Velkommen til livet på Kjenn i Lørenskog. En flott eiendom beliggende i et særdeles barnevennlig nabolag på Kjenn/Kinnskogen, et av Lørenskogs eldste byggefelt. I tillegg til umiddelbar nærhet til Langvannet med badeplasser og turstier, er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kanskje det best tilrettelagte boligområdet for familier med barn. Fra boligen er det også 3 minutters gange til lekeplass med fotballøkke. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Boligen har gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, Kjenn folkebad, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken. Rådhusparken ligger like ved boligen og er et opparbeidet parkområde som ligger rundt Lørenskog rådhus. Parken har en frisbeegolf-bane med 18 kurver, to sandvolleybaner, en tresti i sivbeltet langs Langvannet, et grillområde med fastmontert grill, benker og bord, og store åpne gressflater til lek og avslapning. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Idylliske Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det kort vei til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Kort vei også til bussterminal på Solheim eller fra R159 morgen/ettermiddag. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter, Triaden, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter, inkludert treningssenter og Trampolinepark. Med alt under et tak og en midt i blinken plassering på Triaden, har "Liv og Røre" allerede rukket å bli et populært samlingssted med god mat og drikke samt en rekke aktiviteter som biljard, shuffleboard og arkadespill.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

Veletablert og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger.

Asfaltert adkomst fra Solheimsveien via Kjennveien, Furuveien og Eikeveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen i Eikeveien 4 ligger ypperlig til med tanke på solen og har flotte uteplasser med sol fra morgen til kveld. Det er steinbelagt innkjørsel med flere biloppstillingsplasser og carport med lader. Bod i forlengelse av carport på 9 kvm. Ved inngangspartiet og med utgang fra kjøkkenet, ligger en lun terrasse på 30 kvm. Terrassen vender mot vest og har glimrende solforhold og god plass til grill og utemøblement. Hageareal foran terrassen med skjermende hekk, flatt plenareal og god plass til trampoline og andre lekeapparater. Hageareal også på baksiden av huset.

På toppen av huset ligger en herlig takterrasse på 33 kvm. Terrassen har adkomst fra gangen i 2. etasje og har ypperlige solforhold hvor late sommerdager kan nytes til det fulle. God plass til en avslappende utelounge!

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 3:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.

- Ikke membran på vaskerommet.

Tilstandsgrad 2:

- Det er ingen takstige montert og adkomsten til tak og pipe er mangelfull. (ikke avvik fra NRBR, ref feiing i 2020)

- 2 små vinduer med utsyn fra soverommet og badet i 2.etasje. Disse har utvendig belistning, men mangler beslag over og under.

- Vannbrettbeslagene er montert og ført under trepanel/utvendig belistning, men mangler oppbrett bak panelen. Gjelder vinduer 1. etasje.

- Rekkverket på en side av terrassen i 2.etasje(over inngangspartiet) har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 1,0 m og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 95 cm.

- Bom under noen fliser i gangen.

- Noe høydeforskjell gulv.

- Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Boligen er heller ikke utført med radonsikkringstiltak som radonsperre eller annet, ifølge eier.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.

- Badet i 2. etasje mangler tilluftsventilering.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gjelder vaskerommet. Vaskerommet mangler tilluftsventilering.

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på badet i 1. etasje. Gjelder i overgangen mellom hovedgulvet og nedsenket dusjsone. Her er der sprukket opp noe i fugene.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet i 1. etasje.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på badet i 1. etasje.

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Elektrisk anlegg. Mangler samsvarserklæring på arbeider i 2009, noe som utløser TG2.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere etablert. Veggene har lettbetong konstruksjon. Fasade/kledning har bordkledning i trevirke. Deler av byggets 1.etasje har yttervegger i lettbetong fra byggeår, men fasadene er lektet ut og kledd med panelkledning i forbindelse med ombyggingen i 2018-2020. Byggeårene for konstruksjonen blir derfor 1968 og 2018-2020.Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Konstruksjonen er bygget med lufting over tak, ifølge eier. Balkongdør 2.etasje 2017. Balkongdør 1.etasje 2011. Hovedytterdør 2017. Ytterdør vaskerom udatert, men er montert i forbindelse med utbyggingen, ifølge eier.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: hall, vaskerom, bod, teknisk rom, to soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: trappegang, stue, bad og to soverom.

I tillegg er det sportsbod/utebod.

Carport m/lader

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 109 m²

- BRA-e: 9 m²

- TBA: 30 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- TBA: 33 m²

ALH (ikke målverdig areal) i 2. etasje: 5 m². Gulvareal (GUA) 65 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Eneboligen har et representativt og innbydende inngangsparti ved siden av carporten, i tilknytning til terrassen. Gjennom en tofløyet ytterdør kommer man inn til en romslig og flott hall som setter standarden for resten av huset. Her er det lagt store gulvfliser med varmekabler og det er utstrakt bruk av downlights i taket. Videre er det dekorativ tapet på veggene og god plass til familiens ytterbekledning i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

I tilknytning til hallen ligger to innvendige boder for ytterligere oppbevaringsplass.

