Brevikstrand er et ettertraktet og idyllisk område i Bamble kommune, bare en kort kjøretur fra Stathelle og med enkel tilgang til både E18 og kystens mange perler. Ny motorvei skal dessuten stå ferdig i 2026 for enda raskere adkomst. Fritidsboligen ligger i idylliske Prisgrunnbukta. Her kan du feriere i naturskjønne omgivelser med kort vei til skjærgården, svaberg og badeplasser - perfekt for deg som ønsker en ekte sørlandsfølelse, men uten å måtte reise langt.

Stathelle er en sjarmerende kystby i Bamble kommune i Telemark, strategisk plassert ved samløpet av Frierfjorden, Eidangerfjorden og Langesundsfjorden. Her finner du gode servicetilbud og flere dagligvarebutikker, så du kan handle inn før du kjører siste strekke ned til hytta. Alti Brotorvet har over 60 butikker, med både store kjeder og frittstående butikker drevet av dyktige, lokale eiere. Her finner du dessuten to store  dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet, treningssenter, trampolinepark og flere kafeer, spisesteder og restauranter. Kjøpesenteret ligger kun 17 minutter fra hytta.

På under 10 minutter kan du også kjøre til søndagsåpen butikk på Trosby.

Kort vei til idylliske Ivarsand som er en stor badestrand, godt egnet for småbarnsfamilier med langgrunt og klart badevann. Like i nærheten er det fine turområder med blant annet merket turløype til Prisgrund.

Liker du å slå et slag golf, er det ikke lange turen til Bamble Golfklubb. Golfbanen har en 9-hulls skogs- og parkbane, driving range, putting green og et nytt treningsanlegg under bygging.

Avstander med bil:

Trosby - ca. 8 minutter

Valle - ca. 13 minutter

Stathelle - ca. 15 minutter

Brevik - ca. 20 minutter

Helgeroa - ca. 45 minutter

Nevlunghavn - ca. 45 minutter

Kragerø - ca. 50 minutter

Stavern ca. 50 minutter

Drammen - ca. 1,5 time

Oslo - ca. 2 timer

Området består av spredt fritidsbebyggelse i maritime omgivelser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 894 kvm, Eierform: Festet tomt

Festetiden er 75 år regnet fra 1956. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i festeavtalene.

Festeavgiften er kr. 2300,- pr. år. Grunneier har forkjøpsrett.

Tomten er en sjelden perle - beliggende helt ytterst på et svaberg med kupert fjellterreng og en helt fantastisk utsikt. Den sydvendte terrassen er utstyrt med rekkverk i glass, slik at du kan nyte den spektakulære utsikten mot havgapet i all sin prakt - enten du sitter med kaffekoppen i morgensola eller ser solen gå ned i horisonten. God plass til flere soner på terrassen som strekker seg rundt tre sider av hytteveggen, med adkomst fra to skyvedører i glass fra allrommet inne.

Nede ved vannet finner du en ny og solid brygge fra 2021, komplett med to badestiger - perfekt for et forfriskende morgenbad eller late sommerdager ved vannet. Brygga er godkjent i kommunen.

Utvendig generelt:

Saltak av trekonstruksjon.. Taket er tekket med korrugerte plater. Takrenner og nedløp av metall.Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel. Trevinduer med to-og trelags glass. Fra 2015-2021. Ytterdør av trevirke. 2 stk skyvedører til terrassen.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og laminat. Nytt i 2021. Vegger med trepanel og malte plater. Malt i 2021. Trepanel i himling. Malt i 2021. Malte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta består av entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 6 m² (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hytta byr på en helt spektakulær utsikt og har et allrom som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Rommet er lyst, luftig og særdeles innbydende - her kan man nyte utsikten i tre himmelretninger. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og både fra stue- og kjøkkensonen er det skyvedører i glass som leder ut til terrassen. God varme fra peisovnen som er plassert midt i rommet.

Kjøkkenet er romslig og har god plass til baking og kokkelering når du er på hytta. Innredningen ble satt inn i 2021 og har glatte fronter med innfelte håndtak og laminat benkeplate med dobbel kum under vinduene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp - stekeovn og topp er propanbasert. Oppvaskmaskin får strøm fra solceller.

Badet ble totalrenovert i 2021 og har laminatgulv, panelvegger og malt panel i taket. Badet har toalett, servant med innredning og speil samt dusjkabinett i hjørnet. Naturlig ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke tilfredstiller kravene i TEK17 fordei det blant annet mangler membran.

Hytta har tre soverom, hvor to av rommene har adkomst fra entreen og hovedsoverommet ligger i bakkant av kjøkkenet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 13 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3:

- Elektrisk anlegg.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking : mot øst er den siste møneplaten ikke tilpasset og festet godt nok.

- Terrasse: de innerste søylene mot ringmur er ikke festet til fjellet eller i bjelkelaget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: høydeforskjell er målt i stuen.

- Radon: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Bad: det er ikke påført membran. Det er motfall på gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badet har kun naturlig ventilasjon. Kun en ventilasjonsluke.

- Kjøkken: det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Grunn og fundamenter: ringmur fra byggeåret gis tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Vedovn (fra 2021) i stuen tilknyttet teglsteinspipe.

Gassvarmer som varmer forbruksvann, plassert på badet.

Solceller på taket . Ca 3000w inverter. Batteri a 7,5kw 48V.

Hytta er ikke tilkoblet offentlig strømnett, men forsynes av solstrøm. Anlegget er kun beregnet på lys etc, ikke oppvarming eller elektrisk kjøkkenutstyr ol.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

5 minutters gange til parkeringsplass med brygge.

Privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Pumpe med kvern til offentlig avløp. Via privat andelslag.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 650 000 per 31.12.23

Kr. 2 532 pr. mnd

Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 2.532,- pr. mnd.

i Tillegg er det en kostnad på ca. 4.000,- pr år ved kontroll av vann og avløpsanlegget til anleggslaget PSVA på Ivarsand.

Strøm: 0,-

Nødvendige forsikringer

Festeavgift - 2300,- pr. år. opplyst av selger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på - tilbygg til eksisterende fritidsbolig, rive eksisterende bod og ombygging av brygge - datert 2024.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Foreløpig ikke utført feiing eller tilsyn (betaler ikke gebyr til Bamble kommune)

Fra selgers egenerklæringsskjema:

" Ved storm og uvær kan det komme noen dråper inn fra skyvedører"

"Hver vår kommer det noen maur. Det er også observert noen grå skapninger, men ikke behandlet hytta med noe form for sanering av disse."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/1703579-2/200  Festekontrakt - vilkår  

18.12.2018 21:00 

gjelder fra dato: 01.09.1956

festetid: 75 år

TOMTEVERDI: NOK 2.000.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 150

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1703579-5/200  Forkjøpsrett  (grunneier har forkjøpsrett)

18.12.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:92 Bnr:12

Gjelder feste

Rettigheter på andre eiendommer

2018/1703579-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

18.12.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:92 Bnr:12 Fnr:29 F  

Adkomstrett til fots

Rettigheter på 4012-92/12

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1703579-4/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

18.12.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:92 Bnr:12 Fnr:29 F

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ved reguleringsplan Ivarsand datert 25.10.2001. Videre er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende, og bevaring natyrmiljø (40,86 kvm) ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 92 Bnr. 12 Fnr. 29 i Bamble kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 750,- (Omkostninger totalt) 7 705 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.