Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her har du alt du behøver rett ved, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller bussforbindelser. Kun noen meter fra ytterdøren ligger nærmeste bussholdeplass, og tog med pendlerparkering ligger en kort kjøretur unna. Søndagsåpen Joker er etablert i Vestparken, en kort spasertur unna. Som en kontrast til sentrumslivet er det heller ikke lange veien til utallige turmuligheter i Østmarka, året rundt.

Triaden ligger kun none hundre meter fra leiligheten og har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, populær SATS-senter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Supersentralt boligområde i Lørenskog bestående av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 461 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt pent opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, p-plasser, kjørebaner, asfalterte stier, lekeplasser, sittebenker m.m.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vannledninger: Det er lekkasje fra rør eller kondens (vann i fordelerskap).

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Gulvet knirket endel på befaringsdagen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik (stuen). Fra kjøkkenøyen og mot ytterveggen i østlig retning er det målt et retningsavvik/høydeforskjell på 25 mm.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på baderomsdøren. Denne tar i karmen ved lukking og har noe svelleskader på dørbladet mot terskelen.

- Bad - overflater vegger og himling: Enkelte sprekker/riss langs fuger ved dusjarmaturen.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er 19 år gammelt og det foreligger ingen kontroller av anlegget. Det foreligger heller ikke samsvarserklæring fra byggeåret.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med B30/db 35 klassifisering og malt balkongdør i tre.

Balkong i betong med rekkverk i stål/glass, med adkomst fra stue/kjøkken.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Innvendig har boligen malte profilerte dører. Pocketdører til soverommet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet på badet. Det er avløpsrør av keramikk.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Denne er plassert i kjøkkenbenken.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Vippesikringer i sikringskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på kurs 5, 6 og 8. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.  Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper.

Røykvarsler og husbrannslange.

Historikk:

- Skiftet varmtvannsbereder i 2022.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

8. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og ett soverom.

Balkong på ca. 8 m².

Bod på balkong på ca. 3 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Åttende etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-e: 3 m² (bod på balkong)

- TBA: 8 m²

Leiligheten er målt til 45,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 46 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré/gang:

Leiligheten ligger høyt og fint i byggets 8. etasje, og har adkomst via heis og trapp. Innenfor egen ytterdør møtes du av en lys og romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg jakken. Stort garderobeskap er montert i gangen. Veggene i entré og gang er malt i en lys fargepalett og på gulvet er det parkett som strekker seg videre inn i leiligheten. Felles callinganlegg er montert, og ytterdøren har kikkhull og sikkerhetslås.

Stue og kjøkken:

Lyst og hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og har innredning lang én vegg, med praktisk kjøkkenøy på midten. Innredningen har slette fronter i treutførelse, med håndtak og benkeplate i laminat. Veggen over benken er dekket med fliser. Videre har kjøkkenet nedfelt oppvaskkum, ventilator, komfyr (2023), oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap (2022) som alle medfølger i handelen. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Selger informerer om at oppvaskmaskin ikke har vært i bruk siden overtagelse i 2022, men skal fungere.

I stuedelen er det plass til å innrede sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stue og kjøkken er malt i en lys fargepalett og har godt lysinnslipp fra vinduer på flere sider av rommet. Her er det også fin utsikt over området rundt. Utgang til balkongen via glassdør. Beliggenheten er 8.etasje gjør at du har flott utsyn og lite innsyn. Det er noe knirk i gulvet i stue/kjøkken.

Balkong:

Balkongen er overbygd og måler ca. 8 kvm og er et lunt og fint sted å nyte sommerkveldene. Det er også tilliggende utebod på ca. 3 kvm med plass til sesongutstyret. Her kan du innrede sittegruppe, grill og hyggelig beplanting. Flott utsikt over området!

Soverom:

Soverommet har adkomst fra stue og kjøkken, via to skyvedører. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og skap med oppbevaring for klær.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet er utstyrt med enkel servant, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i himlingen tilkoblet avtrekksvifte med reguleringsmuligheter fra ventilatoren på kjøkkenet. Vaskemaskinen medfølger ikke.

Panelovner.

Elektriske varmekabler på badet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Mulighet for leie av garasjeplass enten internt i borettslaget/nabosameie eller via Aimo Park.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Smartapart 1 Borettslag, Orgnr.: 989877674 Andelsnr.: 39 Andel fellesgjeld: 1141000, Andel fellesformue: 43134, Total gjeld: 24449358, Oppdatert pr: 01.01.2025 Forkjøpsrett: Nei. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 141 000,-

Borettslagets hjemmeside: www.smartapart1.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -1 057 960,- og et negativt årsresultat på kr. -2 282 790,-.

Borettslagets disponible midler pr. 31.12 var kr. 1 427 625,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596745

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi har ikke latt seg innhente.

Estimert formuesverdi fra skatteetatens nettsider:

Primærbolig: 900 335 kroner

Sekundærbolig: 3 601 340 kroner

Felleskostnader pr.mnd kr. 12 040,-

Felleskostnader inkluderer: Kapitalkostnader 6.811,- , Felleskostnader 5.229,-. Felles kostnader inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, felles strøm, tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 01.01.25 kr 1 141 000,-

Andel fellesformue kr. 43 134,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.01.2025 kr. 24 449 358,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenr: HANBAN-83987159947

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 18.663.326,-

Restløpetid: 21 år og 8 mnd.

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 6,05%

Restsaldo for andel: 981.205,-

Kapitalkostnader for andel 6.811,-

Lånenr: HANBA4-83987221405

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 5.786.032,-

Restløpetid: 20 år

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 6,05%

Restsaldo for andel: 158.993,-

Kapitalkostnader for andel: 1.204,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.141.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025.

Borettslaget har IN-ordning som gir mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld. Ved fullstendig nedbetaling av gjelden blir månedlige felleskostnader kr. 5.229,- pr mnd.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller ha nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har inngått avtale om Garantert Betaling av Felleskostnader (OBOS).

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2007.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ifølge tidligere salgsoppgave fra 2022 har tidligere eier informert om at det har vært funn av skjeggkre i blokken, og det ble utført skadedyrbehandling. Nåværende eier har ikke observert kre i denne leiligheten.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det ikke fulgte med nøkkel til balkongen ved overtagelse i 2022. Nøkkel til balkong vil derfor ikke medfølge dette salget. Ny kjøper kan bekoste ny nøkkel etter overtagelse hvis ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/323536-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2006 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:154  

Gjelder tekniske installasjoner

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-101/154

Rettigheter i eiendomsrett

2006/323532-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2006 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152  

Gjelder tekniske installasjoner

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

 

Rettigheter på 3222-101/153

Rettigheter i eiendomsrett

2006/323541-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2006 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 - Snr. 41

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:154  

Gjelder tekniske installasjoner

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

Rettigheter på 3222-101/10, 3222-101/113, 3222-101/213, 3222-101/214, 3222-101/215, 3222-101/216, 3222-101/223, 3222-101/76/0/1-69, 3222-101/137/0/1-118

Rettigheter i eiendomsrett

2007/637544-1/200  Best. om adkomstrett  

10.08.2007 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 - Snr. 41

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor ved bebyggelsesplan for Skårer vest. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 39 Orgnr. 989877674 i Lørenskog kommune

2 250 000,- (Prisantydning) 1 141 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 391 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 402 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.