I enden av gangen kommer man inn til en moderne og lekker stue med kjøkkenet i åpen løsning. Adkomst via lekre smijernsdører med glass. Allrommet har en fresh fargepalett i moderne toner, innslag av spiler og utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Alt nytt i 2024. I tillegg slipper vinduene inn rikelig med lys og skaper en ekstra god romfølelse. Stuen er enkel å møblere og det er plass til både spisebord og sofagruppe med TV-vegg. I hjørnet er det også montert en peisovn.

Ny eier kan glede seg over et helt nytt og rålekkert kjøkken fra 2024. Et funksjonelt og stilrent drømmekjøkken med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer samt god plass til baking og kokkelering. Pent utført med innredning helt opp til taket med mørke, glatte fronter og tidløse fliser på veggen. Det er solid benkeplate i stein, mørke, matchende håndtak og nedfelt kum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr i praktisk arbeidshøyde. Det er også platetopp på kjøkkenøya med integrert vifte. Vannstoppsystem er etablert. Kjøkkenøyen står fritt og kan flyttes på om ønskelig.

Fra kjøkkenet er det doble dører ut til en herlig, vestvendt uteplass, noe som gjør det enkelt å nyte middagen ute på de fineste dagene.

I denne etasjen ligger to gode soverom på hhv. 10,98 kvm og 12, 75 kvm. Begge soverommene har adkomst fra gangen og ligger praktisk til ved etasjens baderom. Hovedsoverommet er malt i en mørk farge og har behagelig vegg-til-vegg teppe på gulvet. Soverom 2 i denne etasjen er i dag benyttet som et praktisk kontor og garderoberom med stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.

Badet i 1. etasje har flislagte overflater i behagelige sand-farger, varmekabler og downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett, servant over dobbel skuffeseksjon og speilskap med belysning. Det er også montert et høyskap ved siden av de innfelte hyllene. Romslig dusjnisje i enden og mulighet for å installere badekar. 

I forbindelse med utbyggingen i 2019 ble det etablert et separat vaskerom i 1. etasje. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, veggplater og himlingsplater. Vaskerommet har servant, opplegg for vaskemaskin under benken og veggskap med glatte fronter med god plass til vaskeromsartiklene. Egen dør ut fra vaskerommet til plattingen på baksiden av huset.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod/teknisk rom med sluk i gulvet. Berederen ble byttet i 2023.

2. etasje:

I husets øverste etasje ligger en stor stue på ca. 27 kvm. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake.

Badet i 2. etasje ble etablert i forbindelse med påbyggingen i 2019 og har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Det er dusjkabinett i hjørnet, servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning og veggmontert toalett. I tillegg er det veggskap ved siden av servanten for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

I denne etasjen ligger ytterligere to soverom på hhv. 11, 35 kvm og 8, 42 kvm. Perfekte barnerom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra gangen er det også utgang til takterrassen som er perfekt for late dager i solen, helt uten innsyn og forstyrrelser.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Elbil-lader

Elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme i stue/kjøkken, begge bad, vaskerom og entré. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

ORANSJE G

Parkering i carport og på egen steinbelagt gårdsplass.

Det er montert elbil-lader i carporten.

Offentlig vei. Asfaltert adkomst fra Solheimsveien via Kjennveien, Furuveien og Eikeveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 165 117 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 660 466 per 31.12.23

Kr. 23 089 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 23 089,-

Forsikringer etter egen avtale

Internett/TV

Strøm etter forbruk

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1.etasje;

-Vegger er plassert noe annerledes enn på tegninger.

-Vaskerommet er tegnet inn som bod og boden som vaskerom.

2.etasje;

-Vegger er plassert noe annerledes enn på tegninger.

-Det er tegnet inn en bod i 2.etasje mellom trappen og boden. Denne er ikke bygget.

Punkt 2 i begge etasjer vurderes som søknadspliktige. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en endringene og rommene vil derfor avvik mellom bruk og godkjente tegninger i kommunens arkiver. Det anbefales å ta kontakt med Lørenskog kommune for å avklare hvilke krav som eventuelt stilles fra deres side.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 12.05.2020.

Krypkjeller: Selger opplyser at det er tilgang til krypkjeller via luke. Terrasseplattingen kan løftes vekk slik at åpningen blir større (frosset fast ved takstmannens befaring)

Av eiendommens grunnkart så ligger dette og flere andre hus utenfor tomtegrensen. Det er takutstikket som "går over" tomtegrensen og det er tinglyst rett til vedlikehold av eget hus fra tilliggende eiendom. Ta kontakt om noe er uklart.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/4391-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

07.09.1970 

Rett og plikt for eiere av tilstøtende tomter til reparasjon

og vedlikehold av felles antenne for TV og radio

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen "Del av Kinnskogen" datert 1964. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 108 Bnr. 430 i Lørenskog kommune

9 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 240 000,- (Dokumentavgift) 241 350,- (Omkostninger totalt) 9 991 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.