Velkommen til Voss Lodge i helårsdestinasjonen Voss Resort! Ca. 1,5 time fra Bergen og 12 minutter fra Voss sentrum ligger denne lekre, innholdsrike designhytten i gjennomført nordisk stil. Strålende, tilbaketrukket beliggenhet med ski in, ski out i øvre del av Tråstølen. Eiendommen har gode solforhold og byr på en herlig panoramautsikt mot blant annet Lønavatnet, Horndalsnuten, Tvildesåsen og øvrige fjellområder. Hytten går over ett plan pluss en stor hems og innehar utsøkte, stilrene kvaliteter med naturlige materialer som tre og betong. Man har enkel tilkomst med god plass til parkering på egen tomt. Kort vei til Vangen sentrum og Skulestadmo.

Tråstølen passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen fra Bavallen kommer man seg fra 300 til 860 moh. på 5 minutter. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte og meget varierte alpinløyper. Supre off-pistemuligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for leik, moro og utfordringer for alle uansett erfaring. Det er i tillegg veldig godt tilrettelagt for kveldskjøring i anlegget med over 10 km lysløyper i alle vanskelighetsgrader.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snøproduksjon med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring, utvidet snøanlegg i storslalåmløypa som vil sikre tidlig snølegging av de nedre deler av Voss Resort sitt anlegg, samt ny 6-seters heis i Tråstølen.

På toppen finner man også meget gode muligheter for langrenn. Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss Ski- og Tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrennseldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane. På Hangurstoppen har man et fantastisk utgangspunkt for en rekke flotte turer i fjellet. Her finner man både korte og lange turer i ulik vanskegrad. I tillegg er det mulighet for guida turer. Om man vil helt til topps på Lønahorgi, en tur rundt Hanguren panorama eller bare nyte utsikten fra restauranten, så er toppstasjonen et perfekt utgangspunkt.

Den nye toppstasjonen på Hanguren har også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Menyen  er prega av det enkle og rustikke, med gode smaker så her er mye å glede seg til. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær! Et stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen, bør oppleves! Voss Resort har flere afterskimuligheter i skisesongen; "Ittepaoski" med fokus på "lounge", god mat og drikke på Hangrustoppen Restaurant, samt afterski i legendariske SkiBarBula i Bavallstunet.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil til toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på Gondolen som starter ved togstasjonen. På under 9 minutter er man på toppen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart.

Ellers har Voss et godt kulturtilbud og et aktiv uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kaféer, serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, flere treningssenter, festivaler, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert fritidsområde med frittstående hytter og leilighetsbygg.

Fra Voss sentrum kjør E16 mot Skulestadmo. Ta til venstre i andre rundkjøring og følg skiltene mot Bavallen. Følg Bavallsvegen og ta til høyre inn på Grevlestølen og videre til venstre inn på Tråstølsvegen. Følg veien oppover i ca. 2,5 km. Sving deretter til venstre, kjør 100 m og så til høyre, du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 313 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 24.09.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunnmurer oppført med element fylt med betong. Element er isolert og dekket med steniplater på utsiden. Steinfylt byggegrunn for god drenering. Dekke mellom etasjer i trevirke er trolig med sponplater.

Yttervegger oppført i trevirke med isolasjon, vindtetting og utlekting før liggende og stående trekledning. Luftespalte mellom kledning og vindtetting. Museband er montert. Takkonstruksjonen er av typen saltak tekket med trebord. Trolig oppbygget med sperrer som hviler på yttervegger og som er knyttet sammen i mønet. Oppbyggingen av konstruksjonen er utført med den metoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Undertak er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Det er ikke registrert fuktmerker innvendig på befaringsdagen. Det er visuelt kontrollert etter svei og svanker. Det er ikke registrert avvik på synfaringsdagen. Det er ikke montert snøfangere på takflaten. Dette var et krav på oppføringstidspunktet. Vinduer er av typen 2-lags glass montert i trekarm. Vinduer har produksjonsår 2016. Balkongdører har også 2-lags glass montert i trekarm. Utvendig er det belistet med trevirke. Det er montert vannstokk med beslag over og under vinduene.

