Velkommen til et flott rekkehus i Finstadrabben 12 på Finstadjordet. Beliggende i et familietilpasset boligfelt, som er et eldorado for barnefamilier med bilfrie veier, lekeplasser rett utenfor døren og fine grøntområder. Med kort avstand til barnehager og barneskolen er det trygg vei for de minste. Her bor du sentralt på Lørenskog med det meste du trenger innenfor gangavstand.

Området ligger tilbaketrukket og rolig til med Østmarka som en av dine nærmeste naboer, samtidig som du har alle servicefasiliteter innen kort avstand. Det er flere lekeplasser og friområder for de yngste i nabolaget. Østmarka og Losbylinja i nærheten, og det er anlagt belyst gangsti ned til Losbylinja fra Nesåsen. På vinterstid kan du derfor spenne på deg skiene like bortenfor din egen inngangsdør og gå milevis innover i marka. Det er videre korte avstander til bussholdeplass, matbutikk, skoler, barnehager og servicefasiliteter.

Finstad barneskole m/ SFO og barnehage ligger i gangavstand fra rekkehuset. I tillegg til Finstad og Nesåsen barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet. Ønsker du en barnehage som fordyper seg i de estetiske fagene musikk, dans/bevegelse og drama, så er det godt å vite at Takt og Tone ligger på Røykås Vel.

For barn i ungdomsskolen ligger Hammer skole en kort sykkel- eller busstur unna. Videregående skoler i kommunen er Lørenskog og Mailand vgs. Det er også kort avstand til Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen vgs. 

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet som ligger i kort gangavstand. Fra Finstadrabben er det kun 4 min kjøring til Lørenskog Senter (Triaden), eller ca. 900 meter å gå.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Fra boligen er det snarvei til lysløypa som starter ved Sørlihavna. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et nydelig rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Gangavstand til bussholdeplass. Ekspressbuss til Oslo morgen/ettermiddag. Se www.ruter.no. Skal du ta toget, ligger Lørenskog stasjon en kjøretur på ca. 8 min unna. Med bil fra Finstadrabben tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 20 min til Oslo sentrum og 30 min til Gardermoen.

Området består primært av rekkehusbebyggelse. I tillegg er det noe enebolig- og blokkbebyggelse i området rundt. Ved borettslagets tomt er det en barnehage og en barneskole.

Asfaltert adkomst fra Losbyveien via Finstadrabben. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 28 684 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med stedvis beplantning, plenarealer, asfalterte internveier og flere lekeområder til glede for de minste beboerne. Rett bak rekkehuset ligger en godt utstyrt lekeplass for beboerne i området. Her kan barna leke trygt og fritt mens mamma og pappa følger med fra terrassen. Det er også fotballøkke ved siden av rekkehusene og mange lekekamerater i samme gate.

Rekkehuset disponerer fine uteplasser på begge sider. Ved inngangspartiet er det steinbelagt gangvei, liten hageflekk og romslig platting med god plass til utelounge. I tilknytning til inngangspartiet ligger også en utebod på ca. 5 kvm og takoverbygd parti med plass til sykler, barnevogn o.l. Over inngangsdøren er det takoverbygg fra balkongen over. Adkomst fra stuen. Ytterligere en terrasseplatting på baksiden av rekkehuset med utgang fra spisestuen. Terrassen er inngjerdet, har markise og port ut til hagearealet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 3 stk. TG3 i tilstandsrapporten og 20 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gjelder vaskerom/wc.

-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette dreier seg om området rundt luftehatten.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på uteplass. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Høydeforskjell i gulvene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er boret hull i utforede vegger under terreng for å kontrollere for fukt i en risikokonstruksjon. Målinger viser ingen tegn til forhøyede verdier, men det registreres en karakteristisk kjellerlukt fra hullet.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Badet i 1. etasje: tynne hårnålsriss vises i fugene under armaturen. Gjelder badet nede. Fra flislagt gulv ved terskelen og til topp slukrist under innredningen, er det målt ca 5 mm fall. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Synlige skjolder rundt gjennomføringen til avløpsrøret fra innredningen.

