Finn Helgesens vei 3 ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag på Strømmen med kort vei til skoler i alle trinn og gode barnehager. For de minste er det gang- og sykkelavstand til fritidsaktiviteter og nærmeste bussholdeplass er "Strømmen Storsenter" og "Strømsbergveien". Strømmen sentrum ligger i gangavstand fra huset, med kun 5 minutters gange til Strømmen Storsenter. Her finner du alt av moderne servicetilbud med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Togstasjon rett ved senteret. Et ypperlig område å bosette seg for en barnefamilie som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men likevel sentralt.

Fritid og trening:

Strømmen Stadion ligger rett ved eiendommen. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. Gåavstand til Slora idrettspark med blant annet fotballbane, skøytebane, sandvolleyball, lekepark og grillområde. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Kommunen er omkranset av små og større grønne lunger. Langs elvene Sagelva og Nitelva er det etablert populære turstier. Om sommeren er Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm et populært aktivitetstilbud. Om vinteren, byr Skedsmomarka på gode skimuligheter, og det er også slalåmmuligheter i Nylendlia.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Offentlig kommunikasjon:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter og det er kort gangavstand til Strømmen togstasjon. Det er også togstasjon på Lillestrøm og Sagdalen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

Det er flere dagligvareforretninger i området som Meny, Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. Fra boligen er det også gåavstand til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter, samt Lillestrøm og alt småbyen har å tilby.

Skoler og barnehager:

Det er flere barnehager og skoler på Strømmen som for eksempel Sagdalen barneskole (1.-7. trinn) og Bråtejordet ungdomsskole for elever i (8. - 10. trinn). Bråtejordet ungdomsskole åpnet ved skolestart høsten 2014. Området innehar også et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Tre troll barnehage, Bårliskogen og Sagelva barnehage.

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 522 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Takkonstruksjon: Det ble observert fukt i ett hjørne i bodhimling. Dette skyldes mest trolig svikt i overliggende membran.

- Utstyr på tak: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

- Kjøkken 1.etg: Kjøkkenventilator er defekt.

- Kjøkken kjeller: Det er ikke etablert kjøkkenventilator.

- Vaskerom: Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og nederst på vegger. Rommet bør totalrenoveres.

- Overflater innvendige vegger: Det er høye fuktverdier i veggplater i bod i kjeller.

- Dukkestue: Uteboden fremstår i dårlig forfatning med bl.a: råte i utvendig panel. Store utbedringer må påregnes.

TG2:

- Takkonstruksjon: Det er kun montert snøfanger ved inngangsparti.

- Overflater innvendige vegger: Det er enkelte hull i vegg på kjøkken i kjeller. Det er noe slitte overflater.

- Drenering: Grunnmursplast mangler topplist. Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. Det er fall inn mot grunnmur. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i trappegang. Fuktmålinger viser fuktverdier i faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.

- Grunnmur og fundament: Det er små sprekker i kjellervegger. Enkelte riss/små sprekker i kjellergulv. Noe løs puss på grunnmur. Det er malingsavskalling på grunnmur og på betongdekke. Små skader i betongdekke (garasje).

- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i trappegang. Fuktmålinger viser fuktverdier i faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.

- Terrasse: Terrassen er noe slitt.

- Balkong: Det er for lav rekkverkshøyde. Balkongen er noe slitt.

- Veranda: Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Treplatting: Treplattingen er skjev/ujevn. Treplattingen er i dårlig forfatning.

- Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører er slitte. Enkelte vinduer subber noe i karm. Det er ett knust glass i ett kjellerstuevindu. Det er en sprekk i glassfelt ved ytterdør.

- Yttervegger: Panelbord har noe sprekker. Det er noe malingsavflassing og værslitt panel. Det er enkelte riss i skiferforblending. Litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

- Renner og nedløp: Et taknedløp er sammenkoblet med "Gaffateip".

- Taktekking: Det er opprinnelig underlagspapp, noe som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Trappeganggulvet (kjeller) har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder. Stuegulvet (1. etasje) har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.

- Kjøkken 1.etg: Kjøkkeninnredningen er slitt.

- Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredningen er noe slitt.

- Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring på skifting av sikringer. Det er noe manglende samsvar mellom kurser og kursfortegnelse. Det er enkelte løse ledninger. Jordingsledning i sluk (bad 1. etasje) er ikke festet til slukrist.

- Varmesentral: Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad: Eier opplyser at det er membranoppkanter ved dører. Vindu er plassert i våtsone. Vindu er noe fuktskadet. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Innerdører: TG-2 er satt ut i fra alder.

- Overflater innvendig gulv: Det er noe knirk i gulv. Det er enkelte skader og riper i gulv. Det er en god del slitte gulvoverflater.

- Overflater innvendig himling: TG-2 er satt ut i fra alder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

Det er et svømmebasseng under terrassen som ikke er i bruk. Ikke vurdert av takstmann.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i lettbetong (en vegg er forblendet med skifter). Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Valmet tak i treverk, tekket med glasert takstein. Etasjeskiller er trebjelkelag og lettbetongdekke.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glassfelt og trekarm. Balkongdør med 2-lags glass og trekarm. Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Koblede vinduer med trekarmer.

