Sandviken. Dette er kanskje en av våre mest veletablerte og populære bydeler, smykket med vakre husfasader og historie på nesten hvert eneste hjørne. Dette er helt klart stedet for deg som ønsker gangavstand til det Bergen sentrum presenterer, men samtidig vil ha muligheten til å befinne seg på byfjellene innen kort tid. Her er det like kort avstand til foten av Den Blå Steinen som til foten av Sandviksfjellet.

På de få, men samtidig fantastiske dagene når solen titter frem er det kort vei til Meyermarken. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med  kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er leiligheten kun en kort oppvarmingstur unna startsstreken til Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

I Bergen er det ikke alltid slik at solen skinner, fuglene kvitrer og himmelen er like blå som innseilingen til Bryggen. På disse dagene er det mange av oss som foretrekker innendørs trening. Innen kort avstand har du to gode alternativer. Det første, og nærmeste, er MOVA som ligger på Birkebeinersenteret kun 400 meter fra egen inngangsdør. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider. Disse har åpent fra klokken 06 til klokken 24 hele året og du får tildelt medlemskort som nøkkel som gjør at du kan komme og gå akkurat når du ønsker. Det andre alternativet er SATS Sandviken, som ligger på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue.

Er kjøleskapet tomt, eller kommer ikke den lille melkeskvetten som er i bunnen av kartongen til å holde frem til mandag? Nærmeste matbutikk er Kiwi på Birkerbeinersenteret. Disse har åpningstider mandag til lørdag fra klokken 07 til klokken 23.00. Men dersom du ønsker ferskvaredisk og litt annet utvalg må du til Meny Støletorget. På den siste dagen i uken, hviledagen, er det også håp dersom du har glemt noe i den travle hverdagen. Bunnpris Dreggen holder åpent på søndager fra klokken 09 til 24 og 7-eleven stenger aldri. Med andre ord alt man måtte trenge i hverdagen uansett tidspunkt på døgnet.

I studentbyen Bergen kommer vi ikke unna å nevne hvor de nærmeste studieinstitusjonene er. Norges Handelshøyskole ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativ kan du gå ned til Skutevikstorget og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, eller ta bussen som går like utenfor leiligheten. De to sistnevnte kan ta bybanen videre til Florida og Kronstad.

Dette avsnittet er til dere som er flere i huset og for en barnefamilie er dette nabolaget perfekt. Nærmeste barnehage, Norlandia Ladegården barnehage, ligger i Hans Hauges gate 3. Dette er en friluftsbarnehage med plass til 85 barn, åpningstider fra 07.30-1630 og et leke-oppholdsareal på 357 kvadratmeter. I følge foreldreundersøkelsen scoret denne 98,8%. Når de små blir større er det kun bare noen hundre meter til Krohnengen Skole og bittelitt lenger til Christi Krybbe skole. Fra 8 til 10 klasse er Rothaugen Skole nærmest.

Leiligheten ligger i rolig og etablert område med flotte turmuligheter like utenfor inngangsdøren, samtidig som det er kort vei til sentrum. Koengen, Bergens største musikkarena, ligger ikke langt unna og gjør at du er nær gode og minneverdige opplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

2% enebolig

98% blokk

Kopier følgende gps-koordinat: 60°24'06.0"N 5°19'30.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 140 kvm

Eierform: eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av betongstein.

Fasade: Yttervegger er murt som engelsk hulmur med lufteskikt.

Vinduer: Bygningen har malte flerrams- trevinduer med 2-lags isolerglass.

Etasjeskille: Etasjeskiller er bjelker av tre med bærende tregulv.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Takvinduer

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Innvendige dører

- Loft - Våtrom - Overflater vegger og himling

- Loft - Våtrom - Overflater gulv

- Loft - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt

- Loft - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Loft - Våtrom - Ventilasjon

- Loft - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Loft - Våtrom - Overflater vegger og himling

- 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- 4. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- 4. etasje - Bad - Ventilasjon

- 4. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Vaskerom - Overflater gulv

- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Vaskerom - Ventilasjon

- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - vannfordeling loft

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Vinduer - Tilstandsgrad er satt pga alder.

