Velkommen til populære Engebrets Promenade - her bor du midt i sentrum, kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Enklere blir det ikke!

Fra leiligheten er det kun 2 minutter gåtur til en ny Bunnpris butikk. Meny, Kiwi og Extra ligger også i umiddelbar nærhet.

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk.

Noen minutter unna ytterdøren ligger Lillestrøm Torv med over 60 butikker og tilknyttede virksomheter samlet under ett tak. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 7 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 9 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabell. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. 

Kun ca.10 minutters gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Enklere blir det ikke!

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til Fresh Fitness, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball. Vigernesjordet er viet til god gammeldags utefotball, men har også gitt plass til Lillestrøm Golfklubbs 9-hullsbane.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

Nyere treningspark som åpnet juli 2020 er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er nærhet til både Volla og Vigernes barneskole. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs. Det finnes flere barnehager i området, nærmest er Måsan barnehage og Sølepytten barnehage, i tilleg til Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, og Lille Volla familiebarnehage.

Sentralt boligområde bestående av blokkbebyggelse, næring og småhus.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 6 029 kvm, Eierform: Eiet tomt

Engebrets Promenade har et stort og flott gårdsrom med sitteplasser, lekeområder og fin beplantning. Det er også etablert takterrasse som kan benyttes av alle beboerne. Her er du på toppen av bygget, og kan nyte svært gode sol -og utsiktsforhold hele dagen og kvelden.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer med 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Malt glatt entrédør EI 30/Rw 35 (brann- og lyddør).

Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer. Datert 2016. Utgang til overbygd balkong med betonggulv, skyveglass, trefliser, lys, stikkontakt og rekkverk med glass. Størrelse ca 11 m². Rekkverket er målt til ca 125 cm.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg. Personheis i oppgang.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap i entre.

Boligen har felles balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Rørskap med stoppekraner i entre.

Oppgraderinger/vedlikehold (opplysninger fra eier):

2021: Overflatebehandlet vegg- og himlingsflater, foruten bad og omkledningsrom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré, omkledningsrom (oppr.bod), stue/kjøkken, baderom og soverom.

Balkong på ca. 11 m².

Bruksrett til bod (nr 12) i felles avlåst rom i 2. etg, på ca. 5 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 42 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-e: 5 m² (bod i 2.etg)

- TBA: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, med enkel adkomst via heis. Vel innenfor egen ytterdør møtes du av en romslig entré med tilliggende garderoberom med innredning. Det er plass til ekstra skap og knagger hvis ønskelig. Leiligheten har gjennomgående lyst interiør med parkettgulv og slette malte vegger i alle oppholdsrom.

Stue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et lyst og delikat allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har store vinduer og god takhøyde, som gir godt lysinnslipp og en hyggelig romfølelse. Det er plass til å innrede avslappende sofaguppe.

Langs veggen er det tidløs HTH kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og fliser på veggen mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som platetopp, stekeovn og ventilator, og det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kombiskap på enden. Kjøleskap og komfyr medfølger handelen. Vannstopper og komfyrvakt er montert, og det er avtrekk via balansert anlegg.

Balkong:

Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor overbygd balkong på ca. 11 kvm, med flott utsikt over Lillestrøm by. Dette blir en fin forlengelse av stuen, skjermet for vær og vind med overbygg og rekkverk i glass.Det er plass til både sittegruppe og et spisebord hvis ønskelig. Utelys og stikkontakt er montert på veggen. I tillegg til privat balkong er det felles takterrasse og et nydelig gårdsrom i sameiet, som kan benyttes av alle beboerne.

Baderom:

Innbydende baderom med hvite fliser på vegger og gulv, underliggende varme i gulvet og god belysning med downlights i himlingen. Badet har glatt innredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, veggmontert wc og dusjhjørne med plassbesparende glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Soverom:

Fra stuen er det adkomst til et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har også stort vindu som gir godt lysinnslipp, og vender ut mot egen balkong.

Fjernvarme via radiatorer, og felles varmtvann.

Varmekabler på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

1954/100365-1/8  Erklæring/avtale  

22.01.1954 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/104263-1/8  Skjønn  

22.12.1961 

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/102974-1/8  Erklæring/avtale  

09.05.1984 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/867369-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

09.10.2014 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/867613-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

09.10.2014 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/272968-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

26.03.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/871518-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Nettstasjon nr. S0307

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse med bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan Folkets hus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.07.2014.

Eiendommen ligger midt i Lillestrøm sentrum og fortetting/byggearbeider i områdene rundt eiendommen må  forventes i årene som kommer. Eiendommen berøres av følgende planforslag p.t: Områdereguleringsplan Lillestrøm Nord, plan ID: L013 Kunngj. dato 17.02.2021.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen grenser til en støysone for vei - hvorav østre del av eiendommen ligger i rød støysone mot Storgata.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 294 Snr. 46 i Lillestrøm kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Omkostninger totalt) 3 908 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS / 22 86 56 00

Sameie: Sameiet Engebrets Promenade, Orgnr: 919698314

Sameiet består av 179 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 5 934 384,- og driftskostnader på kr. 6 089 581,-. Dette utgjorde et negativt driftsresultat på kr. -146 197,- og et negativt årsresultat på kr. -111 923,- etter posten for finansinntekter. Kommentarer til årsregnskapet: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vedlikehold av heiser og elektro. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter på innskudd. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 589 323.

Megler har ikke motatt regnskapet for 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Se regler for dyrehold i husordenregler pkt. 11.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1570170

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 772 780 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 091 121 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 025,-

Felleskostnader inkluderer: drift- og vedlikeholdskostnader, felles byggforsikring, grunnpakke internett, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, forretningsførsel, styrehonorar m.m

Fellekostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Fjernvarme akonto - 1 219,-

- Felleskostnader likedelt - 376

- Felleskostnader brøk - 1 231,-

- Bredbånd - 199,-

Avregning av faktisk energiforbruk og eventuell justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp (Techem Norge AS)

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr ,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 2 447,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et forbruk på mellom kr. 250 - 350,- pr mnd)

Eventuell utvidelse av grunnpakke internett (Telia)

Forbruk utover a-konto fjernvarme

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på hele kvartalsutbyggingen datert 15.06.2018.

Det foreligger ferdigattest på innglassing av balkonger datert 01.06.2020 (gjelder ikke denne leiligheten).

Omkledningsrom / walk-in står som bod i tegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie tillatt men skal utleie meldes til styret for registrering

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Lampe i stue

- TV

Kjøleskap og komfyr medfølger handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.