markedet, Oasen og Amfi Amanda. Din dagligvarebutikk Extra er en liten spasertur unna. Dette er en bolig, med en beliggenhet som treffer de fleste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 811 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass mot sør i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og kjellerdør av tre. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass. Terrasse med terrassebord av tre. Støpt trapp med skifer i trinn foran hovedinngang. Rekkverk av metall.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Sjåberg 20!

Eneboligen går over 2 plan og inneholder:

Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, toalett, baderom og 2 soverom.

Kjeller: Gang, flere rom og vaskerom.

Loft med trapp.

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 190 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

kjeller:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 98 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 190 kvm , TBA: 31 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.04.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ønsker du en enebolig med en nydelig utsikt, attraktiv beliggenhet og barnevennlig? Da kan dette være ditt nye drømmehjem!

Når en kommer inn i boligen er det gode muligheter til å henge fra seg yttertøy i garderobe, før en tar seg videre inn i boligen. Huset har en behagelig åpen løsning med stue og kjøkken, med flere møbleringsmuligheter, og ikke minst en rålekker utsikt!

Her har en god plass til å møblere i flere soner, hvor en virkelig kan slappe av etter en hektisk uke. Ved kjøkkensonen er det plass til et stort spisebord, hvor du kan samle gode venner eller familie på et bedre måltid en lørdagskveld.

Lekkert kjøkken med med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er innredet med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. Det er godt med benkeplass, hvor en kan bake en søndagsformiddag eller lage gode måltider for venner eller familie. Det er også godt med skapplass, hvor du virkelig kan lage system.

Videre inn i boligen er det et eget toalettrom i gangen. Hvor det er toalett og baderomsservant. Perfekt til gjestetoalett eller for ungene som løper inn og ut.

I gangen er det også et pent helfliset baderom som er innredet med vegghengt toalett, baderomsservant og dusjnisje. Varmekabler i gulv.

I hovedetasjen er det 2 kjekke soverom. Et hovedsoverom med gode garderobemuligheter. Fra hovedsoverommet er det tilgang til loftet med egen trappoppgang. Her har en gode muligheter til å lagre sesongbaserte pyntegjenstander, kofferter og diverse.

Det andre soverommet er litt mindre, men fremdeles en fin størrelse til et barnesoverom eller gjestesoverom. Her er det også garderobe.

Videre ned kommer en til en kjeller med flere muligheter, hvor kun fantasien kan stoppe deg. Det er en romslig gang, som fører deg til flere rom. Alle rommene i kjelleren har en fin størrelse med god takhøyde. Rommene i kjelleren er opprinnelig hobbyrom og disponibelt rom, så per dags dato ikke godkjent til varig opphold, men her er det mange muligheter.

Vaskerommet er fra orginaltegninger godkjent som vaskerom. Det har en god størrelse, med flere muligheter til å lage ditt drømme vaskerom, med oppheng og garderobe. Det er også egen inngang til kjelleren til vaskerommet. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er merke etter fukt på undertak ved pipe. Dette var tørt på befaringsdagen.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Uten snøfanger kan store snømengder og is falle ned fra taket, noe som kan skade folk, biler eller bygningens fasade.

Veggkonstruksjon,TG2

Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon på enkelte steder.

Tiltak

- Tiltak:

- Musesperre må etableres der hvor det mangler.

Vinduer - 2,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass mot nord i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Vinduer fra byggeår har rust på utvendige beslag.

Tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Alderen tilsier at vinduene snart må skiftes. Vinduer av denne alder har liten isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer.

Dører,TG2

Malt hovedytterdør og kjellerdør av tre. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass fra 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Lås i terrassedør er vanskelig å bruke.

Tiltak

- Tiltak:

- Lås i terrassedør bør utbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasse med terrassebord av tre.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Terrassebord har behov for vedlikehold.

Innvendig

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng,TG2

Kjeller fremstår som uinnredet. Tidligere utforede innvendige vegger mot grunnmur er fjernet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det ble registrert saltutslag på grunnmur i kjeller, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Murvegg med saltutslag må ikke kles inn med organiske materialer. Om organiske materialer blir utsatt for fukt over tid vil det bli råteskade og muggsopp.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp til kjeller. Ubehandlet trapp til loft.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen finèrdører i kjeller. Malte formpressede dører i hovedetasje.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Enkelte dører tar i karm.

Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

Våtrom

Kjeller > Bad

Generell,TG3

Det er gulvbelegg på gulv. Det er tapet og våtromsplater på vegg. Badet har dusj.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våttomsplater på vegg er fuktskadet. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerom har støpt gulv og murpuss på vegger. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Sluk av plast. Rommet har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Rommet har ikke membran på gulv eller vegg. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Hovedetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade.

Hovedetasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Spesialrom

Kjeller > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG3

Toalettrom med servant og toalett.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalett og servant er ikke tilkoblet vann.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Toalett og servant må tilkobles vann.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Hovedetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom har skap med servant og toalett.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør av plast. Stakeluke er tilgjengelig i kjeller. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene..

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft fra ventiler i vinduer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Soverom mot sørøst har ikke ventil.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg,TG2

Hovedsikringer er skrusikringer. Sikringsskap med automatsikringer med felles jordfeilbryter.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Ingen tilgjengelig/synlig drenering.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med murpuss.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det registreres byggskum rundt kjellervinduer mot vest. Byggskum er ikke egnet til å stå åpent i dagen.

Tiltak

- Tiltak:

- Det må fuger eller pusses rundt vindu med byggskum.

Terrengforhold,TG2

Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Andre tiltak:

- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan være behov for tiltak med terrengjustering.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmepumpe.

Det er montert vedovn i uinnredet rom i kjeller.

Det er montert peisinnsats i stue.

Elementpipe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 828 567 per 2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 314 269 per 2023

Avløp: 3 958,43kr

Eiendomsskatt: 6 677,15kr

Feiing: 516,38kr

Vann: 3 343,81kr

Renovasjon HIM: 2 934kr

Totalt: 17 429,77kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett.

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.1980.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eier har søkt om garasje med bebygd areal på 49,2m2 og bruksareal på 45m2 som er blitt godkjent. Se tegninger og søknad i salgsoppgaven for detaljer. Denne søknaden ble godkjent 03.01.2023. Er tiltaket ikke igangsatt senest 3 år etter at tillstelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder dersom tiltaket blir innstilt i lengre tid enn 2 år, jf. pbl. §21-10. Om ny eier ønsker å bygge garasjen som er i søknaden må dette gjøres innen 3 år etter godkjennelse. Dersom tiltaket er gjennomført iht vedtaket, bør eier søke om ferdigattest:

Det foreligger orginaltegninger på boligen datert 1976.

Hovedetasjen samsvarer med byggetegningen for uten om et soverom som er tatt inn i stuen og toalettrom som er forlenget.

Kjelleren er fra orginaltegninger innredet som redskap, matbod, klær og disponibeltrom. Dette er rom som ikke er godkjent som varig opphold. Det samme gjelder toalettrommet i kjelleren, dette er på tegninger godkjent som redskapsrom. Det er kun vaskerommet i kjelleren som samsvarer med orginaltegningen. Godkjennelse foreligger dermed ikke av kjeller til varig opphold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad ved bruksendring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1976/4432-2/46  Erklæring/avtale  

29.11.1976 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen ligger regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 23 Bnr. 458 i Haugesund kommune

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 122 000,- (Omkostninger totalt) 4 272 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.