Fantastisk eiendom i Montebelloveien 8, helt ute på kanten ved Holmestrandsfjellet med panoramautsikt og strålende solforhold hele dagen. Innholdsrik eiendom bestående av enebolig med integrert garasje, anneks og stabbur. God plass til hele familien. Tomten på over 2 mål er svært godt gjennomtenkt med flere usjenerte og vakre plasser å nyte sommeren. Området ligger tilbaketrukket fra støy og byliv, men har likevel kort vei til alle fasiliteter. Barnevennlig og veletablert nabolag!

Fjellheisen ligger kun 7. minutter gange fra boligen og tar deg ned til Holmestrand stasjon, Holmestrand sentrum og flere badestrender. Toget bruker i underkant av en time til Oslo.

Tønsberg og Drammen nås på rundt 20 minutter. Svært attraktivt for pendlere.    

Det er korte avstander til alle nødvendige fasiliteter.

Ytterligere servicetilbud finnes i Holmestrand sentrum. Holmestrand er i stor endring om dagen og det skjer mye spennende. Ny havnepromenade, nytt bibliotek og flere nye butikker og restauranter har kommet til de siste årene. Dette er med på å gjøre at byen blir enda mer attraktiv for folk i alle aldre.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og cafe. Flott for barn i alle aldre.

Ca. 10 minutter kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Barneskole, ungdomsskole og Holmestrand vgs i kort avstand. I tilknytning til skolene finner du Hvitstein stadion med bla fotballbane, kunstisbane og fine aktivitetsområder. Det er flere barnehager i området.

Oversikt over skoler og barnehager i Holmestrand:

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7. klasse.

Kleiverud skole 1-7 klasse

Gjøklep ungdomsskole 8-10. klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Montesorri barnegage 1-5 år.

Backers barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Gausetangen barnehage 1-5 år.

Ettertraktet og veletablert nabolag bestående primært av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 118 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den store tomten er svært pent opparbeidet og gjennomført til fingerspissene, med flere sosiale soner på begge sider av huset. På baksiden er det stor og solrik terrasseplatting langs to sider av husveggen, med skyvedør fra både stue og kjøkken. Dette er en ypperlig plass for spisebord og grill hvor du kan nyte middagen utendørs hele sommeren.

Helt på spissen er det etablert et usjenert og solrikt område med tomtens beste utsikt. Plassen er belagt med støpt dekke og tredekke og har lekkert glassrekkverk som hverken hindrer utsikt eller solgjennomtrengning. Her kan du skape den perfekte plassen for sosiale sammenkomster med utelunge, solsenger og hyggelig beplanting. Det er også installert jacuzzi som forlenger enhver kveld og gir muligheten til å sitte ute og nyte utsikten i de sene timene.

I enden av huset er det etablert foreldresone med stort hovedsoverom, tilknyttet tv-stue og egen balkong. Balkongen vender mot sydvest og har sol fra dag til sen kveld, og er et flott sted å nyte litt alene tid etter barna har lagt seg. Ett av barnerommene har også tilgang til en liten luftebalkong.

Hagen omkranser huset på alle sider og er virkelig pent opparbeidet med en kombinasjon av gressplen, beplantning, blomster og naturtomt som gir en flott helhet. I hagen er det rom for lek og aktivitet, og det er god plass til å så egne planter og dyrke grønnsaker for de med grønne fingre.

Eplehagen mot Montebelloveien gir ca. 240 liter eplejuice på gode år. 

Foran huset er det stor asfaltert gårdsplass med flere parkeringsplasser og innkjøring til integrert garasje.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av betongtakstein fra 1974. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål. Taket, takrenner og beslag er besiktiget fra

bakkenivå. Tilstandsgrad er satt med referanse til alder og normale levetider. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har valmet sperrekonstruksjon.

Det er balkong over deler av garasjen, her opplyser eier at det nylig er lagt ny membran. Det er plattinger på mark, bygget i treverk.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med en kombinasjon av 2-lags og 3 lags glass. Eldste vinduer er fra 80 tallet og nyeste er nylig montert. Normal aldersslitasje på vinduer. Sprosser på enkelte av vinduene fra 80 tallet er i varierende/dårlig forfatning. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Deler av gulvet i u etasjen er furu/treverk. Veggene har panel og betong/mur.

Etasjeskiller er en kombinasjon av trebjelkelag og element/betongdekke. Støpt gulv på grunn i u etasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har 2 piper. En pipe er ikke i bruk og peis montert på denne pipen brukes ikke.

Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Anlegget er besiktiget i rørskap. Deler av anlegget er med kobberrør og deler kan være fra opprinnelig byggeår. Det er avløpsrør av plast. Huset har naturlig ventilasjon, åpningsbare vinduer og enkelte ventiler.

Det er montert varmtvannstank på ca. 300 liter.

El.anlegget er bygget til og om i flere omganger.

Det er montert alarmanlegg fra ekstern leverandør, dette er en abonnement løsning som etter avtale kan overtas av ny eier.

Oppgradering/vedlikehold i senere år:

- Eier åpnet vegg utenfor bad 2. etg og etterisolert da det ved streng kulde har forekommet at vannrør til vegghengt toalett har frosset (2024).

