Standard
Boligen rom for rom:
1. etasje:
Entré:
Boligen har et hyggelig inngangsparti med belegningsstein frem til ytterdør, og overbygd inngang med
flislagt gulv og downlightsbelysning. Det er montert praktisk kodelås på ytterdøren, som sørger for
nøkkelfri hverdag for hele familien. Innenfor døren møtes du av en romslig og lys hall som gir et godt
førsteinntrykk av huset. Gulvet er flislagt og har underliggende varmekabler. Godt lys fra downlights og
naturlig lysinnslipp via vinduer ved døren. Langs veggene er det etablert skyvedørsgarderobe med
speilfronter, og det er i tillegg plass til knaggrekker, kommode og skoskap hvis ønskelig.
Toalettrom og vaskerom:
I tilknytning til entreen ligger et praktisk gjestetoalett samt separat vaskerom. Toalettrommet er
innbydende innredet med dekorative veggfliser og gulvfliser, hel benk med skålservant og sort armatur,
samt veggmontert wc på motsatt side. Det er varmekabler i gulvet og downlights i taket.
Fra toalettrommet er det skyvedør inn til separat vaskerom. Et etterlengtet rom for de fleste barnefamilier,
med god plass til oppbevaring, vasking, tørking, og bretting av tøy. Vaskerommet har innredning langs to
vegger med profilerte fronter og laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel i fin arbeidshøyde. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og balanser ventilasjon
(bereder og ventilasjonsanlegg er montert her). Vaskerommet har også egen inngang fra
inngangspartiet.
To stuer:
Ny kjøper kan glede seg over et lyst, romslig og åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken i bakkant.
Allrommet har spennende utforming med store vinduer og godt lysinnslipp, samt mulighet for flere soner
med sittegrupper og oppbevaringsmøblement. Rommet har downlights i taket, og alle vegger er malt hvitt,
noe som gjør det enkelt å innrede etter egen stil. Det er skyvedør ut til uteplassen.
Ytterligere en stue i husets øverste etasje, med mulighet for egen tv-stue eller lekerom til de yngste i
huset.
Kjøkken:
Boligen har et stort spisekjøkken med klassisk og funksjonell innredning, og plassbygd sitteløsning med
plass til spisebord innerst i rommet. Et lyst og innbydende rom med vindu og skyvedør som kan åpnes
helt opp mot uteområdet. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, som sikrer en sømløs overgang
mellom sonene og et naturlig samlingssted for hele familien.
Kjøkkenet har takhøy innredning fra Sigdal med profilerte fronter i hvitt, og benkeplate i stein/granitt i
samme matchende farge. I benken er det underlimt oppvaskkum i stål, med kran med justerbar
spylefunksjon i samme materiale. Veggen mellom benk og overskap er dekket med lekre fliser, og det er
satt opp ekstra belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som
platetopp, gasstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, og høyskap med stekeovn, kombiovn og kaffemaskin.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og komfyrvakt montert. Et flott kjøkken for den kresne.
Mastersuite m/ walk-in og bad:
Boligen har en stor og fin mastersuite med soverom, walk-in closet og eget bad. Soverommet er malt i
hvitt og har stort vindu med godt lysinnslipp. Det er god plass til å innrede dobbeltseng, nattbord på hver
side, og vegghengt tv hvis ønskelig. Innenfor soverommet er det walk.in closet med plassbygd innredning
med hyller, skuffer og oppheng til klær.
Hovedrommet har også adkomst til et eget baderom som er delikat innredet med lyse fliser på vegger og
gulv, mørk innredning med servant og blandebatteri, rundt speil m/ integrert belysning, vegghengt toalett,
og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg - alt i moderne sort. Badet har lysinnslipp fra et lite vindu,
downlights i taket og balansert ventilasjon. Det er selvsagt varme i gulvet.
2. etasje:
Baderom:
Det andre badet i huset ligger i 2. etasje, fint plassert ved stuen og soverommene. Badet har en praktisk
løsning for familier og er svært lekkert og moderne innredet med flislagte overflater og
downlightsbelysning i taket. Langs veggen er det montert stor og lekker innredning i mørkt tre, med
nedsenket vask, to blandebatteri og stort speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert
toalett i sort, frittstående badekar med armaturer, samt et stort dusjhjørne med regnfallsarmatur og
plassbygd sittebenk. Badet har varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.
Toalettrom:
Det er også ett toalettrom i 2. etasje, med praktisk beliggenhet og adkomst fra to av barnerommene.
Toalettrommet er utstyrt med benk og skålservant, rundt speil og veggmontert toalett. Rommet har
våtromsplater på veggene, samt belegg på gulvet. Det er downlights i himlingen og balansert ventilasjon.
Soverom:
Svært familievennlig planløsning med hele 5 soverom. Mastersuiten ligger separat i 1. etasje, og
resterende fire soverommene ligger ved siden av hverandre i 2. etasje. Ale soverommene har malt i lyse
farger og har slitesterke gulv, og det er plass til seng, nattbord og garderobeløsing. To av soverommene
har garderobeskap montert.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Stedvis brekkasje av takstein i gradrenner, utbedring av gradrenner/ utskifting av stein må
påregnes.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenne
ødelagt i bunn av gradrenne grunnet brekkasje av takstein, utbedring av gradrenne/ takrenne. Takstein og
takbeslag langs kilrenner må jevnlig sjekkes og vedlikeholdes.
- Veggkonstruksjon: Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Bad 2.etg - sanitærutstyr og innredning: Innbyggingssisterne ligger utenfor våtrom (rom med sluk).
- Bad 1.etg - samitærutstyr og innredning: Innbyggingssisterne ligger utenfor våtrom (rom med sluk).
- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til
topp flis ved slukrist. Silikon/ elastisk fug mellom flis og terskel/ lister erstatter ikke oppkant av membran.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Toalettrom 1.etg - overflater og konstruksjon: Innbyggingssisterne ligger utenfor våtrom (rom med sluk).
- Toalettrom 2.etg - overflater og konstruksjon: Innbyggingssisterne ligger utenfor våtrom (rom med sluk).
- Varmtvannstank: Berederen er ikke tilstrekkelig understøttet i hjørneskap, bedre understøttelse av
bereder anbefales.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert
elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på
bakgrunn av manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra husvegg. Boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra
grunnmur ut fra alle boligens sider.
Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen.
Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft.
