Vestbo.

Boligaksjeselskap: Stranden Boliglag As, Orgnr.: 933070573 Leilighetsnr.: 2, Aksjebrevnr.: 76-150 Gebyr for hjemmelsovergang: 2875, Tinglysningsgebyr pant: 2875 Andel fellesgjeld: 542764, Total gjeld: 41419902,05, Oppdatert pr: 22.04.2025 Forkjøpsrett: Nei.

Stranden Bolilag AS består av tre frittstående punkthus (høyhus), bebyggelsen omfatter to leilighetstyper, 75 leiligheter fordelt på 2-roms og 3-roms.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Inntekter 2023: kr 5 099 412,-

Kostnader 2023: kr 5 212 300,-

Driftsresultat 2023: kr -112 888,-

Netto finansposter 2023: kr -635 783,-

Årsresultat 2023: kr -748 670,-

Det negative årsresultatet skyldes i hovedsak vedlikeholdskostnader, hvor den største enkeltposten gjelder utskifting av heiser i lagets tre bygg.

For 2024 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 1 713 445,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP615856

Formuesverdi som primærbolig kr 851 559 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 406 235 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 940,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag andel fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med ca. kr 450,- pr. mnd. fra 01.07.2025.

Andel fellesgjeld pr 22.04.25 kr 542 764,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge opplysningsbrev fra forretningsfører pr. 31.12.2024 kr 49 740 605,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13560702 6, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2025: 1.33% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 22.04.2025: 22 908 767

Andel av saldo: 307 403

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.09.2047 )

Fast rente til 01.12.2030, 5 års avdragsfritt fra 31.08.2017

Lånenummer: 13560702 6., Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2025: 1.33% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 22.04.2025: 18 511 135

Andel av saldo: 235 362

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.09.2047 )

Fastrente til 01.12.2030, avdragsfritt 5 år fra 31.08.2017

Laget har byggelån/driftskreditt hos Vestbo Finans til 31.12.2025, med en ramme på NOK 7.000.000. Lånet skal brukes til

vedlikehold/drift i laget. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån i bank, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 88 488,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 14 700,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 71 280,- pr. år.

Innboforsikring: 2 508,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger tillatelse datert 17.03.1952 som omhandler innflytningstillatelse Olav Rustis gate 7.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.16 som omhandler fasadeendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning:

Megler har ved gjennomgang av godkjente byggetegninger mottatt fra Bergen kommune avdekket avvik i forhold til dagens utforming av boligen. Byggetegningen er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. På de godkjente tegningene fremgår det at bad og WC-rom er oppført som to separate rom. I dagens løsning er veggen mellom bad og WC-rom fjernet, slik at arealet nå utgjør ett samlet rom. Videre er døren som opprinnelig førte inn til badet, slik det fremgår av tegningene, tettet igjen. Adkomsten til rommet skjer nå via døren som på tegningene fører inn til WC-rommet. Det er også fjernet en skillevegg som på tegningene skilte av et skap i gangen. Disse tiltakene er ikke søknadspliktig.

Av aksjelagets vedtekter punkt 3-2 fremgår følgende:

Bruksoverlating

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år

- aksjeeieren er en juridisk person

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Olav Rustis gate 7 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, hvor byens pulserende liv møter naturens ro. Her bor du i et nabolag i stadig utvikling, hvor klassiske og nyere boliger blander seg med små grønne lunger. Det er den perfekte basen for deg som ønsker nærhet til alt, men samtidig en rolig oase å trekke deg tilbake til etter en hektisk dag.

Dagliglivet blir enkelt når Rema 1000, Kiwi, Spar og Bunnpris er i gangavstand. Like nedenfor venter Fløtmannsplassen, et livlig knutepunkt hvor du kan starte dagen med en kaffe i morgensolen, møte venner til lunsj, eller nyte et godt måltid på en av de lokale restaurantene.

