Boligen ligger fint til i etablert boligfelt likte ovenfor Voss sentrum. Plasseringa er sentral og samtidig tilbaketrukket i enden av blindvei. På eiendommen har en sol fra tidlig morgen og til 20.00 midtsommers. Utsikten er vakker. Fra terrassene ser du Horndalsnuten, Storåsen, Songvesåsen, og Gråsida.  Det er kort vei til det aller meste i hverdagen. Klausabakken barnehage ligger like oppe i bakken og skolebarna går på Vangen skole. Til Vangen tar det bare få minutter ved hjelp av fine snarveier. I Voss sentrum finner du alt av butikker, kaféer, kjøpesenter, treningssenter, idrettsanlegg, basseng og turområde. Det er kino, bibliotek og kollektivknutepunkt på stasjonen, som tar deg relativt raskt med tog til Bergen, med buss til Hardanger eller til fjells med gondolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av boliger og blokkbebyggelse.

Fra Voss sentrum følger du Ringheimsvegen ca. 700 meter og tar av til høyre inn på Lundarvegen. Følg denne veien ca. 400 m og ta til høyre igjen. Følg veien til eiendommen ca. 350 m. Eiendommen ligger i enden av veien. Fra boligen går det en snarvei til fots ned til Shell bensinstasjon, ta så til høyre herfra og du er i Vangsgata på under 2 minutter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 470 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er godt utnyttet, krever lite vedlikehold og er rammet inn med en flott mur. Rundt huset er det asfalt og slipt betong. På terrasse og takterrasse er det lagt megawood terrassebord.

Det er byggegrunn av løsmasser (morene/aur).  Dreneringen er fra 2016. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Taktekkingen er av pvc-duk (sarnafil). Nedløp i pvc. Veggene har murkonstruksjon (Jackon element med 10 + 10 cm isopor og betong). Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjon er av lettbetongelementer (hulldekke). Bygningen har aluminiumsvinduer fra Magnor med 2-lags glass med tre på innside, Bygningen har malt hovedytterdør (2 fløya), Leddport frå Hørmann med motor til garasje

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.07.24 11:10, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder gang, hall, gjestetoalett, vaskerom/bod, gang, stue, kjøkken, garderobe,

- BRA-i (internt bruksareal): 295 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 295 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 118 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 189 m²

- BRA-i: 189 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 80 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 106 m²

- BRA-i: 106 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 38 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Villaen er oppført i 2016 i en moderne, men tidløs stil med svært eksklusive materialer og holder en gjennomgående høy standard. Det kan nevnes heltre eikedører, og eikekarmer. Vinduene er av typen aluminiumsvindu fra Magnor. Alle vindu har lyddemping er selvrensende, og vinduene mot øst, sør og vest har soldemping i glasset. Det er innebygget screens på vinduene i stue, loftstue og på hovedsoverom. Kjøkkeninnredning fra Sigdal av typen Kongle med hvitevarer fra Miele, Siemens og AEG. Benkeplater av fiberbetong, varmeskuff, vin- og kjøleskap fra Scholtes. Lekker trapp i betong utført av den lokale betongmesteren Tunge Ting As. 1-stavs laminatgulv kombinert med utstrakt bruk av fliser på gulv. Tre flislagte baderom. Alle med dusjnisje, plassbygget baderomsmøbel, speil og veggmontert toalett av typen Geberit Aqua Clean. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er vannbåren varme i alle gulv. Smarthusløsning, det er montert KNX system for styring av varme og lys i hele boligen. Eiendommen er inngjerdet og har en flislagt dobbelgarasje på 45 kvm.

Selger har bygget eiendommen med intensjoner om å bo selv, dette er reflektert i den gjennomgående høye kvaliteten i materialvalg og løsninger. Det er ikke tatt noen "snarveier", hverken når det gjelder uteområder eller boligen. Alt av løsninger er valgt med et langsiktig bo-perspektiv.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vannbåren varme.

Sentralstøvsuger.

Kvalitetshvitevarer.

Jacuzzi.

Vaskerom med innredning fra Sigdal.

Smarthusløsning.

Vannbåren varme.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Peis i stue.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 901 744 per 31.12.23 09:39 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 606 978 per 31.12.23 09:39

Kr. 17 080 pr. år Avløp kr. 3 138,38,- Eiendomsskatt kr. 10 150,11,- Feiing kr. 768,75,- Vann kr. 3 022,80,-

Strømforbruk år 2023 var på 18 896 kwt.

Renovasjon kr. 2 490,- pr. år.

Kommunale avgifter kr. 16 827,- pr. år.

Forsikring kr. 6 384,- pr. år.

Internett kr 8 988,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2019.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er observert skjeggkre i boligen tidligere. Selger opplyser at det ikke er observert skjeggkre i boligen siste 2 år.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Reguleringsplaner

 Id: 123585011

 Navn: Rogne

 Plantype: Eldre reguleringsplan

 Status: Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse: 26.09.1991

 Delareal: 470 m

 Formål: Boliger

Kommuneplaner

 Id: 12352019004

 Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

 Plantype: Kommuneplanens arealdel

 Status: Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse: 22.10.2020

 

Delarealer Delareal 70 m

 KP Hensynsonenavn OM210

 KP Støy Rød sone iht. T-1442

 

Delareal 652 m

 KP Hensynsonenavn OM220

 KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 471 m

 KP Hensynsonenavn OM310

 KP Fare Ras- og skredfare

Gnr. 49 Bnr. 413 i Voss kommune

12 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 332 750,- (Omkostninger totalt) 12 832 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.