Velkommen til et familietilpasset liv i Viggo Hansteens vei 6 i trygge omgivelser på Vittenberg, ikke langt fra Strømmen Stadion og Ahus. Nabolaget består primært av eneboliger og småhusbebyggelse og lekeplasser, buss, skoler og barnehager ligger like utenfor døren. Lekeplassen og balløkken i Vittenbergveien er et naturlig samlingspunkt for beboerne i området.

Området er trygt og barnevennlig med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Fjellsrud skole rett ved siden av. Videregående utdanning på Lørenskog vgs, Mailand og Strømmen med et bredt utvalg studieretninger. Ca. 800 meter til Fjellhamar Gård barnehage og 550 meter til Breidablikk barnehage.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Kiwi Nordbyhagen, Coop på Fjellhamar Torg eller Rema 1000. Det er kort vei til Strømmen storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Metro senter og nye Triaden kjøpesenter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og tog. Like ved finner man både Strømmen og Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15. minutt til Oslo. Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 8 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo sentrum. Ca. 240 meter til nærmeste bussholdeplass i Vittenbergveien.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel på Fjellhamar, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Trygt og barnevennlig boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 11 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles innkjørsel med plass til flere kjøretøy samt bruksrett til halvpart av dobbelgarasje. Tomannsboligen har et flott hageareal vendt mot vest med hekk som er delt i mellom andelene. Hagen er frodig, romslig og har god plass til lek og rekreasjon. Skjermende hekk mot veien og lite innsyn. Stor, privat terrasse og platting i tilknytning til hagen med adkomst fra stuen. Platting og terrasse måler totalt 24m² og har god plass til utemøblement og grill. Et herlig sted å nyte de fineste sommerdagene.

Det gjøres oppmerksom på at utvidelsen verandaen ikke er søkt om. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørstamme er i et rom uten sluk.

- Elektrisk anlegg, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Veranda fra 2021 er innenfor krav til ikke søknadspliktig veranda, men det er et forbud mot tiltak grunnet vernet område fra etterkrigstiden.  Derfor er den ikke godkjent da den ikke er søkt om.

- Bruksslitt parkett. Synlig plateskjøt på et soverom mot felles gang (tidligere plassbygd skap).

- Høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Avvik i forhold til synlige pipevanger (2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider).

- Dørlister på innside bad sveller ned mot gulv. Underkant av dørblad til bad sveller.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gjelder badet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Regi nåværende eier:

- Byttet til jordfeilautomater i sikringsskapet. Byttet til automatsikringer, 2023

- Byttet baderomsinnredning (brukt) i 2024.

- Byttet gulv hovedsoverom 2019

- Ny skapinnredning hovedsoverom 2019

- Plantet hekk rundt hele hagen 2020

- Ny termostat til varmekabler bad 2020 ( gjort av fetsund elektro)

- Ny veranda og platting 2021 (ikke søkt om)

- Installert varmepumpe 2021, fått stikkkontakt ute

- Utbytting av vinduer 2022

- Isolert vegg fra lite soverom og ut i uoppvarmet fellesgang, samt vridd skap fra soverom ut til fellesgangen og laget stort skap der. Malt vegger 2022.

- Ny og forlenget benkeplate kjøkken, ny vask kjøkken. Byttet til større oppvaskmaskin og satt in Micro. Malt vegger 2022

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Felles innvendig tretrapp mellom etasjer. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom og i felles trappegang.

Vindu på begge soverom, vindu i stue og på bad er byttet i 2022. Vindu på kjøkken blir byttet i 2025 (vindu som står der nå er fra 2011) arbeidet i borettslaget starter i april. Da  skal også vindu på det lille soverommet fikses, da det er noen mangler på det.

Kommentar fra selger:

Mangler vi vet om: Vindu på det lille soverommet mangler noen deler, og trekker derfor inn luft. Dette skal fikses av ett firma som borettslaget betaler for i 2025.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

To boder i kjelleren på hhv. 7 kvm og 8 kvm. Tilgang til felles vaskerom for egne maskiner og egen varmtvannsbereder.

Felles bod i kjeller.

Kaldtloft med luke/stige adkomst. Bruksrett til 1/2 part av råloftet.

Bruksrett til 1/2 part av garasje medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Kjelleretasje:

- BRA-e: 15 m² (To boder)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk og har et lyst interiør og god plass til yttertøyet. I fellesgangen har leiligheten også ekstra plass til sko og jakker i en stor skyvedørsgarderobe.

