Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré og hall:
Boligen har adkomst via steinlagt gårdsplass og et overbygd inngangsparti. Over dørstokken møter du en
lys og stor entré/hall med flislagt gulv, varmekabler og downlightsbelysning. Veggene er malt i lys farge.
Det er skyvedørsgarderobe med god plass til lagring, samt plass til knagger og hyller langs veggene. I
tilknytning ligger teknisk rom/bod med ytterligere lagringsplass.
Stue og kjøkken:
Videre inn i boligen 1. etasje ligger et stort og innbydende allrom med stue, spisestue og kjøkken.
Rommet har naturlig lysinnslipp fra vinduene mot terrassen, og du kan nye fin fjordutsikt. Veggene er malt
i lys farge og det er korkvinyl på gulvet og downlights i taket. Veggene ble sparket og malt, og gulvet ble
lagt nytt i 2022. God plass til å innrede sofa og tv i egen sone, samt langbord for hverdagslige middager
og sosiale sammenkomster. Stuen har både peisovn og varmepumpe, samt underliggende varme i
gulvet.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og har fin utforming med god skap og benkeplass, samt
praktisk kjøkkenøy med plass til to barstoler på enden. Innredningen fra HTH var ny i 2013, og har slette
fronter i grå farge omrammet med eik og eikeoverskap på en vegg. Under skapene er det montert stilige
hexagon fliser i sort og ekstra benkebelysning. Benkeplaten er en kombinasjon av sort granitt og heltre
benk med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig
høyde, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stilig ventilator i børstet stål plassert over kokesonen. Det
er oppdaget noe lekkasje fra blandebatteriet (blir ikke fikset før overtagelse).
Baderom:
Boligen har to fine bad, hvorav ett er plassert i hver etasje. Badet i 1. etasje har fin plassering med
adkomst fra entreen. Kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin i eget hjørne, pent
servantskap med to skuffer og nedfelt servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedør i
glass. Badet har lekre fliser på gulv og vegger, underliggende gulvvarme og downlightsbelysning. Det er
mekanisk avtrekk i rommet. Badet ble pusset opp i 2014 iht. tidligere salgsoppgave.
2.etasje:
I 2. etasje er det koselig loftstue som passer ypperlig som ekstra tv-stue elle kontorplass med
lagringsmuligheter. Et fint sted hvor barna kan ha med venner hjem etter skolen. Loftstuen har plass til
sofagruppe og tv, eller hjemmekontoret - alt etter ditt behov.
Baderom:
Badet som ligger i 2. etasje har praktisk plassering til alle soverommene. Et stort og fint familiebad med
fliser på vegger og gulv, og mosaikkfliser i dusjsonen. Badet er innredet med stort benkeskap med
mange praktisk skuffer, hel benkeplate og doble servanter med ettgreps kraner. Videre har badet
veggmontert wc, badekar med dusjarmatur og glassvegg. Rommet har downlights i himlingen, og
mekanisk avtrekk via vifte på veggen. Badet ble etablert sammen med tilbygget i 2005/2006. Termostaten
til varmekablene ble skiftet i 2022. Selger har lagt merke til noe lekkasje på høyre servantbatteriet (dette
blir ikke fikset før overtagelse).
Soverom:
Boligen har familietilpasset løsning med tre gode soverom i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse
og har plass til seng, nattbord og skap. Opprinnelige tegninger viser også at det var tiltenkt soverom i
deler av stuen i 1. etasje (der hvor sofaen står i dag). Dette kan endres tilbake til et ekstra soverom hvis
ønskelig.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Gulv på grunn: 1.etg: Skjevheter over to meters avstand i stue er målt til 5 mm. Totalt avvik i stuen er målt
til 15 mm. Mindre riss i betonggulv i bod under trapp.
- Drenering: TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid og manglende fall fra
bygningen.
- Yttervegger og fasade: Det er registrert riss i plate, og råteskader på vindskier på tilbygget del. TG 2 er
gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje på panelet og ovennevnte forhold.
- Etasjeskiller: 2. etasje: Skjevheter over to meters avstand i gang/stue er målt til 6 mm. Totalt avvik i
gang/stue mot soverommet er målt til 15 mm.
- Takkonstruksjon og taktekking: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og begroing på
taktekkingen.
- Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.
- Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på resterende deler av bygningen.
- Trapper og fallsikring: Rekkverkshøyden er målt til 0,9 meter. Dagens krav er 1 m. Det mangler
håndløper på en av sidene i trappen. TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk.
- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige vannledninger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på
kobberrør.
- Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et naturlig ventilasjonssystem med unntak av baderom, som
vil påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i
forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.
- Bad 1.etg - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot
sluket.
- Bad 1.etg - sanitær: TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet.
- Bad 2.etg - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot
sluket.
- Bad 2.etg - sanitær: TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet.
