Fredheim er et meget attraktivt borettslag med hele 79 leiligheter. Her bor du trygt og godt i rolige omgivelser med hyggelige naboer rundt deg. Borettslaget arrangerer flere arrangementer i året i de hyggelige fellesarealene i borettslaget, og felles utflukter i nærområdet. Leiligheten ligger flott til i 5. etasje.

Den sentrale beliggenheten midt mellom Vangen og Amfi gjør at du her kan ha en enklere hverdag uten å være avhengig av bil. På både Vangen og Amfi er det et rikelig utvalg av dagligvarebutikker, klesforretninger, restauranter, helsetjenester, frisører og apotek. Post i butikk er det på Coop Prix like over Langabrua.

For den tur- og fritidsinteresserte har du mange muligheter selv om du bor så sentralt som i Fredheim. Starten av Prestegardsmoen er like ovenfor Langabrua og her har du mange fine stier og veier rundt i "Moen" og langs Vangsvatnet. Ønsker du en litt luftigere tur er det ikke langt å gå til Voss Gondol som på 8 minutter frakter deg opp til Hangurstoppen på 820 moh. Her kan du nyte et bedre måltid eller fine turer til fots eller på ski, sommer og vinter. Ønsker du å holde deg i form med en forfriskende dukkert er det ikke lange veien til Vossabadet hvor du kan svømme året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende blokkbebyggelse.

Fra lyskrysset i Uttrågata kjører du rett frem ca. 500 meter, ta så til venstre ved boligblokken og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 086 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert

entrédør.

Balkong i betong med utgang frå stove, med glassrekkverk. Areal balkong er på 12 m2.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn;  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

'Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg;  Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført

Våtrom > Etasje > Bad (7,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt;  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > Etasje > Bad (7,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom;  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder, gang, innvendig bod, stue, kjøkken, soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger

- Totalt BRA: 64 m2

- BRA-i: 63 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ble pusset opp i 2017 av nåværende eier og fremstår vedholdt og fin. Beliggenheten i 5. etasje gjør at du her har meget gode utsiktsforhold.

Det første som møter deg er gangen hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Et flott garderobeskap har smart innredning hvor det også er montert skohylle. 

Stuen er meget romslig med plass til å innrede med både sofagruppe, tv-benk og et stort spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong på hele 12 kvm. Her får du god plass til utemøbler og du kan nyte solen og utsikten.

Kjøkkenet er innenfor stuen og også her har du vindu som slipper inn lys og utsikten utenfor. Det er god plass til spisebord under vinduet hvor dagens første kaffekopp kan nytes. Rommet har også en praktisk skyvedør mot stuen. Kjøkkenet er lyst.og moderne. Det er godt med skap og skuffeløsninger og innredningen er ekstra innholdsrik med sine "inneskuffer". Det følger med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.   Ventilator (villavent) på kjøkken, Felles ventilasjonsanlegg for hele blokka

Badet er også pusset opp i 2017 og har vinylbelegg på gulv med varmekabler under og våtromsplater på vegger. Innredningen er innholdsrik med skuffeløsning der du over servanten har du et praktisk speilskap med lys. I andre enden av badet er det gjort plass til ekstra høyskap, skuffer med benkeplate over samt oppheng for å tørke klær. Det er toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet har ventilasjon gjennom det felles ventilasjonsanlegget.

Soverommet finner du innenfor stuen og i tillegg til et stort garderobeskap er det god plass til seng her. 

Leiligheta har egen bod innenfor gangen og i tillegg er det ekstra bod i underetasjen.

Borettslaget har de senere år blitt oppgradert og i øverste etasje er det bygget en felles stue med tilhørende takterrasse.

Elektrisitet.

Sentralvarme. Radiator i stue, på kjøkken og på soverom.

Det er varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

og oppvarmingskarakter GRØNN

Energimerke E

Borettslaget har 12 garasjeplasser og 10 carportplasser. Disse blir utleid til andelseierene, og tildelt etter venteliste. For øvrig parkering for beboerne på plass mellom blokken og elven. Elbil-lading.

