Dette er en eiendom du nok har bitt deg merke i om du har kommet sjøveien forbi Kallandsklubben retning Hesjedalsfossen. Denne flotte ferieperlen ligger østvendt, usjenert og med nydelig utsikt over Eidsfjorden. Nesten 5 mål tomt, med eldre hytte, naust og strandlinje. Eiendommen anses som et renoveringsobjekt og er det perfekte utgangspunkt for deg som søker til fjorden om sommeren. Skogly, med sin nærhet til både sjø og fjell, fremstår som det perfekte stedet for å samle familie og venner til enhver anledning. Hva er vel mer perfekt enn å komme sammen for å feire og slappe av på et sted som har noe for alle.

Barn kan utforske og leke trygt på den spennende naturtomten og etter en lang dag med båttur, fiske eller bading kan man trekke seg tilbake og nyte roen. Da eiendommen kun ligger en time fra Voss og litt mer enn en time fra Bergen sentrum er dette en hytte som kan brukes hele året. Det man måtte trenge av mat og drikke kjøper man enkelt med seg på en av de mange butikkene som ligger langs veien til Dale eller helst på nærbutikken Joker i Stamnes sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er primært fritidsboliger i området.

Fra Bergen følg E16 i retning Voss. Fra Voss følg E16 i retning Bergen. Ta inn på veien ved skilt mot Romarheim og Mo. Følg veien ca. 13 km og ta av til venstre, kjør gjennom bommen og parker på felles biloppstillingsplass. Sti herfra, gjennom terrenget og til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 363 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er fordelt på tre teiger. 41/35 har areal 1 786 kvm. 41/52 har areal 1 656 kvm. 41/108 har areal 921 kvm.

Tomten er i all hovedsak naturtomt. Både tomten og stien til tomten trenger opparbeiding.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 23.04.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent.

Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Skrånende tomt.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med enkle glass. Bygningen har malt hovedytterdør, enkel

verandadør med glassfelt og tettpanelt, malt kjellerdør. Altan i front med utgang fra stue.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres.

Utvendig > Vinduer: Bygningen har trevinduer med enkle glass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Utvendig > Utvendige trapper: Trapper i betong. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres..

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.

Det er registrert symptom på sopp/råte. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Nye bjelker må settes inn. Råteskadet treverk må skiftes.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende tomt. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

For nærmere beskrivelse av tilstandsgrad 2 vises det til Tilstandsrapporten datert 23. april 2025

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (22,7 kvm) > Overflater og innredning

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (22,7 kvm) > Avtrekk

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Innvendig > Krypkjeller.

Naust har opprinnelig byggeår 1970 og ble fornyet/ombygget i 2022.

Ringmur på fjell. Oppført i lett bindingsverk med liggende kledning som er malt. Sperretak som er tekka med aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i aluminium.

Enkel hytte bestående av entré, stue, et enkelt kjøkken og et soverom. Loft/hems med gulvareal på 21 kvm som er innredet med sengeplasser. På eiendommen er det oppført et flott naust på 16 kvm med tilhørende kai på ca. 60 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 35 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: 35 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Naust:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendig er det gulv av malt furu. Veggene har malt trepanel. Etasjeskille er trebjelkelag. Hytten har mursteinspipe og vedovn. Innvendig finerdører og malt tretrapp til hems.

Kjøkken har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.

Hytten har naturlig ventilasjon. El. skap med automatsikringer som var installert i 2022.

Utedo og utedusj.

Naust og kai.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i offentlig gate.

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen har ikke avløp.

Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei.

Privat vei til offentlig vei. Eiendommen har veirett.

Formuesverdi kr. 646 100,- per år 2023.

Kr. 2 067 pr. år Eiendomsskatt

Antatte løpende kostnader for denne hytten pr. år kr. 9 276,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 2 067,-.

Renovasjon: kr. 1 498,-.

Årlig kontingent Kalandsklubben hyttelag: kr. 200,-.

Forsikring: ca. kr. 2 500,-.

Strømforbruk år 2022: 1 323 kwh.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1936/4812-1/51  Bestemmelse om gjerde  

19.10.1936

Grunndata

1961/4812-1/51  Registrering av grunn  

19.10.1961 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:41 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4628-41/1

Rettigheter i eiendomsrett

1961/4812-2/51  Best. om adkomstrett  

19.10.1961 rettighetshaver:Knr:4628 Gnr:41 Bnr:35  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

1963/4399-3/51  Bestemmelse om gjerde  

11.09.1963 

Grunndata

1963/4399-1/51  Registrering av grunn  

11.09.1963 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:41 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4628-41/1

Rettigheter i eiendomsrett

1963/4399-2/51  Bestemmelse om vannrett  

11.09.1963 rettighetshaver:Knr:4628 Gnr:41 Bnr:52  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om veg

1984/2143-2/51  Bestemmelse om gjerde  

28.03.1984  

Grunndata

1984/2142-1/51  Registrering av grunn  

28.03.1984 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:41 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4628-41/1

Rettigheter i eiendomsrett

1984/2142-2/51  Bestemmelse om vannrett  

28.03.1984 rettighetshaver:Knr:4628 Gnr:41 Bnr:108  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakk m.m.

I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til:

LNFR areal.

Gnr. 41 Bnr. 35 og Gnr. 41 Bnr. 108 og Gnr. 41 Bnr. 52 i Vaksdal kommune

1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 65 250,- (Omkostninger totalt) 1 865 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.