Thuegata 2B

Se alle bilder (0)

Thuegata 2B

Prisantydning:
Fra Kr 2990000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 3131105,00

BRA:
83,00 - 0,00 m²

BRA-i:
83 - 0 m²

Soverom:
2 - 0

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1984

Etasje:
3

Tomteareal:
3444 m²

Komplett salgsoppgave

Hold meg orientert om boligen

Gi bud

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med sentral beliggenhet og gangavstand til "alt". Vestvendt balkong og carport.

Ansvarlig megler:

Stein Erik Lie

Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 91 87 32 87
E-post: lie@proaktiv.no

Bestill gratis verdivurdering

Visning

Det er for tiden ikke satt opp visningstid på denne eiendommen.

Ønsker du å avtale et visningstidspunkt?

Avtal privatvisning her

Avtal privatvisning!

Thuegata 2B

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Thuegata 2B

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad - overflater gulv: Badet har ikke tilfredsstillende fallforhold og motfall til døråpning.

TG2:

- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist utett skjøt i baderomspanel i dusjsonen og panelet har mangelfull montering uten bunn og hjørneprofiler.

- Bad - membran, tettesjikt og sluk: Membranløsning kunne ikke tilstrekkelig verifiseres og er uten dokumentasjon. Baderomspanel har usikker

montering utett skjøt i dusjsonen.

- Kjøkken: Fronter i varierende utførelse. Enkelte med behov for justering. Tilstandsgrad som følge av alder på innredning.

- Vinduer og ytterdører: Dører og vinduer har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Balkong: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde 1,0 meter.

- VVS: Røranlegget har passert 50% av forventet levetid. Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer i bunn. Røranlegget er av eldre dato.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Kombinert boligblokk og næringsbygg i 5 etasjer tilhørende Sameiet Thuegaten 2. Oppført i konstruksjoner av betong. Fundamentert med grunnmur i betong og støpt gulv i underetasje. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjon. Fasader av tegl og trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Felles inngangsparti med calling. Utvendige trapper.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg, fliser, betonggulv i bod.

Vegger: Panelplater, tapet, slett vegg,

Tak: Slette himlinger, gipsplater i bod.

Oppgraderinger/vedlikehold etter byggeår:

Selger opplyser:

2015 - Nytt bad.

2015 - Nye varmekabler og fliser i gang.

2015 - Nye jordfeilbrytere i sikringsskap.

2023 - Ny varmtvannsbereder.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Leiligheten rom for rom:

Entré og gang:

Det første du møter når du kommer inn i leiligheten er en lys entré og gang med god plass til yttertøy. Det er mulighet for hyller og knagger i entreen, og i gangen er det skyvedørsgarderobe langs en vegg. Det er i tillegg plass til oppbevaring i tilliggende bod. Entré og gang har flislagte gulv som tåler mye slitasje og veggene er malt i hvitt. Det er dør inn til stue og kjøkken som gjør det enkelt å skille oppholdsrommet fra gang, bad og soverom.

Stue og kjøkken:

Stuen er lys og romslig, med fin utforming og god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er malt i lys farge og deler av veggene har tapet. På gulvet er det belegg. Rommet har store vindusflater ved stuesonen og ved spisebordet, som sørge for godt lysinnslipp og hyggelig utsikt. I hjørnet er det utgang til balkong.

Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue, men ligger likevel tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har varierende standard. Innredningen har slette fronter og profilerte overskap, laminat benkeplate og stålbeslag med to oppvaskkummer. Veggene over benken har kitchenboards med flis-uttrykk. Det er nisje for komfyr og plass til kjøleskap, og over kokesonen er det avtrekksvifte som var ny i 2018.

Balkong:

Utenfor kjøkken og stue er det inntrukket balkong på ca. 8 m² vendt mot vest. Balkongen har flislagt gulv, rekkverk i tre og markise montert. Gode solforhold og hyggelig utsikt mot nabolaget, skjermet for innsyn og vær.

Baderom:

Badet er lyst og innbydende og ble pusset opp i 2015. Det er montert servantskap, høyskap og speilskap som gir god plass til oppbevaring. På veggen er det håndklestativ og knagger. Videre har badet dusjnisje med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Det er dekorative fliser på gulvet og lys baderomspanel på veggene. Mekanisk avtrekk med nyere avtrekksvifte montert i 2018.

Soverom:

Fin planløsning med to soverom beliggende på hver sin side av entré og gang. Begge rommene har plass til seng og nattbord, og det er garderobeløsning på med god oppbevaringsplass.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

SAMEIET/ØKONOMI

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.