Skjerjavegen 58 ligger i Modalen, omgitt av nydelig natur. Boligen har en barnevennlig beliggenhet med lite biltrafikk, kun 100 meter til Modalen Barnehage. Modalen har et trivelig lokalsamfunn og flotte turmuligheter, som turen til klippeblokken Slottet, ofte kalt Preikestolen i miniatyr. En annen rute som også byr på spektakulær utsikt, er turen til Nedstavatnet eller Skavlabu. Det er omtrent 13 minutters gangavstand til nærmeste busstopp. Til Mo sentrum tar det 8 minutter med bil eller 18 minutter med kollektivtransport.

I Mo sentrum ligger Mo Skole, en barne- og ungdomsskole. Mo Skole er nyrenovert og fremstår som moderne, med en fotballbane like ved. I sentrum finner du også Mobryggja og Bryggjeslottet, et allaktivitetshus med bowling, bibliotek, idrettshall, svømmehall, badstue og styrkerom. Det er fine fiskemuligheter i Modalselva. Ellers finner du nærbutikk, kafé, restaurant på bryggen og en idyllisk sandstrand midt i sentrum. Til Knarvik tar det ca. en time med bil og en og en halv time til Bergen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligg i område med tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen følger du E39 til Alver ca. 65 km. så tar du til høgre inn på fv569 skilta Mo i Modalen. Hold deg på veien i ca. 17 km, fortsett rett frem ut på Fv345 i ca. 3 km. Ta av til venstre skilta Helland. Følg Skjerjavegen ca. 500 meter, så tar du til venstre og en ny venstre sving ca. 60 meter etter. Boligen vil ligge på venstre side.

Fra Voss følger du E16 i ca. 37 km og svinger av til høgre inn på Fv569 skilta Mo. Følg veien i ca. 32 km. sving så til høgre inn på Fv345. Følg veien i ca. 3 km. Ta av til venstre skilta Helland. Følg Skjerjavegen ca. 500 meter, så tar du til venstre og en ny venstre sving ca. 60 meter etter. Boligen vil ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 274 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak er vaska og malt i 2024 Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig vegger er malt 2023/2024. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har terrasse.

Garasje oppført i lett bindingsverk med liggjande kledning som er malt. Støpt plate i betong. Sperretak som er tekka med betongstein. 2 leddporter i front med motor og sidedør.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking: Skade fugletetting

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad vurderes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Tilstandsgrad vurderes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (12,3 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen og det er merker i overflater etter tidigerer installasjoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (12,3 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (12,3 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen og slukløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (9,4 kvm) > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad vurderes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (9,4 kvm) > Overflater Gulv: Tilstandsgrad vurderes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (9,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen og slukløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (9,7 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Svertesopp er registrert

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (9,7 kvm) > Overflater Gulv: Svertesopp er registrert. Fliselagte golv lagt direkte på membran over betong har levetid 20 - 40 år. Tilstandsgrad vurderes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (9,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (9,7 kvm) > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom 2,2 kvm) > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er

oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.24 14:17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder 3 stuer, kjøkken og spisestue i åpen løsning. Det er hele 7 soverom, 3 bad, gjestetoalett og separat vaskerom. Tilbygget har universell utforming og i det mulig å lage til kjøkken på det minste soverommet om en skulle ønske å leie denne delen ut på kort eller lang sikt.

- BRA-i (internt bruksareal): 310 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 310 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 275 m²

- BRA-i: 275 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vask i stålbeslag med 2 kummer og eit-greps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Varmepumpe (luft-til-luft).

Balansert ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Varmekabler i gulv på alle rom i 1. etasje.

Vedovn i stue.

Varmepumpe (luft-til-luft).

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Enkel garasje med god takhøyde som passer godt til eks. bobil.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 656 725 p. år 2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 495 556 pr. år 2023.

Formuesverdien er beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 17 114 pr. år Vann kr. 4 790,- Avløp kr. 6 390,- Brannsyn, feiing: kr. 534,- Renovasjon kr. 5 400,-

Strøm: Ca. 24 000 kw i året. Fastpris på strøm til 43 øre kw. Avtale med Modalen kraftlag for alle innbyggere i Modalen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen datert 31.01.2005 og tilbygg datert 27.04.2009.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det blir brøytet frem til eiendommen. Selger har hatt privat avtale med bonde, som brøyter tunet i tillegg.

Det er spor etter mus på loft.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/6248-2/51  Bestemmelse iflg. skjøte  

14.07.2004  Bestemmelse om byggefrist på 2 år fra tinglysing.

Dersom ikke det blir gjort, skal eiendommen skjøtes tilbake

til kommunen.

Kommuneplan for Modalen 2015 - 2026

Endelig vedtatt arealplan

Nasjonal arealplanid: 4629_20140001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008

Ikrafttredelsesdato: 10.05.2015

Reguleringsplan - Oddane

Endelig vedtatt arealplan

Nasjonal arealplanid: 4629_19840001

Plantype: Detaljregulering

Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008

Gnr. 78 Bnr. 32 i Modalen kommune

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 99 000,- (Omkostninger totalt) 3 249 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.