Boligen ligger i en rolig og tilbaketrukket del av Kjeller i Lillestrøm kommune, med god intern beliggenhet. Uteplassene er et nydelige oppholdssteder, ideelt for familier med barn. Området er attraktivt med landlige omgivelser og er spesielt egnet for barnefamilier. I nærheten finner man en ny og moderne lekeplass.

Boligen har også en praktisk beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtransport og shoppingmuligheter. Det er en fin sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm.

I umiddelbar nærhet finner man nye Kjeller skole, samt Høgskolen i Akershus med et bredt utvalg av studier. Barnehagen Risløkka ligger kun to minutters gange unna, mens det er flere andre barnehagealternativer i nærområdet som Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen.

Lillestrøm, som ligger i nærheten, tilbyr flere gode restauranter, kafeer, butikker og offentlig transport.

For rekreasjon og aktiviteter er det kort kjøretur til Nebbursvollen friluftsbad, et populært sted på varme dager med flere badebasseng, kiosker og gressplener for soling og ballspill. I tillegg er det flere treningssentere, idrettslag og turmuligheter i nærheten for de som liker å være aktive.

Med tanke på kollektivtransport, er det busstopp ved Fetveien med forbindelse til Lillestrøm togstasjon og busser til Oslo Bussterminal. Tog til Oslo tar kun 10 minutter fra Lillestrøm, og til Gardermoen er det 12 minutter.

Det er også enkel adkomst til E6 ved Olavsgaard, som gjør det praktisk for bilister å komme seg rundt i regionen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 92 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Rekkehus over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Pulttak

antatt tekket med takpapp/membran. 3-lags vinduer produsert i 2022.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: Fliser i entré, bad og toalettrom. Parkett i øvrige rom. Overflatebehandlinger vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehus over 2 plan med inngang fra bakkeplan, inneholder som følger:

1 etg: Entré, toalettrom, åpen stue/kjøkkenløsning.

U. etg: Trapperom/gang, tre soverom, bad, bod.

Utenfor inngangspartiet i 1 etg finnes en sørvestvendt terrasse på ca 18 kvm. I tillegg finnes en nordøstvendt terrasse på ca 20m2 med tilkomst fra

hovedsoverom i underetasjen.

Med boligen følger også en utvendig bod på 5 kvm, samt en parkeringsplass i carport med lader ti el-bil.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-e: 50 m²

- TBA: 18 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-e: 50 m²

- TBA: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 97 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 38 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.12.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Trygve Haavelmos vei 87 - et nytt, moderne og lekkert rekkehus som bare venter på å bli det nye drømmehjemmet for deg og din familie. Huset er oppført med fokus på detaljer, hvor gode farge- og materialvalg er gjennomgående i hvert rom. Det er gjort en rekke tilvalg på boligen, både på gulv, belysning, kjøkken, bad, toalettrom og entre. Med høy standard innenfor husets fire vegger, store og solrike uteplasser, alle nødvendige fasiliteter og ikke minst svært ettertraktet og barnevennlig beliggenhet er dette den perfekte familieboligen for deg som setter pris på hverdagsluksus.

Boligen har inngang i 1. etasje, og førsteinntrykket settes allerede før du entrer ytterdøren. Ditt første møte med eiendommen er nemlig den sjarmerende hagen og sørvestvendte terrassen.

Velkommen inn!

Når du så kommer inn boligen møtes du av en romslig, flislagt

entré. Her får du en lun velkomst til boligen, og det er god plass til å sette inn garderobesystem om man ønsker det.

Toalettrom:

Fra entréen er det også inngang til et praktisk toalettrom. Gjestetoalettet har flislagt gulv, servant med underskap og vegghengt toalett.

Stue og spisestue:

Vi beveger oss videre innover i boligen og møtes av det sosiale oppholdsrommet. Stuen er av generøs størrelse med gode soner for sofa og spisestue. Her er det både plass til en stor sofagruppe med tilhørende mediebenk og spisestue. Sistnevnte finner sin naturlige plass foran kjøkkenet, og er plass for en stor spisestue hvor både venner og familie kan samles til hyggelige lag.

Kjøkken:

Boligens flotte kjøkken er et sted hvor det å lage mat vil være en glede og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel. Innredningen består av glatte, mørke fronter med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet er av god størrelse og med praktisk utførelse. Det er generøst med plass både på benk, i skap og skuffer, og alle forhold ligger godt til rette for at husets kokk fritt skal kunne boltre seg.

Underetasje:

Vi beveger oss nedover i boligen, og i underetasjen finner vi alle soverom samlet, i tillegg til baderom og innvendig bod/teknisk rom.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har direkte adkomst til teknisk rom, hvor selger har montert opp garderobesystem som gir rikelig med plass. Fra soverommet er det også direkte utgang til terrasse.

