Veletablert og barnevennlig nabolag i Flateby med nærhet til skoler, barnehager, bussm flotte rekreasjonsområder og flere butikker. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m. Et flott sted å bosette seg for familier med barn.

Bor du i Flateby har du et eldorado av friluftsmuligheter rett utenfor døren med fine turområder året rundt. Myrdammen ligger få min bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Videre er det ca. 5 minutter med bil til Flateby Båtforening. Her har man mulighet for å leie båtplass til både store og små fritidsbåter, samt turer på Øyeren med mulighet for servering.

Streifinn idrettsanlegg logger ca. 6 minutters kjøring fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 2 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter.

I Flateby har du flere butikker som SPAR og Coop Extra. I nærliggende område finnes også hyggelig café, apotek, blomsterbutikk, frisør og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Lillestrøm godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av moderne servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er "Flatebysenteret" og ligger ca. 500 meter fra ytterdøren. Togstasjon finner du i Lillestrøm.  Med bil fra Flateby tar det ca. 20 minutter til Lillestrøm, 24 minutter til Strømmen, 40 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Eiendommen har kort avstand til Hauglia og Stranden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Melgård barnehage, Haulia barnehage, Bergskaug FUS barnehage og Flateby barnehage.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 518 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt rundt huset med hageareal til lek og rekreasjon. Det er stedvis beplantning med busker, trær og blomsterbedd. I tillegg er det fine uteplasser med gode solforhold. Utenfor kjøkkenet ligger en vestvendt terrasse med god plass til utemøblement og grill. Terrassen har skjermende levegg, markise og utebelysning. Ytterligere en terrasse ved lagringshemsen bak garasjen.

Gruset innkjørsel og integrert garasje.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Elektrisk anlegg.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Isolerglassene på vinduer fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes.

- Noe høydeforskjell på gulvene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det ble registrert fuktforskjeller i oppforet gulv i bod mot fjell. Ved fuktsøk innenfor lufteluke ble det registrert antydning til fukt (18%) i treverket (impregnert treverk)

- Håndløper til loftetasje mangler.

-  Bad i 1. etasje: det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

- Vaskerom: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad i underetasje: det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Det ble observert fuktmerke på sponplate ved hulltaking.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering mellom Isolasjon og undertak over innredet loft. Antydning til svertesopp i undertak i råloftet.

- Isolerglassene på dører fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: hall, to soverom, bad og tre boder.

1. etasje: kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom.

Loft: trapperom, bod, loftstue og kontor.

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- Totalt BRA: 213 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- TBA: 3 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- TBA: 38 m²

Loft:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

- ALH (ikke målverdig areal): 12 m²

- GUA (Gulvareal): 51 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

Inngang i underetasjen via en stor entré/hall med gode oppbevaringsmuligheter. Godt med oppbevaringsplass i flere boder i underetasjen.

I underetasjen ligger to soverom som begge har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Badet i underetasjen ble pusset opp av eier for ca. 17 år siden. Det ble lagt flis på eksisterende gulvbelegg, flislagt vegger samt satt inn nyere innredning. Taket har himlingsplater. Badet har varmekabler og er innredet med dusjkabinett, toalett og servant.

1. etasje:

Stuen er lys, moderne og enkel å møblere. Her er det plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Sjarmerende vedovn midt i rommet og store vinduer ut mot gårdsplassen. En flott stue man kan finne roen i.

Kjøkkenet ligger i en egen sone og har god plass til spisebordet. Her er det også dør ut til terrassen, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute på de fineste dagene. Kjøkkenet fra 2020 har innredning med profilerte fronter, lamimat benkeplate med underlimt kum og avtrekk via Flexit ventilator. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og komfyrvakt.

Badet i 1. etasje har adkomst fra hovedsoverommet. Eier har selv pusset opp badet for ca. 17 år siden, hvor det ble lagt ny banemembran på gulv, flislagt gulv og vegger samt satt inn nyere innredning. Det er ikke fulgt noen teknisk forskrift. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har elektriske varmekabler og innredning med nedfelt servant, servantinnredning, toalett og boblebadekar.

Vaskerom er opprinnelig to rom, grovkjøkken og matbod. Dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning, det er ikke søkt om slik endring. Det er opplyst om at endringen ble gjort ved bygging.

Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom, noe som er spesielt kjærkomment for familier med barn. Vaskerommet ble pusset opp av egeninnsats for ca. 8 år siden. Det er ikke fulgt noen teknisk forskrift. Ingen dokumentasjon foreligger. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte panelvegger og varmekabler. Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg fra 2008 som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt utslagskum (vannuttak er plugget) og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Romslig hovedsoverom i 1. etasje med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe er montert langs veggen. Direkte inngang inn til badet.

Loft:

Loft med trapperom, bod, loftstue og kontor. En perfekt ungdomsetasje.

Loftet står som uinredet loft på byggetegninger.

Elektrisk oppvarming. Panelovner og varmekabler på begge bad. Varmepumpe.

To stk. vedovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Garasjen har adkomst via motorisert garasjeport. Innlagt lys og strøm. Bod i bakkant av garasje med egen adkomst. Heller på gulv og innlagt strøm.

Privat vannverk fra Flateby vannverk.

Offentlig vei.

Offentlig avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 224 456 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 897 823 per 31.12.23

Kr. 17 276 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Privat vannverk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter

- Privat vannverk.

- Avløp: 11.908,- pr. år.

- Renovasjon: kr. 4956,- pr. år.

- Feiing og branntilsyn: kr. 412 pr. år.

Strøm etter forbruk

TV/internett

Nødvendige forsikringer

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1989.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Utvendig:

- Takoverbygget inngangsparti er etablert. Dette er en fasadeendring og er ikke søkt.

- Opprinnelig carport er ombygd til garasje med bod i bakkant. Dette er en bruks- og fasadeendring som ikke søkt.

Underetasje:

- Ikke utgravd kjellerrom er utgravd og er dels med fjell som er innkasset.

1. etasje:

- Lettvegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

- Vaskerom er opprinnelig to rom, grovkjøkken og matbod. Dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning, det er ikke søkt om slik endring. Det er opplyst om at endringen ble gjort ved bygging.

Loft:

Loftet står som uinredet på byggetegninger.

Det foreligger ikke tegninger på garasje.

Det foreligger ingen bruksendring fra carport til garasje.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning av endringene vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Eiendommen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 2023. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Gnr. 6 Bnr. 229 i Enebakk kommune

4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift) 154 000,- (Omkostninger totalt) 5 044 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.