Leiligheten ligger i et attraktivt område på Moholt, perfekt for den som ønsker å bo ute av bykjernen, men likevel ønsker å kjenne pulsen av Trondheim. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med kort avstand til det meste av hverdagens nødvendigheter. Her ligger alt til rette for en innholdsrik hverdag med enkel og rask adkomst til det man trenger.

Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Fra leiligheten er det kort avstand til det meste du trenger av dagligdagse servicefunksjoner. Innen kort avstand finnes blant annet Moholt Storsenter og Moholt Senter, hvor du har tilgang på ulike dagligvarebutikker, kafé, frisør, apotek, blomsterforretning og Nille. Det er også flere søndagsåpne alternativ i området.

Dersom du har behov for et lite pust i bakken i grønnere omgivelser er inngangsporten til Estenstadmarka like ved, og kan by på rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av løypenettverk og skiløyper, og etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten, blant annet 3T, TrenHer og CrossFit, alle i gangavstand fra leiligheten.

Fra Moholt er det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Nærmeste holdeplass, "Henrik Ourens veg" ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 12 som går mellom Dragvoll og Øya via Strindheim. Fra leiligheten tar det knappe 15 minutter med sykkel til sentrum, og med bil kan man enkelt kjøre rett ut på E6 i nord- og sørgående retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 42 661 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater og teglstein. Vinduer med 2-lags glass. Saltak tekket med takstein.Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en oppgradert og stilriktig leilighet med fordelaktig beliggenhet på Moholt. Leiligheten ligger luftig og fint til i 3. etasje i et veldrevet og rolig borettslag. Lavblokkene er omkranset av fine, grønne fellesarealer i parkmessig utførelse.

Leiligheten har adkomst fra felles trappeoppgang. Ved inngangspartiet er det postkasser og oppslagstavle for borettslaget. I kjelleren disponerer leiligheten 5 kvm med bodareal fordelt på 2 boder.

Planløsningen er arealeffektiv og godt utnyttet. I det du kommer inn i entréen er det god plass for å henge fra seg jakker samt sette fra seg sko. Stuen måler 14 kvm med naturlige soner for spisestuemøblement samt sittegruppe og tv-benk.

Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2018 med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater. Siden selger overtok har hun malt leiligheten i duse farger. Kjøkkenet er stilrent med hvite overflater og medfølgende hvitevarer i form av stekeovn og kjøleskap. Det er god oppbevaringsplass i skuffer, skap og på vegghengte hyller. 

Badet er innredet med våtromsbelegg på gulv og vegger. Øvrig innredning består av nedfelt servant med skuffeseksjoner, takdusj, toalett og speil med oppbevaring.

Sovealkoven måler 3 kvm med plass til en større seng.

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 5

TG2: 0

TG3: 0

2016: Malt bygninger utvendig (i regi av brl)

2018: Oppgradert leilighet

2023: Rens av ventilasjonsanlegg (i regi av brl), ny radiator på stue

- Porttelefon

- Skyvedørsgarderobe

- Hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Benkoppvaskmaskin (ikke montert)

- Veggspeil på stue

- Hyller på soverom og kjøkken

- Gardinskinner

Følgende medfølger ikke:

- Hyller på stue

- Hyller og veggspeil i gang

Spisestoler og seng kan kjøpes.

- Elektrisk

- Fjernvarme

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Andelen har ingen fast parkeringsplass, men det er flere oppstillingsplasser på felles parkeringsplasser i borettslaget. For tildeling av garasje/fast biloppstillingsplass må det søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Borettslaget har noen plasser for lading av elbil. Leie av parkeringsplass kommer i tillegg til månedlige felleskostnader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Boligbyggelaget Nye Trondheim

Teglverkstunet Borettslag

Orgnr.: 951498289

Andelsnr.: 176

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr (-) 2 015 132,-

- Egenkapital kr 31 247 889,-

- Disponible midler kr 408 413,-

Personbilgarasjene og vaktmestergarasjen i borettslaget er planlagt utbedret. Styret har planlagt å rive alle garasjebygningene, bygge ny vaktmestergarasje og ca. 35 personbilgarasjer. På generalforsamlingen i 2024 ble styret gitt fullmakt til å jobbe videre med prosjektet - dvs. ferdigstille tegninger, innhente tilbud på rivning og tilbud på ferdigstillelse.

Styret i dag i prosessen med å innhente tilbud og regner med å kunne presentere dette for generalforsamlingen i mai. Først på generalforsamlingen vil det bli vedtatt om utbedringen skal gjennomføres eller ikke.

Når det gjelder finansieringen går styret inn for at selve rivningen, samt prosjektering og bygging av ny vaktmestergarasje blir betalt av fellesskapet i form av lån. Styret går inn for at lånet til bygging av personbilgarasjene blir finansiering av leieinntekter. Det foreligger rammetillatelse 9. desember 2024 for riving og oppføring av nye garasjerekker med tilhørende bod, samt dispensasjon fra arealplan. Se vedlagt rammetillatelse i salgsoppgaven.

Borettslaget har rundet 50 år, og i den forbindelse er styret forpliktet til å vurdere nødvendig vedlikehold. De har fått en ekstern kartlegging av hele det sanitære anlegget, - det vil si sluk, avløpsrør, vannrør og varmeanlegget. Rapporten ble bestilt i desember 2024, og ut i januar mottok de en foreløpig rapport. Styret er nå i en prosess der de vurderer rapporten og videre tiltak. Det vil etter hvert bli kalt inn til beboermøte om saken.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Frende Forsikring

Polisenummer: 1484588

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 472 389 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 889 557 per 31.12.23

Felleskostnader per 14. februar kr 2 989,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, bredbånd, oppvarming, renhold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Fellesutgifter kr 1 702,85,-

- Tv og internett (Telenor) kr 557,-

- Oppvarming kr 613,86

- Renhold kr 115,-

Andel fellesgjeld per 31.12.24 kr 71 766,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 31.12.24 kr 26 561 280,-

Danske Bank

Fastrente per 18.11.2019 på 2,08% + renteswap.

Serielån uten avdragsfrihet.

Renteswap er inngått oktober 2019 og gjelder for 10 år.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2 500 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6. mars 1974. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt av kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder etablering av sovealkove på opprinnelig stueareal. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak da den ikke medfører noen bruksendring.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskontingent på kr 700,- faktureres kjøper dersom kjøper ikke er medlem fra før av.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel 2022-2034) vist som byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r0366, r1162, r1162d, r1162g, r1174b og r1174d. Eiendommen er regulert til boligformål.

r20240018: planarbeidet gjelder den sørlige delen av Brøset, nord for eiendommen. Det oppgis i planinitiativet at hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp, og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, og frodige uterom.

r20230033: detaljregulering av Brøsetekra 5, 7 og 13.

r20210010: hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst på Brøsetkra 1, 3 og 9.

Andelsnr. 176 Orgnr. 951498289 i Trondheim kommune

2 290 000,- (Prisantydning) 71 766,- (Andel av fellesgjeld) 2 361 766,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 2 381 229,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.