Leddport med elektrisk portåpner på garasje.

Finerte - og malte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad i 1. etasje.

Himling: Malte flater, takess og malt panel.

Historikk:

Service på varmepumpe i 2022.

Bad i 1. etasje ble pusset opp i 2021 (egeninnsats).

En god del vindusglass er blitt skiftet i 2020.

Sikringer er skiftet i 2016, ifølge tidligere prospekt.

Vindusglass i ett stuevindu er skiftet i 2014.

Varmepumpe er i fra 2011.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Vindfang, trappegang, vaskerom, kjellerstue og kjøkken. Garasje og bod.

1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Utebod.

Kaldtloft med tilgang via luke i himling.

Dukkestue med terrasse (eldre konstruksjon)

Terrasse på ca. 38 m².

Balkong på ca. 11 m².

Veranda på ca. 9 m².

Treplatting på ca. 20 m².

Det er et svømmebasseng under terrassen som ikke er i bruk. Ikke vurdert av takstmann.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

- Totalt BRA: 218 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 106 m²

- BRA-i: 105 m²

- BRA-e: 1 m²

- TBA: 58 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 51 m²

Dukkestue m/ terrasse:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m²

- TBA: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har inngang i kjelleren via vindfang og stor trappegang. Vindfanget har flislagt gulv med underliggende varmekabler og lysmalte vegger. Plass til garderobeskap og oppheng til ytterjakker. Videre inn i gangen er det god plass til ekstra oppbevaring eller en hyggelig sittegruppe foran peisen. Inngang til innredet kjeller (ikke godkjent).

 

Stue og kjøkken:

Boligen har en stor og pen stue som er enkel å møblere. God plass til både sofagruppe og spisebord, med ønsket oppbevaringsmøbler. Stuen har åpen peis som gir ekstra koselig stemning, og varmepumpe på veggen som sørger for jevn temperatur. Fint lysinnslipp fra flere vinduer mote uteareal og inn mot trappegangen. Enkel tilgang til terrassen og hagen via skyvedør.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og har delvis åpen løsning, men likevel egen sone. Romslig kjøkken med stort vindu som gir innslipp av naturlig lys, og plass til spisebord hvis ønskelig. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap og komfyr. Fliser mellom benk og overskap. TG3 gitt grunnet slitt innredning.

Soverom:

Det er totalt tre soverom i 1. etasje, hvorav ett er betegnet som arbeidsrom på opprinnelige tegninger. To av rommene ligger i eget område innerst i huset, og ett rom (arb.rom) innenfor kjøkkenet. Alle soverommene har plass til det nødvendige som seng, nattbord og skap. To av rommene har utgang til uteplass.

Baderom:

Badet har fin plassering i huset, rett ved soverommene. Et lyst og innbydende bad pusset opp i 2021 av egeninnsats. Vegger og gulv er dekket med store fliser og det er underliggende varme i gulvet. Godt lys fra downligths i himlingen og naturlig lysinnslipp fra vindu på yttervegg. Badet har lyst interiør med lekre detaljer i gullfarge på flere elementer. Innredet med plassbygd og innmurt benk med lekker skålservant og armatur, rundt speil, og hyllenisjer med plass til oppbevaring. Videre har badet veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører og hjørnebadekar.

Kjeller:

Deler av kjelleren er tatt i bruk som hybel. Bruksendring fra kjellerrom til rom for varig opphold er søknadspliktig, det er ikke søkt og godkjent bruksendring.

Kjelleretasjen har egen inngang via garasjen. Det er etablert hybel med egen gang med kjøkkenkrok, bad og stue.

Hybelkjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum, integrert stekeovn og plass til oppvaskmaskin. Kokeplate og evt. Mikro kan plasseres på benk. TG3 grunnet slitt innredning.

Bad/vaskerom med dusjkabinett, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg og vegger er kombinasjon av mur og fliser. Badet har eldre konstruksjon og har behov for oppgradering (TG3).

Panelovner.

Åpen peis i stue.

Peisovn i trappegang.

Varmepumpe (luft/luft).

Varmekabler i vindfang og på bad.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 434 443 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 450 884 per 31.12.22

Kr. 18 058 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 3.631 pr. år i 2024.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke helt samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag.

Det er avdekket forhold som tyder på at boenheten ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Gang (ventilert sluse) mellom garasje og kjellerstue er nå fjernet og er nå kjøkken. Det er da ikke etablert tilfredsstillende brannskille mellom garasje og kjellerstue.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 06.04.1981.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg kjelleretasje med terrasse, datert 13.08.1985.

Det foreligger godkjent vedtak for svømmebasseng datert 03.06.1986.

Det foreligger godkjent vedtak for karnappvindu datert 21.04.1989.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av boligen er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra kjellerom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kjeller til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er uregulert men ligger i et område avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 1398 i Lillestrøm kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 178 750,- (Dokumentavgift) 194 100,- (Omkostninger totalt) 7 184 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.