Velkommen til en hyggelig 3-roms andelsleilighet i Skåreråsen 12! Borettslaget Skårertoppen ligger tilbaketrukket fra byliv og støy, men likevel med gangavstand ned til sentrum. Rett ved er det også flere skogholt med stier, og ønsker du ytterligere turområder ligger Østmarka bare noen minutter unna på sykkelen eller med bilen.

Et meget familievennlig område på Skårer med gangavstand til flere skoler og barnehager. Åsen skole, Løkenåsen skole og Benterud skole ligger innen kort gåavstand. Skårerhallen ligger mellom skolene. Har du barn i barnehagealder er det kort vei til blant annet Løkenåsen barnehage og Solheim barnehage. Av videregående skoler finnes Mailand og Lørenskog videregående skole.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med både tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med flere avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang flere ganger i timen også til Lillestrøm bussterminal. 2 minutter fra ytterdøren finner du nærmeste bussholdeplass.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Nyt tradisjonsrik, nordisk mat på Losby Gods i fem forskjellige stuer, med hver sin atmosfære og stil. Vinkjelleren passer godt både for private selskap eller jobbfesten. På SpiseriSnø kan god mat nytes med hytte-stemning foran peisen. Her er det deilig mat, drikke og utsikt over skibakken og isveggen på SNØ.

Er du sulten på noe mer eksotisk, har du flere muligheter i nærområdet for god asiatisk på Buen restaurant, flere sushi-restauranter eller indisk på Lotus Asian Cuisine eller Tandoori 9. 

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter.

Området har egne lekeplasser samt fotballøkke for de minste. Rolvsrud idrettsbane, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. På Sørlihavna er det populær utegym som står til fri disposisjon.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Fra Godset er det ca. 10 min å gå inn til Mønevann. En rundtur rundt Langvannet er også et godt alternativ i hverdagen.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Tilbaketrukket boligområde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Asfaltert adkomst fra Skårersletta via Løkenåsveien og Skåreråsen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 25 474 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet

noe arealer for lek.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren er ikke komplettert utvendig og mangler belistning og beslag.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongens overflater fremstår med slitasje og et generelt behov for vedlikehold. Dette dreier seg om behov for lokal utbedring av puss, samt maling av overflater(gulv, rekkverket og vegger).

- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater generelt vurderes å ha stedvis høy slitasje, samt noe tegn på ufagmessig utførelse. Det nevnes oppsprekking i gipsskjøter i himlingen i gangen og stedvis annen generell slitasje på overflater og listverk. Sprekk i 1 flis i gangen registrert(TG 2)

- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring.

TG3 store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Overflater - Gulv: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gjelder gulvet på soverommet.

- Bad/wc: Det er påvist skader på innredning. Innredning har store skader/er ødelagt.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør i trevirke med 2-lags glass.

Innglasset balkong i betong med rekkverk i betong/stål. Tremmegulv i trevirke. Adkomst fra stuen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har malte

plater. Innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger

er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og stoppekran i skap.

Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet.

Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet. Tilluft via ventiler i vinduer og ventiler på yttervegg på kjøkkenet.

Radiatorer med tilførsel fra felles anlegg/fjernvarmeanlegg.

Radiatorer med tilførsel av varmtvann fra fellesområder.

Automatsikringer i sikringskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at

kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og håndslokkerapparat.

3.etasje: entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, og 2 soverom.

Vestvendt innglasset balkong på ca. 13 kvm.

Bruksrett til kjellerbod (merket 303) på ca. 2 kvm.

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 91 kvm

- BRA-i: 73 kvm

- BRA-b: 13 kvm (innglasset balkong)

- BRA-e: 3 kvm (ekstern bod)

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 2 kvm

- BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har lysmalt entré og gang med flislagt gulv som tåler mye trafikk. Det er plass til sko oppbevaring og oppheng til jakkene.

