Idyllisk beliggende eiendom ved elven i et rolig etablert boligområde på Nes/Rolvsøy.

Eiendommen ligger i første linje og med utsikt over Glomma.

Det er liten trafikk i området med grei adkomst og parkering.

Rolvsøy ligger attraktivt til midt mellom byene Fredrikstad og Sarpsborg.

Gode bussforbindelser til begge byene.

På Rolvsøy finner vi det meste av hva vi trenger. Her er det skoler og barnehager.

Kort vei til Østfoldhallene med kjøpesenter, samt et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Videre er det kort vei til Rolvsøymarka for turer og rekreasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Fv 109: ta av i rundkjøring skiltet med Nes/Valle industriområde. Følg veien over jernbanen og ta til venstre inn Nesveien. Følg denne ca. 800 meter og ta til høyre inn Elvenesveien etter lekeplassen. Ta så første vei til venstre inn Nedre Glomvei. Etter ca. 60 meter til høyre etter 1A og eiendommen er beliggende på høyre hånd i enden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 679 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Sjelden anledning av en tomt i første linje mot elven.

Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset gårdsplass.

Fantastisk utsikt til elven.

Trolig bygget på fjell.

Det er lagt drenering på oversiden av boligen som tar med seg takrenne nedløp opplyser eier.

Grunnmur i granitt og betong.

Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Ny isolasjon og kledning i ca. 2015.

Pvc vinduer med 3 lags glass.

Taket er tekket med undertak, papp, sløyfer og lekter samt betongstein.

Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.

Takets konstruksjon er av typen saltak med sperrer i tre. Eier opplyser at det er brukt diffusjonsåpen papp i konstruksjonen som ventilasjon + ventiler.

Garasjen har støpt gulv, slukrist i gulv med fall, yttervegger i bindingsverk med fasadeplater, Pult-tak med sveisemembran/protan, stor leddport med el-åpner. Innlagt strøm. Slukrist i gulvet. Det er bygget en isolert bod på ca. 4 kvm inne i garasjen. Deler av tak og vegger er isolert. Det gjenstår noen mindre arbeider som gesimser etc.

Hagebod i tre med yttervegger i bindingsverk, utvendige trespiler, pult-tak med papp. Bygget står på søyler og mangler takrenne/nedløp. Det er ikke montert dør til bygget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken og toalett.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Utgang til balkong.

Det medfølger også en garasje/carport på ca. 34 kvm. I garasje er det en bod på ca. 4 kvm, samt at det er en frittstående utebod på ca. 7 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 111 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frister et liv langs elven med alle de positive impulser det gir, så vil denne eiendommen oppfylle mange av dine ønsker.

Om du befinner deg på terrassen, i hagen, i stuen eller på kjøkkenet så både kjenner du, ser du og opplever du den herlige atmosfæren nærheten til elven gir deg.

Ønsker du i tillegg en bolig med god kvalitet får du her en riktig så god kombinasjon.

Boligen er påbygd og ombygd betydelig fra 2012 og frem til den moderne utgaven boligen har i dag.

Vi kan nevne ny drenering, ny kledning, isolasjon, vinduer og  dører.

Nytt yttertak og alt av rør og elektrisitet.

Det er videre nye våtrom og nytt kjøkken. Alle overflater er nye.

Boligen fremstår som en ny bolig.

Beveger vi oss inn i boligen får vi en riktig så god følelse. Her vil man trives og her føler man seg hjemme.

God planløsning, store vindusflater, god lyssetting og godt materialvalg. Her stemmer det meste.

Det er et praktisk overbygd inngangsparti før vi kommer inn i en stor hall med skyvedørsgarderobe med nisje for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og en riktig så flott forblendet vegg.

Vi går videre inn i hoveddelen med åpen løsning for kjøkken og stue, med videre utgang til terrassen og hagen.

Det er fliser på gulvet i kjøkken og parkett i stuen.

Stor kjøkkenøy med benkeplate i stein. Høyglans kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som vinskap, kjøl/frys, mikroovn, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Innlagt topp for gass. Det er innfelt vifte i himling.

Stuen har naturlig oppdeling i en spisestue og en dagligstue. Fin overgang fra kjøkken til stue med flislagt delevegg.

Spesiell himling med stedvis innfelt downlights. Utgang til terrasse med heve-/skyvedør.

Terrassen har fine glassrekkverk og god plass til sittegrupper.

Videre er det et eget toalettrom i 1. etasje, som innehar vegghengt toalett, servant og touch-speil. Flis på gulv og vegg.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her er veggen forblendet med etterlignende naturstein.

I 2. etasje har vi 3 soverom, gardroberom og et bad. I trappegangen er det tilrettelagt for en kontorløsning.

Et fantastisk flott bad som er oppdelt i soner av en midtstilt skillevegg hvor det er servant og skap. I tillegg kommer praktisk hjørneskap og vegghengt toalett i denne sonen. På begge sider av denne skilleveggen beveger du deg til sonen for dusj og badekar. Her er det installert regndusj med glassvegg i forkant. Meget god løsning.

Utvendig er det store terrasser som omkranser huset på 3 sider. Rekkverk i glass. Her kan sommeren nytes med utsikt over elven og hvor båttrafikken kan følges.

Det medfølger garasje med tilliggende carport. I tillegg kommer utebod.

Sjelden anledning! Velkommen til hyggelig visning!

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Det er varmekabler på gulvet i hele 1. etasje, samt på bad i 2. etasje.

Gjennomsnittlig bruk pr. år er ca. 10 000 kWh, ifølge selger.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 715 129 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 574 464 per 31.12.20

Kr. 17 682 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 7 450,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har bredbånd 350/350 fra Telenor og en månedlig kostnad på kr. 977,-. Tv har de via Allente og kr. 379,- pr. måned.

Finnes ikke hos Fredrikstad kommune.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommuner ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Boligen kan leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 7034, datert 29.07.1980 - Bestemmelse om bebyggelse, byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht til reguleringsplan med id: Del av Nes, datert 17.09.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032, datert 18.06.2020 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 727 Bnr. 61 i Fredrikstad kommune

5 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-)) 131 100,- (Omkostninger totalt) 5 321 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.