- Utvendig - Vinduer, mot bakgård - Tilstandsgrad er satt pga alder og slitasje.

- Utvendig - Dører - Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Innvendig - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndlist på vegg mangler trappeløp mellom 3-4 etg.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

TILSTANDSGRAD 3:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og går over tre plan:

Loft: Trapp, loftstue, bad, gang, mellomgang og et soverom.

4. Etasje: Gang med trapp, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken, stue og spisestue.

3. Etasje: Entré og trapp.

I tillegg medfølger bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-i: 2 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

- TBA: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer langs veien og registrerer parkeringen i kommunens "P i Bergen"-app. Det er torsdag formiddag, og jeg er invitert hjem til Snorre og Anne Marte i deres toppleilighet i Hans Hauges gate 9 for en første gjennomgang, i forbindelse med at de snart flytter til en tomannsbolig i gaten Snorre er vokst opp og har foreldrene sine. Det er lett å finne frem - den røde ytterdøren skiller seg ut blant alle de andre i gaten, akkurat som den velholdte fasaden. Rundt 2008 fikk sameiet et solid løft med pusset og malt fasade samt ny taktekking. Allerede i 2006 ble alle vinduene mot byfjorden skiftet ut, og planen er å bytte vinduene mot bakgården i 2025.

Jeg trykker på "Slettemark/Tombre" på porttelefonen, hører stemmen til Anne Marte som slipper meg inn, og går inn i fellesgangen. Denne er nylig pusset opp og gir et godt førsteinntrykk.

Ikke bak den første, ikke bak den andre, ikke bak den tredje - men bak den fjerde ytterdøren begynner leiligheten. Anne Marte møter meg her for å starte gjennomgangen. Dette arealet kaller hun en "tjuvstart" på leiligheten - en liten entré i byggets tredje etasje, med plass til å henge av seg jakker og sette fra seg sko. Hun forteller også at leiligheten har en bod i kjelleren på nesten 13 kvadratmeter - perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko som ikke er i sesong. I tillegg har man også et fellesareal på bakkeplan hvor sameiet oppbevarer sykler, vogner og annet utstyr som er greit å kunne trille rett inn. Vi har selv brukt den som en "garasje" for vår ganske store elektriske transportsykkel med plass til alle tre ungene. Hele kjelleren ble i 2024 murpusset og i 2025 ble det installert lufteanlegg, noe som gjør at innemiljøet er tørt og godt egnet til lagring av det meste.

På toppen av trappen begynner hovedetasjen, som består av stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Det første jeg legger merke til i stuen, er den klassiske og luftige takhøyden, typisk for leiligheter fra 1800-tallet. Sammen med de mange vinduene (skiftet i 2006), skapes en herlig atmosfære. Anne Marte sier at hun elsker utsikten fra stuen. Hvert vindu er på mange måter en egen ramme som fanger hver sine motiver: festningen, havnen, havet og solnedgangen. Den rektangulære utformingen av rommet gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisestue. Her kan du dekke langbord til julaften, nyttårsaften, 17. mai - og sommerfester med alle vennene dine. Hun forteller at gulvet ble pusset og nylakkert i 2021 og gir leiligheten en lun og varm følelse.

Vi fortsetter inn på kjøkkenet, som ble pusset opp i 2011 med innredning fra HTH og integrerte hvitevarer fra Miele: kjøleskap, fryser, stekeovn, oppvaskmaskin og keramisk platetopp med induksjon. En praktisk halvøy med barkrakker gjør det mulig å ta en rask frokost mens du blar i avisen. På den andre siden av vinduet ser jeg Sandvikspilen bade i sol på toppen av Sandviksfjellet. Alle høyskapene med eget fryseskap og kjøleskap gjør kjøkkenet ordentlig praktisk.

