Fem minutter fra Åsane og ti minutter fra Bergen Sentrum ligger Tertnes. Et av byens mest ettertraktede boligområde. Nabolaget strekker seg fra Morvik og Ulset i Nord, Åstveit i sør og Byfjorden i vest. Forøvrig er det mest eneboliger, men også noe blokkbebyggelse. Fra egen ytterdør er det aldri langt til nærmeste busstopp og neste avgang er aldri langt unna. Jeg kan ikke love noe, men man skulle tro at om noen år vil det falle naturlig å ha et nærliggende bybanestopp i dette svært attraktive nabolaget. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Tertnes, men det er heller ikke langt til Åsane med sin tette konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger.

På de aller, aller, aller flotteste dagene kan man pakke badehåndkle og armringer og sette kursen mot Grønskjæret. Et populært friområde opparbeidet med gangvei, flere små sandstrender, stupebrett og badestiger. Skogen rundt badeplassen kan derimot brukes hele året, selv om det regner og kvikksølvet viser 7 grader.

Hva er det som gjør Tertnes så populært da? Jeg tror det er det brede tilbudet for alle. Åstveithallen ligger kun en kort sykkeltur unna og har både idretts- og svømmehall. Like over veien ligger Åstveit idrettspark, med løpebane, fotballbaner og friidrettsanlegg. Området er tilrettelagt for aktivitet. Ikke langt unna er Åstveit Golfbane. Dette er en av landets beste 9 hulls baner beliggende i idylliske omgivelser. Bergen Golfklubb ble stiftet i 1937 og antall medlemmer har utviklet seg parallelt med utviklingen av banen. Dersom du ikke har spilt før, men har veldig lyst, trenger du kurset Veien til Golf og et medlemskap i klubben. Nærmeste kettlebell, vektstang og tredemølle finner du hos nærliggende Mudo Gym. Et nytt og topp moderne treningssenter med et bredt utvalg av treningsmuligheter med apparater, frivekter, kondisjonspark, Fight Zone og Hit Cage. I tillegg kan du trene kampsportgrener som blant annet Thaiboksing, Kickboksing og boksing.

Dersom du derimot foretrekker å søke skogens ro kan blant annet Åstveitskogen og Våganeset nevnes som et populært turområde. For de spreke kan turen gå opp Nordgardsfjellet, hvor belønningen på toppen blir en fantastisk utsikt over fjorden. Geitanuken og Rollandsfjellet er også populære mål.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

53% enebolig

14% rekkehus

18% blokk

15% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'31.3"N 5°18'13.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen..

Areal: 652 kvm

Eierform: Festet tomt

Festeavgift: 2811

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av eldre betongstein-

- Kledning: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede og overflatebehandlede murfasader, samt gavler med liggende bordkledning av tre med beiset eller malt overflate.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med energiglass i stue og kjøkken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Øvrige vinduer i bygget er av eldre trekarmsvinduer med isolerglassruter eller koblede enkle glass.

- Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Radon

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Skorsteinbeslag

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjon

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter.

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er observert mose på takflaten.

- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Snøfangerbeslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke noe krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstand er satt på grunn av byggets alder.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Grunnet konstruksjonens alder. 

- Utvendig - Vinduer - fra byggeår - Grunnet alder og slitasje.

- Utvendig - Vinduer - loftetasje - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Dører - Beslag under terrassedør utvendig mangler.

- Innvendig - Overflater - loft - Grunnet alder.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Krypkjeller - Normale forhold ved befaringsdag, tatt i betraktning bygningens alder. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er en risikokonstruksjon som må holdes jevnlig under oppsikt. Sees alltid i sammenheng med utvendig drenering og

terrengforhold.

- Innvendig - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet.

- Tomteforhold - Terrengforhold - Sees alltid i sammenheng med utvendig drenering.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Våtrom - Loft - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Våtrom - Loft - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Loft - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/ membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TILSTANDSGRAD 3:

- Utvendig - Sløysbeslag/skottebeslag - Det er observert stor synlig slitasje på sløysbeslag. Skade ved takfot/ kiste pga utett beslag/ avrenning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

1. Etasje: Entré, garderobe, bad, hall med trapp, stue og kjøkken.

Loft: Gang med trapp, tre soverom. bad/vaskerom, kott (ikke måleverdig).

Det medfølger også garasje, utvendig bod, redskapsbod og anneks.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 95 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: 95 m²

Loft:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-e: 31 m²

Anneks

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-e: 18 m²

Redskapsbod er 8 m² (BRA-e) og utvendig bod er 8 m² (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg kjører rolig innover Tertnesåsen, omgitt av frodige hager og velstelte eneboliger på begge sider av veien. På høyre hånd dukker nummer 18 opp - en sjarmerende og gjennomført eiendom som straks fanger oppmerksomheten. Det er fredag formiddag, og jeg har blitt invitert hjem til Marianne og Thomas, som siden 2022 har skapt et varmt og familievennlig hjem her. Nå går ferden videre for familien på fire - tilbake til røttene på Jæren - og dette fantastiske hjemmet venter på nye eiere.

