Velkommen til Øvstevegen 62 - en romslig enebolig med dobbelgarasje på stor tomt og med flott beliggenhet. Tomten er på litt over 1 mål og ligger i et etablert område med andre enebolig. Fra boligen har man fri utsikt mot både fjord og fjell, i tillegg til flotte solforhold.

Det er kort vei til Longva barnehage som fikk seg nytt barnehagebygg i 2006. Etter dette går barna videre til Flem barneskole som holder barna fra 1. til 7. klasse. Vi har også Haramsøy skole som er en felles kombinert barne- og ungdomsskule (1. - 10. klasse) for Haramsøya, Lepsøya og Flem,  som ligg på Austnes på Haramsøya.

Grendahuset på Flem er mye nyttet til ulike aktiviteter på fritida, og betyr mye for folket på øya. I tillegg har vi Nordøy Stadion bare 600 meter fra boligen,  med fotballbane og ballbinge, samt et uteområde som er godt tilrettelagt for lek og aktivitet. Dette området brukes mye fra skolen slutter rundt 13 til foreldrene kommer hjem fra jobb.

Når de ti obligatoriske årene på skolen er ferdig, må ungdommene reise fra øya for å gå videre på skole. Den nærmeste er Haram VGS i Brattvågen, men mange reiser også til Ålesund for videre skolegang.

Boligen ligger på Longva og har Coop Prix som nærmeste nabo. På motsatt side av butikken finner vi Kvernhuselva som er startpunktet for en flott fottur opp til Skulen som er det høyeste punktet på øya med sine 492 moh. Her får du en fantastisk 360 graders panoramautsikt der du har krumminga av horisonten ute i storhavet og de spisse Sunnmørsalpene på den andre sida.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende vestvendt og er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og parkering foran garasjen mot øst. Avkjørselen er gruset og det er muligheter for parkering under verandaen mot vest. Mot terrenget er det mindre støtte- /pyntemurer mot terrenget. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen. Det var en del snø på befaringdagen, så uteområdene er ikke grundig besiktet.

Tilbygg/moderniseringer:

2008 - Byttet bordkledning (tidligere eier).

2009-2010 - Byttet ytterdørene og de fleste vinduene.

2009-2010 - Endret planløsning i hovedetasjen. Fornyet innvendige overflater.

2009-2010 - Montert ny kjøkkeninnredning.

2009-2010 - Nye bad i hovedetasjen og på loftet.

2009-2010 - Pusset opp, fornyet innvendige overflater på loftet.

2009-2010 - Fornyet store deler av el-anlegget og røropplegget.

2010 - Oppført/utvidet verandaen mot vest.

2013 - Oppført dobbelgarasje.

2021 - Oppført tilbygg med nytt inngangsparti.

2015-2021 - Innredet bad, soverom og kjellerstue i underetasjen.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponteter til følgende tilstandsgrad:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon/loft, generelt på vaskerom og overflater gulv på bad i 1. etasje.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, utvendige trapper, innvendige overflater, radon, sluk/membran/tettesjikt på bad i underetasje, ventilasjon på bad i 1. etasje, ventilasjon bad loft og varmtvannstank.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper, overflater vegger og himling på bad i underetasjen, overflater gulv på bad i underetasjen, overflater vegger og himling på bad i 1. etasje, overflater gulv på bad i 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt på bad i 1. etasje, sanitærutstyr/innredning på bad i 1. etasje, overflater vegger og himling på bad på loft, vannledninger, avløpsrør, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilleggende konstruksjoner våtrom på bad i underetasjen og på vaskerom i underetasjen.

Utvendig:

Nedløp og beslag - TG2

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet ledes i hovedsak til rør i grunnen. Ett nedløpsrør ved inngangspartiet er avsluttet over terrenget ved grunnmuren.

Veggkonstruksjon - TG2

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.

Takkonstruksjon/Loft - TG3

Kryploftet er ikke ventilert, bortsett fra et vindu i luftestilling. Det er ikke lufting over isolasjon i isolerte skrå takflater.

Vinduer - TG2

Vinduer med karmer av tre og isoleringsglass er noe slitte, og nærmer seg sin forventede levetid. Vinduer med enkle glass er 67 år gamle. Vinduer med enkle glass er lite egnet i en moderne bolig.

Dører - TG2

Døren til underetasjen er ikke fagmessig montert. Det er brukt fugeskum som eneste tetting mellom karm og vegg. Fugeskummet er ikke tildekt, det er eksponert for lys/UV stråling. Det er ikke montert beslag i underkant av døren. Det er sølt med fugeskum på innsiden av døren, som er vanskelig å fjerne.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2

Rekkverket er utført iht. gjeldede krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Det er påvist noe råteskade på kledningen på rekkverket mot sør (ikke råteskadd konstruksjon).

