Vallerudtoppen / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerud består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk. Flere lekeplasser og fotballøkke på feltet.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Helsfyr er på kun 16 minutter morgen/ettermiddag. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud, men kjøper må selv undersøke dette dersom det er av betydning.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Turopplevelser i marka:

Røyksoppstien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett nedenfor boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

I tilknytning til Metro senter og i motsatt ende av Skårersletta, finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som åpnet i 2011 med over 15.000m² fordelt over åtte etasjer. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole m.m.

Veletablert og meget barnevennlig boligområde organisert i flere tun av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger i kjede. Flere områder for lek og moro for barn i alle aldre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 47 069 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomannsboligen har en god intern beliggenhet på enden av rekken og dermed ekstra gode lys- og solforhold. I tillegg er det fantastisk utsikt over Lørenskog fra de to øverste etasjene. Det første du møter er en romslig terrasseplatting på ca. 20 kvm med skjermende levegg, koselig hageflekk og god plass til uteloungen. Her er det også adkomst inn til uteboden.

På samme plan, med adkomst fra kjøkkensonen, ligger en solrik, utvidet balkong på ca. 21 kvm. Balkongen byr på en flott utsikt over Lørenskog og nydelige solforhold.

I underetasjen, med adkomst fra det ene soverommet, ligger en pent opparbeidet hage med plen og busker. Terrassedøren ble skiftet i 2021. Godt med boltreplass for barna.

Pent opparbeidede fellesarealer i borettslaget med plen og diverse beplantning, samt flere lekeplasser for de yngste beboerne. Et barnevennlig paradis med mange lekeområder og flere lekekamerater i samme nabolag. Asfalterte internveier.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000,-

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, undertak og på renner/nedløp/beslag. Noe mose o.l. stedvis synlig fra bakkeplan.

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Dette gjelder ved ventilasjonsmotor og gjennomføring av ventilasjonsrør. Årsaken er ukjent, og det er ikke tegn til pågående lekkasje. Utett dampsperre ved gjennomføring i bod/kott i 2.etasje.

- Synlig kondens og kondens skader på vindu i 2.etasje. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Se punkt under "diverse".

- Målt høydeforskjell i flere rom.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Se mer i punkt under "diverse".

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er satt inn en inspeksjonsluke i ukjent materiale som feieluke i pipeløpet. Det er lite trolig at denne er godkjent til formålet.

- Løs og sprukket flis på kasse mellom toalettet og døren til rommet (mot gulvet) på badet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.  \ spalte/ventil ved dør.

- Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Dette gjelder foran soverommet/stuen i underetasjen og var synlig ved befaring i 2022. Det var ikke stående vann på eiendommen på befaringsdagen, men det er heller ikke gjort tiltak for å utbedre i dagens eiers botid.

Innvendig generelt:

Laminat, tregulv  og parkett på gulv. Plateslåtte og malte flater. Malt panel og himlingsplater (Innvendige tak). Malt tretrapp mellom etasjene. Trappen er fra byggeår, men er overflatebehandlet med maling. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på badet i underetasjen. Vanninntak og stoppekraner i skap. Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Hovedstoppekranen er bak luken i gangen i underetasjen. Avløpsrør i hovedsak av plast. Slukene(vurdert under bad) er fra 2013, men øvrige avløpsrør antas å være fra byggeår. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, bod, toalettrommet og bad/wc. Tilluft via ventiler i vinduer og ventiler på yttervegger. Ca  200 liters varmtvannstank innkasset mellom boden og badet i underetasjen. Automatsikringer i sikringsskap plassert i ved inngangspartiet. Jordfeilbrytere på enkelte kurser. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarslere og pulver brannslokking.