Dersom man ikke allerede er overbevist, blir man det nå - for denne leiligheten har et bad og vaskerom som oser av spafølelse. I 2019 fikk de Rørlegger Bergen til å skape drømmebadet. Alt er gjennomtenkt og gjennomført: vegghengt toalett med spylefunksjon, dusj med glassdører og badekar. Planleggingen var grundig, og håndverkerne sørget for overbevisende resultat. På badet så er det også doble servanter og frittstående boblebadekar som gjør godt etter trening eller bra for å underholde ungene.

Vegg i vegg ligger vaskerommet, praktisk innredet med egen utslagsvask, rikelig med oppbevaringsplass, samt oppbygget plassering for vaskemaskin og tørketrommel.

De to siste rommene på denne etasjen er to soverom, begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng og fleksible garderobeløsninger.

Vi beveger oss opp på loftet, hvor Snorre, med familiens nyeste tilskudd på armen, blir med oss videre på omvisningen. Loftsetasjen rommer et bad pusset opp i 2015, en bod som er innredet som soverom (ikke byggemeldt eller godkjent), samt en stor, lys loftstue. Anne Marte sier at det er rikelig med lagringsplass i hele leiligheten generelt. Det er montert flere garderobeskap i gang og på soverom, i tillegg til utvendig lagrinsrom i tilknytning til terrassen.

Snorre åpner døren ut til det som utvilsomt er kronen på verket: en 10 kvm stor takterrasse, vestvendt med fantastiske solforhold og misunnelsesverdig utsikt. Han forteller at du her har full oversikt over innseilingen til Bergen - du ser cruiseskipene komme og gå, solen som stuper i horisonten, og du kan høre applausen fra konserter på Bergenhus festning. I fjor ble det lagt kompositt terrassebord, som gjør at man slipper å beise år etter år etter år. Solforholdene er så gode at tidligere eier har montert en fjernstyrt markise. Anne Marte tilføyer at det beste er at terrassen er helt usjenert, uten innsyn. Hun peker nedover til Nye Sandviksveien og sier at det nettopp har åpnet et bakeri der nede, som ifølge BT sin anmeldelse har noen av byens beste boller.

Vi setter oss ved spisebordet i stuen, og jeg spør hvem de tror leiligheten passer for. Anne Marte smiler og sier at dette er en leilighet som passer for mange. Da de kjøpte, bodde en voksen dame der. De var et ungt par - nå en barnefamilie. Snorre legger til at de som flytter inn, slipper å bruke tid eller penger på oppussing - alt er gjort, med kvalitetsvalg hele veien. Han legger til at hele kvartalet er veldig rolig, og man må tilbake til før Korona for at man har blitt litt holdt våken av festing, og selv da var det kun ved enkelte anledninger.

Anne Marte avslutter med å si at de gjerne skulle blitt boende lenger, med kort vei til både barnehage og sentrum, men nå har det åpnet seg en unik mulighet til å kjøpe en tomannsbolig like ved foreldrene til Snorre, hvor han har vokst opp. Bare noen få hundre meter lengre utover i Sandviken.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 14 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler på badene.

- Peisovn i stue.

- Varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er mulig å leie garasjeplass i kommunalt anlegg i enden av Hans Hauges gate, eller i Birkebeinersenteret.

I tillegg til ordinær parkering er det delebil-parkering i nabogaten og bysykkel-stativ rett nedenfor. Det er også flere holdeplasser til bussen i nærheten.