Det er ikke utført befaring på takflaten grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Taket er besiktiget fra bakkeplan og ved innvendige undersøkelser.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmurer er vurdert til TG2 grunnet sprekker i mur. Trolig er det noen bevegelser i grunnen som gjør at det oppstår sprekker i grunnmuren. Ved sprekker i fasadeplate på grunnmurselement blir isolasjon eksponert for fuktighet. Merskader kan oppstå vinterstid ved frostspreng.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking blir vurdert til TG2 da det ikke er montert snøfanger på takflata.

Bad 1, overflate gulv: Overflate gulv er vurdert til TG2 med bakgrunn i bom i flis.

Bad 2, overflate gulv: Overflate gulv er vurdert til TG2 med bakgrunn i bom i flis.

Vaskerom, overflate gulv: Fall på gulv er ikke ihht. teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. En kosenkvens kan være at eventuelt lekkasjevann renner mot tilstøtende rom og kan forårsake fuktskader.

Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt er vurdert til TG2 da panel ikke er godkjent tettesjikt i våtsone ved vask. Gjennomføring for avløp i vegg har ukjent tetting. Ved vannsøl fra vask vil overflaten trekke fukt som igjen kan gi fuktskader.

Fritidsboligen går over ett plan pluss hems. Hovedplanet inneholder entré og skibod, gang, 3 soverom, tv-stue, stue, kjøkken, to bad og vaskerom. Hemsen er et ikke-målbart areal pga. lav takhøyde. Nåværende eier bruker hemsen som et kombinert soverom og oppholdsrom, i tillegg er her bod og kneloft. Det er også oppført en utvendig bod på eiendommen, denne er ikke byggemeldt til Voss herad.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 140 m²

- BRA-i:  140 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hemsen er et ikke-målbart areal pga. lav takhøyde. Gulvarealet er som følger:

Bod - 3,5 kvm gulvareal.

Kneloft - 2,9 kvm gulvareal.

Hemsrom - 38 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hyttens innvendige kvaliteter består av entré/vindfang med overflatebehandlet betong og varme i gulv, kvistfri furupanel på vegger og tak. Her er det plass til klesoppheng. Det er skyvedør mot gang og downlights i himling. Gang med slipt betong og panel på vegger og tak, varme i gulv og downlights. Stor garderobe. Vaskerom med belegg/gummifliser og varme i gulv. Panel på vegger og tak. Stor vaskeromsinnredning med skuffer, skap og vaskemaskin i nisje. Hvite slette fronter og hvit benkeplate med stålvask. Varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap.  Skyvedør ut til sportsbod med egen utgang. Belegg/gummifliser på gulv m/varme, panel på vegger og tak. Plassbygget benk og hyller.

Hytten inneholder to, flotte bad hvor bad nr. 1 er helfliset med malt gips og downlights i himling. Varme i gulv. Servant med skuffeseksjon, veggmontert toalett, dusjnisje med regndusj og innfelt speil i vegg. Bad nr. 2 er lik som bad 1, kun med den forskjellen at rommet har høyskap.

Kjøkken med betonggulv med varme og kvistfripanel på vegger og tak. Generøse vindusflater fra gulv til tak med barløsning til spiseplass. Herfra er det en aldeles strålende, fri utsikt. Terrassedør ut på fremsiden. Delikat, stilren kjøkkeninnredning fra Kvik på den ene veggen, med grå fronter og mørk benkeplate, sort nedfelt vask, integrerte hvitevarer og ventilator i tak. Downlights over kjøkkenbenk.

Stue og spisestue er i åpen løsning med særdeles god takhøyde og rikelig med plass til møblering. Generøse vindusflater gir en fantastisk romfølelse med mye lys og luftig atmosfære. God plass til stort spisebord og sittegruppe/sofa og med en stilfull, plassbygget benk/sjeselong langs hele den ene veggen. Flott og funksjonell peisovn med glassvindu som sikrer både varme og kos på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til terrasse via tofløyet terrassedør. I tillegg har man en hyggelig tv-stue, også her med betonggulv og panel på vegger. Plassbygget sofa ved stort vindu med nydelig utsikt. Utgang til steinbelagt platting.

Hovedetasjen har 3 soverom, med overflatebehandlet betong på gulv med varme, panel på vegger og i tak. Hovedsoverom har mønt himling og plass til dobbeltseng, og stort vindu med herlig utsikt.

Soverom 2 og 3 har de samme kvalitetene på gulv og vegger som hovedsoverommet. Her er plassbygget seng og  mulighet for garderobe.

