Fritidseiendommen ligger helt inntil idylliske Hagatjern, midt mellom Mjøndalen og Konnerud i Drammen kommune. Hagatjern er et rolig og naturskjønt område med fin urørt natur som byr på fine turområder sommer som vinter. Her kan du gå eller løpe lange turer inn blant trærne, eller nyte en lenger skitur når snøen kommer.

Ved hytta er det også populær badeplass med fin sandstrand, badebrygge, og store planområder meg plass til lek og soling. Her er det også gode fiskemuligheter og krepsefiske i sesong.

 

Har du interesse for golf, er det kun en kort kjøretur til Eiker Golfklubb som ligger i Åsen i Mjøndalen. Anlegget har 9-huss bane som er kjent for å være både spennende og utfordrende for ivrige golfere. Klubben har også puttinggreen, chippinggreen, drivingrange, og kioskutsalg, og du kan leie golfbil hvis ønskelig.  

Mjøndalen sentrum ligger ca. 9 minutter unna med bilen, og har alle hverdagslige servicetilbud. Her er det bla. dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, og Coop Extra, flere store varehus og hyggelige møtesteder. Det finnes også treningssenter og idrettsanlegg med flere gode tilbud for alle aldre. I sentrum av Mjøndalen er det togstasjon med hyppige avganger til Drammen/Oslo og Hokksund/Kongsberg, og god kommunikasjon med buss.

Tar du bilen har du kjøretid på ca. 8 min til Konnerud, 20 min til Hokksund, 35 min til Kongsberg, 25 min til Drammen sentrum, og rett over 1 time inn til Oslo.

Landlig område med spredt bebyggelse av eneboliger og fritidsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 302 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig generelt:

Taket er tekket med malte stålplater, ukjent alderantatt ca 1995. Tak-renner og nedløp av metall, ukjent alderantatt ca 1995. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel , ukjent alder- antatt ca 1995. Tak av trekonstruksjon. Loft over soverommet med inspeksjonsluke. Over hemsen er taket kledd inn og ikke mulig å kontrollere.

Malte trevinduer med tolags glass. Malt ytterdør av trevirke. Malt terrassedør av trevirke.

Terrasse av trekonstruksjon med rekkverk av trevirke i front.

Fundamentert med trebjelkelag på trepilarer til grunn. Trapp ned til terreng ved siden av terrassen.

Innvendig generelt:

Gulv: tregulv, malt betong.

Vegg: trepanel, panel.

Himling: trepanel.

Gulv av trebjelkelag og betong.

Malt, bratt tretrapp opp til hemsen. Hvitmalte profilerte dører. To stk av de innvendige dørene er ytterdører grunnet at hytta besto av to bygg som ble

sammenkoblet, (dørene ble gjenbrukt).

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber og flexirør. Vann hentes fra tjernet med pumpe. Avløpsrør av plast. Avløpet går direkte til grunn.

Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene. Vvb a 5 liter plassert i kjøkkenbenk.

Coax direkte vannvarmer på badet, fra 2022.

Elskap plassert på hems med automatsikringer. Jordfeilbryter til hver kurs. Nye kurser i 2022.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Hems med innredet rom.

Terrasse på ca. 34 m² med tilknyttet utebod.

Utedo i eget bygg.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

- TBA: 34 m²

Hemsen har ikke målverdi areal (ALH) på grun av for lav takhøyde. Areal på ca. 15 m². Takhøyde er ca. 1,88 m.

Frittstående utedo på ca. 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gang:

Fritidsboligen har adkomst på fremsiden, via et hyggelig inngangsparti med sittebenk og plass til beplantning. Innenfor ytterdøren møter du en lys og romslig gang med plass til ulike oppbevaringsløninger for ytterjakker og skotøy. Gangen har malt betonggulv som tåler vann og mye trafikk - ypperlig når du kommer hjem med grusete støvler etter søndagsturen. Vegger og tak er malt i hvitt. Det er montet vegghengt garderobeskap i hjørnet.

Stue og kjøkken:

Hyttas hovedrom består av stue, spiseplass og kjøkken i åpen og sosial løsning. Her kan du innrede spisebord med plass til middager og brettspill med familie, og en koselig sofakrok for filmkveldene. Et lyst og hyggelig oppholdsrom med fin løsning, malt i nøytrale farger og med sjarmerende tregulv. Taket har malte trebjelker som gir en lun og koselig hyttesteming.

Kjøkkenet ligger i egen sone, men er åpnet opp slik at det blir en naturlig del av oppholsrommet. Nåværende eier installerte et utstillingskjøkken i 2022, som har tidløst preg med hvite fronter og laminat benkeplate. God skapplass for oppbevaring, og rikelig med benkeflate utstyrt med dobbel oppvaskkum. Over benken er det to store vinduer som gir den panoramautsikt over tjernet og naturen rundt. Det er stekeovn, platetopp, og kombinert kjøl -og fryseskap integrert i innredningen. Ventilatoren har avtrekk i yttervegg. Det er montert downlights i taket.

