Velkommen til en lys og topp moderne leilighet i 1. etg. i Geilen 2 på Skadberg i Sola kommune. Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Skadberg ikke langt unna Åsenhallen. Beliggenheten er svært sentral mellom Forus, Sandnes og Stavanger.

Det er kort vei til Forus området mht. arbeidsplasser og handelssenter/butikker. Rask adkomst til E39 som tar deg til både Stavanger og Sandnes. Det er gåavstand ned til Sola sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud som resturanter, butikker, vinmonopol, apotek, etc.

For de som har små barn kan det nevnes at det er barnehager i området. Ellers er det også flere skoler og idrettsanlegg i nærområdet. Sola har et rikelig tilbud innenfor fotball, håndball og friidrett. I sykkelavstand fra leiligheten ligger Sola idrettsanlegg med flotte utendørs fasiliteter, i tillegg til svømmehall og treningsrom.

Nærområdet byr på fine turmuligheter, det er flere merkede turløyper for fotgjengere og syklister. Kjerrbergtoppen er verdt å nevne, dette er en fin tur for hele familien. Sola kan også friste med herlige badeplasser, herunder Solastranda som har vært kåret til Norges vakreste strand. Stranden er langgrunn og strekker seg over hele 2,3 km. Følger du kyststien videre kan du ta deg fra Solastranden til Vigdel, via Ølberg havn - en fantastisk tur på ca fem kilometer. Golfbaner i umiddelbar nærhet både på Sola/Forus og Bærheim.

Det er hode bussforbindelse til Sandnes, Stavanger og Universitetet i Stavanger som gjør det enkelt når du ikke ønsker å bruke bilen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 711 kvm, Eierform: Felleseie tomt

Byggemåte i betong, grunnmur og betongdekke. Yttervegger av bindingsverk med kledning i tre, takkonstruksjon med flat tak. Godt vedlikeholdt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.03.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entrè, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og to boder (en innvendig og en i kjeller). Det er i tillegg en balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 113 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 107 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Geilen 2.

Leiligheten har ny, tidløs og moderne standard som passer perfekt for de fleste. Planløsningen er god med en svært praktisk utforming. Det er bl.a. eget gjestetoalett og eget vaskerom.

Førsteinntrykket et lyst, åpent og lekkert. Når du trer inn over dørstokken møter du en romslig entré med god plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Gangen leder deg videre innover til leilighetens sosiale rom - stuen.

Stuen ligger i åpen løsning sammen med kjøkkenet noe som gjør rommet svært sosialt. Det er god plass til å innrede med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. Du vil fort legge merke til de store vindusflatene som gir herlig lysinnslipp. Det er en-stavs parkett i alle oppholdsrom og malte veggflater, et enkelt lerret for nye eiere om de ønsker å endre på fargene. Det er verdt å merke seg at leiligheten har en herlig balkong med gode solforhold. Dette er et sted du vil sette pris på.

På kjøkkenet er det god plass til spisebord av ønsket fasong og størrelse. Her vil du kunne ha flere hyggelige sammenkomster med de du er glad i. Kjøkkeninnredningen er lys og lekker med hviyte fronter og en mørkere benkeplate. Det er satt inn en kjøkkenøy som gir mer benkeplass og mer praktisk for de raske måltidene.Det er intererte hvitevarer som gir et stilrent uttrykk. Det er godt med skap og skuffplass til alt du måtte ha av kjøkkenutstyr og redskaper.

Badet er helfliset med tidløse overflater. Det er innredet med servant med oppbevaringsmøbel, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Du har et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gjestetoalettet har en-stavs parkett på gulv og hvitmalte veggflater, her er det et vegghengt toalett og en enkel servant. 

Leiligheten har alt i alt 3 soverom hvorav alle er av god størrelse. To av soverommene ligger naturlig tilbaketrukket i leiligheten mens det tredje soverommet har inngang fra stuen. Her innreder du enkelt med ønsket sengestørrelse, nattbord og garderobeinnredning.

I og med at leiligheten ligger i 1. etg. gjør at man får en lett og enkel tilkomst til leiligheten enten om man kommer med barnevogn eller bæreposer fra butikken. I kjelleren har du egen parkeringsplass samt en bod.

Geilen 2 en suveren leilighet for deg som ønsker noe relativt nytt med god standard. Velkommen.

Vannbåren varme i alle rom utenom soverommene og vaskerommet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast parkering i garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/25177-1/200  Erklæring/avtale  

12.01.2011 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1124-32/1372

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/25198-1/200  Erklæring/avtale  

12.01.2011 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Avtale om frittstående nettstasjon/varmesentral

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1124-32/1372

Gjelder denne registerenheten med flere

Eienommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner

Id: 0447

Navn: Kjerrberget sørvest, delfelt BFK1, B6 og B7

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/12/2014 00:00:00

Reguleringsplaner under bakken

Id: 0447

Navn: Kjerrberget sørvest, delfelt BFK1, B6 og B7

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/12/2014 00:00:00

Gnr. 32 Bnr. 1372 Snr. 9 i Sola kommune

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 157 500,- (Omkostninger totalt) 6 007 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Kjerrberget B6, Orgnr: 924307587

Seksjonsnr: 9

Seksjonsbrøk: 108/2398

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2023 et årsresultat på 44.562,-. I 2024 var det budsjettert et årsresultat på 30.386,- grunnet drift og vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tillatt med dyr i Sameiet under forutsetning av at eier aksepterer Sameiets regler for dyrehold. Se husordensregler vedlagt i prospekt.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0002683882

Formuesverdi som primærbolig kr 1 371 784 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 487 134 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 549,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, fiberaksess, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, styre-, forretnings og revisjonshonorar mm...

Felleskostnader: 3 950,-

Altibox Fiberaksess: 99,-

Fjernvarme: 500,-

Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 17 394,-

Sameiets har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

De kommunale avgiftene betales via felleskostandene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være strøm, tv og internett, felleskostnader, innboforsikring mm..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- 1 lavblokk - 27 seksjoner

- Parkering i fellesgarasjeanlegg

- Bod i garasjeanlegget

- Boligselskapet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon.

- Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.

- Medlemskap i Kjerrberget Velforening.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.