Promenaden langs sjøen i Damsgårdssundet er perfekt for en rolig rusletur, og Småpudden tar deg videre over til Møhlenpris. Her finner du BI med sin populære bystrand - ideell for en dukkert på varme sommerdager - samt de stemningsfulle badstuene ved sjøen. Følg stien videre gjennom den frodige Nygårdsparken, byens grønne hjerte, som leder deg opp til Høyden. Her ligger UiB sine mange fakulteter, en levende og inspirerende del av byen med studiemiljø og universitetsbygg. Fra Høyden kan du enkelt gå ned til sentrumskjernen via trappene ved Johanneskirken, og sentrum åpner seg for deg når du står ved trappene, med shopping, restauranter og kulturelle opplevelser rett rundt hjørnet.

Fra Olav Rustis gate 7 er det lett tilgang til offentlig transport. Bussen stopper rett nedenfor og tar deg raskt til både sentrum og Haukeland sykehus. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal på forelesning, jobb eller til andre deler av byen.

Nærområdet byr på et hav av turmuligheter. Flere stier forgrener seg fra området og oppover den nyåpnede, vakre Løvstien - en fantastisk utsiktstur - videre til Løvstakken, hvor storslagne panoramautsikter venter. Store Lundegårdsvann ligger bare en liten oppvarmingstur unna og er et populært sted for både joggere og de som ønsker en rolig spasertur langs vannkanten.

Olav Rustis gate 7 er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, tett på sjø, fjell og byliv - med alt du trenger rett utenfor døren. Her får du det beste fra begge verdener.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.

Du kan komme både fra ned- og oppsiden av bygget - valget er ditt.

Ønsker du å komme fra nedsiden via Michael Krohns gate, er det trapper opp til hagen, like over veien for busstoppet. Her følger du gangveien opp til inngangspartiet.

Ønsker du å komme fra oppsiden svinger du av Michael Krohns gate inn på Gyldenprisveien. Følg veien opp og forbi fotballbanen. Ta til venstre inn på Lien, og ta første avkjørsel til venstre inn på Olav Rustis gate. Følg gaten ned og du vil fort se nummer 7 på din venstre hånd.  Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 972 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles for aksjelaget og er pent opparbeidet med interne gangveier, grøntområder med diverse prydbusker og blomsterbed.

Vinduer: Vinduer med og tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. To-lags vinduer mot innglasset balkong. Vinduer fra 2015/2016. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. TG1.

Balkongdør: To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer v/kjøkken. Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer v/stue. Dører fra 2015/2016. TG1.

Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Entrédør fra 1993. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong på 8,5 m² med utgang fra kjøkken. Innglasset balkong er oppført i prefabrikerte konstruksjoner. Teppe på gulv. Innglassingssystem med glass og metallprofiler. Skyvbare glassfelt og fastkarmsfelt nederst. Rømningsluke på en side. Fastmontert, elektrisk varmelampe, utvendig stikkontakt samt innvendig solskjerming (på befaringstidspunktet). Fra 2015/2016. Balkong på 3,4 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverk i metall med korrugerte plater i malt utførelse. Rekkverkshøyde ble målt til 1,22 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Skiftet gulv på kjøkkenet i 2020. Malt entré i 2020. Skap i entré ble satt inn i 2024. Gjesterom ble malt i 2021. Himling på hovedsoverom blir malt ifb. med salg pga. avflasset himling.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. TG1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Innvendige dører og karmer ble skiftet i 2022 av firma. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Bad - 4,1 m²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og toppmontert vask med ett greps blandebatteri samt løsning for oppheng av håndkle, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med en fastvegg samt en innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Oppgraderinger: Ny innredning samt vegghengt toalett i 2023. Arbeidene er utført av firma. Ut i fra tidl. salgsoppgaver er badet sannsynligvis rundt 20 år gammelt (noe usikkert årstall). Referansenivå er vurdert for å være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ukjent dokumentasjon/utførelse.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen hull i dusjsone ifb. med tidligere innfestinger av utstyr. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hull bør silikoneres igjen. TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under

avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. TG2. 

