Ny leilighet som ligger i et godt etablert og populært boligområde i Karlshus, som har det du trenger i hverdagen.

I umiddelbar nærhet ligger Karlshus forretningsområde med blant annet diverse butikker, apotek, lege, bakeri, frisør og apotek, Innkjøp av dagligvarer kan gjøres på Rema 1000 og Coop Prix.

Det er gangavstand til bussholdeplass med gode kollektivmuligheter til Østfoldbyene og Oslo.

I tillegg er det gangavstand til Råde togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 60 minutter, så her er det fine pendlermuligheter.

Enkel adkomst til E6 dersom man ønsker å ta bilen. Kort vei til sentralsykehuset på Kalnes.

Leiligheten har en solrik og fin beliggenhet i et stille område med lite biltrafikk og er dermed barnevennlig.

Enkel tilgang til fine turområder for tur og rekreasjon og kort vei til Vansjø med flere badeplasser og flott turterreng.

Med en biltur på ca. 10 minutter kommer man seg til Saltnes med flere populære badeplasser og småbåthavner. Her yrer det av liv sommerstid.

Råde har 20 km lang kyststi - denne går gjennom kommunen.

Råde kommune ble grunnlagt i 1837 og har i dag ca. 7 500 innbyggere. Navnet "Råde" kommer antakelig av der norrøne ordet "stang" (ròda), som er ofte brukt i elve- og fjellnavn.

Her bor man midt mellom Østfoldbyene Fredrikstad, Moss og Sarpsborg, med ca. 15 minutters kjørevei til hver by.

Jernbane: 4 minutters gange.

Buss: 3 minutters gange.

Sentrum: 4 minutters gange.

Avstander:

- Moss: 18 km.

- Fredrikstad: 18 km.

- Sarpsborg 19 km.

- Oslo 71 km.

Fra E6 Oslo: ta av på avkjøring 11 ved McDonald's Råde og ta så andre avkjøring i rundkjøring mot Råde og følg Fv 110 ca. 1,7 km gjennom Råde sentrum.

Ta så til høyre i rundkjøringen.

Hold til høyre og følg Skogveien ca. 400 meter og leiligheten blir beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisning.

Areal: 6 365 kvm, Eierform: Fellestomt.

Fellesområdene er pent opparveidet og  noe vil bestå som naturtomt.

Asfalterte gang- og kjøreveier og det er enkelte utemøbler til fellesareal.

Det er opparbeidet en lekeområde ved innkjøringen til området. Denne lekeplassen er offentlig eie.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner av betong og tre. Etasjeskillene er utført med trebjelkelags kontruksjon med betongstøp. Lydbøyler med to lags gips i himling mot naboleilighet, gulvgips, 25 mm Silencio.

Fasaden har isolerte bindingsverksvegger med trekledning.

Utvendig tak med isolert lett-tak med fall mot takrenne montert på langvegg.

Opplysninger om byggemåter er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom, bod, toalettrom og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 kvm.

Går man opp en trapp kommer man til en flott takterrasse på 56,8 kvm. Her har du sol fra morgen til kveld.

Carport og utvendig bod.

P-rom: 76,9 kvm.

BRA: 84 kvm.

Delikat ny leilighet med gode materialvalg og en god standard. Det er utvendig trapp opp til leiligheten som er beliggende i 2. etasje.

Vi kommer inn i leiligheten i en gang. Fra gang er det inngang til soverom og bad, samt et eget toalettrom.

Delikat flislagt bad som innehar servant 120 cm med skuffer under, speil og lyslist med stikkontakt, veggehengt toalett og dusjvegger som er innfellbare.

På badet er det downlights med foran koblet dimmer. Opplegg til vaskemaskin på badet.

Eget toalettrom som har servant og vegghengt toalett.

Kjøkken har åpen løsning til stue. Kjøkkeninnredning er fra JKE og har en beige/brun delikat farge på slette fronter. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, komfyr, platetopp og vinskap, samt avtrekksvifte.

Lys og trivelig stue som har godt med lys inn. Fra stue er det utgang til en balkong på ca. 10 kvm.

2 fine soverom i leiligheten.

Tar vi trappen utvendig opp en etasje til kommer vi til den fantastiske takterrassen på ca. 50 kvm. Her kan man nyte flotte sommerdager fra morgen til kveld. En unik mulighet.

Varmtvannsbereder er plassert i boden.

Det er lagt klart for installasjon av aggregat for vannbåren varme.

Det er balansert ventilasjon i leiligheten.

Det medfølger carport og en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm med inngang fra carporten.

Felles bod for sykler.

Velkommen til en visning i denne flotte leiligheten hvor man kan flytte rett inn!

Panelovner i soverom, stue og kjøkken.

Varmekabler med forankoblet termostat i gang og baderom/vaskerom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Carport medfølger leiligheten.

Offentlig tilknyttet.

Solibo AS

Borettslag: Skråtorp hageby borettslag, Orgnr.: 928861554 Andelsnr.: 17 Andel fellesgjeld: 2645000, Total gjeld: 44845000, Oppdatert pr: 31.12.2023 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 645 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget inngår i IN-ordningen, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden.

Forsikringen sikrer borettslagets inntekter uavhengig av konjunkturer og den enkelte eiers økonomiske situasjon.

De øvrige andelseiere risikerer derfor ikke å bli ansvarlig for annet enn egne felleskostnader.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget og kjøper trenger ikke styregodkjenning.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gjensidige Polisenummer: 93606091

Felleskostnader pr.mnd kr. 15 787,-

Felleskostnader inkluderer: renter, utvendig forsikring, eiendomsskatt, renovasjon, fiber inn til leiligheten, honorar til forretningsfører og revisor, fremtidig vedlikehold og drift.

I tillegg kan det tilkomme kostnader til eventuelle tjenester som eierne i borettslaget ønsker utført i felles regi.

Stipulerte felleskostnader kr. 3 113,- og renter

kr. 12 674,- = totale felleskostnader kr. 15 787,-

Renter pr. februar er 5,74%.

Kommunale avgifter som vann og avløp faktureres hver bolig etter målt forbruk. Faktureres borettslaget og fordeles.

For en husstand på to personer kan det stipuleres en årlig kostnad på ca. kr 7 000,- .

Forutsetninger: Råde kommune sitt prisregulativ p.t og et antatt årlig forbruk på 50 m3 pr person.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 2 645 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Lånene er fordelt som følger:

Informasjon om lån per 01.07.2024:

Bank: Handelsbanken

Nominell rente (flyt): 5,75 %

Innfrielsesår: 2064

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.07.2024: kr 44 845 000

Andel av saldo: kr 2 645 000

IN-ordning: Ja

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2025..

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Skråtorp Hageby, del av gnr 53, bnr 1.

Bestemmelsene er vedtatt av Råde kommunestyre 25.04.2019.

Andelsnr. 17 Orgnr. 928861554 i Råde kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 2 645 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 635 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 5 636 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.