Via plassbygget trapp kommer man til 2. etasje/hems. Her er det tregulv, med panel på vegger og himling. Skråtak gjør at areal ikke er målbart. Mulighet for sengeplasser, stue og lekerom for barn. Her er flere plassbygde senger og bod innerst med oppbevaringsplass.

Eiendommen har en stor terrasse fra sportsbod og rundt husveggen til terrassedør fra stuen. Her er det et praktisk takoverbygg med downlights og flere strømuttak, som sikrer utetid i all slags vær. På baksiden av hytten er det en skiferbelagt platting med gråsteinsmur. Det også er laget til en levegg med lager til ved etc. i bakkant av utvendig sportsbod. I tillegg har man en utvendig kaldbod til redskaper etc.

Integrerte hvitevarer.

Mekanisk ventilasjon.

Strøm.

Vedovn.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering på egen tomt, med plass til flere biler.

Vei: offentlig til felles privat vei.

Offentlig vann og avløp.

Formuesverdi kr. 675 000 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 3.395,82.

Eiendomsskatt kr. 7.038,12.

Feiing kr. 768,75.

Vann kr. 3.270,12.

Strøm: ca. 18.000 kwh i 2023.

Renovasjon: kr. 4.818 pr. år.

Velforeningsavgift, Tråstølen Hytteeigarlag: kr. 8.000 pr. år. (1. juli 2024 til 30. juni 2025). Dette er et pliktig medlemskap.

Forsikring Frende, kr. 8.040 for byggforsikring, kr. 1.608 for innbo, pr. år.

Fiber: kr. 5.988 pr. år.

Ferdigattest er utstedt pr. 02.11.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er oppført en bod på eiendommen, som er oppført av restematerialer etter bygging av hytten. Boden er ikke godkjent av Voss herad. Eventuell ny eier må ta stilling til videre bruk av boden.

Trapp til hems har ikke rekkverk. Den er ikke godkjent ihht. teknisk forskrift. Hems er ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde.

Bad oppført av murer, samt noe egeninnsats. Mangler våtromssertifikat.

Riss/sprekker på innvendig betonggulv.

Terrassedekke er oppført ved egeninnsats.

Det er mottatt nabovarsel om oppføring av hytte i Tråstølsvegen 587 og 589. I tillegg er det mottatt nabovarsel om bygging av anneks i Tråstølsvegen 567. Ytterligere opplysninger kan fås av megler.

Hytte bak (vest) er under oppføring. Nabo nedenfor oppfører garasje. Tomt på sørsiden: her foreligger planer for oppføring av hytte.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2012/467049-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2012

:Knr:1235 Gnr:50 Bnr:169

:Knr:1235 Gnr:55 Bnr:29

:Knr:1235 Gnr:55 Bnr:84

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/467049-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2012

RETTIGHETSHAVER:VOSS HERAD

Org.nr: 960510542

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/467049-5/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2012

RETTIGHETSHAVER:VOSS RESORT PROSJEKTUTVIKLING AS

Org.nr: 982770343

Det kan ikke settes opp gjerde, flaggstang, skilt, portaler, parabol eller antenner på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/467049-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2012

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/358290-1/200  Registrering av grunn  

08.05.2012. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1235 Gnr:55 Bnr:29

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-59/75, 4621-59/123, 4621-59/124, 4621-59/117/0/1-16, 4621-59/118/0/1-10, 4621-59/119/0/1-16, 4621-59/120/0/1-8, 4621-59/121/0/1-4, 4621-59/122/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

2012/467049-1/200  Bestemmelse om veg, 13.06.2012 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4621-59/75, 4621-59/123, 4621-59/124, 4621-59/117/0/1-16, 4621-59/118/0/1-10, 4621-59/119/0/1-16, 4621-59/120/0/1-8, 4621-59/121/0/1-4, 4621-59/122/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

2012/467049-2/200  Best. om vann/kloakkledn, 13.06.2012.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Kommuneplan med idnr. 12352019004.

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delarealer Delareal 1 313 m2.

Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende.

Navn: Kommunedelplan for Bavallen

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.08.2007

Delareal: 1 313 m2

Arealbruk: Fritidsbebyggelse, framtidig

Reguleringsplaner

Idnr. 12352015003

Navn: Tråstølen-endring

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.09.2015

Delareal 1 313 m2

Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende

Feltnavn F.

Gnr. 55 Bnr. 62 i Voss kommune

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 237 850,- (Omkostninger totalt) 9 137 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.