Boligen ligger i et landlig og rolig område ca. 4 km utenfor Fetsund sentrum. Området har store og åpne sletter, og fine markaområder med turløyper på sommer og vinterstid.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading.  Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Taterstigen, eller Taterstien, har fått navnet sitt fordi det var en sti som taterne ofte brukte når de ferdes langs Glomma. Stien har vært brukt av alle slags folk i hundrevis av år. Taterstigen går nå mellom Nystua Skårer i Fet og Hammeren i Sørum.

I sentrumskjernen i Fetsund er det flere dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000 og Spar. Her finner du også et variert servicetilbud med blomster, kafé, sushi, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 10 minutter unna med toget eller bilen. Kjøpesenteret har over 60 butikker samlet under ett tak og det er flere nisjebutikker og hyggelige restauranter i handlegaten. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med både bil og kollektivtransport. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv for hele familien. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna på vinterstid. Eika Fet Arena ligger ca. 2 km fra boligen og er en flott flerbrukshall med blant annet treningssenter, klatrehall, buldrevegg, kiosk og utleielokaler. Østersund skole har også fine uteområder for lek og aktivitet. Fet Golfklubb byr på drivingrange, proshop og kafé i fine omgivelser i nabolaget.

Ved boligen ligger bussholdeplassene "Kjustadhagan" og "Grendehuset" med linje 2732. Det er ca. 4 km til Svingen togstasjon med avganger mot Oslo og Kongsvinger hver time. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på ca. 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter. Med bil fra Fetsund tar det ca. 15 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Nyere 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei.

Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde samt Fedrelandet idrettspark. Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, Proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Flere skoler og barnehager i Fetsund og i kommunen. I Fet finner du blant annet nye Riddersand barneskole som boligen sokner til. Ungdomsskolen heter Østersund og ligger en rask sykkeltur fra Riddersand barneskole. Av videregående skoler ligger Skedsmo, Lillestrøm, Bjørkelangen og Sørumsand en liten busstur unna.

Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Ramstadskogen barnehage eller Fetsund barnehage. Det er også barnepark ved Grensehuset i Roven Velforening. Flere barnehager i området som Østersund idrettsbarnehage og Sommerly barnehage på Garderåsen.

Landlig område bestående av eneboligbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 591 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen foran huset, gruset innkjørsel og to garasjer hvor du kan parkere bilene. Dobbelgarasje med hems og elbillader montert, samt integrert enkelgarasje i huset.

I hagen er det plass til trampoline for de yngste i hjemmet.

På baksiden av huset er det etablert stor og usjenert terrasse på hele 55 kvm, med god plass til møblement. Terrassen har tredekke som er lagt naturlig rundt terrenget, og har rekkverk på enden. Svært gode solforhold med beliggenhet med syd og vest.

Ytterligere en liten terrasse ved inngangspartiet på ca. 10 kvm. Denne plassen vender mot øst og har derfor deilig morgensol. Her kan du sitte i fred og ro og nyte morgenkaffen og fuglekvitter.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Krypkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller. Det ble målt høyt fuktinnhold i bjelker i krypkjellerhimling.

- Støttemur: Det er ikke montert rekkverk eller tilsvarende på toppen av støttemur.

- Ildsted/skorstein: Feieluke kan ikke stenges.

- Blomsterbed: Kreosotimpregnerte stolper skal ikke benyttes i hager m.m.

TG2:

- Drenering: Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Det mangler list på toppen av grunnmursplast. Det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.

- Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. Det er enkelte små sprekker/riss i murvegger.

- Terrasse ved stue: Treplattingen er noe skjev/ujevn. Terrassen er noe slitt. Det er for lav rekkverkshøyde.

- Terrasse ved inngangsparti: Det er for store åpninger i rekkeverk. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Vinduer og dører: Ytterdør er noe fuktskadet i nedkant. Over halvparten av forventet levetid er nådd på vinduer i fra 1977 og vippeport i fra 1978. TG-2 settes på grunn av alder og slitasje.

- Yttervegger: Enkelte panelbord har noe sprekker. Det er litt lite lufting under panel. Det er mangler musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon en del steder.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Taktekking: Takstein er noe mosegrodd.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.

- Kjøkken: Ventilator med omluft er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.

- Trapp til inngangsparti: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Trapp til terrasse: Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Avløpsrør: Det er ukjent alder på utvendig avløpsrør.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør (kobberrør) er nådd. Det er ukjent alder på utvendig vannrør.

- Ventilasjon: Det mangler ventil på innredet rom.

- Bad: Det mangler sokkelfliser under servantskap og bak vaskemaskin. Det er en sprukket gulvflis. Det er noe riss i flisfuger i dusjsonen. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Garasje: Det er noen riss/små sprekker i betongulvgulv. Det mangler snøfangere på taket. Det er noe muggsopp i vinduskarmer.

Generell beskrivelse på boligen:

Fundamentert med støpt såle og betongvegger til fjell. Kjellervegger i betong og betongblokker. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Viduer og dører:

Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Vippeport.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Historikk:

Byttet vinduer, terassedør og sidefelt i 23/24.

Nytt repos og trinn til trapp ute, maling av hus i 2024.

Elbillader installert av Gardermoen Elektro i 2023

Bad er i fra 2022.

Det ble lagt ny membran av Membran-Teknikk AS på bad i 2022.

Kjøkkeninnredning er i fra 2022.

Varmepumpe er i fra 2022. Service i 2024.

Innvendige avløpsrør er byttet i 2022.

Vannrør er i fra 2022.

