Rakkestadveien 68

Se alle bilder (0)

Rakkestadveien 68

Prisantydning:
Fra Kr 4700000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 4837750,00

BRA:
228,00 - 0,00 m²

BRA-i:
183 - 0 m²

Soverom:
3 - 0

Boligtype:
Enebolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1982

Etasje:
0

Tomteareal:
816 m²

Komplett salgsoppgave

Hold meg orientert om boligen

Gi bud

Flott familiebolig i rolig og naturskjønt område | Pent opparbeidet og skjermet hage | Dobbelgarasje | 3 soverom

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 47 83 26 17
E-post: kbh@proaktiv.no

Bestill gratis verdivurdering

Visning

Det er for tiden ikke satt opp visningstid på denne eiendommen.

Ønsker du å avtale et visningstidspunkt?

Avtal privatvisning her

Avtal privatvisning!

Rakkestadveien 68

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Rakkestadveien 68

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et naturskjønt område i Enebakk, rett utenfor Kirkebygda. Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, og det er kort vei til butikk, bussholdeplass, barneskole og ungdomsskole i sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole som tilbyr flere ulike linjer. I sentrum av Kirkebygda finner du også legesenter, fysioterapaut, rådhuset og Familiens Hus. Nærmeste bussholdeplass er "Ekebergdalen" som ligger rett nedi veien, ca. 2 minutter gange fra ytterdøren.

Ca. 15 min kjøretur fra Enebakk ligger Flateby med et eldorado av friluftsmuligheter og fine turområder som kan benyttes året rundt. Myrdammen ligger en kort biltur fra Flateby sentrum og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Videre er det en kort kjøretur til Flateby Båtforening. Her har man mulighet for å leie båtplass til både store og små fritidsbåter samt turer på Øyeren med mulighet for servering.

Streifinn idrettsanlegg i Flateby benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det også innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger også i nærheten. Ønsker du innendørs treningsmuligheter byr Flateby sentrum på Atletico treningssenter, og hyggelige Melgård Hestesenter har ridekurs for de hesteinteresserte.

I Flateby har du flere butikker som SPAR og Coop Extra. I nærliggende område finnes også hyggelig café, apotek, blomsterbutikk, frisør og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Lillestrøm godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. I Flateby ligger også Flateby samfunnshus. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Rom under terreng: Det ble målt høye fuktverdier og observert sopp og råte i utlekting i en bod. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger.

- Vannledninger: Stoppekran stenger ikke vannet helt (blir rettet av selger før overtagelse).

- Vaskerom: Vaskerommet har ikke membran.

- Garasje: Det er noe råte i forkantbord ved takrenner.

TG2:

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd.

- Garasje: Det er ujevnt betongdekke. Det mangler noe blekk ved takrenner. Det er noe mose på singel. Boddører er i noe dårlig forfatning.

- Drenering: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.

- Terrasse: Det er for lav rekkverkshøyde.

- Veranda: Det er for lav rekkverkshøyde.

- Vinduer og dører: Vinduer er noe værslitte. Ett stuevindu er tydelig værslitt.

- Yttervegger: Det er litt lite lufting under panel. Noen panelbord over stuevindu og balkongdør har noe sprekker.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres svertesopp/muggsopp i undertak.

- Taktekking: Shingel er noe mosegrodd.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder. Kjellerstuegulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder.

- Ildsted/skorstein: Eier opplyser at det er noe dårlig trekk.

- Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig ventilering.

- Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på deler av en side i trapp.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad 1.etg: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Membran på rørføring (avløpsrør til servant) igjennom gulv er ikke ført lagt nok opp over gulvfliser.

- Bad u.etg: Det er eldre fliser på gulv. Det er en innfelt baderomsplate ved/under servantskap. Det er en ufagmessig og utett gjennomføring av vannrør under servantskap. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Vaskerom: Det registreres "bom" i gulvfliser. Det er kun naturlig ventilering. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og kjellervegg. Fuktforskjeller i gulv og kjellervegg må ses i sammenheng med punkt "Drenering".

- Overflater innvendige gulv: Det er enkelte glipper i laminatgulv.

- Innerdører: 1 boddør subber noe i karm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående- og liggende panel. Saltak i treverk, tekket med shingel. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdører med 3-lags glass og trekarmer.

