Kantarellveien 45 ligger i et hyggelig og familievennlig tun med skole, barnehager og lekeplass i umiddelbar nærhet. Et ypperlig område for en barnefamilie. Nabolaget på toppen av Vallerud består primært av eneboliger og småhusbebyggelse organisert i trivelig tun og borettslag. Det er kort kjøreavstand ned til sentrumskjernen i Lørenskog og fra ytterdøren har du tøffelavstand til Østmarka. Flott aktivitetspark 200 meter unna inngangsdøren som er til glede for både store og små i nabolaget. Her får du det beste fra to verdener - alt av servicetilbud innen kort avstand og marka i umiddelbar nærhet.

Skoler og barnehager:

Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser. Nærmeste skole heter Rudolf Steinerskolen og ligger kun 1 minutts gange unna. Det er også nærhet til Benterud og Rasta skole. Hammer ungdomsskole stod ferdig for noen få år siden og ligger en 10 minutters sykkeltur unna, eller en kort busstur. Videregående både på Mailand og Lørenskog vgs. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste heter Vallerud barnehage og Idavollen Steinerbarnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Nærmeste bussholdeplass "Vallerudtoppen" ligger ca. 25 skritt unna ytterdøren. Herfra går busser til Oslo bussterminal med avganger 5 ganger i timen i rushtrafikken samt til Lillestrøm og Ahus. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Nærhet til sentrum:

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Marka som nærmeste nabo:

Med beliggenhet i Kantarellveien kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett ved boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Populært og barnevennlig nabolag bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 648 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt for hele borettslaget som er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt flere lekeplasser for barna. Asfalterte veier.

Rekkehuset ligger på enden av rekken med flotte uteområder som er godt tilrettelagt for store og små. Hele utearealet er nylig inngjerdet så barna kan leke trygt rundt huset. Ved inngangspartiet og fremsiden av huset, ligger en flott velkomstterrasse med en tilhørende utebod. Ved inngangspartiet er det også et sjarmerende dukkehus (2024) til glede for de minste. Hele uteområdet ved inngangspartiet er vendt mot vest. Dette gjelder også den nybygde verandaen som ligger utenfor stuen i mellometasjen.

På baksiden av rekkehuset ligger en ny, østvendt uteplass med terrasse og hageareal. Terrassen måler ca. 30 kvm og har en praktisk plassering ved kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å ta frokosten ute i morgensola. Tilhørende hageareal med plass til trampoline og ballspill.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Beslaget under terskelen på ytterdøren har sklidd ned.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Dokumentasjon viser målinger på 130 Bq/m³ i soverom i underetasjen.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Åpningene i rekkverkspilene er målt til å være 11-12 cm. Dagens krav er 10 cm.

- Døren til boden i underetasjen subber i terskelen.

- Det ser ut som ventilasjonsrøret på toalettrommet ikke er koblet på ventilen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Innvendig:

Laminat og parkett på gulv. Malte flater. Malt panel og himlingsplater. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. Malt tretrapp mellom etasjene.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på badet i 1.etasje. Vanninntak og stoppekran i skap. Hovedstoppekran i skapet på soverommet tilstøtende badet. Waterguard tilknyttet hovedstoppekranen.Avløpsrør i hovedsak av plast.Villavent avtrekksmotor på loftet med regulering fra ventilator for avtrekk fra bod og bad/wc. Ca 300 liters varmtvannstank i boden. Waterguard. Hovedsikring, overspenningsvern, AMS måler og  automatsikringer i sikringskapet plassert i entreen i underetasjen. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarslere og håndslokkerapparat.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: entré/gang, to soverom, bod, bad og toalettrom.

1. etasje: stue og kjøkken.

2. etasje: trapperom, to soverom

I tillegg medfølger fast garasjeplass og utebod. Hyggelige uteplasser med to terrasseplattinger, veranda og hageareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 136 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 22 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 44 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 23 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

Hyggelig inngangsparti i husets underetasje. Her møtes man av en lys og innbydende entré med plass til klær og sko. Ytterdøren har praktisk kodelås og det er ytterligere lagringsplass i trappegangen ved siden av. Nytt laminatgulv i entré/gang og begge soverom fra 2023.

Badet ble rehabilitert i 2017 og har store gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og lys himling med downlights. Badet har en gjennomført innredning med veggskap og servantinnredning i matchende utførelse. Det er regnfallsdusj i hjørnet med plassbesparende innfellbare dører. I tillegg er det vegghengt toalett, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Toalettrommet ble oppgradert samtidig som badet og har fliser på gulvet og ellers malte overflater i lyse toner. Downlights i taket. Toalettrommet har vegghengt toalett og servant med innredning og speil.

I inngangsetasjen ligger to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. I denne etasjen ligger også en svært romslig bod.

1. etasje:

I mellometasjen ligger et lyst og luftig oppholdsrom med definerte soner og stor møbleringsfrihet. God plass til sofagruppe, medievegg, oppbevaringsløsninger og spisestue. Midt i rommet er det også installert en nyere peisovn. De store vindusflatene i sørger for et herlig lysinnslipp og forsterker den gode romfølelsen. Rommet er gjennomgående med utgang til to flotte uteplasser på hver sin side. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor uteplass med plass til trampolinen på plenen, solsenger og utemøblement på terrassen. Vestvendt veranda fra stuesonen med herlig sol-og og utsiktsforhold.

Ny eier kan virkelig glede seg over ett nytt og imponerende drømmekjøkken. Den moderne innredningen med glatte fronter gir et rent og minimalistisk uttrykk, samtidig som den skjuler rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplaten i kvartskompositt er både slitesterk og praktisk for daglig bruk, og innebygd i den er en nedfelt kum som forsterker det stilrene designet.

