Velkommen til et hyggelig rekkehus i Backers gate 18G, rett ved Hagemannsparken og båthavnen. Her lever man tilbaketrukket i et rolig område, og likevel sentralt med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter. 

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Kort gangavstand fra leiligheten til Hagemannsparken med badeplass som ligger flott til i sørenden av Holmestrand. Området har gresslette, sandstrender, lekeapparater, toaletter og badeflåte.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Nærområdet har også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 10 minutters gange til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Veletablert og sentralt område bestående av flermannsboliger, leiligheter og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 940 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har to fine uteplasser som begge vender mot vest og skjermet område i borettslaget. I 1. etasje et det solrik og usjenert terrasse på ca. 22 kvm, med adkomst til felles hage utenfor. Terrassen har god plass til spisebord, grill og lunge, og det er montert utelys og markise. Godt skjermet for innsyn med oppbygde vegger mot begge naboer og mot hageområdet. 

I trappegangen i 2. etasje er det utgang til koselig balkong på ca. 2 kvm, med flott utsyn og gode solforhold.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord fra byggeåret. Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe beslått med heldekkende beslag.

Yttervegger over grunnmur av reisverk av plank/ bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel.

Balkong 2,1 kvm med adkomst fra gang i 2. etasje. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med sarnafil.

Terrasse med støpt plate på mark på 21,9 kvm mad adkomst fra stue. Direkte adkomst til felles hage. Støpt trapp belagt med skifer. Rekkverk i metall på en side.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med 3-lags glass fra år 2018, byttet i regi av borettslaget. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2018, byttet i regi av borettslaget. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2018, byttet i regi av borettslaget. Standard utgangsdør i tre (dør i kjeller fra bad-/ vaskerom til utvendig trapperom).

Boligen har furu fyllingsdører som innvendige dører.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med laminat, fliser, tregulv og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, malt tapet, malt miljøglassfiberstrie, panel og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med panel.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og kjelller med støpt gulv. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Pipe er foret innvendig med nytt røykrør (2024). Ildsted, peisovn med glass (2024) montert i stue.

Boligen har tett tretrapp mellom 1.- og 2. etasje med malte vanger og inntrinn. Rekkverk i treverk med malte flater. Boligen har åpen tretrapp mellom kjellere og 1. etasje med malte vanger og inntrinn.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert i skap i kjellerstue. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod fra år 2005.

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder: varmes opp ved strøm/ panelovner, varmekabler på baderom og peis/peisovn.

Sikringsskap plassert i trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i utvendig skap.

Boligen har røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.

Historikk:

2018 - Byttet alle vinduer og veranda dør.

2022 - Lagt inn større kurs.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue og kjøkken. Bod (utvendig bod ved inngangsparti som deles med nabo), Garasje med bod (felles garasjerekke for borettslaget)

2.etasje: Gang m/trapp, bad og 2 soverom.

Kjeller: Kjellerstue, gang, og bad/vaskerom.

Loft med adkomst via luke i gang.

Terrasse på ca. 22 kvm i 1.etasje.

Balkong på ca. 2 kvm i 2.etasje.

Tilgang til felles hage.

Garasje i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 135 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- BRA-e: 21 m² ( halvpart av utebod og garasje m/bod)

- TBA: 22 m² (terrasse)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

- BRA: 2 m² (balkong)

Kjeller:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Tilgang til felles redskapsbod og sykkelbod.

Åpent areal i 2. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 2,1 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 2 kvm.

Åpent areal i 1. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 21,9 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 22 kvm.

Utvendig bod på 1,8 kvm (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at boden deles med nabo og det totale arealet i boden er 3,6 kvm (BRA-e).

Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke med bod i bakkant for borettslaget på totalt 19,4 kvm (BRA-e), avrundet til 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Entré:

Rekkehuset har et hyggelig inngangsparti med et lite overbygg over ytterdøren. Døren har praktisk kodelås montert. Inne i 1.etasje møtes du av en lys entré med flislagt gulv, samt romlig trappegang med plass til skap, kommode og knagger for yttertøyet.

Stue og spisestue:

Boligen har en romslig stue med godt lysinnslipp og utgang til terrasse. Rommet har panelvegger malt i lun og tidsriktig farge, samt slitesterkt laminatgulv som tåler mye trafikk. Fin løsning i rommet med plass til spisesone og sofakrok i egne soner. Midt i rommet er det peisovn som gir god oppvarming. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.

Kjøkken:

Boligen har separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med slette og malte fronter, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Veggen over kjøkkenbenken er dekket med fliser. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og plass til frittstående hvitevarer.

Godt lysinnslipp fra vindu mot hagen, og plass til et lite spisebord.

Opp trappen i 2. etasje er det romslig trappegang med plass til oppbevaring, og adkomst til bad, to soverom og balkong. Balkongen utenfor er på ca. 2 kvm og har gode solforhold og fin utsikt over området.