Stue:

Stuen er lys, pen og enkel å møblere. Her er det plass til sofalounge og spisebord i egne soner. Midt i rommet er det også en koselig vedovn samt varmepumpe (2021) på den andre veggen. Stuen ble malt i 2019. All himling untatt bad ble malt i 2019. Doble dører ut til verandaen - en naturlig utvidelse av innearealet i sommermånedene.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom og har adkomst fra entreen. Kjøkkenrommet har innredning langs tre vegger samt plass til en hyggelig spisekrok under vinduet. Pen, oppgradert innredning med hvite, profilerte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet og stort luftevindu med frostet glass. Badet har innredning med nedfelt servant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert et veggskap ved siden av toalettet. Baderomsinnredningen ble byttet i 2024 (brukt).

Soverom:

Boligen har to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har enstavs pergo laminat fra 2019 samt skyvedørsgarderobe med speildører. Vinduene på begge soverom ble byttet i 2022.

Vamepumpe.

Utekran vann(delt med nabo).

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Panelovner.

- Boligen har mursteinspipe og vedovn (kombinert parafin del). Parafin er ikke i bruk. Eier opplyser at Parafintank som er nedgravd i hagen er enten sanert eller fjernet  2020.

- Varmekabler på badet.

- Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Plass til én bil i oppkjørselen.

I tillegg er det gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Adkomst via offentlig vei/gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

BORI BBL / 63 89 02 00

Borettslag: Statbanens verkstedarbeiderfor, Orgnr.: 961535530 Andelsnr.: 5 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 278796, Andel fellesformue: 26620, Total gjeld: 6696288, Total formue: 26620, Oppdatert pr: 31.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets årsregnskap viste et overskudd på kr. 59 108 i 2023.

Disponible midler 31.12.23 var kr. 768 633.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vindu på begge soverom, vindu i stue og på bad er byttet i 2022. Vindu på kjøkken bli byttet i 2025, (vindu som står der nå er fra 2011) arbeidet i borettslaget startet i april. Da skal også vindu på det lille soverommet fikses, da det er noen mangler på det.

Styreleder informerer at det ikke er vedtatte planer som vil påvirke gjeld eller felleskostnader p.t. Det er en del vedlikeholdsbehov i årene fremover og noe økning i fremtiden må påregnes.

Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett.

Forkjøpsrett avklares parallelt med salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt med godkjenning fra styret. Les mer i borettslagets husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84973402

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 971 546 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 886 185 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 380,-

Felleskostnader inkluderer: Stipulerte rentekostnader, stipulerte avdrag, felleskostnader (tv/internett Telia, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter m.m.) snømaking av gårdsplass mellom huset og garasjen.

Felleskostandene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 3614,-

Stipulerte rentekostnader: 1384,-

Stipulerte avdrag: 382,-

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 278 796,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 26 620,-

Andel fellesgjeld for andel:

Bank: DNB BANK ASA 5,99%

Annuitetslån

Info pr 31.12.24

Term: 4

Tot. restgjeld: 6 696 288

Andel saldo: 278 794

Løpetid: 31.05-21-30.03.51

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget andelseiere kan holdes ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader. Borettslaget har dog 1.priorietets pant for forfalte felleskostnader og kan ved vesentlig mislighold kreve tvangssalg av andeler.

- Felleskostnader kr. 5380,- pr. mnd.

- Eget strømforbruk - selger har hatt et mnd. gjennomsnittforbruk 955kWh siste året.

- Beboer må tegne egen innboforsikring

- Eventuell utvidelse av TV/internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader, nåværende eier har oppgradert internett og betaler totalt kr. 519,- pr. mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Jf. plan- og bygningsloven §21-10 gjøres kjøper oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det har blitt søkt om før 1998. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil også avvise eventuelle søknader. Normalt sett krever plan - og bygningsloven ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak.

Det foreligger bevitnelse datert 28.10.1954.

Det foreligger tegninger datert 1953 som samsvarer med dagens planløsning og fasade. Unntak er utvidelse av terrasse som er utført av nåværende eier i 2021 og ikke søkt om. Grunnet at boligen ligger i en hensynssone for kulturmiljø skulle dette vært søkt om og er således ikke godkjent av kommunen. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1908/900048-1/8  Skjønn  

16.12.1908 

Bestemmelse om vannledning

1952/250-1/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

16.01.1952 

Bestemmelse om bebyggelse

 

1963/1471-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

21.05.1963 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:113 Bnr:52  

1963/1739-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

15.06.1963 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:113 Bnr:52  

1976/2754-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

05.05.1976 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:113 Bnr:52  

1977/6118-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

16.09.1977 

1987/4022-1/8  Bestemmelse om veg  

14.05.1987 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:81 Bnr:34  

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen for Blåkollen datert 2022. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Området er verneverdig - Hensynsone H570 - kulturmiljø, bygningen går under kategori B for verneverdige bygninger. Det er derfor ekstra søknadsplikt ved forbedringer/utbygginger på/av eidendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 5 Orgnr. 961535530 i Lørenskog kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 278 796,- (Andel av fellesgjeld) 4 268 796,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 463,- (Omkostninger totalt) 4 288 259,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.