Utvendige trapper - TG2

Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.

Innvendig:

Overflater - TG2

Himlingen i gangen i underetasjen er åpnet/delvis revet i fbm. oppussing. Tverrskjøtene på laminatgulvet i gangen i 1. etasje buler litt opp. Forholdet skyldes montering eller fukt.

Radon - TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskrav er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendige trapper TG2

Rekkverkene er utført iht. regelverk fra byggeåret, og er derfor noe lave iht. dagens regelverk. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen til underetasjen. Det er håndrekke på en side av trappen til loftet.

Våtrom

Underetasje - Bad

Overflater vegger og himling - TG2

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Platene er ført helt ned til gulvet, og det er etablert silikonfuge mellom gulv og vegg. Det er brukt eksentriske røralbuer i vegg. Gjennomføringene er tettet med fugemasse.

Overflater gulv - TG2

Gulvet på badet har ikke fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt - TG2

Ombygging av sekundære rom til boligrom (bad) er normalt søknadspliktig og har siden 2010 vært underlagt krav om uavhengig kontroll (ikke dokumentasjon på at dette er utført). Det foreligger ikke dokumentasjon for utført kontroll i tiltaket. Det er ikke mulig uten fysiske inngrep å påvise slukmansjett i sluken.

Tilleggende konstruksjoner våtrom - TG IU

Hulltaking var ikke mulig og ble ikke utført da badet har en yttervegg og tre murvegger.

Underetasje - Vaskerom

Generell - TG3

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Gulvet, og veggene i våte soner, er ikke tilstrekkelig vanntett.

Tilleggende konstruksjoner våtrom - TG IU

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hovedetasje - Bad

Overflater vegger og himling - TG2

Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er ikke metallprofil i underkant av platene i våt sone. Dette kan føre til fuktskader og redusert levetid.

Overflater gulv - TG3

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ikke fall. Det er påvist ca. 10 mm motfall i et område nær døren. Overkanten av gulvet foran døren er 10 mm lavere enn slukristen.

Sluk, membran og tettesjikt - TG2

Det er spor av smøremebran, men ikke synlig slukmansjett i sluken.

Sanitærutstyr og innredning - TG2

Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.

Ventilasjon - TG2

Rommet har kun naturlig avtrekk.

Loft - Bad

Overflater vegger og himling - TG2

Baderomsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er ikke metallprofil i underkant av platene i våt sone. Dette kan føre til fuktskader og redusert levetid.

Overflater gulv - TG3

Gulvet har ikke fall til sluk. Det er påvist ca. 5 mm. motfall i et område nær døren. Overkanten av gulvet foran døren er 5 mm. lavere enn slukristen.

Ventilasjon - TG2

Rommet har kun natrulig ventilasjon.

Tekniske installasjoner

Vannledninger - TG2

Deler av røropplegget er av eldre dato, trolig fra byggeåret, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Avløpsrør - TG2

Deler av avløpsrøret har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Varmtvannstank - TG2

Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tomteforhold

Terrengforhold - TG2

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, iflg. kart fra NVE/kommunedelplan.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2

De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Septiktank - TG2

Septiktanken har ukjent alder, og har trolig oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Entrè, gang, stue, kjøkken og bad.

Loftetasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad og bod.

Underetasje: Gang, soverom, kjellerstue/soverom, bad, vaskerom, bod 1 og bod 2.

Se punkt under ferdigattest for rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 266 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 266 kvm. 

- TBA (terrasse-/balkongareal):  64 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

I tillegg er det et kryploft med delvis gulv, uten målbart areal. Det er adkomst via luke og stige i gangen på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 266 kvm, BRA-i: 266 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, soverom, kjellerstue/soverom, bad, vaskerom.

Hovedetasje: Entrè, gang, stue, kjøkken og bad.

Loftetasje: Gang, fire soverom og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.01.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Øvstevegen 62! En innholdsrik enebolig over tre etasjer og en dobbeltgarasje.

Vi kommer inn i vindfanget som ble bygget til i 2021 (ikke dokumentert at dette er lovlig bygget) hvor vi henger fra oss jakken og setter fra oss skoene. Videre går vi inn i en gang som enten kan ta oss opp til loftet, ned til underetasjen eller videre inn i hovedetasjen. Vi velger å gå videre inn i stuen som er formet som en L, og har gode løsninger for både sofagruppe og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen kan vi gå inn til kjøkkenet som har malte fronter og laminert benkeplate. Her er det integrert koketopp (2024), nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (2022) og kjøl- og fryseskap. Fra stuen er det også utgang til den romslige balkongen på 64 kvm.

