Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag på Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort gang- og sykkelavstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. I tillegg ligger Skedsmohallen like ved med gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

For de minste er det trygg og kort gangavstand via Vigernesgata til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.

Gangavstand til bussholdeplass. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det flere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Etablert og familietilpasset område bestående av villaer og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 750 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har adkomst via gruset gårdsplass. Det er lagt plen ved inngangspartiet som også strekker seg rundt på baksiden av huset. Her er det stor hage med plass til lek og rekreasjon. Adkomst til en flott markterrasse på ca. 34 kvm. Terrassen har god plass til utelounge, grill og blomsterpotter.

Ytterligere en terrasse i toppetasjen. Takterrassen har adkomst fra loftstuen og er en herlig uteplass på 22 kvm med plass til sittegruppe og solsenger.

Utvendig kran med varmt- og kaldt vann  ved inngangsdøren. Utvendig kran på takterrassen.

Tomten er seksjonert og hver bolig har egen del av tomten seksjonert som tilleggsareal ihht vedlagte seksjoneringskart. Deler av gårdsplassen er fellesareal. Seksjon 2 disponerer eksklusivt ett tomteareal på 234,5 kvm. Fellesareal/gårdsplass utgjør 102,5 kvm.

Selger vil til våren plante tujahekk på begge sider av innkjørsel mot Havnegata.

Boligen er nyoppført og ubebodd og det har ikke blitt avholdt tilstandsrapport.

Hvorfor kjøpe nytt

•Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.

•Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

•Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

•Det er svært lave vedlikeholdskostnader på mange år.

1. etasje: entré/trappegang, to soverom og bad/vaskerom. Integrert dobbelgarasje.

2. etasje: trappegang, stue, kjøkken, soverom og bad.

3. etasje: stue og soverom med utgang til takterrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

- Totalt BRA: 193 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-e: 38 m²

- TBA: 34 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- TBA: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entreen gir umiddelbart et solid førsteinntrykk med sitt eksklusive interiør, romslige utforming og gode takhøyde. Det er lagt fliser på gulvet som tåler mye trafikk og som er rett å renholde. Veggene er kledd i lyse farger som bryter opp det mørke designet og det er downlightsbelysning i taket med dimmerfunksjon. Det er god plass til forskjellige garderobeløsninger hvor familiens ytterbekledning kan oppbevares. I tillegg er det et garderobeskap kledd i sort ved siden av trappen.

I enden av entreen ligger ett av husets to baderom. Dette badet fungerer også som boligens vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er kledd i mørke, lekre fliser med behagelig gulvvarme og det er downlights i taket. Moderne innredning med vegghengt toalett, romslig dusjnisje med regnfallsdusj og servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning.

I denne etasjen ligger to av totalt fire soverom. En perfekt etasje for barna med eget baderom. Soverommene har beigetoner og sorte detaljer som står i stil med resten av huset. God plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

2. etasje:

I husets mellometasje ligger familiens sosiale allrom med stue, spisestue og kjøkken. Kjøkkenet ligger likevel i en egen sone, så man slipper å se oppvasken fra kjøkkenkroken. Interiøret er moderne og lekkert med lyse overflater, utstrakt bruk av downlightsbelysning og sorte detaljer. God plass til å innrede med spisebord, sofagruppe, tv-møblement og det man måtte ønske.

Kjøper kan glede seg over et splitter nytt og rålekkert kjøkken med sort interiør, helintegrerte hvitevarer og egen spisekrok i hjørnet. Takhøy innredning med mørke, glatte fronter, lys benkeplate i laminat med underlimt kum og store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, keramisk topp og 2 stk ovner (en med dampfunksjon). Platetoppen har innebygd ventilator som presterer på topp hva angår sugeevne og energieffektivitet.

Fra trappegangen er det inngang til en flott master suite som gir deg mulighet til å trekke deg tilbake og lade batteriene. Her får du et stort og innbydende soverom med mørkegrå vegger, sort listverk og karmer samt behagelige downlights i himlingen. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en hyggelig lesekrok hvis ønskelig. Store vinduer sørger for godt lys på dagtid, og mulighet for ekstra lufting på de varmeste sommerdagene.

Badet i denne etasjen har inngang både fra mastersoverommet og i fra gangen. Et lekkert baderom med 60x60 fliser på gulv og vegger, behagelig gulvvarme, mindre fliser i dusjsonen og downlights i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj med glassdører, badekar og servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning over.

3. etasje:

I husets toppetasje ligger en stor og flott stue som gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. Stuen har sammenfallende interiør som presentert i de øvrige rom. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse med glimrende sol- og utsiktsforhold.

Ytterligere ett soverom i denne etasjen. Perfekt som et gjesterom eller et soverom til ungdommen i huset. Soverommet har lyse overflater, downlightsbelysning og sorte detaljer som bryter opp.

Fiber ligger klart, men kjøper må bestille abbonement og tilknytning.

Varmekabler på begge bad og i entre/gang. Ellers lagt opp til elektrisk oppvarming.

Varmepumpe montert mellom kjøkken og stue. Denne gir god effekt også opp til topp etasjen.

Det er montert pipe over tak som gir mulighet for ettermontering av innvendig pipe med peisovn på loftstuen.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert dobbelgarasje med automatisk port. El.billader er montert.

Garasjen er isolert med unntak av porten. Det er ikke fall på garasjegulv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst via P.A. Munchs gate og Havnegata.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 793 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift) 145 250,- (Omkostninger totalt) 11 645 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie består av en vertikaldelt tomannsbolig med adresser Havnegata 2 og 4. Bygningen og tomten er seksjonert.

Sameie har ikke forretningsfører og det er ikke lagt opp til fellesutgifter eller fellestjenester.

Kommunale avgifter vil bli fakturert separat til hver seksjon.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdi som primærbolig skal ikke overstige 30 % av markedsverdien.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt grunnet manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Lillestrøm kommune har vannmåler og kommunale avgifter vil derfor variere med forbruk.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille med en reduksjonsfaktor på 30 %.

I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på kr 2 200 000,- pr. boenhet.

Det er fritak for eiendomsskatt på nyoppførte bolig i året for ferdigstillelse og første året etter. I dette tilfelle vil det ikke bli eiendomsskatt i 2024 eller 2025.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, alarm, forsikring, TV/internett m.m.

Det ligger fiber til boligen, men kjøper må betale tilknytningsavgift.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er ferdigstilt, men ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Selger er ansvarlig for at dette skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.