Finstadrabben 178 har en ideell beliggenhet som appellerer spesielt til barnefamilier. Med mindre enn 5 minutters gangavstand til Finstad barnehage og kort avstand til Finstad skole, er dette et perfekt valg for de som setter pris på nærhet til utdanningsinstitusjoner. Boligen ligger på det ettertraktede Finstadjordet i Lørenskog kommune, et område som kombinerer praktisk tilgang til service og nærhet til naturen i Østmarka.

Det er enkelt å handle dagligvarer med flere alternativer som Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og Meny innen kort gangavstand. I tillegg tilbyr Triaden Storsenter, som er koblet til Thon Hotel Triaden, et moderne og utviklende handelsområde i nærområdet.

For kulturelle aktiviteter er Lørenskog godt utrustet med Lørenskog hus, som tilbyr alt fra kino til konserter og bibliotek. Området er også et paradis for aktive familier med et nettverk av gang- og sykkelveier, samt anlegg for ulike idretter som tennis, golf på Losby, ishockey og svømming.

SNØ, Norges kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser, er en annen attraksjon i nærheten av Lørenskog stasjon, og tilbyr alpinbakker, langrennsløyper og andre familieaktiviteter året rundt. Losby gård og Losby gods er populære utfluktssteder hele året med muligheter for fotturer, sykkelturer og kanopadling i Østmarka.

Med god kollektivtransportforbindelse er det enkelt å komme seg til Oslo sentrum på 15-25 minutter med bil, buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass er kun en kort spasertur unna, og Fjellhamar stasjon gir enkel tilgang til togtransport. For reisende er Oslo Lufthavn Gardermoen også tilgjengelig på cirka 30 minutters kjøretur.

Alt i alt tilbyr Finstadrabben 178 en fantastisk kombinasjon av praktiske fasiliteter, naturskjønne omgivelser og et variert tilbud av fritids- og kulturaktiviteter, ideelt for enhver familie som ønsker å bo i et dynamisk og familievennlig miljø i Lørenskog kommune.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 41 259 kvm, Eierform: Fellestomt

Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonsmålinger, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på eiendommen: Bygget er oppført rundt 1977 og er med det ca 47 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med bad og kjøkken fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder, men enkelte forhold er kommentert under bygningsdelene og det må forventes oppgraderinger og vedlikehold i årene som kommer. Det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger.

Utvendig

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kommentar fra eier; Regelmessig maling og lokale utskiftinger av panel. Sist i 2018/2019. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til kaldloft via loftsluke i 2.etasje. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Terrasse/terrasseplattinger i trevirke med adkomst fra/ved inngangspartiet i 1.etasje. Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje. Terrasseplatting med adkomst fra det minste soverommet i underetasjen. Kommentar; Platting på terrassen på nivå med inngangsdøren lagt før innflytting i 2004. Nytt terrassegulv på terrassen fra veien forbi boden og trappen, lagt av eier i 2011 og på balkongen i 2019. Tretrapp fra gateplan til boligen og fra 1.etasje og langs boligen mot underetasjenivå.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, tregulv og fliser. Veggene har tapet, panelte og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingspater. Kommentar; Overflater med normale oppgraderinger og vedlikeholdt utført i botiden av dagens eier. Dette nevnes ikke spesifikt og rom for rom, men eier har utarbeidet en liste med oppgraderinger utført i botiden. Det henvises til denne for spesifisering. Overflatene fremstår med generelt normal slitasje i forhold til alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Plate på mark i betong. Kommentar; Hoveddelen av etasjeskillet/plate på mark er fra opprinnelig byggeår, men boligen ble bygget ut midt på 90-tallet og deler ble etabler den gangen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe med tilkoblet ildsted i stuen i 1.etasje. Feieluke i garderobe/bod i/ved trappen. Kommentar; Pipen er fra byggeåret, men ildstedet ble montert i 2021 i regi av dagens eier. Gulvet er av furu. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverommet mot sydvest. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Kommentar; Trappen er fra opprinnelig byggeår, men er malt senest i 2021 Innvendig har boligen profilerte dører.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør antatt av plast eller lignende. Det er såvidt mulig å se noen av avløpsrørene via innspeksjonsluke i underetasje(ved stoppekran og i gulvet i boden). Vurderingen er basert på alder, avrenning ved samtidig tapping og noen få synlige forhold. Naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i soverommet i underetasjen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og pulver brannslokking

Tomteforhold

Plate på mark i betong og grunnmur mot syd-øst i lettbetong. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Ukjent type vann og avløpsrør.Offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Nyere håndverkstjenester

-Ny peis montert i 2021

-Diverse elektrisk på soverom øst; skjult opplegg til spotskinne og pendel i tak, stikkontakter.