Dette er ikke testet etter utbedring.

- Utestue sydside endret til soverom og tv stue 2024. Søkt og godkjent i kommunen.

- Ny el installasjon i ny fløy søndre del med soverom og tv stue i 2023/2024.

- Oppgradert terrasse over garasje med ny membran nytt rekkverk, beslag og takrenne i 2023/2924. Terrassedekke i treverk utført av eier.

- Huset ble behandlet for skjeggkre i 2 runder 2024. Ingen skjeggkre observert siste 2 måneder.

- El.tilsyn gjennomført i 2019.

- Anneks renovert i 2018 grunnet funn av stokkmaur i vegg mot sjø. All råtten konstruksjon skiftet ut samt nye vinduer, utvendig kledning osv.

- Pumpekum fra anneks samt vann og avløpsledninger mellom hovedhus og anneks i 2018.

- Pusset opp bad i 1.etg i 2013.

- Ny vann- og avløpsledning fra offentlig nett i 2013.

- Nytt opplegg vannskap samt ny wc i u.etg i 2013.

- Nytt el.anlegg, nye kurser i store deler av huset i 2013.

- Opplegg elbillader i garasje i 2019.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Hall m/trapp, stue, soverom, gang, boder, toalettrom, vaskerom og bad. Integrert garasje.

1. etasje: Stue, kjøkken, stue 2, 4 soverom, bad og gang.

Anneks over to etasjer med stue, kjøkken, soverom, bad og kjellerbod.

Laftet stabbur.

Balkong og treplatting på til sammen 57 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-e: 42 m² (integrert garasje)

Første etasje:

- Totalt BRA: 166 m²

- BRA-i: 166 m²

- TBA: 57 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-e 1.etg: 43 m²

- BRA-e kjeller: 30 m²

Stabbur:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hovedstue:

Ny eier kan glede seg over en stor, lys og innbydende stue med god møbleringsfrihet. Fjordutsikten via de store vinduene er nesten uhindret, og solen kommer inn fra flere himmelretninger. Sentralt i rommet er det stor og oppmurt peis som blir et naturlig blikkfang. Veggene har malte flater med en fin kontrastvegg bak peisen og parkett på gulvet. Varmepumpe sentralt plassert.

Kjøkken m/ spiseplass:

Kjøkkenet ligger i et romslig og lyst rom, med vinduer fra gulv til tak og panoramautsikt over området. Praktisk og funksjonell innredning fra 2011 med halvøy og god skap- og benkeplass. Frontene er glatte og malt i hvitt og det er mørk benkeplate i laminat. Det er montert glassplater bak kokesonene og vasken for å beskytte veggen. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som er integrert i innredning. Stilig kjøkkenventilator er montert.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til langbordet for sosiale sammenkomster så vel som hverdagslige middager med familien. Her er det svært god atmosfære og upåklagelig utsiktsforhold over fjorden og dalen i bakkant.

Baderom:

Baderommet i hovedetasjen ble pusset opp av egeninnsats i 2013, og har moderne uttrykk med flislagte overflater i grått og beige. Badet er utstyrt med stor og flott innredning i mørkt tre med hel benk og doble servanter med tilknyttet blandebatteri. Over servanten er det praktisk speilskap med lagringsplass og integrert belysning. Badet har veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg og regnfallsarmatur. Det er lufting med mekanisk avtrekk og store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.

Soverom og tv-stue:

Boligen har familietilpasset løsning med fire soverom i 1. etasje, og ett soverom i underetasjen.

Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket i egen avdeling med tilknyttet tv-stue og utgang til både hagen og skjermet balkong. Soverommet har vinduer fra gulv til tak som gir slående utsikt fra sengekanten, svært godt lysinnslipp og muligheten til å trå rett ut på gresset når du våkner. Det er også montert downlights i taket. Gulvet er dekket med mykt teppe, veggene er malt i rolig farge, og det er montert gardinskinner i taket som gir den ultimate hotellfølelsen. I tilknytning til soverommet er det etablert ekstra tv-stue som blir et rolig og fint område å trekke seg tilbake og lade batteriene.

På andre siden av huset ligger tre gode soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ditt behov. Alle rommene har plass til nødvendig møblement som seng og nattbord og det er montert garderobeskap med plass til oppbevaring. Et av de minste rommene har også en liten luftebalkong tilknyttet.

Entré og hall:

Boligen har inngang i underetasjen, via et delvis overbygd inngangsparti med praktisk kodelås på ytterdøren. Vel inne i entreen er det god plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene. Videre inn fra entreen ligger er det en stor og åpen hall med trapp opp til 1. etasje. Hallen har flislagt gulv som tåler mye trafikk og slitasje og det er god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderoben langs veggen.

Toalettrom:

I tilknytning til hallen ligger toalettrom med lysmalte panelvegger, flislagt gulv og to små vinduer. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med skålservant, speil og veggmontert wc.

