Stokkøya er en øy i Åfjord kommune i Trøndelag, og ligger 12 mil fra Trondheim. Fra fastlandet kommer du deg ut til øya over den 525 meter lange Stokkøybrua. Fra Trondheim tar det litt over to timer med bil å komme dit. Det går buss fra Trondheim Sentralstasjon to ganger om dagen på hverdager, turen tar 3-3,5 timer.

Mange hevder at Stokkøya har en av Norges fineste sandstrender, den 400 meter lange Hosnasanden, med spektakulær utsikt mot Frohavet. Stranden er langgrunn og passer derfor ypperlig for barnefamilier. Ved stranden finner du Stokkøya Sjøsenter som tilbyr overnatting i såkalte sublugarer, der du har flott utsikt over havet. I Strandbaren like ved Sjøsenteret kan du spise en nydelig middag av lokale råvarer, mens du ser på solnedgangen gjennom de store glassvinduene.

Stoksund oppvekstsenter i bygda Stoksund ligger 8 km fra Stokkøya, og på oppvekstsenteret er der barnehage, barne- og ungdomsskole. Her serveres barna varm lunsj hver dag i skolens kantine, og får være en del av et tett lite fellesskap med nærhet til fjell, skog, hav, og dyreliv. Skolen sto ny i 2012, og er et samlingssted for bygda, med bueskytterbane for skytterklubben, forsamlingslokale og gode møtelokaler. Den videregående skolen ligger i Årnes.

Åfjord kommune grenser til Osen i nord, i sør til Ørland og Indre Fosen, og i øst til Steinkjer og Namsos kommune. I 2020 ble de to kommunene Roan og Åfjord slått sammen til en kommune. I kommunen finner du ca. 4 300 innbygger og den strekker seg over totalt 1 330 kvadratkilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tast inn "Sundetveien 172" i din GPS og du vil få raskeste rute fra din lokasjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomtens grunnareal: ca. 43 466 kvm eiet tomt i henhold til gammel skylddelingsforretning utstedt 25.06.1977. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og vi gjør derfor oppmerksom på at grensene og størrelsen på tomten er usikker.

Eiendommen består av blant annet 2,3 mål fulldyrka jord, 1 mål overflatedyrka jord og 6 mål innmarksbeite.

Eiendommen er underlagt driveplikt. Jordloven fastsetter driveplikt for jordbruksarealer. Jordlovens paragraf 8 krever at alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Formålet er å sikre produksjon av mat, opprettholde jordas produksjonsevne og ivareta kulturlandskapet. Når det gjelder driveplikt, så er det alltid driveplikt på dyrket mark, uansett størrelsen på arealet. Driveplikten kan oppfylles enten ved at eier driver selv, eller ved å leie ut til andre som driver arealene med 10 års bindende jordleieavtale. Den delen av eiendommen som er underlagt driveplikt har ikke blitt dyrket på flere år og det foreligger ingen form for jordleieavtale. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til driveplikten og oppfyllelse av denne. Konf. megler ved spørsmål.

Boligen er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.04.25 av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til vakre Sundetveien 172, en innbydende eiendom idyllisk plassert på populære Stokkøya. Her får du en nydelig utsikt mot sjøen, og beliggenheten gir umiddelbar tilgang til både sjøliv og båtliv.

Stokkøya er kjent for sin spektakulære natur og ikke minst den 400 meter lange Hosnasanden - en av Norges flotteste sandstrender, med langgrunn bunn og majestetisk utsyn mot Frohavet. Dette er et paradis for både små og store.

Boligen har en god og praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Her finner du blant annet to romslige stuer, tre gode soverom, samt en solrik terrasse hvor du kan nyte lange sommerdager i fredelige omgivelser.

Låven har praktisk oppkjørsel til andre etasje, og byr på flere bruksmuligheter. Perfekt for oppbevaring av båt, materialer eller annet utstyr. I førsteetasjen har man flere rom som kan innredes etter bruk og behov.

- BRA-i (internt bruksareal): 152 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 204 m²

- Totalt BRA: 356 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 m²

Arealet i hovedbygget fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- TBA: 15 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 19 m²

Arealet i garasjen fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-e: 43 m²

Arealet i låven fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-e: 69 m²

Loft:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-e: 73 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 punkter.

- TG1: 7 punkter.

- TG2: 17 punkter.

- TG3: 13 punkter.

Drenering:  Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.

Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Rom under terreng: Det er ikke foretatt hulltaking i nedre del av vegg da det der er etablert en egen kasse for føring av vannrør. På en bod registreres det fritt eksponert isopor.

Balkong, terrasse, platting: Rekkverket blir målt til 88cm. og er lavere enn forskriftskravet på 90 cm på byggetidspunktet.

Vinduer og dører: Det registreres sprukket glass i sidefelt til ytterdør. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er stedvis værslitte. Ytterdører er slitte. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger: Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Noen steder er det tettet helt med isopor, mens det andre steder er god lufting. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon der det er god lufting.

Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet på stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 15mm. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.

Ildsted/skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Kjøkken: Det bemerkes en liten lekkasje fra vannlås.

Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk via vindu. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

Trapp: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).

Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Bad: Eldre soilsluk med rustdannelse. Klemring er mangelfullt festet. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, men bunnlist var ikke vanlig på byggettidspunktet.

Vaskerom: Vaskerommet vurderes å fungere som tiltenkt, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom da det ikke er etablert membraner i våtsoner.

Utstyr på tak: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Vannledninger: Stoppekran ble ikke påvist.

Anbefalte tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran.