- Vaskerom/wc: det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i skyvedørsgarderoben utenfor badet i 1. etasje.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.  Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré/gang, to soverom, innredet rom, bad og bod.

2. etasje: trapperom, stue/spisestue, kjøkken og vaskerom/wc.

Adkomst til kaldtloft via loftsluke i 1.etasje.

Det medfølger parkering i felles garasjerekke samt én utebod ved inngangspartiet. Terrasser på begge sider av huset + balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm (garasje på 13 m² og utebod på 5 m²)

- Totalt BRA: 156 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 5 m² (utebod)

2. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Rekkehuset har inngang i 1. etasje via en innbydende velkomstterrasse. Over dørstokken ligger en romslig entré/gang med god plass til oppheng av yttertøyet og lagring av sko. Meget god oppbevaringsplass i skyvedørsgaderobe med speilfronter, under trappen, skyvedørsgarderobe ved badet samt i innvendig bod. Det er gulvvarme i entré/hall, ett soverom og på innredet rom

Stue/spisestue:

Gjennomgående stue i 2. etasje med utgang til fine uteplasser på begge sider. Stuen har plass til sofagruppe, lenestoler og spisestuen i egne soner. Flott peisovn med innsats sørger for god varme på kalde høst- og vinterdager. Det er lagt varmefolie i delen av stuen som ligger til venstre for trappen (sofagruppe og tv)

Ved behov kan det etableres et tredje soverom i hovedetasjen. Opprinnelig er det et soverom til høyre for trappen der hvor dagens eier har lenestoler. En fin anledning for deg som har behov for et ekstra soverom eller rom for hjemmekontor.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i egen sone med adkomst fra stuen. Et hyggelig rom med plass til spisebord under vinduet og god plass til kokkelering. Det er takhøy innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med kum. God plass til kjøkkenbord og det er varmefolie i gulvet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2007. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp og ovn. I tillegg medfølger både oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad og toalettrom:

I 2. etasje ligger et separat vaskerom med toalett. Våtrommet har downlightsbelysning, flislagte overflater med nye 60x60 gulvfliser lagt i 2025. Ellers overflateoppusset i 2007. Utstyrt med toalett, servant og opplegg for vaskemaskinen. Vaskekum i høyskap.

Pent baderom i inngangsetasjen tilknyttet soveromsavdelingen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og downlights i taket. Det er veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon, speilskap og romslig dusjnisje med skyvedør.

Soverom:

Planløsningen er familievennlig med alle soverommene plassert i samme etasje. I inngangsetasjen ligger to gode soverom + rom innredet som soverom, hvorav to av rommene måler over 12 kvm hver. God plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobe. Plassbygget skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Merk at rommet med klikk-vinyl er innredet og benyttet som soverom, men er godkjent som bod og forstue i kommunens arkiver.

Gulvvarme på bad og vaskerom/wc, entré/hall ett soverom, innredet rom, kjøkken og deler av stuen. Peis i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i rekkegarasje merket 141. Eget garasjelag.

Klargjort for tilkobling av elbil-lader via Elaway. Ladeboks kan enten kjøpes eller leies.

Borettslaget v/styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet.

Asfaltert adkomst fra Losbyveien via Finstadrabben. Området har asfalterte gangveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Borettslag: Finstadkollen borettslag, Orgnr.: 947854410 Andelsnr.: 101 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 163000, Andel fellesformue: 10138, Oppdatert pr: 01.03.2025 Forkjøpsrett: Forhåndsavklart. Ingen meldte seg.

Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/finstadkollen

Styret kan kontaktes ved å sende en e-post til styret@finstadkollen.no eller på Vibbo.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet viser et resultat på - 496 660,-

Disponible midler 31.12.23 var kr. 2 526 223,-

Driftskostnader i 2023 er høyere enn budsjettert, noe som skyldes mer til vedlikehold og til kommunale avgifter. På vedlikeholdssiden er det to støttemurer som måtte utbedres. Når det gjelder kommunale avgifter, økte både vann- og avløpsgebyr kraftigere enn antatt.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes økt rente.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

- 2023 - Støttemur langs garasjerekke og videre opp.

- 2022 - Noe beplantning av nye prydtrær.

- 2021 - Nedgravde søppelbrønner. Fotballplassen oppgradert m/fotballmål og hybridgress.

- 2020 - Ny mur ved gjesteparkeringen og ved tun 3. Drenering ved tun 3. Reparasjon av støttemur og trapp ved postkassene tun 4.

- 2018/19 - Utskifting av panel og beising av bygningsmassen.

- 2017 - Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater.

- 2015 - Oppgradering av lekeplasser.

- 2013 - Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser.

- 2012 - Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser.

Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring om dyrehold. Les mer i borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3056598

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 550 522 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 202 087 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 834,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, tv/bredbånd, forretningsførsel, brøyting m.m.), leietillegg påbygg, vedlikeholdsfond, pipetillegg.

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Felleskostnader 5.576,-

Leietillegg påbygg 153,-

Vedlikeholdsfond 90,-

Pipetillegg 15,-

Felleskostnadene ble sist regulert november 2024.

Årlig avgift til garasjelaget er for 2024/2025 kr. 2.000,- og kommer i tillegg til felleskostnadene

Andel fellesgjeld pr 01.03.25 kr 163 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 10 138,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98207719196

Restsaldo: 102.362,-

Kapitalkostnader: 667,-

Lånenummer: OBOS02-98208201891

Restsaldo: 401,-

Kapitalkostnader: 47,-

Lånenummer: OBOS03-98208201883

Restsaldo: 59.460,-

Kapitalkostnader: 699,-

Ingen kjente låneopptak, men styret vurderer om det skal gjøres noe med takene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV m.m.

Get Kabel-TV/bredbånd (kollektiv avtale). Utstyr fra Telia skal følge boligen ved salg.

Årlig avgift til garasjelaget er for 2024/2025 kr. 2.000,- og kommer i tillegg til felleskostnadene

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1978 samt ferdigattest på tilbygg datert 1985.

I underetasjen er soverommet mot terrenget tegnet inn og benevnt med forstue og bod. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og soverommet vil derfor avvike opp mot tegninger i kommunens arkiver. Anbefales undersøkt.

Ett soverom(bod på byggetegninger)i underetasjen har mindre enn 10% dagslysflate mot målbart gulvareal. Dette vinduet tilfredsstiller heller ikke åpningskravene til et rømningsvindu. Ved en eventuell søknad om bruksendring(bod til soverom), er det sjanse for at det blir stilt ytterligere krav til rømningsveien. Anbefales undersøkt hos Lørenskog kommune.

1.etasje fremstår i all hovedsak som tegnet, men soverommet tegnet inn er fjernet og gjort til endel av stuen. Slik deling utløser normalt ingen søknadsplikt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/leietaker. Søknadskjema fås ved henvendelse til OBOS. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året, mot at styret informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 19.11.2013 og siste tilsyn 26.01.2018. Tilsyn uten avvik.

Fra selgers egenerklæringsskjema: "oppdaget enkelte skjeggkre i februar 2025. Startet med spray og feller. "

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/8620-2/8  Erklæring/avtale  

27.12.1978 

Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å oppløse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett, overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1671-1/8  Erklæring/avtale  

20.03.1980 

Bestemmelse om at der garasjerekkene ligger nærmere

ledninger enn tre meter skal kommunen være uten ansvar for skader.

1989/10381-1/8  Erklæring/avtale  

16.10.1989 

Kartforretning holdt 20.10.1988

Areal 28819 m2

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 101 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

5 890 000,- (Prisantydning) 163 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 053 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 28 462,- (Omkostninger totalt) 6 081 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.