Tidligere eier;

- Ny platting og utebod 2019

- Totalrenovering stue/kjøkken. Gulv, isolasjon i tak. Ny peis. Skjult  strømanelegg 2019

- Nye takplater og isolasjon på soverom 1.etg 2019

- Ny verandadør 1.etg 2021

- Installert lys i trapp + el-kontroll 2022

- Ny silikonfug og ny slukrist bad 2022

- Bytte av utekran 2022

Nåværende eier:

- Rehabilitert sikringsskap 2023

- Ny smartbereder 2023

- Ny isolasjon gulv/vegger bod inne 2023

- Nye garderobeskap u.etg 2023

- Overflateoppussing m/ el.arbeider i u.etg 2023/2024

- Diverse utskiftning av vinduer i regi av brl.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og består av følgende;

Underetasje: trapperom/gang, to soverom, bad og bod.

1. etasje: stue, kjøkken, wc og entré/gang.

2. etasje: stue og to soverom.

Utebod.

Garasjeplass m/ lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

- ALH: 20 m²

Kottet i 2.etasjen er ikke måleverdig (ALH - ikke målverdig areal) ihht måleregler og er derfor ikke hensyntatt i arealoppsettet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Tomannsboligen har et innbydende inngangsparti i 1. etasje med en lys og trivelig entré. Her er det moderne laminat på gulvet, lyse vegger og god plass til både oppbevaring i skyvedørsgarderoben og oppheng av ytterjakkene. Entréen har også direkte adkomst til et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet har flislagt gulv, plateslåtte vegger og enkel innredning med servant, speil og toalett.

Fra entreen er det dør med glassfelt inn til stue og kjøkken. Det åpne allrommet har et moderne uttrykk med lyse fargetoner og store vinduer som slipper inn naturlig lys fra tre sider. Rommet er innredet med klare soner for sofagruppe og spisebord, og den lekre peisovnen (2019) med plassbygget vedhylle, utgjør et stilrent interiørelement som samtidig sørger for varme og hygge i oppholdsrommet. Utgang til en flott utsiktsbalkong ved kjøkkensonen.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og spisestue og har i likhet med stuen, laminat på gulvet, downlightsbelysning og moderne fargekombinasjoner på veggene. Takhøy innredning fra 2019 i hvit utførelse med innfelte håndtak og rette linjer. Laminert benkeplate i matchende utførelse med komposittkum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, kjøl-fryseskap og komfyr. Waterguard og komfyrvakt er etablert. Praktisk kjøkkenøy med plass til to stoler. Et perfekt sted å nyte morgenkaffen før arbeidet kaller, eller lekselesing for de minste.

2. etasje:

I husets øverste etasje ligger to soverom på ca. 13,6 kvm og 12,4 kvm. Begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I trappegangen er det etablert en stue. Det gjøres oppmerksom på at stuen er vurdert etter bruk av takstmann, men er tegnet inn som disp.rom på fremviste byggetegninger. Rommet har ikke tilgang på dagslys (ingen vinduer eller lignende i rommet).

Underetasje:

Badet er plassert i underetasjen og ble oppgradert av tidligere eiere i 2013 etter TEK10. Gulvet er dekket av mørke fliser med underliggende varme og veggene har lyse, tidløse fliser. Utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Badet har et innmurt badekar og en dusjnisje med glassbyggerstein ved siden av. Videre er det veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen ligger et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltsengen. Soverommet har vindu ut mot hagen. Stort garderobeskap er etablert langs den ene veggen. Vegg i vegg med soverommet ligger ytterligere ett soverom med en moderne fargepalett og utgang til terrassen.

Integrerte hvitevarer medfølger.

String-hyller i stuen medfølger ikke.

- Varmefolie i entre, stue/kjøkken samt på gjestetoalett

- Peisovn i stue. Pipen er fra byggeår, men ildstedet er montert i 2019, ifølge tidligere salgsoppgave.

- Varmekabler på badet.

- Panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass m/ lader medfølger.

