Byggemåte
Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig.
Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med
trykkimpregnert kledning, som er beiset/malt.
Yttertaket er av prefabrikkert W-takstoler med valmet røst, og det er sutakplater som undertak.
Yttertaket er tekket med glasert teglstein, og ble lagt om i 2018.
Takrenner og nedløpsrør er i stål, og ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket i 2018.
Vinduene er med karm og ramme i tre, med tre-lags energiglass. Karm og ramme er beslått utvendig
med aluminium. Vinduene ble skiftet i 2018.
Ytterdørene er i malt utførelse. Ytterdørene ble skiftet i 2018.
Fra stua er det utgang til en terrasse med flislagt støpt gulv. Rekkverket er i stålkonstruksjoner.
Rekkverket ble pusset og malt i 2024. Fra det ene soverommet er det utgang til en overbygd veranda.
Gulvet er tekket med papp og tremmer av impregnerte materialer, og rekkverket er i malte
trekonstruksjoner. Verandaen er inntrukket i forhold til underetasjen, og ligger over deler av garasjen og
deler av entreen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Ingen.
TG IU:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom u. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på
grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dusjrommet ligger i hovedsak på yttervegg, og på
vegger av murverk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på
grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegger, og dels
på vegger med tekniske installasjoner.
TG 2:
- Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med
hensyn til alder. Ved eventuelle arbeider med veggkonstruksjonene må man kunne forvente avvik i forhold
til dagens byggemetoder, med hensyn til isolering, tetthet etc.
- Takkonstruksjon/loft: Det finnes eldre misfarging etter fukt og kondens i undertaket på loftet. Det er også
flere steder i undertaket, hvor det er påsatt tape, på grunn av hull/skader i undertaksplatene. Det antas at
disse skadene i hovedsak oppstod i forbindelse med omleggingen av taktekket i 2018.
- Balkonger, terrasser om rom under balkonger: Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Dagens krav for
høyde på rekkverk, ved oppføring av nybygg er 100 cm. Det er større åpninger i rekkverket på terrassen,
enn dagens forskriftskrav ved nybygg. Verandaen og terrassen har ellers normal slitasje med hensyn til
alder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Ved befaringen ble det ikke avdekket unormale forhold med hensyn til fukt i de
utforede konstruksjonene på veggene i rom under terrengnivå.
- Innvendige dører: De innvendige dørene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt
vedlikeholdt over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder.
- Vannledninger: Det må kunne forventes at vannledningene i hovedsak har en standard fra byggetiden,
og at de eldre delene av røropplegget har oppnådd halvparten av forventet normal levetid.
- Avløpsrør: Det må forventes at avløpsrørene i hovedsak har en standard fra byggetiden, og at de har
oppnådd halvparten av forventet normal levetid.
- Ventilasjon: Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som
underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning.
- Fuktsikring og drenering: Det må forventes at dreneringen har overskredet halvparten av forventet normal
levetid og brukstid.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Overflater vegger og himling dusjrom u. etasje: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder,
og himlingen er normalt farget med hensyn til alder.
- Overflater gulv dusjrom u. etasje: Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder.
- Sluk, membran og tettesjikt dusjrom u. etasje: Det må kunne forventes at slukløsningen har overskredet
halvparten av forventet normal levetid, og at tettesjiktet/membranen har oppnådd forventet normal levetid.
- Overflater og konstruksjon kjølerom u .etasje: Det finnes misfarging etter kondens på deler av vegger og
i himling. Årsaken til dette kan være luftlekkasjer og utett fuktsperre i bakenforliggende konstruksjoner.
- Overflater vegger og himling bad 1. etasje: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og
himlingen er normalt farget med hensyn til alder.
- Overflater gulv bad 1. etasje: Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Dersom sluket har en standard fra byggetiden, må det
forventes at dette har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Det må også kunne forventes at
membranløsningen/tettesjiktet har oppnådd halvparten av forventet normal levetid.
- Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje: Skapinnredningen og sanitærutstyret har alt vesentlig normal
slitasje med hensyn til alder. Det opplyses at det har blitt utført service på boblekaret i 2024.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