Soverom ll og III

Også boligens andre og tredje soverom er av god størrelse, med plass for seng, garderobe og eksempelvis skrivebord. Her er det kun behov og fantasi som setter grenser, og rommene fungerer optimalt både som barnerom, gjesterom, hjemmekontor, trimrom eller garderoberom. Selger har innredet det minste av de tre rommene som garderoberom, og har man behov for å benytte dette rommet som soverom kan man eksempelvis fordele garderoben utover de tre rommene.

Baderom:

Det romslige badet er flislagt i lune farger, og mørke detaljer går igjen i innredning og interiør. Her er det er gjort tilvalg både på fliser, toalett, dusj, servant, speil, blandebatteri og armatur, og badet fremstår som svært påkostet.

Badet består av møbelservant med store skuffer, speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dusjvegger. På badet er det også både plass- og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som kan semi-integreres under den praktiske benken. Det er også hengt skap på veggen for å gi ytterligere oppbevaringsplass.

Terrasser:

Med boligen kommer to flotte, solrike og store uteplasser, som har utgang i hver sin etasje.

På fremsiden av boligen foran inngangspartiet finner man en sørvestvendt terrasse på ca 18 kvm. Her er det plass til både sofagruppe, spisegruppe og grill, og den enkle tilgangen fra kjøkkenet gjør dette til den perfekte plassen for familien å samles til hyggelige middager sommeren gjennom. Her kan solen nytes gjennom dagen og frem til ca kl 18.00.

Med utgang fra hovedsoverom i underetasjen finner man også en nordøstvendt terrasse på ca 20 kvm. Her har man solen fra den står opp til ca kl 11.00, hvilket gjør dette til den perfekte plassen å nyte morgenkaffen på sommerhalvåret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Samtlige bygningsdeler er vurdert til Tilstandsgrad 1 - Ingen vesentlige avvik. TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik, herunder avvik som forventet i forhold til alder/bruksslitasje, og avvik der strakstiltak ikke anses som nødvendig.

Kommentar fra rapport:

En vannlekkasje fra det tekniske skapet under trappen ble oppdaget under befaring 01.11.2024. Befaringen ble avbrutt, og entreprenør samt forsikringsselskap ble kontaktet. Lekkasjen ble utbedret, og parketten i gangen ble skiftet etter tilstrekkelig uttørking. Under ny befaring 10.12.2024 ble det avdekket fuktskjolder inne i det tekniske skapet som følge av lekkasjen, men ingen forhøyede fuktverdier. Det vurderes derfor ikke som nødvendig med ytterligere tiltak.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Utendørs EL-stikk

- Ladeboks for el-bil

- Radiator i stue

- Downlights

Boligen varmes opp via fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i gang og på baderom, samt radiator i stue.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger egen carport med elbil lader. Carporten er også tilknyttet uteboden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettighetshavere til eiendomsrett

2013/242245-1/200  Bestemmelse om veg  

22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/242245-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/581403-1/200  Utbyggingsavtale  

26.06.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/819933-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1233358-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/372102-1/200  Bestemmelse om vannledning  

29.01.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1256426-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 

04.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om overvannsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om midlertidig lagerplasser for anleggsmateriell

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2022/1237290-1/200  Seksjonering

01.11.2022 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 100/2812

2024/140596-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

2024/1494857-1/200  Reseksjonering

30.05.2024 21:00 

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 100/2812

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-31/416/0/1-50

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1422454-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1

Gjelder seksjonsnr 1 til 31

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1  

Gjelder seksjonsnr 1 til 27

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1  

Gjelder seksjonsnr 1 til 23

Rettigheter på 3205-31/416/0/1-50

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1422454-2/200  Bestemmelse om parkering  

20.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1

Gjelder seksjonsnr 1 til 31

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1  

Gjelder seksjonsnr 1 til 27

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1  

Gjelder seksjonsnr 1 til 23

Området er under regulering og reguleres til:

-Bebyggelse og anlegg, pbl § 12-5 1:

Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse - blokkbebyggelse

Tjenesteyting:

- Bevertning

- Forsamlingslokale

- Utstilling

- Museum

- Kombinert formål - Bolig/Hotell

Gnr. 31 Bnr. 414 Snr. 4 i Lillestrøm kommune

6 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 164 120,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 370,- (Omkostninger totalt) 6 865 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Kieller Terrasse 3 Boligsameie, Orgnr: 930389986

Sameiet består av 23 seksjoner.