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Antatt smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Synlig drensspalte under toalett. TG1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Benkebereder i underskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin med synlig front Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarer fra IKEA/Whirlpool. Kjøleskap fra Samsung. Oppgraderinger: Kjøkkenet er gradvis fornyet fra 2017. Malt fronter og lagt nye fliser over overskap i 2020. Oppvaskmaskin og stekeovn ble skiftet i 2024. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Merk: Noe slitasje i skap under oppvaskkum. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Varierende alder på rør. Enkelte rørføringer av eldre alder. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 107 liter fra Høiax, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Nyere bereder. TG1.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesskap v/yttergang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 16A, 2 kurser på 13A og 2 kurser på 10A. Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Elektrisk oppvarming:  Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Spørsmål til eier:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?Ja.

Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Deler av arbeidene er utført i regi av tidligere eier(e). Ukjent historikk/dokumentasjon. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et internt bruksareal på 70 kvadratmeter,

Av innhold følger entré/gang, stue, kjøkken, hovedsoverom, garderobe, soverom og bad.

Det er utgang fra stuen til en hjørnebalkong.

Det er utgang fra kjøkken til en innglasset balkong.

Leiligheten disponerer to boder - en i kjeller og en på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 88 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

BRA-i  fordeler seg som følger pr. rom:

Entré/gang måler 8,4 m²,

Stue måler 21 m²,

Kjøkken måler 9,4 m²,

Soverom 12,7 m²,

Soverom 9,2 m²,

Garderobe måler 1,8 m²,

Bad måler 4,1 m².

BRA-e fordeler seg som følger pr. rom:

Ekstern bod på loft måler 2,8 m²,

Ekstern bod i kjeller måler 4,4 m².

BRA-b: Det er utgang fra kjøkken til en innglasset balkong på 8,5 m².

TBA: Det er utgang fra stuen til en balkong på 3,4 m².

Takhøyde: Ca. 2,48 meter målt i stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når man kommer gående på gangveien gjennom hagen i Olav Rustis gate 7, legger man raskt merke til hvor velholdt og ordentlig det er. Store plener og flott beplantning rammer inn området på en innbydende måte. Inngangspartiet leder deg inn i fellesarealene, og de få trappetrinnene opp fører deg til leilighetens inngangsdør.

Allerede ved ankomst gir leiligheten et lyst, moderne og imøtekommende førsteinntrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med de lyse overflatene skapes en atmosfære du vil trives i. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene - fargevalg og materialer er nøye gjennomtenkt og harmonerer perfekt.

Når du trer over dørstokken, møtes du av en romslig gang på 8,4 m² med god veggplass for garderobeløsninger. Her finner du også porttelefonen og styringspanelet til leilighetens balanserte ventilasjon med varmegjenvinning. Overflatene er holdt i moderne, lyse farger med malte vegger og himling, og en-stavs laminat på gulvet.

Fra gangen ledes du videre inn i leilighetens naturlige midtpunkt - stuen. Her merker du virkelig fordelene ved å bo i en hjørneleilighet. Store vindusflater på to sider gir flott utsyn mot de grønne omgivelsene og slipper lyset inn fra flere retninger. Stuen på 21 m² er luftig og lett å møblere med både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement - en stue som inviterer til både hverdag og sosiale sammenkomster. Også her er overflatene holdt i lyse, moderne farger, med en-stavs laminat på gulvet og malte flater på vegger og i himling.

Fra stuen åpner en glassfelt altandør ut til en sjarmerende hjørnebalkong på 3,4 m². Beliggenheten høyt i bygget gir både utsyn og herlig morgensol.

Kjøkkenet ligger i et separat rom - en optimal løsning dersom flere skal bo sammen. Kjøkkenet måler 9,4 m² og er innredet med en tidløs Ikea-innredning langs langveggen. Her finner du slette fronter, laminert benkeplate, nedfelt vask med skyllekum og avrenningsbrett, ventilator fra Flexit, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin med synlig front. Frittstående kjøleskap med frysedel medfølger. Fliser mellom over- og underskap ble lagt i 2020, og det er godt med både skap- og benkeplass. Ønsker du et lite frokostbord, er det plass til det også. Overflatene er lyse og moderne, med malte vegger og en-stavs laminat på gulvet.

