Bor du i Flateby har du et eldorado av friluftsmuligheter rett utenfor døren med fine turområder året rundt. Myrdammen ligger få min bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Videre er det ca. 5 minutter med bil til Flateby Båtforening. Her har man mulighet for å leie båtplass til både store og små fritidsbåter samt turer på Øyeren med mulighet for servering.

Streifinn idrettsanlegg logger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 2 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter.

I Flateby har du flere butikker som SPAR og Coop Extra. I Flateby er det også et hyggelig grendesenter med blomster, velvære, frisør, spisested og dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Lillestrøm godt innen rekkevidde med bilen med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med gangavstand til bussholdeplass. Togstasjon finner du i Lillestrøm. Med bil fra Flateby tar det ca. 20 minutter til Lillestrøm, 24 minutter til Strømmen, 40 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Hauglia og Stranden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Melgård barnehage, Haulia barnehage, Bergskaug FUS barnehage og Flateby barnehage.

Barnevennlig og markanært boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

53% enebolig

29% rekkehus

6% blokk

12% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 409 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Melgårdshagan 117 ligger innerst i blindveien og grenser mot skogen og stille område. Uteplassene ligger usjenert til og det er godt med boltreplass for liten og stor. Utenfor stuen i 1. etasje ligger en terrasse på ca. 37 kvm. Terrassen strekker seg rundt to sider av husveggen og det er god plass til utemøblementet. Ytterligere en uteplass ved inngangspartiet nede. Her ligger en terrasse på ca. 61 kvm i to nivåer og inngjerdet hageareal. Adkomst til en praktisk redskapsbord ved inngangspartiet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

-  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konstruksjonene har skjevheter.

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.  Peisovnen har sprekker. Pipa har rennemerker etter sotvann.

TG2:

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette gjelder serlig hjørnekasser, omramminger o.l.

- Noe mindre fuktskjolder rundt gjennomføringen til avtrekket. Dette oppleves som relativt normalt. Det var ikke tegn på pågående lekkasje.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og dører.

- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Banemembran på bad i 1. etasje passerer halvparten av forventet levetid på 20 år.

- Typiske svelleskader på dørbladet mot terskelen. Gjelder badet i 1. etasje.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gjelder badet i underetasjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sprekker/riss i servanten og typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

-  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Det er ikke påvist at dreneringen svikter, men basert på målinger gjort under "rom under terreng", kan det ikke utelukkes at utvendige forhold er en  medvirkende årsak.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater er oppgradert og vedlikeholdt siden opprinnelig byggeår. Dagens eier har lagt nytt gulv på 3 soverom og malt overflater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og består av følgende;

Underetasje: entré, trappegang, tre soverom, kontor, bad og kott.

1. etasje: trappegang, stue, spisestue, kjøkken og bad.

Bod med utvendig adkomst.

Parkering.

I mottatte orginaltegninger fra kommunen er det ene soverommet og kontor i u.etg. definert som bod. Dette arealet er i dag innredet og tatt i bruk som soverom og kontor. Slike endringer er søknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendring, og det er således et avvik mellom orginale godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Dersom man skal få arealene godkjent til nåværende bruk vil dette være søknadspliktige tiltak. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Det gjøres oppmerksom på at det til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk og at det settes i stand ihht godkjenninger dersom kommunen krever dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 98 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 13 m²

- TBA: 61 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- TBA: 37 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Hyggelig entré i underetasjen med flislagt gulv, malte overflater og downlightsbelysning som gir et godt førsteinntrykk. God plass til hele familiens sko og ytterbekledningen i entreen.

Stue og spisestue:

I 1. etasje finner man en flott stue med god plass til både spisebord og sofagruppe i egne soner. Stuen har en lun og nøytral fargepalett, store vinduer som slipper inn lyste man trenger og en koselig vedovn i hjørnet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra stuen. Dette er et romslig og flott kjøkken med mye benkeplass og oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter, innfelte håndtak og store vinduer over benken. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn x 2 og platetopp. Det gjøres oppmerksom på at øverste ovn har defekt mikrobølgemodul.

Baderom:

Pent baderom i 1. etasje med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet har dusjkabinett, toalett og servant over skuffeseksjon samt speil med integrert belysning over. Opplegg for vaskemaskin på dette badet.

Badet i underetasjen har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og malt trepanel i taket med spottbelysning. Badet har toalett, dusjkabinett og servant med innredning og speil.

Soverom:

Familievennlig planløsning med alle soverommene plassert på samme plan. I underetasjen finner man tre soverom hvor det største måler ca. 10,7 kvm. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Mellom soverommene finner man også et kontor på ca. 7 kvm.

- Vedovn i stue.

- Varmekabler på begge baderom.

- Luft/luft varmepumpe.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen asfaltert innkjørsel.

Adkomstvei: Offentlig og privat vei.

Tilknytning vann: privat. Vann fra Flateby vannverk.

Tilknytning avløp: offentlig.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 100 520 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 181 977 per 31.12.22

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann: privat. 3969,- pr. år.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Avløp: kr. 11.675,- pr. år.

Renovasjon: kr. 4675,- pr. år.

Feiing og branntilsyn: kr. 404,- pr. år.

Eget strømforbruk (21824 kWh i 2022 og 24180 kWh i 2024, dette med bruk av boblebad.)

Internett/TV

Forsikringer etter egen avtale

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 12.04.2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk :

1.etasje; I all hovedsak som tegnet. Det er ett soverom i etasjen, men dette utgjør endel av stuen idag. Utløser normalt ingen søknadsplikt.

Underetasjen;

Soverommet, kontoret og boden i sør-vestlig retning er søkt og godkjent som boder, ifølge byggetegninger, men benyttet og vurdert som soverom, kontor og bod. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som boder i kommunens arkiver.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen datert 2001. Videre er eiendommen avsatt til boligbbeyggelse ved kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 6 Bnr. 337 i Enebakk kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 115 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 250,- (Omkostninger totalt) 4 835 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at frittstående kjøleskap på kjøkkenet og kjøkkenbenk på terrasse ikke medfølger salget

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.