Jeg parkerer på en av de romslige biloppstillingsplassene, og Thomas møter meg med et smil for å starte visningen. Vi begynner i garasjen - praktisk og moderne med automatisk port, elbillader og god plass til både bil og oppbevaring. På andre siden av grusplassen står trampolinen klar - et naturlig samlingspunkt for de yngste. Thomas forteller at de har lagt ned mye arbeid i uteområdet, og det synes. Her finner vi en redskapsbod fra 2004, et koselig anneks fra 2015, en mindre bod, en stor terrasse med pergola, en nedsenket Jacuzzi og en velholdt plen - perfekte rammer for avslapning og lek. Han bemerker at både bod og anneks ikke er byggemeldt eller godkjent. På veien inn peker han på ripsbuskene og blåbærene, og forteller at om våren og sommeren er dette et fantastisk sted.

«På byggetegningene ble området kalt Øvre Tertnes Hageby,» sier Thomas med et smil, og det føles som en passende betegnelse for denne grønne oasen.

Vi går videre inn i hovedhuset, hvor Marianne slutter seg til oss. Tomannsboligen strekker seg over to etasjer. Første etasje byr på en romslig entré med tilhørende garderobe og bod, gang, bad og en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Varmepumpen ble installert i 2024 og sikrer behagelig innetemperatur året rundt - kjølig om sommeren, lunt om vinteren. «Og på de kaldeste dagene er vedovnen uunnværlig,» legger Marianne til.

Kjøkkenet, oppgradert i 2019, er både funksjonelt og stilfullt - med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy, rikelig med skapplass og lange benkeplater som innbyr til matlaging og samvær. Badet i denne etasjen er helfliset og utstyrt med moderne innredning samt rør-i-rør-system.

Opp trappen finner vi tre gode soverom og et delikat bad. «Badet her oppe ble pusset opp i 2021,» sier Thomas, «og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.» Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og fleksible garderobeløsninger.

Til slutt setter vi oss rundt spisebordet, og jeg spør hvem de ser for seg som neste eier. «Dette er det perfekte nabolaget for barnefamilier,» sier Thomas. «Trygt, stille - og store uteområder for de små å utforske.» Marianne nikker enig og legger til: «Alt er klart for innflytting - her trenger man ikke å pusse opp noe som helst. Og selv om huset ikke er det største, har annekset og bodene gitt oss utrolig mye ekstra plass.»

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Fordelerskap på begge våtrommene.

- Det er avløpsrør av støpejern og plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Det er utvendig spylekran tilgjengelig på eiendommen.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 3x63A.

- 16 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater

- Overspenningsvern.

- Minusmåler for kurs 18 (jacuzzi)

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Varmepumpe.

- Elektriske varmekabler på bad/vaskerom på loft og bad i første etasje.

- Peisovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i egen garasje og gårdsplass på egen eiendom.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 958 517 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 834 068 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 15 430 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 40.941 ,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 15.430,-

Forsikring: kr. 8.300,-

Internett: kr. 8.400,-

Festeavgift: kr. 2.811,-

Årlig kostnad andre fyringskilder (olje, parafin, ved, pellets): kr. 6.000,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 35000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger innflyttingsløyve datert 13.04.1962, med gjenstående arbeid:

- Puss på grunnmur

- Planering rundt huset med veier osv.

Merknad:

- Alt treverk som er nærmare feiarluke enn 50 cm skal kledast med jernplate.

- Alt listverk og trepanel må isolerast frå 1/2 steins pipevange med minst 2 mm abest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ikke søknad, tegning, godkjenning eller ferdigattest for anneks og utvendig bod. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Festekontrakten utløper i år 2060. Fester har deretter rett til fornyelse eller innløsning av festetomten til takst. Årlig festeavgift er kr. 2.811,- med forfall 20.01. Det er uenighet mellom bortfesterne i henhold til regulering. Festeavgiften kan oppreguleres i 2026.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1961/504978-3/106  Festekontrakt - vilkår  

27.10.1961 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 125

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1987/14129-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

30.04.1987 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1168  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1961/504978-3/106  Festekontrakt - vilkår  

27.10.1961 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 125

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261596720 Grunneiendom 0 Ja 652,1 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

50290000 30 ÅSANE. TERTNES, ØVRE TERTNES HAGEBY 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.02.1963 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

50290001 31 ASANE. GNR 186 BNR 1 OG 5, TERTNES, MINDRE VESENTLIG ENDRING 15.01.1968

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

50320100 30 ASANE. GNR 185 BNR 5, TERTNES, REKKEHUS OG FORRETNING 3 -

50320200 30 ASANE. TERTNES - BOTNANE - FOSSEKLEIVA 3 -

50530000 30 ASANE. TERTNES, ULSET, ULSETASEN 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

186/490 300149445 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 01.07.2010 201009278

186/260 139658876 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 05.09.2014 -

186/260 139658868-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 23.04.2015 201421190

Gnr. 186 Bnr. 551 i Bergen kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring) 157 500,- (Omkostninger totalt) 5 647 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.