En glassdør fra kjøkkenet tar deg ut til leilighetens andre balkong - en nydelig, innglasset balkong på 8,5 m² med nordvestvendt beliggenhet. Her kan du virkelig skape din egen oase, enten du drømmer om å dyrke grønnsaker eller ønsker et hyggelig sted for kaffekoppen. Innglassingen gjør balkongen brukbar året rundt, og med elektrisk varmelampe blir dette et ekstra rom selv på kjølige dager. Balkongen har også solskjerming, utvendig stikkontakt og teppe på gulvet, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.

Leiligheten har to soverom som ligger på hver sin kant - en attraktiv løsning dersom du ønsker å leie ut et av rommene i studietiden.

Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med ønsket sengestørrelse og annet møblement. Her er det montert pax-garderobeskap, og i tillegg har du adkomst til et eget garderoberom - en drømmeløsning for mange. Både soverommet og garderoberommet har lyse overflater, med malte vegger og himling samt en-stavs laminat på gulvet. Garderoberommet skiller seg ut ved at det er utstyrt med innfelte spotter i himlingen, som gir en stilfull og funksjonell belysning.

Det andre soverommet har adkomst fra gangen. Også dette rommet er lett å møblere og fremstår lyst og innbydende, med samme gjennomførte materialvalg og overflater.

Badet er en av leilighetens virkelig store kvaliteter. Det helflisede badet på 4,1 m² er innredet med speil, baderomsmøbel med slette fronter, laminert benkeplate og toppmontert servant. Dusjen har fastvegg og innfellbar dør, og dusjgarnityret med både takdusj og hånddusj gir en ekstra følelse av luksus. Videre finner du vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er selvsagt utstyrt med varmekabler, og en elektrisk vifte sørger for effektiv ventilasjon.

I tillegg disponerer leiligheten to boder: en loftsbod på 2,8 m² og en kjellerbod på 4,4 m² - perfekt for sesongutstyr, sportsutstyr eller annet du ønsker å lagre.

- En-stavs laminat på gulv i alle oppholdsrom

- Lyse, malte vegger og himlinger

- Store vindusflater med gode lysforhold

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Porttelefon med åpnerfunksjon

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannsbereder på 107 liter

- Ventilator fra Flexit

- Induksjonstopp

- Stekeovn

- Mikrobølgeovn

- Oppvaskmaskin med synlig front

- Frittstående kjøleskap med frysedel

- Fliser mellom over- og underskap (lagt i 2020)

- Helfliset bad med varmekabler i gulv

- Vegghengt toalett

- Baderomsinnredning med toppmontert servant

- Speil over servant

- Dusjgarnityr med takdusj og hånddusj

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Elektrisk vifte for ventilasjon på bad

- Pax-garderobeskap på hovedsoverom

- Eget garderoberom med innfelte spotter i himling

- Innglasset balkong på 8,5 m² med elektrisk varmelampe, solskjerming, utvendig stikkontakt og teppe på gulv

- Åpen hjørnebalkong på 3,4 m² med utsikt og morgensol

- Loftsbod på 2,8 m²

- Kjellerbod på 4,4 m²

- Elektriske varmekabler på bad.

- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

- Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Laget har felles parkeringsplass med «førstemann til mølla» - prinsippet. Det er tre oppmerkede parkeringsplasser ved hus 7.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1950/5257-1/106  Registrering av grunn  

16.06.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:605

1960/3385-2/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

08.04.1960 

Et grunnstykke 18.4 m2 utskilt fra gnr. 59 bnr. 9.

(Stranden)

Dokumentnummeret skal være 5385

2020/189589-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1950/10535-1/106  Bestemmelse om veg  

25.05.1950 

Rettighetshaver Michael Krohnsgt. 86

 

1951/593-1/106  Erklæring/avtale  

18.01.1951 

Best. om å sette opp 3 sandfangskommer m.v.

1951/594-1/106  Erklæring/avtale  

18.01.1951 

Rettigheter for kommunen i forbindelse med vann og kloakk og

bebyggelse i forhold til ledningen.