Stue:

Romslig stue og spisestue med plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Stuen er lys og trivelig med downlightsbelysning i taket, slette vegger malt i lys farge og parkett på gulvet. Flott utsikt og godt lysinnslipp via store vinduer på yttervegger. Her er også utgangen til innglasset balkong. Det ble montert downlightsbelysning i stue, kjøkken og gang i 2024.

Balkong:

Utenfor stuen er det innglasset balkong som blir en fin forlengelse av innerommet. Balkongen måler ca. 13 kvm, og har vinduer som kan åpnes helt opp når været tillater det. Her er det plass til spisebord og grill, og du kan nyte en flott og langstrakt utsikt over Lørenskog, Rasta og mot Østmarka.

Kjøkken:

Separat kjøkkenrom med spiseplass ved vinduet og praktisk innredning med god skap -og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, og kjøl- og fryseskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og vannstoppsystem er installert. Veggen mellom benk og overskap har fliser, og kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over koketoppen. Rørene på kjøkkenet ble byttet i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2019.

Baderom:

Badet i leiligheten ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019, og fremstår som moderne og tidsriktig. Badet har flislagte overflater i lune farger, med varmekabler i gulvet og dimmbare downlights i taket. Innredet med servantskap med nedfelt servant, praktisk speilskap med oppbevaringsplass, vegghengt wc, badekar med glassvegg og regndusj, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil på veggen er tilkoblet byggets sentralavtrekk.

Soverom:

Leiligheten har to soverom beliggende på hver sin side av badet, og med adkomst fra gangen. Begge rom har skyvedørsgarderobe montert, og det er plass til dobbeltseng. Det største soverommet vender ut mot balkongen og har flott utsikt fra sengekanten.

Vannbåren oppvarming via radiatorer, med tilførsel av varmtvann fra fellesområder.

Varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 303) i felles garasjeanlegg.

Borettslaget har gjesteparkeringsplasser bak parkeringshuset.

Boligen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Borettslag: Skårertoppen 2 borettslag, Orgnr.: 950581239 Andelsnr.: 28 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 433486, Andel fellesformue: 31288 Forkjøpsrett: Ja. Meldefrist er 18/3-25

Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr 6 405 282,-. Det samlede resultatet er også positivt og utgjør kr 1 955 105,-.

Resultatet tar ikke hensyn på avdrag på lån. Borettslagets netto resultat etter avdrag på lån var positivt og utgjør kr 108 686,- jf. note 18. Styret foreslår at årsresultatet overføres til udekket tap.

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 6 018 874,-

Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2020.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen 13.juni at borettslaget vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Hvordan prosjektet skal gjennomføres, hva som skal rehabiliteres og økonomien i prosjektet er ikke bestemt.

På ekstraordinær gen.forsamling feb 2025 ble prosjektet ikke vedtatt slik det ble lagt frem.

Når/hvis prosjektet med fasadene gjennomføres så vil felleskostnader og fellesgjeld øke.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget. Les mer i borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1844502

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 031 861 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 127 444 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 476,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader (kommunale avgifter, fyring, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, tv/internett m.m.) Garasje og vedlikehold Søppelhåndtering Stipulerte avdrag Stipulerte rentekostnader

Andel fellesgjeld pr kr 433 486,-

Andel fellesformue kr. 31 288,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 14.02.2025 kr. 90 165 266,-

Andel fellesgjeld for andel

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Info pr: 14.02.25

Terminer pr år: 12

Total restgjeld: 90 165 266,-

Andel saldo: 433 486,-

Løpetid: 09.08.24 - 30.12.50

Rente: 5,55%

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på parkeringshus.

Det foreligger ferdigattest på våtromsmodernisering og rørfornyelse datert 05.12.2019.

Det foreligger ikke tegninger.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/4794-3/8  Rettigheter iflg. skjøte  

30.09.1971 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:109 Bnr:2  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0230-109/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/599-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.02.1972 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1967. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 28 Orgnr. 950581239 i Lørenskog kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 433 486,- (Andel av fellesgjeld) 3 133 486,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 152 949,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.