Det er mulig å søke trafikkutvalget om ekstra parkeringsplass ute etter evt. ventelister.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Asfaltert adkomst fra Vallerudåsen, Piggsoppveien og Røyksoppstien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Vallerudtoppen borettslag, Orgnr.: 950919647 Andelsnr.: 29 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 102000, Oppdatert pr: 01.11.2024

Vallerudtoppen består av 120 andeler, fordelt på 36 eneboliger og 84 rekkehus.

- Kantarellveien 44 - 56, 47 - 49, 61 - 83

- Piggsoppveien 30 - 34, 38 - 48, 52 - 60, 64 - 84, 31 - 35, 41 - 47, 69 - 75

- Røyksoppstien 2 - 18, 20 - 38, 5 - 17, 27 - 43

- Steinsoppveien 2 - 26, 3 - 33

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/vallerudtoppen

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet (2023) viste et negativt resultat på kr. - 8 341 924,-

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. - 4 555 739,-

Bakgrunnen for negativt resultat er oppgradering av garasjehuset og løpende utskiftning av vinduer, dører etc.

Driftsinntektene er noe høyere enn budsjettert og skyldes lading av el-bil (vanskelig å forutse hvor mye beboerne vil lade i løpet av året). Driftskostnadene er ca. 2,6 millioner høyere enn budsjettert og det er i hovedsak posten drift og vedlikehold hvor det er avvik. Her var det satt av ca. 5 millioner til garasjerehabilitering, ca. 1 million til asfaltering og ca. 1 million til vinduer og dører. Det er brukt noe mindre til asfaltering, men vesentlig mer til utskifting av vinduer, dører og tømrerarbeider i 2023 enn budsjettert.

Styret har 22.05.2024 søkt om omgjøring av kassekreditt kr 6 millioner (brukt til garasjeposjektet) til lån, samt beholde kassekreditt kr 2 millioner til å ta topper av utfordrende måneder.

Styret har 22.05.2024 søkt om omgjøring av kassekreditt kr 6 millioner (brukt til garasjeposjektet) til lån, samt beholde kassekreditt til å ta topper av utfordrende måneder. Borettslagets gjeld og andel fellesgjeld er oppdatert pr 1/9-24

Større vedlikehold fremover:

Ingen store prosjekter. Prosjekt utskifting av vinduer, dører og takvinduer over driften fortsetter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 - Gjennomført Radonmåling (avventer resultat). Rehabilitering av garasjehuset.

2022 - Asfaltering.

2021 - Feiing av alle piper og utbedret mangler. Ny avtale for oppgradering av kabel-TV og internett. Bygging av ny lekeplass for de minste. Skifte av utslitte garasjeporter og nytt åpningssystem. Nytt avfallssystem. Drenering av fellestomta/akebakken. Overtatt vedlikeholdsplikt for tilbygg og takvinduer.

2020 - Total gjennomgang av OBOS Prosjekt. Nytt dekke på gjesteparkering for å tette lekkasje i garasjen under. Belysning av mørke områder i borettslaget. Utbedret vanninnsig i Piggsoppveien.

2019 - Ladeløsning el-bil fellesgarasjer. Delvis skifte av kledning, vinduer og dører.

2018 - Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.  

2017 - Utbedring vanninnsig i Piggsoppveien 84.

2015 - Utbedring vanninnsig i Røyksoppstien 6 - 8.

2014 - Diverse skifte av vinduer og terrassedører. 

2013 - Utbedring av dreneringsskade.

2011/12 - Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører. 

2010 - Styret fornyet alle brannslukkere og brannvarslere i alle boliger.

2006/07/08 - Utskifting av ventilasjonsanlegg.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret. Alle husdyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom i henhold til husordensreglene.

Protector Forsikring Polisenummer: 1294206

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 423 249 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 692 995 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 823,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader 4473,- (drift opg vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, felles strøm og felles forsikring m.m.) vedlikeholdstillegg 300,- kabel-tv 50,-

Felleskostnadene ble sist regulert 01.07.2024 med 5%.