Boligen har malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, teppe, furugulv og fliser.

Vegger: Malte flater, malte plater, panel, fliser og malt panel.

Himling: Himlingsplater, malte flater og panel.

Oppgraderinger/vedlikehold:

- Bad i 1.etg er fra 2021.

- Baderomsplater på bad i kjeller er fra 2021.

- Kjøkkeninnredning fra 2021.

- Varmepumper er i fra 2021.

- Sikringer er skiftet i 2021.

- En balkongdør er i fra 2013.

- Vindu på toalettrom er ifra 2014 (montert i 2023).

- Deler av innvendige vannrør er skiftet.

- Skiftet innmat i sikringsskap, alt som er montert på kjøkken, utelamper og elbillader. Samt montering av underfordeling i garasje.

- Byttet terrassebord og endret terrassen slik at den nå går helt bort til inngangsdør.

Bemerkninger fra eier egenerklæringsskjema:

- Det er litt dårlig trekk i ovnen, men det hjalp å sette inn lufteluke i vegg.

- På vinteren så sprekker gulvet litt opp, men blir nesten borte på vår/sommer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entré:

Boligen har hyggelig inngangsparti via den store terrassen. På ytterdøren er det montert praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag til hele familien. Entreen innenfor er imøtekommende, med lysmalte vegger og teppefliser på gulvet. Det er plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene før man går videre inn i huset.

Gjestetoalett:

I boligen 1. etasje er det gjestetoalett praktisk plassert til entreen. Et lyst og pent toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, servantskap med nedfelt servant, speilskap med oppbevaringsplass, samt gulvmontert toalett.

Baderom:

Vegg i vegg med toalettrommet ligger ett av boligen baderom. Badet ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med underliggende varmekabler, og baderomsplater på veggene. Stort vindu gir innslipp av naturlig lys, og er skjermet for innsyn. Badet er innredet med stort garderobeskap med god oppbevaringsplass, servantskap og speilskap samt dusjkabinett med skyvedører i glass. Rommet har mekanisk ventilasjon.

Stue og spisestue:

Stuen blir et naturlig samlingssted for familien, og er et lyst og innbydende rom med mye naturlig lysinnslipp. Det er vinduer på flere sider av huset som gir hyggelig utsyn mot frodig hage. Her er det god plass til å innrede sofa og tilhørende møblement, samt spisegruppe nærmest kjøkkenet. Rommet har både varmepumpe og lekker peisovn som sørger for god temperatur hele året. Vegger er malt i lys farge og på gulvet er det laminat.

Kjøkken:

Boligens kjøkken ligger i separat rom, og ble lekkert oppusset i 2021. Innredningen har sorte profilerte fronter med sorte håndtak, og slitesterk benkeplate i kompositt med avrenningsfelt mot den underlimte oppvaskkummen. Veggene er dekket med dekorative fliser som passer fint til resten av kjøkkenet. Videre er innredningen utstyrt med flott belysning i underkant av underskapene, over kokesonen og i glasskapet. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og kjøl- og fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert.

Soverom:

Boligen har familietilpasset løsning med tre soverom på samme plan. Alle rommene er malt i innbydende farger, og har plass nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen veranda på ca. 4,5 m² som vender ut mot privat hage uten innsyn.

Kjeller:

Kjelleretasjen har to innredede rom, hvorav ett i dag blir benyttet som kjellerstue. Rommene er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold. I dag er kjellerstuen innredet med sofa og tv-møblement, og det er både varmepumpe og svartovn som gir god varme. Begge disponible rom har varmekabler i gulvet.

Bad:

Pent baderom innredet med hvitt servantskap med nedfelt servant, stort speil, gulvmontert toalett og badekar med dusjarmatur. Badet har fliser på gulvet med underliggende varme, og baderomsplater på veggene som var nye i 2021. Mekanisk avtrekk. Badet var opprinnelig tegnet som bod, og det er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Vaskerom:

Innerst i kjelleren er det et stort vaskerom med mye benkeplass, innredning med skap og hyller, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Vaskerommet har flislagt gulv med underliggende varmekabler, og malte vegger og himling. Det er gitt TG3 grunnet manglende membran.

I tillegg til nevnte rom er det tre boder i kjelleren. En av bodene har fått TG3 grunnet fukt i yttervegg.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.