Kjeller Terrasse 3 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930389986, og ligger i Lillestrøm kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 488.596,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 256.301,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 233.111,- og fremkommer i resultatregnskapet.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 234 129,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91757963

Formuesverdi som primærbolig kr 1 481 953 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 927 811 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 220,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, internett, forsikringer, m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Internett: kr. 300,-

- Felleskostn. likt kr. 1.420,-

- Felleskostn. brøk kr. 500,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 9 512,-

Det foreligger ingen langsiktig gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 048,33 pr. år Renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Det offentlige/kommunale avgiftene for 2024 er fordelt som følger:

Eiendomsskatt: kr 1.842,- per år

Avløp:kr 3.455,37 per år

Renovasjon: 4.264.08,- per år

Vann: 2.486,88,- per år

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Fra 1. mai 2025 reduseres satsen til 15%.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Lillestrøm kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 2.220 ,- per mnd.

- Strøm: Selger har i gjennomsnitt siden mai 2024 betalt kr 544,5,- per mnd.

- Eiendomsskatt: kr 1.842,- per år

- Kommunale avgifter: kr 10.206,33,- per år

- I tillegg tilkommer gebyrer for fyring og varmtvann.

Info om sentralvarme:

Energiavregning av fjernvarme og varmtvann: Sameiet mottar faktura fra JM med samlet forbruk. Det er installert individuelle målere. Rutine for avregning og fakturering er ikke fastsatt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.08.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

JA: Det Var en vannlekasje i det ene skapet. JM kom selv å fikset opp i det. Byttet gulv der det hadde rent og tørket opp.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Kun av faglært. Det ble ferdigstilt når vi kjøpte boligen. Utført av: JM Bygg.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

JA: Ladeboks. Den fulgte med huset.

- Sameiet har inngått en kollektiv internettavtale med Global Connect.

- Sameiet har inngått en abonnementsavtale for filter til ventilasjonssystemene. Avtalen sikrer levering av filter til hver boenhet to ganger i året. Dette i henhold til anbefalt intervall for bytte av filter fra leverandør.

- Sameiet har inngått avtale for årlig service av fjernvarmesentral i hver enkelt bolig med Østlandske VVS.

- Videreføring av avtale for snøbrøyting og strøing, samt bortkjøring av snø. Avtalen ble inngått ved opprettelse av sameiet i 2022 og videreført ved første snøfall vinteren 23/24. I 2023 ble det i tillegg bedt om bortkjøring av snø mellom rekke E og G. Styret vil se nærmere på om det er mulig å justere vilkårene i avtalen eller inngå en gunstigere avtale. I tillegg til dette har styret vedtatt å kjøpe inn ulike parkeringsskilt for å gi bedre informasjon til beboere, gjester og andre, samt at sameiet vil ha bedre muligheter for sanksjonering og borttauing ved lengre feilparkering som man ikke får løst på lempeligere måter. Skiltene vil bli satt opp ved snuplass mellom rekke H og G, ved snuhammer og ved innkjøring til rekke E/G. Det er også kjøpt inn to strøkasser som vil plasseres bak søppelcontainer og mellom rekke E og G.

- Det ble i årsmøtet fattet flere ulike vedtak som styret har innhentet informasjon rundt og gitt sin innstilling til. Blant annet kan nevnes fargevalg på markiser, lys på rekke H og eksklusiv bruksrett for område mot skråning i øst for E-rekke. Det pågår tilsvarende prosess for behandling av innkomne forslag for årsmøtet i 2024.

- Det største fremtidige vedlikeholdsprosjektet er utvendig maling av boenhetene. Dette må gjøres senest i løpet av vår/tidlig sommer 2025. Styret har innhentet tilbud fra malerfirma og drøftet saken. Saken tas opp til orienteringssak på årsmøte for 2024.

- Overtagelse av nærvarmesentralen fra JM er også et stort prosjekt som vil skje i 2024.

- Styret er opptatt av at det er utført nødvendig vedlikehold av nærvarmesentralen før dette skjer. Driftsstyret vil inngå en avtale for vedlikehold av nærvarmesentralen og styret vil jobbe for at en representant for dette selskapet vil være med under overtagelsen av nærvarmesentralen som vår fagkyndige rådgiver.

- Styret vil jobbe for å inngå en ny og bedre avtale for brøyting av snø. Det sees også på muligheten for å inngå avtale med vaktmesterkompani for sommerdrift.

- Styret følger opp sak om vannskade i boder under rekke G med forsikringsselskapet Gjensidige.

- Det vil bli gjennomført en erfaringsrunde/befaring av utomhus områder med JM i mai for å sikre god fremtidig drift.

Sak 8: Høyde levegg og hekk og lignende: Felles retningslinjer for høyde og utforming av hekk og levegger. På hagesiden mellom husene på H-rekka kan beboere fritt sette opp nedstående hekker som holdes på maksimalt 1,4 meters høyde uten forutgående søknad til styret. Alle hekker skal plantes på egen seksjon med mindre seksjonseierne er enige om at de skal settes i seksjonsgrensen. Utvidelse av levegg mellom husene på H-rekka må være i samme utførelse, farge og materiale som opprinnelig levegg. Høyden holdes til maksimalt 1,4 meter.