Rør- i rør er ifra 2022.

Vinduer er i fra 1977, 2022 og 2023.

Ytterdør er i fra 2011.

Vippeport er i fra 1978.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, innredet rom, bad og stue/kjøkken.

Kjeller: Garasje og bod.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Det er krypkjeller under deler av huset.

Terrasse utenfor stue på ca. 55 m².

Terrasse ved inngangsparti på ca. 10 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm

- Totalt BRA: 168 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- TBA: 65 m²

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Kjeller:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Det er krypkjeller under deler av huset. Det er adkomst til krypkjeller via luker i kjellervegger.

Garasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-e: 38 m²

- 1.etg BRA-e: 38 m² (garasje)

- Hems BRA-e: 13 m² (innredet rom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Hele boligens første etasje ble renovert i 2022, og har bla. nye vinduer og terrassedør, nye rør, nye gulv og malte flater i alle rom, ny kjøkkeninnredning og nytt baderom.

Entré:

Innenfor inngangsdøren møtes du av en lys entré med delvis åpen løsning mot stue og kjøkken. Her kan du henge fra deg jakken og plassere skoene før du går videre inn i huset. Lenger inn i gangen er det plass til kommode eller skap for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Entré og gang har lystmalte vegger og lyst laminatgulv som strekker seg videre inn i 1. etasje.

Stue, spisestue og kjøkken:

Boligen har et lyst og luftig allrom med god takhøyde, store vindusflater og god belysning. Den åpne planløsningen skaper et sosialt samlingsted med plass til egen stuesone og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Hele gulvet er dekket med moderne laminat som tåler mye trafikk, og alle vegger er malt i hvitt. Her kan du enkelt innrede etter din personlige stil.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2022, og har prima plassering midt i allrommet. Det er etablert kjøkkenøy som blir et sosialt midtpunkt, og praktisk innredning fra langs én vegg. Innredningen fra HTH har profilerte fronter i heltre eik som er malt i hvitt, og det er laminat benkeplate langs veggen og på kjøkkenøya. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som stekeovn, induksjonstopp med ventilator (kullfilter), mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Baderom:

Boligen har et delikat baderom som ble totalrenovert i 2022. Badet er innredet med lyse gulvfliser og matchende veggfarge, samt hvite fliser i dusjhjørnet. God belysning fra downlights i taket, og naturlig lysinnslipp gjennom et lite vindu. Langs veggen er det montert veggskap med skuffer og nedfelt servant fra Kvik, rundt speil med integrert belysning, og benk med opplegg for vaskemaskin under (på egen kurs). Videre har badet veggmontert wc og romslig dusjhjørne med glassdør og regnfalldusj. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk vifte montert på veggen.

Soverom:

Det er totalt tre soverom med familievennlig løsning, beliggende ved siden av hverandre i egen sone. Alle soverommene er innredet med laminatgulv, og har slette vegger malt i tidsriktige farger. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet er utstyrt med flere skap med delvis åpen løsning, og har downlightsbelysning i taket.

Kjelleren består av to boder, et eldre vaskerom og integrert garasje. Det er også krypkjeller og ikke utgravd del i noe av kjelleretasjen.

Det er omsøkt og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for integrert garasje. Tiltaket er godkjent som kjellerstue/oppholdsrom etter fremlagte tegninger. Tiltaket er ikke igangsatt og rommet er i dag garasje. Det kreves søknad om ferdigattest før tiltaket kan brukes etter omgjøring.

Panelovner.

Peisovn i stue.

Varmepumpe (luft/luft) fra 2022.

Det er varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbelgarasje med hems og elektrisk port. Enkelgarasje integrert i kjelleren i huset, med adkomst via vippeport. Elbillader er montert i dbl garasje.

Det er også flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 820 835 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 283 339 per 31.12.23

Kr. 16 777 pr. år Prognose for 2024. De kommunale avgiftene består av vann og avløp. renovasjon, samt feie- og tilsynsgebyr.

I tillegg kommer det eiendomsskatt - utgjorde kr.367,- for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Strømforbruk (nåværende eier hadde et forbruk på 22 000kWh i 2024)

Internett (nåværende eier har betalt kr. 800,- pr mnd)

Husforsikring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag. Trapp fra 1.etg ned til underetasje er fjernet.

Det foreligger godkjent søknad om endring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen. Nåværende integrert garasje er omsøkt bruksendret til kjellestue/oppholdsrom på ca. 36 kvm. Tiltaket er ikke utført og rommet er per i dag garasje. Det foreligger også godkjent bruksendring for fasadeendring i tilknyting til prosjektet, datert 10.08.2023. Det foreligger ikke ferdigattest for vedtaket.

Før du kan ta tiltaket i bruk:

- Må du søke om brukstillatelse/ferdigattest jf. pbl § 21-10 og SAK10 § 8-1. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest må være gitt før du kan ta tiltaket i bruk.

- Er det utført mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må reviderte tegninger («som bygget») også sendes inn for ny godkjennelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 31.08.1979.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke:

- Vaskemaskin

- Panelovner

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/101582-1/8  Erklæring/avtale  

30.03.1978 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I henhold til kommunens kartmateriale og DOK-analyse er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense og i et område der det svært ofte kan finnes marin leire, men usammenhengende / tynt over berggrunnen.

Eiendommen ligger i en kvikkleiresone.

Eiendommen ligger i et område med lav/moderat radonaktsomhet.

Gnr. 429 Bnr. 22 i Lillestrøm kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift) 127 750,- (Omkostninger totalt) 4 427 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.