Kjøkkenet har to kjøl-/fryseskap og to oppvaskmaskiner som sikrer effektivitet, både for hverdagslig bruk for barnefamilien eller under sosiale sammenkomster. Videre er det integrert komfyr og platetopp samt vannstoppesystem og komfyrvakt for ekstra trygghet.

Plasseringen er ideell med åpen løsning mot stuearealet og utgang til terrassen. Ett flott sted for både frokost i morgensolen og sene sommerkvelder.

2. etasje:

I toppetasjen ligger en stor stue/soverom på hele 23 kvm. Rommet er lunt, men samtidig åpent med en lys fargepalett, store vinduer og takvinduer på begge sider. Over trappegangen ligger et soverom på over 16 kvm med  takvindu for godt lysinnslipp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Lampe over spisebord og kjøkkenøy medfølger ikke.

Bokhyller medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

Peisovn i stue. Pipen er fra byggeår, men ildstedet er montert i regi av tidligere eier i 2021.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Rekkegarasje medfølger. Lader kan monteres.

Beboerne kan gjennom styret søke om ekstra parkeringsplass. Styret vil fordele de ekstra plassene som er til disposisjon til enhver tid.

Asfaltert adkomst fra Vallerudåsen og Kantarellveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Ny utekran i 2017.

OBOS

Borettslag: Vallerudåsen borettslag, Orgnr.: 947972979 Andelsnr.: 57 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 416000, Andel fellesformue: 13898, Oppdatert pr: 01.10.2024

Borettslaget består av 57 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet viste et negativt resultat på -10 593 834,-

Disponible midler pr. 31.12 23 var kr. 678 652,-

Bakgrunnen for årsresultatet er låneopptak i forbindelse med bytting av tak/vinduer/dører.

Planlagt vedlikehold 2022-24: bytte vinduer/dører. fasade vedlikehold bla utskiftning av trevegg i garasjeanlegget, + bytte av noen råtne bord i de ulike boenhetene.

Fra styret:

Pr i dag er det ikke planlagt endring av husleie fra nyttår, ref. protokoll fra styremøte 21/10-24. Det skal avholdes budsjettmøte med Obos i November.

Det er ikke planlagt større arbeider i 2025 som krever opplåning.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Vindu/dører Diverse vedlikehold Drenering. Skiftet ut 105 stk vinduer/dører. Skiftet ut 2 stk balkonger, og en større andel med råtten panel på hus/bod i borettslaget. Det er også satt inn lufteventiler på enkelte adresser. Gjennomført nødvendig dreneringsarbeider våren 2023 utført av Uterom  Entreprenør AS. 2022 Bytte av tak Bytte tak på samtlige 19 rekker. I tillegg 1 stk. bod tilhørende boligen. Prosjektet fordeles på to år.

2022 Vinduer og dører Det er skiftet ut 54 vinduer og 25 dører

2022 Maling Flere boenheter er malt i 2022. Resterende tas i 2023 parallelt med bytte av tak.

2021 Vinduer og dører Det er blitt skiftet 10 vinduer og 9 dører

2020 Takvinduer Det ble skiftet 13 stk takvinduer i tillegg noen reparasjoner av tak ifb. bytte av takvinduer

2020 Ladestasjoner Det er blitt installert 4 stk nye ladestasjoner.

2020 Brannvarslere / brannslokkeapp. Utlevert brannvarsler og brannslokkeapparater til hver bolig.

2019 Infrastruktur mm - Se detaljer Installert infrastruktur for installasjon av ladestasjoner for el-bil. Skiftet 31 stk. takvinduer og 9 stk. vinduer.

2017 Vedlikehold - se detaljer Det ble skiftet 1 stk takvinduer, 9 stk vinduer og 1 stk verandadør. Det ble byttet noe panel på husene og byttet flere dårlige beslag som forårsaket vannlekkasjer på tak. Det ble utført reparasjon av punktert grunnmur inklusive gravearbeider etter skade fra huset ble bygget.

2016 Ventilasjon og ladestasjoner All ventilasjon er kontrollert og utbedret. Opplegg ladestasjoner e-bil.

2013 Alle husene er blitt beiset.

2009 - 2009 26 vinduer er blitt byttet.

2007 - 2007 36 vinduer er blitt byttet.

2007 - 2009 Utvendig vedlikehold. Husene er blitt beiset. Skiftet noe utvendig panel.

2003 - 2003 Alle husene er blitt beiset

2002 - 2002 Alle pipebeslag skiftet

2000 Nye verandadører og ytterdører

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Styret kan kun nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

Borettslaget tillater dyrehold forutsatt at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598576

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 389 734 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 280 987 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 197,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, kapitalkostnader, tv/bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m. Felleskostnader 5.801,- Leietillegg påbygg 396,-

Andel fellesgjeld pr 01.10.24 kr 416 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 13 898,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS07-98208357026

Restsaldo: 415476

Kapitalkostnader: 2445,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.08.1988. Loftsetasjen er godkjent innredet på 90-tallet. Foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Underetasje; Badet er bygget større og toalettet er noe flyttet. Ellers som på originale tegninger.

1.etasje; I all hovedsak som tegnet, men inntegnet soverom er fjernet/aldri bygget.

2.etasje; Loftsetasjen er innredet på 90-tallet og det foreligger tegninger på innredning av etasjen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 12.10.2018 og siste tilsyn 15.10.2024 uten avvik.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/551-1/8  Erklæring/avtale  

16.01.1990 

Målebrev

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for Søndre Vallerud og Rasta Skog. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 57 Orgnr. 947972979 i Lørenskog kommune

7 400 000,- (Prisantydning) 416 000,- (Andel av fellesgjeld) 7 816 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 7 835 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.