Vi går så opp til loftet og kommer inn i en gang som leder til fire soverom, ett bad og en bod. I tillegg er det en luke i himlingen i gangen på loftet som fører opp til et kryploft som er ypperlig til oppbevaring. De fire soverommene er av god størrelse, hvor det ene i dag blir benyttet til loftstue. Dette er helt ypperlig for ungdommene som ønsker å trekke seg litt bort fra resten av familien. Badet på loftet er fra 2009 og har baderomsplater på veggene og malte trefiberplater i himlingen. Hvor deilig er det ikke å legge seg i badekaret her oppe etter en tur opp på Skulen?

Etter en tur oppe på loftet, så går vi ned i underetasjen. Her kommer vi inn i en gang som også har en egen ytterdør ut til hagen. Underetasjen består av et vaskerom av eldre dato med malt betonggulv, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Også i denne etasjen har vi et bad. Det er to rom som er innredet som oppholdsrom i underetasjen, men som ikke tilfredsstiller alle krav til varig opphold. Rommene har god takhøyde, rømningsveger, men lysforholdene er ikke ivaretatt da rommene har vindu ut under terrassen. Det blir aldri nok lagringsplass, så i underetasjen finner vi også to boder.

Utenfor boligen står en dobbelgarasje fra 2013 som er oppført med bindingsverk og kledning av tre. Garasjen har èn port og en sidedør med karmer av PVC. Det er også et loft i garasjen med adkomst via fastmontert trapp. Det er innlagt strøm, stikkontakter og lys i garasjen, så her kan en drive med litt forskjellig, i tillegg til å la bilen stå trygt.

Velkommen til visning!

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran for vann på vaskerommet.

- Avløpsrør av plast.

- Påvist stakeluke på vaskerommet.

- Avløpet er ventilert med en membranventil på kryploftet.

- Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene.

- Brannmur og vedovn på stuen.

- Sotluke i underetasjen. Feieluke på kryploftet.

- Luft til luft varmepumpe i stuen i 1. etasje.

- Vartmvannstank, ca 200 liter fra 2005 på vaskerommet.

- Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringskap med automatsikringer og jordfeilbrytere på gangen i underetasjen og på gangen på loftet.

- Røykvarslere og håndslukker.

- Sentralstøvsuger.

- Røykvarslere.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Gulvvarme i badegulvene, samt i kjellerstuen.

Oppvarmingen er basert på en nyere vedovn i stuen i hovedetasjen, varmepumpe i hovedetasjen, gulvvarme i badgulvene og kjellerstuen, samt elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i dobbelgarasje, på eiendommen og under balkong.

Eiendommen har adkomst via privat vei, er tilknyttet offentlig vannverk og privat septiktank. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 598 612 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 274 724 per 31.12.23

Kr. 15 028 pr. år

Eiendomsskatt, vann, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og slamavgift.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for vedlikehold, forsikringer, tv- og internett og strøm.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

Det foreligger godkjente tegninger av forlengelse av veranda mot øst fra 1978, men det er ikke gitt tillatelse om å bygge veranda mot vest. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Den 17.09.2013 ble det gitt tillatelse fra Haram kommune til å oppføre en dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen er bygget litt over på naboeiendommen mot øst, hvor det er en gangveg bort til Coop Prix. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på garasjen, men et vedtak datert 11.03.2024 hvor kommunen godkjenner plasseringen av garasjen. Garasjen er omsøkt og godkjent med en etasje. Loftet er bygd noen centimeter høyere enn på tegningen. Dette fører til at loftet har målbart areal, og at garasjen dermed har fått en ekstra etasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligen fra kommunen, og det finnes dermed ikke dokumentasjon på lovligheten av boligen. Det er foretatt en helhetsvurdering av rommenes egenskaper for å kartlegge den lovlige bruken.  Soverom og kjellerstue/soverom i underetasjen vurderes som ikke godkjent til varig opphold. Dette på bakgrunn av at lysforholdene ikke ivaretas, siden rommene har vindu ut under balkongen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde med dagboknummer 103369-4 tinglyst den 17.11.1955 som er et skyldskifte fra hovedbruket.

- Bestemmelse om garasje/parkering med dagboknummer 104141-1 tinglyst den 29.10.1969 som omhandler en eldre garasje på eiendommen som nå er revet. Denne servitutten vil bli slettet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplan for Øytun datert 16.02.1979. Hoveddelen av tomten er regulert til bolig, hvor det er en del som er regulert til felles avkjørsel og en del som er regulert til frisiktsone jfr. reguleringsplan for Øytun datert 16.12.1979.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, i flg. kart fra NVE/kommunedelplan. Eier er ikke kjent med at skred har forekommet i byggets levetid. Gjentakelsesintervallene er lange, estimert til 5.000 år.

Gnr. 308 Bnr. 118 i Haram kommune

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 500,- (Omkostninger totalt) 2 736 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.