1951/8387-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

02.10.1951 

Med flere bestemmelser

 

1955/3754-1/106  Rettighet 

09.05.1955 

Rettighetshaver:Gil Konfeksjon As  

Lnr: 934313

LEIEAVTALE

LEIE AV LOKALER

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,200

KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/

UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1961/4131-1/106  Rettighet  

30.05.1961 

Rettighetshaver:Schjøtt Jacob Jervell  

Fnr: XXXXXXXXXXX

LEIEAVTALE

LEIE AV LOKALER

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,800

LEIE-TID: 10 ÅR

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

MED FLERE BESTEMMELSER

2003/26185-1/106  Bestemmelse om veg  

18.08.2003 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:607  

Med flere bestemmelser

 

2003/26185-2/106  Bestemmelse om veg  

18.08.2003 

Bestemmelser om vedlikehold av veg på bnr. 624

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1202733-1/200  Pantedokument  

27.12.2016 

BELØP: NOK 46.124.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2017/1233090-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

06.11.2017 21:00 

BELØP: NOK 342.100

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Felleskap, Jf Brl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20003901

2023/1143320-1/200  Pantedokument  

16.10.2023 11:11 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:VESTBO FINANS AS  

Org.nr: 999564321

Elektronisk innsendt

Det foreligger følgende planinformasjon for eiendommen:

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes i sin helhet av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealformålet er satt til Sentrumsformål i byfortettingssone BY2. Kommuneplanen er juridisk bindende for fremtidig bruk og utvikling av eiendommen.

Eiendommen omfattes av flere eldre reguleringsplaner:

PlanID 10250000 - Årstad, del av Gnr 159 Bnr 9, Stranden, Gyldenpris (vedtatt 17.12.1947), som dekker ca. 97,2 % av eiendommen.

PlanID 11190000 - Årstad, Gyldenpris - Stranden, tomter for offentlig formål (vedtatt 08.05.1963), ca. 1,9 %.

PlanID 11480000 - Årstad, Gyldenpris, veikryss (vedtatt 18.10.1966), ca. 0,8 %.

Det pågår arbeid med reguleringsplan for sykkeltiltak ved Småpudden (PlanID 71330000), som berører eiendommen i svært liten grad (ca. 0,1 %).

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Puddefjorden-Damsgårdssundet (PlanID 17330000), vedtatt 31.05.2010. Arealformålene er fordelt slik:

93,6 % boligareal

6,3 % veiareal

0,1 % offentlig bygning.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:

Gul faresone for dårlig luftkvalitet (100 % dekning).

Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred (100 % dekning).

Gul støysone fra veitrafikk (56,2 % av eiendommen).

Rød støysone fra veitrafikk (29,3 % av eiendommen).

Det antas at deler av eiendommen kan være utsatt for veitrafikkstøy over statlige grenseverdier, noe som kan innebære krav om støyreduserende tiltak ved fremtidig bebyggelse.

Det er gitt flere godkjente byggetillatelser i nærområdet, blant annet:

Ombygging av store sammenbygde boligbygg på eiendom 158/610, hvor flere tiltak har fått igangsettingstillatelse i 2024.

Rammetillatelse for oppføring av nytt stort boligbygg og garasje på eiendom 158/882 (vedtatt i 2023).

Det finnes flere vedtatte og pågående reguleringsplaner i nærområdet, blant annet:

Planer for utvikling av Damgårdssundet Nord, Damsgårdsveien 69-97, Strandlien og Damsgårdsveien sør.

Enkelte planer omfatter transformasjon av eldre bolig- og næringsområder til nye byutviklingsområder.

Disse berører ikke direkte eiendommen, men kan medføre endret bruk og utbyggingsaktivitet i nærområdet over tid.

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet til Eviny Termo AS for fjernvarmeanlegg.

Aksjebrevnr. 76-150 Orgnr. 933070573 i Bergen kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 542 764,- (Andel av fellesgjeld) 4 042 764,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 2 875,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875,- (Transportgebyr) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 445,- (Eierskiftegebyr - Vestbo) 25 095,- (Omkostninger totalt) 4 067 859,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.