110-25-0006

Bjørnengveien 11, Fredrikstad

Eiendommen ligger rett ved riksvei 109, i nærheten av Dikeveien, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Vi har gleden av å tilby attraktive kontor-, lager- og produksjonslokaler for utleie i Bjørnengveien 11. Lokalene er sentralt beliggende på Rolvsøy, med enkel tilgang til både Fredrikstad og Sarpsborg. 

Lokalene er svært fleksible og kan tilpasses leietakers behov. Her kan du leie både utelager, kaldtlager og varmtlager som dekker ulike behov. Lokalene er klare for innflytting umiddelbart. 

Nøkkelpunkter: 

- Produksjonshallen har en takhøyde på 7,5 meter, kjøreport på 4 meter, og traverskran med en løftekapasitet på 6,3 tonn - ideelt for tyngre industriell virksomhet. 

- Lagerlokalene, inkludert et tidligere blikkenslagerverksted, varierer fra 37 til 300 kvm, med egne garasjeporter. 

- Utelager på 1.000 + 1.000 kvm, som er asfaltert og gruset. 

- Mulighet for å leie kontorbygg med møterom, kjøkken og WC/dusj på tomten. 

Eiendommen er regulert til lager/logistikk eller produksjon/industri.

Eiendommen har en strategisk plassering på Rolvsøy, mellom Fredrikstad og Sarpsborg, rett bak handelsgaten Dikeveien. Den ligger nær jernbanen og landbruksområder, med kort avstand til begge byer, Borg Havn og E6. 

Fremtidige fordeler: 

- Fv 109 oppgraderes til en firefelts vei, noe som vil gi raskere og enklere tilgang til området. 

- En ny fylkesvei med bru mellom E6 og Øra/Borg Havn er planlagt ferdigstilt mellom 2028 og 2030. Denne vil gå rett bak eiendommen og gi økt attraktivitet og synlighet. 

Naboer i området inkluderer Bring, Nordic Crane, Kynningsrud, IKEA hentelager og Pharmatech.

Fra Fv 109 tar du av til Bjørnengveien og følger denne ca. 700 meter til du ser eiendommen rett frem.

Merk at veien vil bli oppgradert som en del av den planlagte infrastrukturen for Bypakka.

Stor flott sentral eiendom og Solid eier også den asfalterte naboeiendommen på 5,2 mål hvis mer behov!

Eiendommen er stor og godt vedlikeholdt, med en tomt på ca. 4,3 mål.

Solid Eiendom eier også en asfaltert naboeiendom på 5,2 mål som kan leies ved behov. 

Lagerstørrelser: 

- Varierende fra 30 kvm til hovedlageret på 857 kvm. 

- Mulighet for tilpasning etter leietakers behov. 

- Høy takhøyde og god parkering. 

Tilpasning: 

- Ballakin i hovedlageret kan fjernes for å øke takhøyden, etter avtale og på eiers bekostning.

Tomten er på hele ca. 4,3 mål, str. på lager varierer og tilpasses leietagere.

Str. lager fra 30 kvm. og opp til hovedlageret på 857 kvm. Masse forskjellige størrelser og høyder under tak, god parkering.

Balakin i hovedlagert kan evt. rives på eiers bekostning hvis behov så dette blir et stor lager med stor høyde til taket.

- Normale overflater med fliser, parkett og teppegulv. 

- Betonggulv i lager. 

- Elektriske kjøreporter. 

- Alarm tilkoblet smarthusløsning.

- Elektriske sluttstykker med styring via smarthus-løsning 

- Spredernett for data. 

- Ventilasjonssystem. 

Varmtlager:

- Produksjonshall på 1.022 kvm, takhøyde på 7,5 meter, kjøreport og traverskran. 

- Tidligere blikkenslagerverksted med lagerlokaler og garasjeporter. 

Kaldtlager: 

- 360 kvm asfaltert lagerplass under tak, inkludert to containere. 

Utelager:

- Opptil 2.000 kvm asfaltert areal til fleksibelt bruk, med mulighet for lagertelt. 

- Mulighet for å leie kontorbygg med møterom, kjøkken og WC/dusj.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har rikelig med parkeringsplasser for både ansatte og kunder. 

Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.