Hems:

Fra stue/kjøkken er det trapp opp til hems med gulvareal på ca. 15 kvm. Hemsen er i dag innredet som ekstra soveplass med en koselig lesekrok i enden. Hemsen har skråtak med takhøyde på ca. 1,88 m på høyeste punkt. To små vinduer på hver side gir hyggelig utsyn og naturlig lysinnslipp.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse og kan utnyttes med flere sengeplasser. I dag er det innredet med to køyesenger slik at det er sengeplass til fire personer. Det er også mulighet for å innrede dobbeltseng og skap - alt etter ditt behov. 

Bad og utedo:

Badet ble bygget i 2022 (av egeninnsats) og består av servant med underskap og dusjkabinett. Rommet har ikke sluk eller membran, og er ikke tilkoblet avløp (Gråvann rett til grunn). Det er montert  Coax direkte vannvarmer på badet, som også er fra 2022. Rommet har ikke sluk og er dermed ikke kvalifisert som våtrom. Det blir likevel beskrevet som et våtrom etter dagens bruk.

Det er frittliggende utedo innredet med 2 stk forbrenningstoalett og plass til vaskekar. Rommet er malt i frisk farge, har gulvbelegg, og har to små vinduer som slipper inn lyset utenfra - selvsagt helt uten innsyn.

TG3:

- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er råte på terskelen til terrassedøren. Ytterdøren er utett.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassen har seget i front, pilarene er skjeve. Generelt har terrassen behov for rengjøring/beis.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 og 30 mm på hemsen.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring eller kontrollrapport fra Eltilsyn. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget da det er utført

som vennetjeneste som er elektriker (ikke av godkjent elektroinstallatør).

- Branntekniske forhold: beannslukningsapparat er mer enn 10 år eller har skader.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er løse stein og sprekker i grunnmuren. Store deler av ringmuren

ligger under terrassen og er umulig å kontrollere.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Mønetekkingen er stedvis bulket og manglende festet. Malinsavflass på tekkingen.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Panelen er stedvis soltørket (oppsprukket). Panelen er ikke luftet. Panelen er ført for langt ned mot bakkenivå.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Dørene gis TG2 grunnet slitasje.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 10 og 20 mm på kjøkken, stue og gang.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad - overflater gulv: Gulvet tilfredstiller ikke kravene til TEK17. Det er ikke sluk i rommet, kun avløp direkte til grunn. Det anbefales å sjekke med kommunen om dette er en godkjent løsning.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Rommet har ikke sluk eller membran.

- Kjøkken: Det er noen sårskader i innredningen.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Coax direkte vannvarmer på bad (2022).

Varmtvannsbereder på ca. 5 liter plassert i kjøkkenbenk.

Bygningen har naturlig ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen eiendom.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.

Vann: Vannet tilkoblet hytta kommer fra tjernet nedenfor, via egen pumpe.

Avløp: Ikke tilknyttet avløp. Gråvann direkte til grunn.

Drammen kommune har tilrettelagt for tilknytning til kommunalt avløpsnett ved demningen på Hagatjern. For å sikre fremtidsrettede avløpsløsninger, informerer Tilsynet for små avløpsanlegg om at vi ikke lenger vil gi utslippstillatelser for små avløpsanlegg i området. Tilsynet anbefaler på det sterkeste at naboer i området går sammen om å etablere avløpslag, og få prosjektert felles privat avløpsnett fram til kommunens tilknytningspunkt. Eierne av avløpsanlegg som renser for dårlig vil etter hvert få pålegg om stans i de eksisterende utslippene. Så snart det er etablert felles

privat avløpsnett, vil vi også tilbakekalle utslippstillatelsen til de få anleggene som har gyldige tillatelser etter dagens krav. Eiendommen har p.t ikke utslippstillatelse.

Formuesverdi kr 268 125 per

Det er ingen kommunale gebyrer på eiendommen.

Fritidsboligen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og det foreligger ingen kommunale gebyrer.  Kostnader for tilknytning til offentlig vann og avløp besørges av ny eier for egen regning ved evt utbedring.

Kostnad for tv og internett, eget strømforbruk og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen slik den opprinnelig ble omsøkt og byggemeldt. Nåværende eier har etablert baderom i 2022. Deler av hytta er påbygget med entré/gang og et soverom i 1.etasje. Videre er det bygget frittstående utedo. Bruksendring rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at tilbygg med entré/gang og et soverom, samt frittstående utedo ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/279069-1/200  Jordskifte  

04.04.2014 

Jordskiftesak 0600-2013-0022 Viken søndre

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig friområde iht. reguleringsplan for Badeplass Dalevika Hagatjern (14.5.1997).

I følge kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) er området avsatt til "LNFR for spredt fritidsbebyggelse nåværende", "Grønnstruktur nåværende" og "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone nåværende".

LNFR område kan sette begrensninger for videre utbygging/utnyttelse av tomten. Konferer megler for mer informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 214 Bnr. 199 i Drammen kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 95 140,- (Omkostninger totalt) 3 095 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.