Tilkomst via offentlig vei/fortau, via felles inngangsparti og trappegang til leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/28509-2/106  Seksjonering  

03.09.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 27/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

2020/390852-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261220399 Grunneiendom 0 Ja 139,8 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190710745 100,0 %

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261220399 Grunneiendom 0 Ja 139,8 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190710745 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ASANE,

DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

3 - Endelig vedtatt arealplan

31.05.2023 202220561 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

65800000 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 89,1 %

65800000 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane 10,9 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

65800000 190 - Andre sikringssoner 100,0 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

65800000 2 - Vilkår, bruk 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5380101 31 BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A 190710748 22.10.1987

5380003 31 BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 190710747 10.11.1987

5380104 31 BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 190710745 02.08.1988

5380105 31 BERGENHUS. STOLEN - LADEGARDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8 190710746 29.09.1987

5380103 31 BERGENHUS. STOLEN - LADEGARDEN - ROTHAUGEN, LADEGARDSGATEN 32 190710750 06.11.1987

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Ladegarden 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5380500 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 3 190930108

5380600 30 BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5,

REGULERINGSENDRING 3 190930262

5200000 30 BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 3 -

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562

62380000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN 3 200907154

5380300 30 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 3 190830173

71660000 35 Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt 1 202317345

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

167/476 139313895-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 12.01.2023 202220337

Gnr. 167 Bnr. 672 Snr. 4 i Bergen kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring) 213 000,- (Omkostninger totalt) 8 203 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: Sameiet Hans Hauges gate 9

Orgnr: 993869449

I følge mailkorrespondanse med styret har sameiet ikke egen konto til sparing til vedlikehold av bygget. Seksjonseierne betaler ekstra til felleskonto for ekstra utgifter etter sameiebruk. På spørsmål om styret kjenner til vedtatte / foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader er skifte av vinduer på bakside, takrens og maling av ytterdør. Hun opplyser at rens av tak og takrenne ble nevnt på husmøte i fjor, men ikke besluttet gjennomført enda. Det kan påløpe utgifter til dette. Maling av ytterdør dekkes av felleskonto. Styret har høsten 2024 hentet inn tilbud for skifte av alle vinduer mot bakgården. Selger opplyser i egenerklæring at tilbudet var på 537 000 og at utgiften dekkes med utlegg fra hver enhet i henhold til eierbrøk. Styreleder opplyser at det er uvisst om dette blir totalkostnaden, fordi tilbudet ble hentet inn i høst og det kanskje kan antyde at det kan bli noe høyere.

Sameiet har følgende fellesplikter:

1. Trappevask, feie, spyle, rydde, strø, salte, måke utetrapp og offentlig vei utenfor sameiet.

Hver seksjon har ansvaret en uke hver etter oppsatt liste nede i fellesgangen.

2. Rydding i kjeller / bakgård.

Gjennomføres på dugnad etter nærmere avtale på husmøte.

3. Kalking / maling av trapp og mur på husets framside.

Må gjøres hver vår. Ansvaret for oppgaven gis på husmøte.

I følge styreleder foreligger det ikke regnskap.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameier, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hold av hund/katt/større fugler skal tas opp på husmøte og tillatelse krever enstemmighet. Det er ikke tillatt med slanger, reptiler, amfibier og edderkopper i sameiet.

Fremtind

Polisenummer: 23470562

Formuesverdi som primærbolig kr 1 404 901 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 619 604 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer: a-konto fellesstrøm, renovasjonsavgift, årlig brannkontroll og bygningsforsikring.

Det er ikke registrert lån på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 22 448,30 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 46.796,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: ca. kr. 22.448,-

Fellesutgifter: kr. 14.400,-

Internett: kr. 9.948,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 13800. Eier har ikke brukt vedovnen som oppvarming grunnet små barn, strømforbruket kan høyst sannsynlig reduseres ved bruk av denne.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2001 for tilbygg bolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2001 for endring (takterrasse).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2001 for endring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.1936 for installasjon av fire vannklosetter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I følge sameiets vedtekter skal øvrige seksjoner orienteres før utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger et avvik mellom dagens bruk av eiendommen og byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen. Dette gjelder soverommet på loftet som på byggetegningene står oppført som bod. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.