Det er etablert lading for EL biler på alle parkeringsplasser og garasjer. Det er etablert ein «gjesteladeplass» for gjester til beboerne. Her kan en lade med hjelp en app.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BOB

Borettslag: Fredheim Borettslag, Orgnr.: 854488732 Andelsnr.: 35 Andel fellesgjeld: 761638, Andel fellesformue: 473989, Total gjeld: 60597026, Oppdatert pr: 23.05.2025

Borettslaget har 79 andeler fordelt på:

7 stk 4-roms leiligheter

15 stk 3-roms leiligheter

57 stk 2-roms leiligheter

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler

Borettslagets økonomi:

Fredheim er et borettslag med god egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.2023 er kr. 3 393 935, opp fra kr. 1 237 908 i 2022. Balansen i årsregnskapet for 2023 viser negativ egenkapital, men pga. betydelige merverdier i bygningsmassen anses det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Regnskapet for 2024 er ikke ferdig behandlet på nåværende tidspunkt.

Saker som er under arbeid og planlegging i borettslaget:

* Mindre arbeid på plassen framfor blokka.

*Ordinær drift og vedlikehold.

*Arbeid med gjøre om de gamle arrestlokalene i sokkelhøyden til gjesteleilighet som andelseierne kan benytte.

Det ble i novermber 2024 ferdig etablert solceller på taket som er med på å redusere strømkostnadene i fellesarealene i bygget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett ved medlemskap i Storbergen Boligbyggelag (BOB BBL)

Ansiennitetsregler:

1 - Intern forkjøpsrett

2 - Storby Ansiennitet

2 - Andel BBL

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett

Ein må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If SKadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003195862

Formuesverdi som primærbolig kr. 679 110 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 686,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter, renovsjon, eiendomsskatt, driftskostnader (felles strøm og oppvarming, tv/internett, forsikring etc), renter og avdrag fellesgjeld

Andel fellesgjeld pr 23.05.25 kr 761 638,-

Andel fellesformue kr. 473 989,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er som følger;

Spesifikasjon av lån

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13560002

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 374 960,21

Total saldo lån: 29 832 347,00

Innfrielsesdato: 01.04.2039

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267295043

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, oppgradering av utleielokaler

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 386 678,60

Total saldo lån: 30 764 679,00

Innfrielsesdato: 16.08.2052

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.1982 for nybygg kontor og bustadblokk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget

2006/102719-1/201  Registrering av borettslagsandel  

01.12.2006

1909/900076-1/52  Bestemmelse om veg  

11.06.1909 

1909/900077-1/52  Bestemmelse om veg  

11.06.1909 

1912/900096-1/52  Bestemmelse om veg  

02.02.1912 

1916/900081-1/52  Bestemmelse om veg  

22.12.1916 

 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser.

Overført fra gnr 192 bnr 29

1917/900147-1/52  Bestemmelse om veg  

12.05.1917 

 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra gnr 192 bnr 29

1968/1810-1/52  Bestemmelse om veg  

12.12.1968 

 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra gnr 192 bnr 164

 

1981/833-2/52  Erklæring/avtale, 09.04.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1982/888-1/52  Bestemmelse iflg. skjøte, 20.04.1982. 

 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 192 bnr 38

1983/3383-1/52  Fellesobl. for bor.innsk.

Grunndata

1889/900015-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

01.11.1889

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

1981/990025-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

09.04.1981

gnr.192 bnr.29, 34, 35, 46, 157, 158 og 162.

1982/1982-1/52 MÅLEBREV TINGLYST

11.06.1982

AREAL 6936 M2

Korrekt dokumentnummer er 1340 iht gammel grunnbok og pantebokkopi

1982/990021-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

11.06.1982

gnr.192 bnr.38.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-192/1

i eiendomsrett

1912/900095-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.02.1912

:Knr: 4621 Gnr: 192 Bnr: 2.

Reguleringsmessige forhold

Kommuneplaner

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 7 086 m

Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Reguleringsplaner

Id 12352018001

Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2021

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352018001/Dokumenter/Føresegner-15.02.2021.pdf

Delarealer Delareal 5 792 m

Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn BKB22

Delareal 338 m Formål Veg

Delareal 431 m Formål Trasé for jernbane

Delareal 261 m Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 96 m Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA2

Delareal 1 252 m RPHensynsonenavn Vegstøy - Rød sone

Delareal 164 m Formål Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Delareal 5 099 m RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone

Delareal 2 m Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA3

Id 2018001

Delarealer Delareal 7 085 m

RPHensynsonenavn Flomsone - 53,2 m.o.h

Faresone Flomfare

Delareal 1 107 m

RPHensynsonenavn Byggeforbud jernbane

RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Andelsnr. 35 Orgnr. 854488732 i Voss kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 761 638,- (Andel av fellesgjeld) 3 461 638,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 3 462 988,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.