Andel fellesgjeld pr 01.11.24 kr 102 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 0,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: 

Lånenummer: OBOS03-98208125346

Restsaldo: 51.910,-

Kapitalkostnader: 345,-

Lånenummer: OBOS04-98208359738

Restsaldo: 49.921,-

Kapitalkostnader: 294,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV m.m.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring

Internett/TV

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1989 samt ferdigattest på ildsted datert 1997. Ferdigattest for utvidelse av balkong datert 2022.

Rom omtalt som stue i 2. etasje er vurdert etter bruk, men er tegnet inn som disp.rom på fremviste byggetegninger. Rommet har ikke tilgang på dagslys (ingen vinduer eller lignende i rommet). Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slike endringer og rommene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som noe annet enn bruken i kommunens arkiver.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 12.01.2021 og siste tilsyn 02.10.2024. Uten avvik.

- Det er opplyst at vinduer i boligen som er fra byggeår er meldt inn som "ønsket skiftet" av dagens eier, til styret. Det er ikke avklart når et slikt skifte vil  skje. Ingen umiddelbar kostnad vurdert, men det er usikkert i hvilken grad dette påvirker andelsgjeld/utgifter.

- Kommentar fra eier vedrørende radon;

 Angående radon viste første sporfilmmåling årsmiddelverdi på 260 Bq og 180 Bq på soverom underetasje (to sporfilmer ble brukt på dette rommet), 190 Bq i stue underetasje og 130 Bq i stue. Det ble deretter montert radonbrønn i regi borettslag/Radonor. Det ble foretatt ny måling vinter 2023 (i regi  borettslag) som viste 200 bq i underetasje og 130 i stue (borettslaget sendte ikke rapport av personvernhensyn, men informerte skriftlig på Vibbo om  verdier). Viftehastigheten ble deretter skrudd opp på forespørsel fra borettslaget, og vi har luftet bedre enn tidligere, og det ble gjennomført en ny  kontrollmåling av borettslaget vinter 2023/24. Borettslaget har informert at de ikke varsler dersom verdier er ok, men har likevel etterspurt informasjon  om verdiene. Har ikke mottatt svar pt. Jeg har hatt en Airthings i stua i 1. etg som har målt i et helt år, og denne rapporten er vedlagt. Den viser årsverdi på 45 bq og har målt i et helt år, noe som gir troverdige målinger. Vedlagt ligger også rapport fra annen elektronisk måler (Airthings Corentium) vi har brukt på soverommet vårt (underetasje) siden juli 24, se vedlagte rapport. Denne viser også langtidsverdier godt under tiltaksverdi (39 bq). Det kan tilføyes at det denne høsten har blitt montert friskluftsventil på soverom i underetasje (Ø100 mm) hovedsakelig for økt komfort, men jeg ser at denne også har redusert verdiene i underetasjen ytterligere. Vifte har kun stått på vinterhalvår, da det med økt lufting på sommerstid har vært svært lave verdier, og det har ikke vært behov for å ha vifte på.

Elvia utførte el-kontroll 25.08.2023. (En stikkontakt manglet jording. Dette ble utbedret av Boligelektrikeren AS. Sak ble deretter avsluttet av Elvia.)

Fra selgers egenerklæring:

"Fra forrige eier ble det oppdaget noe innestengt fukt i vegg under terreng i forbindelse med kartlegging fra takstmann. Anticimex ble engasjert av borettslaget og problemet ble utbedret av Brandbu byggservice AS. Problemet var slik vi skjønner det feilaktig bruk av isolasjon og vindsperre. Rapport foreligger fra Anticimex hvor problem og løsning er beskrevet. Ikke opplevd noen problemer i vår botid."

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Søndre Vallerud og Rasta Skog datert 2980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 29 Orgnr. 950919647 i Lørenskog kommune

7 250 000,- (Prisantydning) 102 000,- (Andel av fellesgjeld) 7 352 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 231,- (Omkostninger totalt) 7 371 231,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.