-Ny varmtvannsbereder installert i 2023

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.08.24 16:06, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 157 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 133 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom/wc, 4 soverom og bad/wc

1.Etasje: BRA-i: 69 kvm. BRA-e: 5 kvm. TBA: 43 kvm.

Underetasje: BRA-i: 69 kvm. TBA: 9 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.08.24 16:06. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.Etasje

Entré

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko i garderobeløsningen. Ved inngangspartiet er den solrike hagen og terrassen med plass til flere sosiale sittegrupper og grill. Hagen er pent beplantet med gressplen og rikelig med forskjellige blomster og planter. Dette er det perfekte samlingspunktet for venner og familien.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til flere sosiale sittegrupper, samt underholdningsavdeling. Fra stuen er utgangen til den hyggelige balkongen med gode solforhold og plass til en sosial sittegruppe og grill. Nytt terrassegulv ble lagt i 2019.

I spisestuen er det plass til langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords. Peisen ble byttet i 2021 og sikrer en lun og hyggelig atmosfære i rommet.

Kjøkken

Romslig og delvis separert kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplaten av heltre og opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det opplegg og plass til frittstående hvitevarer bestående av kjøle/ fryseskap og stekeovn med platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vaskerom/ WC

Praktisk vaskerom med opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt servant, toalett og skap.

Underetasje

Bad/wc

Flislagt baderom med badekar, dusjkabinett, servant med underskap og toalett.

4 soverom

I underetasjen er det 4 romslige soverom hvor samtlige har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Bod

Rikelig med lagringsmuligheter i walk-in garderoben.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Punkt 1; Gjelder terrassen på oversiden av boligen, inkludert del av platting ved uteboden(TG 3). Punkt 2; Rekkverket på balkongen har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 1,0 m og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 0,94 m. (TG 2) Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Punkt 1; For å lukke avviket må det monteres rekkverk ved all høydeforskjeller over 0,5 meter. Dette blir gjeldende ved boden og del av terrasseplattingen på utsiden av kjøkkenet. Punkt 2; For å lukke avviket, må rekkverkshøyden justeres opp. Skjønn er brukt til å vurdere rekkverket og da er det ikke vurdert å være noen fare for sikkerheten selv om rekkverket er lavere og åpninger et større enn dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere rekkverk og sikring i trapper iht gjeldende Teknisk forskrift(TEK 17) §8-9 Trapp i uteareal.  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Våtrom, 1.Etasje, vaskerom/wc, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har oppnådd forventet levetid og må påregnes oppgradert. Rommet er likevel vurdert å være i fungerende stand på befaringstidspunktet bruken tatt i betraktning Konsekvens/tiltak: Rommet bør renoveres for å tilpasses anderledes bruk. Nye bad bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift/gjeldende våtromsnormer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Våtrom, underetasje, bad/wc, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak:  Rommet bør renoveres for å tilpasses anderledes bruk. Nye bad bør bygges etter gjeldende teknisk forskrift/gjeldende våtromsnormer. Kostnadsestimat: Over 300 000

- Tekniske installasjoner. elektrisk anlegg: Opplysninger om ufaglært arbeid utløser automatisk TG 3. Opplysninger om manglende samsvarserklæring som konsekvens av ufaglært arbeid utløser automatisk TG 2. Basert på dette, er det vurdert nødvendig med en utvidet kontroll av anlegget. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig, taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas lokal utbedring.

- Utvendig, takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Gjelder ved gjennomføringen til ventilasjonen. Slike observasjoner oppleves som normale. Konsekvens/tiltak: Anbefales holdt under oppsikt for å avdekke eventuell utvikling. Tiltak på sikt kan ikke utelukkes.

- Innvendig, overflater: Det er påvist andre avvik: Punkt 1; Noe mangelfulle fuger i flisleggingen i entreen. Punkt 2; Himlingsplatene i rommet mot syd-øst «henger» noe og er tydelig stedvis løse. Konsekvens/tiltak: For å lukke ovennevnte avvik, må fuger i flisleggingen utbedres og himlingsplatene i soverom mot syd festes bedre.

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilbygget del er skjev i underetasjen mot syd. Skjevheten er på ca 15 mm. Eier opplyser at det var slike skjevheter også i 1.etasje, men at dette ble rettet opp i forbindelse med oppussing. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst

- Innvendig, pipe og ildsted: Pipen er fra byggeåret, men ildstedet ble montert i 2021 i regi av dagens eier. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

- Innvendig, rom under terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det ble ved måling i hulrom og svill, ikke avdekket fukt, men konstrukjsonen er en kjent risikokonstruksjon(innvendig påforing og isolering). Ved hulltaking ble det avdekket typisk «kjellerlukt» fra hullet. Dette vitner om at noe er fuktig, selv om dette ikke ble avdekket av måling. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak kan ikke utelukkes.