Styrets innstilling: Styret tiltrer forslaget, med den presisering at retningslinjene gjelder for samtlige beboere. Forslag til vedtak:  og hagesiden mellom husene kan beboere fritt sette opp nedstående hekker som holdes på maksimalt 1,4 meters høyde uten forutgående søknad til styret. Alle hekker skal plantes på egen seksjon med mindre seksjonseierne er enige om at de skal settes i seksjonsgrensen. Utvidelse av levegg mellom husene må være i samme utførelse, farge og materiale som opprinnelig levegg. Høyden holdes til maksimalt 1,4 meter. Vedtatt.

Sak 9: Eksklusiv bruksrett bolig E09/husnummer 97

Forslag om at bolig E09 / Husnummer 97 får eksklusiv bruksrett på området foran ved kjøkkenplatting. Dette er et lite område som ligger naturlig til boligen og vil bli vedlikeholdt av eier i nr 97. Det vil selvfølgelig være mulig for beboere på E rekken å komme frem til sine underetasjer via nevnte område. Styrets innstilling: Styret innstiller på at årsmøtet ikke godkjenner forslaget. Styret ønsker ikke at det skapes presedens for enkeltbeboere om å få eksklusiv bruksrett på fellesareal. Forslag til vedtak Forslaget tas ikke til følge. Ikke vedtatt.

Sak 10: Fjerning av snø

Det blir i dag lagt snø mot lekeplass/lyktestolpe mellom E og G rekken. Dette medfører at bil i carport tilhørende husnummer 97 blir måkt inne. Etter at vedkommende som måker har gjort sitt må snøhaugen "justeres" slik at man er sikret inn/utkjøring i carport tilhørende nevnte husnummer. Er man ikke ute på kvelden og får "justert" på haugen (noe som er tungt da snøen her er tettpakket), og det fryser på, er det store problemer. Det skal nevnes at stolpene i carporten står langt fremme, noe som gjør at man trenger å kjøre langt ut før man kan svinge og kjøre fra carporten. Det blir også lagt snø på plassen som er tenkt som snuplass/parkering for utrykningskjøretøy. Dette, sammen med haugen ved lekeplassen, medfører igjen at det til tider er store mengder snø ved gangveien til boligene nr 93, 95 og 97. Noe som ikke er heldig med tanke på sikkerhet. Har registrert at vedkommende som måker har snøfreser på sin traktor. Muligheten er kanskje at denne blir brukt slik at snøen blir frest inn over lekeplassen. Eller at snøen blir måkt vekk fra området mellom rekkene og lagt et annet sted. Styrets innstilling: Styret innstiller på at årsmøtet ikke treffer vedtak om saken, styret er av den oppfatning at snørydding inngår i styrets plikter om alminnelig drift og vedlikehold. Forslag til vedtak: Forslaget tas ikke til følge. Ikke vedtatt.

Sak 11: Varmepumpe

Boligene kan installere varmepumpe. Varmepumpen må monteres på fasade på egen bolig uten sjenanse eller hinder for naboer. Styrets innstilling: Styret innstiller på beboere kan installere varmepumpe på fasade på egen bolig. Pumpen må etableres på en slik måte at den er til minst mulig sjenanse og ikke til hinder for naboer. Pumpen skal tildekkes/innkasses på en hensiktsmessig måte og plastdeksel til rør skal males i fasadens farge. Forslag til vedtak Beboere kan installere varmepumpe på fasade på egen bolig. Pumpen må etableres på en slik måte at den er til minst mulig sjenanse og ikke til hinder for naboer. Pumpen skal tildekkes/innkasses på en hensiktsmessig måte og plastdeksel til rør skal males i fasadens farge. Vedtatt.

Sak 12: Tildekking av glassrekkverk.

Beboerne gis tillatelse til å dekke glass-balkongen med frost folie for sjenerende innsyn. Styrets innstilling: Styret innstiller på at beboerne gis tillatelse til å foliere glassrekkverket på balkongen. Styret innstiller på at folien skal sikre lysinnslipp, være i en nøytral hvitfarge uten mønster og dekke hele glassets flate. Styret ønsker at beboerne etterstreber en mest mulig likhet i utformingen. Forslag til vedtak:  Styret innstiller på at beboerne gis tillatelse til å foliere glassrekkverket på balkongen. Styret innstiller på at folien skal sikre lysinnslipp, være i en nøytral hvitfarge uten mønster og dekke hele glassets flate. Styret ønsker at beboerne etterstreber en mest mulig likhet i utformingen. Vedtatt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at garderobeskap på soverom ikke medfølger ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.