Baderom:

Baderom i 2. etasje ligger praktisk plassert til soverommene. Badet har fliser på gulv og vegger, sluk under dusjen og varmekabler. Utstyrt med enkel servant, speil med tilknyttet lampe, veggskap, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Badet har fått TG3.

Soverom:

Boligen har to soverom som ligger i 2. etasje. Begge soverommene har skap montert, og det er plass til å innrede dobbeltseng og nattbord. Det er fint mulig å lage et 3. soverom ved å sette opp en lettvegg og sette inn en dør som flere av naboene har gjort.

I kjelleretasjen er det innredet rom benyttet som kjellerstue. Rommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

 

Bad/vaskerom:

Kombinert bad og vaskerom av god størrelse, oppgradert av tidligere eier i ca. år 2000. Badet er utstyrt med praktisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og plass til vaskemaskin under benken. Eget skap med varmtvannsbereder. Rommet har flislagte overflater gulvvarme og mekanisk ventilasjon med tilluft via luftespalter i døren.

TG3:

- Terrasse, balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader i trevek. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Balkong og sarnafin er lagt sammen med nabo andel, borettslagets vedlikeholdsansvar.

- Utvendige trapper: Det er registrert avvik på rekkverk, mangler på den ene siden av trappen. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i trapp kjeller og 1.etg. Det er registrert knirk i trapp.

- Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av konstruksjonen, rapporten gir en enkel beskrivelse av konstruksjonen uten vurdering.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Det er påvist utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert at takkonstruksjonen mangler undertetting av takkonstruksjon ved åpninger på den ene siden av møne. Brannskille mellom boenhetene er ikke kontrollert, nærmere kontroll må påregnes.

- Dør - kjellerutgang: Dør går tregt.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" og sprekte fliser.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Det er mål høydeforskjell i flere rom i boligen.

- Pipe og ilsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Rom under terreng: Hulltaking er gjennomført i gang i kjeller mot grunnmur og det er registrert høye verdier målt i vegg målt 19 MC% WME med pigger i treverk, RH (relativ fuktighet) 61 % ved en temperatur på 17 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking). Det er registrert høye verdier ved fuktmåling.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Andre innvendige forhold: Eier opplyser i egenerklæring at det er registrert sølvkre/ sjeggkre i kjeller, nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.

- Bad/vaskerom kjeller - Overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.Stedvis merker etter eldre innfesting.

- Bad/vaskerom kjelle - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger under badekar og det en mye innredning i rommet.

- Bad/vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - kjeller - Bad/ vaskerom) Overflater gulv.

- Bad/vskerom kjeller - vetilasjon: Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med varierende alder og tilstand.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Kursen går selger bruker oppvaskmaskin, panelovn på kjøkken og støvsuger samtidig da alt er på samme kurs.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av konstruksjonen, rapporten gir en enkel beskrivelse av konstruksjonen uten vurdering.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Borettslaget/ sameiet har ansvar for vedlikehold av konstruksjonen, rapporten gir en enkel beskrivelse av konstruksjonen.

- Utvendige vann-og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn med glass (2024) montert i stue.

Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medføger bruksrett til garasje m/bod i felles rekke. Det er også biloppstillingsplass foran rekkehuset.

Egen gjesteparkering i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Usbl

Borettslag: Backersgaten 18 borettslag, Orgnr.: 946825964 Andelsnr.: 7 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 189544, Andel fellesformue: 14917, Total gjeld: 1528059, Oppdatert pr: 27.03.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 52 306,-, og et negativt årsresultat på kr. - 24 637,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Anskaffelse av husdyr må søkes til styret. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP563558

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 780 851 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 123 402 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 794,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, avdrag felleslån, renter felleslån, tv/bredbånd, garasje nr.5, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 27.03.25 kr 189 544,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 14 917,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 27.03.2025 kr. 1 528 059,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136983502, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.03.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 27.03.2025: 1 516 358

Andel av saldo: 189 545

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2043 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kommunale avgifter er felles og betjenes via felleskostnader.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 1000,- pr tilsyn.

Strømforbruk pr år: 12.000 kwh pr år i 2024.

Felles byggforsikring er inkludert i felleskostnader. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Tv og internett er inkludert i felleskostnader (Telenor).

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 300,- pr person.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ikke FA på denne eiendommen fra 1946.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Boligen er en del av et borettslag, det er innhentet byggetegninger på boligen, innvendig antas å være ombygd etter byggeåret/ ikke bygget etter byggetegninger (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes).

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene å være måleverdige etter NS 3940.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det har vært tilfeller av søvlkre på bad/vaskerom i kjelleren. Etter flere runder med feller har det ikke vært flere tilfeller av kre.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1948/2239-2/27  Erklæring/avtale  

22.11.1948 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 7 Orgnr. 946825964 i Holmestrand kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 189 544,- (Andel av fellesgjeld) 3 439 544,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 449 394,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.