- Innvendig, innvendige trapper: Trappen er fra opprinnelig byggeår, men er malt senest i 2021. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Alle trapper skal sikres med solid rekkverk/ håndløper på begge sider. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å lukke avviket, må trappene sikres med håndløper/rekkverk på begge sider i hele trappeløpet.

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Delen av grunnmuren i lettbetong er ikke pusset/slemmet. Konsekvens/tiltak: Denne delen bør pusses/slemmes. Selv om en slik mur er relativt fuktbestandig, bør den pusses/slemmes som tillegsikring mot fukteskponering

- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Rød F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje/parkering: Til hver leilighet følger garasje eller biloppstillingsplass. Praksis i B/L er at denne følger leil. ved salg. Kan byttes internt, men styret må underrettes.

Borettslaget v/styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Finstadkollen borettslag, Orgnr.: 947854410 Andelsnr.: 89 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 168000, Andel fellesformue: 17376 Forkjøpsrett: Forkjøpsretten paralellavklares. Kjøper betaler for avklaring av forkjøpsretten kr: 7.981,?.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende fremkommer av protokoll fra ordinær generalforsamling 2024:

- 9 Forslag A fra styret om endring av byggereglene. Forsikringen dekker ikke vanninntrengning inn fra flatt tak. Praksis i borettslaget har derfor vært at det ikke er lov å bygge med flatt tak, ei eller altan over flatt tak. Styret ønsker å få denne praksisen nedfelt i byggereglene. Forsikringen dekker ikke vanninntrengning inn fra flatt tak. Praksis i borettslaget har derfor vært at det ikke er lov å bygge med flatt tak, ei eller altan over flatt tak. Styret ønsker å få denne praksisen nedfelt i byggereglene. Forslaget fra styret er å tilføre punkt U til byggereglene: U. Det er ikke tillatt å bygge flatt tak, ei heller altan over flatt tak. Alle nye påbygg må ha lik vinkel som eksisterende takkonstruksjon. Vedtak: Forslaget ble vedtatt mot 2 stemmer

- 10 Forslag B fra styret om endering av vedtektene rundt andelseiers vedlikeholdsplikt. I dag skal borettslaget dekke egenandel ved bruk av bygningsforsikring uansett årsak, med mindre grovt mislighold, ref. punkt 5-1(10): «Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring dekker borettslaget den til enhver tid gjeldende egenandel, såfremt det ikke er utvist grov uaktsomhet.» Forslaget fra styret er å endre punkt 5-1(10) til: Ved skader som omfatter borettslagets vedlikeholdsplikt pkt. 5-2 dekkes egenandel av borettslaget. Skader utover dette, dekkes egenandel av beboer selv. Vedtak: Forslaget ble vedtatt mot 2 stemmer.

- 11 Forslag C fra styret om endring av vedtektene rundt utbedringsansvar og erstatning. I dag er borettslaget ansvarlig for utbedring dersom andelseier misligholder til skade på borettslagets eiendom, ref. punkt 5-3 «Utebedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget». At borettslaget plikter å utbedre, innebærer imidlertid ikke at borettslaget også skal bære kostnaden. Andelseier kan bli erstatningsansvarlig overfor borettslaget og skadelidt andelseier - dette iht. vedtektene pkt. 5-3(3)/borettslagsloven §§5-13 og 5-15. Forslaget fra styret er å presisere punkt 5-3(1) til: Ved skader som omfatter borettslagets vedlikeholdsplikt pkt. 5-2 dekkes egenandel av borettslaget. Skader utover dette, dekkes egenandel av beboer selv. Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. At borettslaget plikter å utbedre, innebærer ikke at borettslaget også skal bære kostnaden. Andelseier kan derfor bli erstatningsansvarlig, ref. pkt. 5-3(3). Vedtak: Forslaget ble vedtatt mot 2 stemmer.

- 12 Forslag D fra styret om utvidelse av eksisterende ekstraplasser

Eksisterende ekstraplasser oppleves smale for dagens biler. Noen steder er det mulighet for utvidelse, men styret trenger godkjennelse dersom man skal inndra fellesareal. Det er ikke tale om å opprette flere plasser på grøntområder, men utvide eksisterende plasser der man har noe å gå på. Forslaget fra styret er: Forslaget fra styret er å søke om godkjenning fra beboere til fremtidig utvidelse av eksisterende parkeringsplasser der man finner rom for det. Vedtak: Forslaget ble enstemmig vedtatt