Våtrom, bad: Gulvet er flatt og stedvis motfall. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig, men er beskyttet av dusjkabinettet.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank med slamtømming.

Eiendommen har adkomst fra offentlig og privat vei. Privat vei deles med 1 annen husstand. Kjøper må påregne vedlikeholdskostnader og kostnader forbundet med strøing og brøyting av privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 89 584 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 358 336 per 31.12.23

Kommunale avgifter per år er ca. kr 8139,-.

Kommunalt standardgebyr er fordelt på følgende måte:

- Vann: kr 7389,-.

- Branntilsyn, feiing: kr 750,-.

Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er ikke montert vannmåler på eiendommen.

I tillegg til dette vil det forekomme kostnader knyttet til slamtømming og renovasjon fra ekstern leverandør Fosen Renovasjon IKS, totalt kr 7597,56,-.

Det er tatt utgangspunkt i 4 terminer og er fordelt på følgende måte:

- Slamtank 4 m3 Årlig tømming: kr 2908,76,-.

- Kommunal andel Slamtank: kr 362,52,-.

- Renovasjon 80L: 4263,76

- Kommunal andel renovasjon: 62,52,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 10.12.1970.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for de øvrige bygningene på eiendommen.

Det står oppført en fritidsbolig, kalt "Gammelhuset" med uthus på eiendommen som ikke medfølger i handelen. Gammelhuset med uthus eies i dag av en tredjepart iht. avtale av 20.07.1998. Eiendommen er ikke fradelt Sundetveien 172 og inngår i eiendommens totale oppgitte areal.

Eiendommens tomtestørrelse er etter avtalen fra 20.07.1998, Gammelhuset med uthus, samt 5 meter fra bygningene. Dette tomtearealet medfølger ikke i handelen. Det følger også adkomst fra hovedhuset samt båtplass ved sjøen.

Kjøper av Sundetveien 172 vil overta eiendommen med denne heftelsen. Avtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at denne avtalen ikke er tinglyst, men den er bindende for kjøper og må hensyntas.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Åfjord kommune krever at det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet størrelsen på eiendommens tomt (over 2 mål). Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 11.05.1948 med dagboknr.: 635-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 26.05.1948 med dagboknr.: 731-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om vannrett. Tinglyst 28.05.1948 med dagboknr.: 733-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 09.06.1948 med dagboknr.: 837-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om vannrett. Tinglyst 19.10.1949 med dagboknr.: 1628-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 21.06.1951 med dagboknr.: 1052-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 18.07.1951 med dagboknr.: 1200-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om vannledning. Tinglyst 18.09.1951 med dagboknr.: 1315-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om vannledning. Tinglyst 17.11.1951 med dagboknr.: 1507-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om vannrett. Tinglyst 17.11.1951 med dagboknr.: 1917-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 17.11.1951 med dagboknr.: 1919-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 14.01.1953 med dagboknr.: 66-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 16.01.1953 med dagboknr.: 70-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 17.01.1953 med dagboknr.: 81-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst 11.01.1954 med dagboknr.: 47-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 05.06.1954 med dagboknr.: 1120-3

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 04.08.1955 med dagboknr.: 1500-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 16.08.1955 med dagboknr.: 1559-4

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Erklæring/avtale. Tinglyst 30.11.1967 med dagboknr.: 3791-1

Avtale mellom grunneier og telegrafverket på vegne av Norsk Rikskringkasting. På et gitt område kan det plasseres radioanlegg, hus for radioteknisk utstyr, antennemaster, jordnett og andre innretninger, samt strøm- og telefonlinjer inn til radioanlegget. Transport kan foregå over grunneierens øvrige eiendom. Kart over gitt område kan sees ved henvendelse til megler.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 18.11.1969 med dagboknr.: 3689-2

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 29.05.1973 med dagboknr.: 1985-2

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 19.05.1982 med dagboknr.: 2377

Gnr. 90 bnr. 141 har rett til vann, der det er å finne. Rett til veg. Eiendommen "Sundgårdsmyra" gnr. 90 bnr. 4 har bruksrett til den gamle torvvegen som går over den nedre del av parsellen. Parsellen skal holdes inngjerdet.

- Erklæring/avtale. Tinglyst 08.05.1987 med dagboknr.: 2030-1

Avtale om grensemarkeringer for eiendommen med gnr. 91 bnr. 2 og 3 mot felles utmark med gnr. 91 og 90, samt utskilte parseller fra 90.

Kart over oppmerkingen kan sees ved henvendelse til megler.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 28.03.1988 med dagboknr.: 1471-2

Megler anser at bestemmelsen er av historisk betydning.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.01.2000 med dagboknr.: 274-2

Gnr. 90 bnr. 191 har rett til bruk av veien inn til hytta. Rett til å passere eiendommen og ha båt liggende ved sjøen på eiendommen.

- Bestemmelse om veg. Tinglyst 08.06.2000 med dagboknr.: 2713-2

Eieren av gnr. 90 bnr. 192 har rett til bruk av eksisterende gårdsveg frem til kommunal veg.

- Jordskifte. Tinglyst 07.05.2003 med dagboknr.: 2448

Det er bestemt nye grenseganger for eiendommen med gnr. 90, bnr. 4 og felles utmark. Eiendommen er medeier i utmarkssameiet.

Kart over oppmerkingen kan sees ved henvendelse til megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2019-2030. Området er betegnet som område for "LNFR- areal for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag" i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger ved endring på, og utvikling av eiendommen. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Gnr. 90 Bnr. 30 i Åfjord kommune

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

19 500,- (Boligkjøperforsikring)

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

93 350,- (Omkostninger totalt)

2 993 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.