Vaskerom:

Stort og praktisk vaskerom utstyrt med full innredning med skap og skuffer, benkeplate med nedfelt kum og ettgreps kran, belysning og stikkontakt under overskap og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har flislagt gulv og slette malte vegger. Rommet har ingen ventilering og har derfor fått TG3.

Baderom:

Badet har vegger med flis og panel. Flislagt gulv med underliggende varmekabler. Langs veggen er det hvit innredning med underskap og veggskap, hel benk nedfelt i skapet og speil med tilknyttet belysning. Badet har gulvmontert toalett, stort dusjhjørne og badstue tilknyttet. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken 2:

Boligens andre kjøkken ligger i underetasjen, tilknyttet stue, soverom og bad. Kjøkkenet ligger i separat rom og har innredning langs to vegger. Mørke fronter med profil noen glassdører og praktiske skuffer. Benkeplate i lyst tre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps kran i blankt stål. Mellom benk og overskap er veggen dekket med dekorative fliser. Integrert fryseskap og kjøleskap.

Stue og soverom:

I underetasjen ligger det ytterligere en stue med plass til sofa og tv-møblement. Stuen har varmepumpe montert på veggen. Innenfor stuen ligger også ett soverom med plass til nødvendig møblement.

Anneks og stabbur:

Annekset med stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. Kjelleren består av bod og delvis krypkjeller.

Anneks er opprinnelig godkjent som hobby/uthus og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Stabburet har enkel standard og består av lagringsrom.

TG3:

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe mose på deler av taket.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er synlig rust på deler av beslag, spesielt godt synlig på pipebeslag.

- Innvendige overflater: Det er registret bom/mangelfull liming av fliser.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Fuger er ikke fagmessig utført.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fuger er ikke fagmessig utført.

- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran.

- Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra nnebygget sisterne. Eier opplyser at det har hendt at vannet til toalettet har fryst. Det er utført tiltak med fjerning av bord utvendig og isolering.

- Bad 1.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad uetg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Deler av vegger i badet er ikke bygget som våtromsvegger, bygget med panel.

- Bad uetg - overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger.

- Bad uetg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Vaskerom - sluk., membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det manglet tettemuffer mellom vannrør/varerør. Anlegget er i varierende alder og deler kan være fra opprinnelig byggeår.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser at det sporadisk kan komme lukt fra avløpet i vaskerommet, dette kan ha sammenheng med kloakkpumpen i annekset og mangelfull lufting av kloakken.

- Elektrisk anlegg: Det er ukjent om alt arbeid på anlegget er utført av registrert elektriinstallasjonsvirksomhet. Det eksisterer samsvarserklæring på arbeid utført etter 1999. Ja Eier opplyser at anlegget blir kontrollert av el.installatør.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er nå symptomer på funksjonssvekkelse med synlige saltutslag.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler i gulvet i entre og hall.

Peis og varmepumpe i hovedstuen.

Varmepumpe i stue i underetasjen.

Elektriske varmekabler på begge bad i eneboligen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen tomt. Elbillader er installert i garasjen.

Det er også flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Montebelloveien er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 463 908 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 562 851 per 31.12.22

Kr. 31 438 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon, brann -og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt.

Vann og avløp ca kr 17.494,- pr år. Det er ikke vannmåler i boligen.

Renovasjon ca kr. 4150,- pr år. Renovasjon inkluderer tillegg for leie av beholder til plastavfall

Brann og tilsynsrapport ca kr. 499,- pr år.

Eiendomsskatt kr. 9295,- pr år i 2024.

Strømforbruk pr år: 60000 kwh.

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 18000,- pr. år (If Forsikring).

Internett: ca kr. 689,- pr. måned (Allente).

Boligalarm kr. 690,- pr mnd ( Sector Alarm).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på anneks, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygget som er godkjent av kommunen er vesentlig bygget om/endret. Det godkjente bygget har flatt tak, angitt som terrasse. Bruken er angitt som hobby/uthus. Bygget har i dag en fullverdig leilighet, men er ikke byggemeldt/godkjent med dette. Det kan komme komme krav om å søke/eller bringe eiendommen tilbake til det som opprinnelig var godkjent.

Det foreligger ikke tegninger på stabburet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Huset ble behandlet for skjeggkre i 2 runder 2024. Ingen skjeggkre er observert siste 2 måneder ifølge eier.

Forrige eier av boligen rapporterte om tidvis mus. Det er tegnet avtale med skadedyrsfirma som setter ut åte rundt huset. Ingen mus er registrert i huset i disse eiernes eierstid/botid.

Det ble utført tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen 20.03.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Siste feiing ble gjennomført 21.03.2023.

Pizzaovn på terrassen følger ikke salget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/321-1/27  Jordskifte  

01.02.1960 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3903-80/30

Rettigheter i eiendomsrett

1952/2813-1/27  Best om garasje/parkering  

18.12.1952 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:80 Bnr:23

Eiendommen ligger i et uregulert område hvor kommuneplan er gjeldene. Iht. kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Området er i et område med skred- og rasfare, samt sikringssone for jernbane.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 80 Bnr. 23 i Holmestrand kommune

16 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 432 750,- (Omkostninger totalt) 16 932 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.