Boligen ligger nydelig til med sjøutsikt og ypperlige solforhold.

Familieboligen ligger i et særdeles attraktivt område med flotte turstier ved sjøen, lekeplasser og grøntarealer. Her på Boganes har det har blitt lagt stor vekt på livskvalitet og trivsel under hele planleggingen av bydelen.

Kjøpesenteret Stadionparken ved SR-Bank Arena ligger kun en liten spasertur unna og kan skilte med bl.a dagligvarebutikk, treningssenter og diverse spesialforretninger.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Skoler og barnehager rett i nærheten. Fra Hinna Park har du kort reise vei til Stavanger, Sandnes, Sola og Forus området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 870 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av eternitt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Underetasje (hybel) > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Underetasje (hybel) > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Underetasje (hybel) > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje (hybel) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje (leilighet) > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje (leilighet) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.08.24 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje inneholder trapperom, gang, stue/kjøkken, fire soverom, wc, bad, garderobe og teknisk rom.

Loftsetasje inneholder loftsrom.

Underetasje hybel 1 inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken, sovealkove og bad. (Ikke godkjent)

Underetasje hybel 2 inneholder entrè, stue/kjøkken, bad, gang og bod.

Det gjøres opperksom på at det er gjort endringer i første etasje ifht. originale byggetegninger.

Det gjøres opperksom på at hybel i kjeller etasje ikke er søkt byggegodkjent. Rom for varig opphold er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette. Følgelig er ikke utleiedelen godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

- BRA-i (internt bruksareal): 291 kvm

- Totalt BRA: 291 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 113 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 135 m²

- BRA-i: 135 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Underetasje hybel 1:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Underetasje hybel 2:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 95 m²

Garasje (ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor):

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-e: 47 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget med å flytte inn i en flott enebolig med optimale løsninger og ikke minst en beliggenhet som denne. Andre rekke fra sjøen med gode muligheter for bading og båtliv.

Eiendommen er pent opparbeidet med et utsikt- og solrikt uteområde! Bilen parkeres i dobbeltgarasjen eller i gårdstunet. I det du trer over dørstokken leder trappen deg opp til gangen. Her er det god plass til å innrede med et garderobeskap som du kan henge fra deg alt av yttertøy og sette fra deg sko.

Gangen leder deg videre inn til samlingspunktet i boligen - oppholdsrommet. Oppholdsrommet skaper et nydelig helhetsinntrykk, så åpent, så luftig, så pent. Du vil fort legge merke til de store vindusflatene som rammer inn den nydelige sjøutsikten samtidig som de slipper inn masse naturlig lys. Her innreder du enkelt med sofa, sofabord, en ekstra sittegruppe og annet passende møblement. Fra sofakroken kan du nyte fargerike solnedganger!

 

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som gjør at rommene smelter fint sammen. Kjøkkeninnredningen har mørke, glatte fronter med en benkeplate av stein. Det er laget til med kjøkkenøy med pass til flere barstoler. Det er innebygget kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet. Rett og slett et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Spisestuen ligger praktisk til foran kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å lage mat samtidig som du underholder gjestene dine!  Her har du mulighet for å innrede med et spisebord av ønsket fasong og størrelse.

Fra stuen åpnes to glassfelte dører opp til den herlige terrassen med hage og den fantastiske balkongen på motsatt side. Uteområdene er skjermet, men svært solrikt. Her innreder du enkelt med utemøblement, spisegruppe, grill, solstoler mm.. Dette er et uteområde som vil bli satt pris på av både små og store, hvor hele familien vil nyte flere vakre sommerdager med upåklagelig utsikt.

Soveromsfløyen ligger naturlig til i enden av etasjen. De fire soverommene holder god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeinnredning og annet passende møblement. To av soverommene har inngang fra bad og egen utgang til terrassen. Det ene soverommet har egen utgang til balkongen med upåklagelig sjøutsikt. Hovedbadet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg et ekstra gjestetoalett i gang med vegghengt toalett og vask.

I underetasjen er det en hybel på 95 kvadratmeter og en hybel på 31 kvadratmeter. Disse leies i dag ut for 12.500,- og 9.500,- inkl. strøm og internett.

Vedfyring.

Det er en el ovn på 800w lokalisert i liten hybel. I resten av huset er det lagt vannbåret varme 1 og 2 etg.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Dobbelgarasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei. (Privat eier gnr/bnr 16/1255)

Formuesverdi som primærbolig kr 1 677 704 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 375 276 per 31.12.22

Kr. 32 262 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger ferdigattest på påbygg datert 28.02.2017.

Det foreligger ikke ferdigattest / midl. brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver, trolig grunnet alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende grundata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/6610-1/102  Registrering av grunn  

07.07.1969 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:199

 

2005/10976-1/102  Målebrev  

12.07.2005 

Tidligere målebrev av 25.03.69 utgår

 

2005/10976-2/102  Grensejustering  

12.07.2005 

Fra gnr. 16 bnr. 56 til bnr. 573

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst rettighet om at Gnr 16 Bnr 199 gir felles rett til strandområdet (Gnr 16 Bnr 1650) for blant annet denne eiendom.

1989/6584-1/102  Erklæring/avtale  

19.04.1989 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:571  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:572  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:573  

Bestemmelse om strandlinje

 

Rettigheter på 1103-16/56, 1103-16/75, 1103-16/1432, 1103-16/1433, 1103-16/1516, 1103-16/1517, 1103-16/1542, 1103-16/1543, 1103-16/1582, 1103-16/1583, 1103-16/1586, 1103-16/1587, 1103-16/1588, 1103-16/1589, 1103-16/1590, 1103-16/1591, 1103-16/1650, 1103-16/569/0/1,2

2005/18703-1/102  Kjøpekontrakt  

11.11.2005 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:199  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:571  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:572  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:573  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner

Id 1420

Navn Del av Ringaberget. Plan nr 526 omreg. gnr. 16, bnr. 200 og 69 m.fl, Boganes.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/15/1993 00:00:00

Bestemmelser 1420.pdf

Id 1802

Navn Regulering av gnr/bnr 16/56 og 16/7 Boganes, Hinna bydel

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/13/2001 00:00:00

Areal 59.73 kvm

Regform 110 - Boliger

Id 2407

Navn Reguleringsplan for Ringaberget. Hinna bydel.

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/29/2012 00:00:00

Bestemmelser 2407 bestemmelser.pdf

Areal 810.21 kvm

Feltnavn BF

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Gnr. 16 Bnr. 573 i Stavanger kommune

12 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 344 000,- (Omkostninger totalt) 13 294 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.