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering

1991 Alle tak tekket om

1993 Lagt tak på alle boder

1998 Utskifting av stoppekraner

1998/99 Utskifting av utgangs og verandadører

2000 2 støttemurer gjenoppbygget. Oppgradering av kabel-TV anlegget

2001/02 Utskifting av en del panel/beising av bygningsmassen

2003/04 Drenering, utskifting av jordklemmer

2005/06 Asfaltering

2007 Nye lekeapparater

2008 Slamsuging av overvannskummer og igangsatt nødvendig panelutskifting

2009 Panelutskifting fullført, beising av bygningsmassen og oppgradering fellesområder

2010 Beising av bygningsmassen og asfaltering gangveier. Kantstein lagt og farts-dumper i gangveiene

2011 Ferdigstillelse asfaltering og kantstein. Tilsåing av skadede fellesområder

2012 Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser

2013 Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser

2015 Oppgradering av lekeplasser

2017 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater

2018/19 Utskifting av panel og beising av bygningsmassen

2020 Ny mur ved gjesteparkeringen og ved tun 3. Drenering ved tun 3. Reparasjon av støttemur og trapp ved postkassene tun 4

2021 Nedgravde søppelbrønner. Fotballplassen oppgradert m/fotballmål og hybridgress

2022 Noe beplantning av nye prydtrær

2023 Støttemur langs garasjerekke og videre opp.

Forkjøpsretten paralellavklares.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring om dyrehold. Se husordensregler for mer informasjon.

If Skadeforsikring - polisenummer 3056598

Formuesverdi som primærbolig kr 1 653 681 per 31.12.22 17:02 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 283 987 per 31.12.22 17:02

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 327,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 5.069,- Leietillegg påbygg 153,- Vedlikeholdsfond 90,- Pipetillegg 15,-

Get Kabel-TV/bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold

Ingen kjente endringer. De ordinære felleskostnadene økte sist med 10 % fra april 2024.

Andel fellesgjeld pr kr 168 000,-

Andel fellesformue kr. 17 376,-

Borettslagets samlede gjeld: 28.332.799,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * OBOS01-98207719196

Type: A

Restsaldo: 17.541.549,-

Restløpetid: 24 år 2 md

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente:  5,79%

Lånenr: * OBOS02-98208201891

Type: S

Restsaldo: 135.000

Restløpetid: 1 år 7 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente:  5,79%

Lånenr: * OBOS03-98208201883

Type: S

Restsaldo: 10.656.250,- 1

Restløpetid: 13 år

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente:  5,79%

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Felleskostnader, strøm, forsikring ol.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. I 1.etasje er det tegnet inn et soverom i del av stuen. Dette er fjernet/ikke bygget. Utløser normalt ingen søknadsplikt. Ved inngangspartiet er det på tegninger fra 1995 en tilbygget bod og delvis utbygget inngangsparti. Dette var ikke bygget. I underetasjen, er gangen er rommet med balkongdøren ikke påført tegningene. Slik deling utløser heler ikke noen søknadsplikt normalt sett. Et lite vindu på det samme rommet fremkommer ikke på tegningene. 3 av 4 soverom i underetasjen har mindre enn 10 % lysinnslipp mot målbart gulvareal.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/8620-1/8  Hjemmel til eiendomsrett  

27.12.1978 

Vederlag: NOK 1.402.000

KJØPER:Finstadkollen Borettslag  

Org.nr: 947854410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1978/8620-2/8  Erklæring/avtale  

27.12.1978 

Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å opp-

løse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett,

overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2654-1/8  Obligasjon  

06.04.1979 

BELØP: NOK 13.510.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1483401

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/8482-1/8   ** Forhøyelse  

23.10.1984 

FORHØYET TIL NOK 15,555,100

1993/16012-1/8   ** Prioritetsbestemmelse  

09.12.1993  

veket for: OBLIGASJON 1993/15912-1/8

veket for: OBLIGASJON 1993/15914-1/8

veket for: OBLIGASJON 1993/15915-1/8

 

2001/21665-1/8   ** Prioritetsbestemmelse  

10.12.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/21663-1/8

 

2002/21617-1/8   ** Prioritetsbestemmelse  

02.12.2002 

veket for: OBLIGASJON 1998/11152-1/8

1980/1672-1/8  Erklæring/avtale  

20.03.1980 

Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning

vedrørende ledninger

 

1985/6443-1/8  Erklæring/avtale  

01.08.1985 

Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning

 

1989/10382-1/8  Erklæring/avtale  

16.10.1989 

Kartforretning holdt 20.10.1988

Areal 41274 m2

 

2012/153645-1/200  Pantedokument  

22.02.2012 

BELØP: NOK 16.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1183754-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00  

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2018/1083518-1/200  Pantedokument  

31.07.2018 14:44 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1977/9112-1/8  Registrering av grunn  

03.11.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:1

SKYLDDELINGS-FORRETNING

 

2020/1342109-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/162869-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Opplysninger fra borettslaget

2006/418467-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

Eiendommen er regulert til boligformål. Omliggende områder er blant annet regulert til friområder og skole. Se vedlat reguleringskart for mer informasjon.

Andelsnr. 89 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

5 990 000,- (Prisantydning) 168 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 158 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 6 177 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.