Eneboligen i Brånåstoppen 73 har en sjelden god beliggenhet innerst i en blindvei, helt riktig plassert på Brånåstoppen. Huset grenser til friareal og et lite skogholt og fra egne uteplasser kan sol og utsikt nytes til det fulle. Nabolaget er etablert og attraktivt og består av flotte villaer. Det er kort avstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. Gode fritidsaktiviteter ligger like ved samt helårs turterreng i marka.

En liten tur fra inngangsøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 10 minutter unna og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklene. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort kjøretur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Tar du sykkelen har du badevann og fiskemuligheter i Tæruddalen rett i nærheten.

Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Skedsmo Senter ligger ca. 5 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen ligger Extra Brånåsen, Rema 1000 og Kiwi i nærheten.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Brånåsen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Etablert boligstrøk bestående primært av eneboliger.

68% enebolig

11% rekkehus

7% blokk

14% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 718 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet eiendom med hageareal rundt huset og flere uteplasser hvor sol og utsikt kan nytes. Bak huset ligger en usjenert og frodig hage med god plass til lek og rekreasjon. Hagen strekker seg rundt tre sider av husveggen. På mellomplanet ligger en flott veranda på 38 kvm med adkomst både fra kjøkkenrommet og stuen. Verandaen ligger over dobbelgarasjen og har nydelig utsikt, gode solforhold og ingen innsyn. God plass til utemøblementet. Markise er montert. Adkomst ned til hagen på baksiden. Ytterligere en balkong i toppetasjen på ca. 10 kvm med adkomst fra det ene soverommet. Også her har du helt formidabel utsikt og solforhold.

Steinbelagt innkjørsel i front av huset med plass til flere biler. Integrert dobbelgarasje med el.bil-lader. Mulighet for å etablere dør fra boligen til innvendig bod som kan gi direkte adkomst til boligen fra garasjen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Sluk på bad i underetasjen er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Dette kan føre til at lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000,-

Tilstandsgrad 2:

- Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

- Det er enkelte riss/små sprekker i garasje- og bodgulv.

- Veranda i 2. etasje er noe slitt. Membranoppkant ved glassfelt er utett og membran rundt rekkverksstolper er ufagmessig uført.

- Noen vinduer i 2. etasje er værslitte.

- Enkelte panelbord har noe sprekker.

- Dampsperre rundt ventilasjonskanaler er ikke tilfredsstillende tettet.

- Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp samt taktekking er nådd.

- Takstein er noe mosegrodd. Dette reduserer levetiden på tekkingen.

- Stuegulvet 2. etasje har en ujevnhet på +/- 12 mm på kontrollerte steder.

- Kjøkkeninnredningen er noe slitt.

- Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne på toalettrommet.

- Trapp er noe slitt og har enkelte hakk og merker.

- Stakepunkt er innkledd.

- Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken.

- Ved bruk av elbillader og samtidig lader hybridbil med "vanlig" stikkkontakt, kan garasjesikringen løses ut. Det er ikke forelagt noen samsvarserklæringer.

- Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Enkelte ventilasjonsrør på kaldtloft er noe klemt sammen.

- Tettesjikt på bad i underetasjen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Et hengsel på speilskapsdør er defekt. Servanten er noe krakelert. Wc er montert noe lavt.

- Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel på vaskerommet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel på badet i 2. etasje. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Den ene servanten er noe krakelert. Jetfunksjon er defekt på boblebadekar. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.

- Innerdører er noe slitte.

- Parkett er noe slitt. Det er noe hakk og riper i enkelte gulv. Parkett ved kjøleskap er noe fuktskadet. Parkett under trapp i u. etasje er noe fuktskadet/missfarget.

- Det er noe sprekker i innervegger.

- Det er enkelte riss/små sprekker i himlinger.

- Det er ikke foretatt radonmåling.

 

TGIU:

- Varmeelement på håndkletørker er defekt. Forøvrig ikke vurdert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: hall, tv-stue, bad, badstue, soverom, garderobe, bod, teknisk rom og garasje.

1. etasje: stue, kjøkken, tv-stue, gang, vaskerom, toalettrom og bod.

2. etasje: stue, fire soverom, bad og garderobe.

I tillegg er det integrert dobbelgarasje og flere uteplasser.

- BRA-i (internt bruksareal): 316 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 361 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 137 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-e: 45 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 112 m²

- TBA: 38 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 112 m²

- TBA: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er adkomst i underetasjen via et takoverbygd inngangsparti ved siden av dobbelgarasjen. Ytterdøren har praktisk kodelås for en tryggere hverdag, og entreen gir et godt førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv i inngangssonen og ellers parkett samt god plass til familiens ytterbekledning i garderobeskap og en innvendig bod som ligger i tilknytning. 

Separat stue i underetasjen med mørke overflater, downlightsbelysning og parkettgulv med underliggende varme. Stuen har peisovn i hjørnet og god plass til sofagruppe eller det man måtte ønske.

Godt med oppbevaringsplass i flere boder i underetasjen.

Badet i underetasjen har mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og downlightsbelysning i taket. Badet har servant over skuffeseksjon, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusj i hjørnet. Tilgang til en badstue med benker og badstueovn.

Stor og åpen stue på mellomplanet med god plass til familien. Stuen har mye lysinnslipp fra vinduene, glassdør ut til verandaen og nydelig utsikt! Videre er det utstrakt bruk av downlightsbelysning, parkettgulv og lyst interiør. Midt i rommet er det også en peis med innsats som setter stemningen. God plass til en avslappende sofalounge og et spisebord hvor hverdagslige måltider kan nytes, så vel som minneverdige bursdagsmiddager og julemiddagen.

I denne etasjen ligger også en separat TV-stue med adkomstvia doble gassdører fra stuen. TV-stuen har downlightsbelysning, parkettgulv og malte flater i en lun farge. Et perfekt sted å trekke seg tilbake eller for ungdommen i huset.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst via doble glassdører fra stuen. Kjøkkenet er virkelig husets hjerte med sin romslige plass, egen spisesone og dør ut til den solrike verandaen. Det er pen innredning langs to vegger med hvite, profilerte fronter som går helt opp til taket. Videre er det glassmosaikk på veggen, heltre eik benkeplate og granittplate på kjøkkenøya.

Kjøkkenøya har tilsvarende innredning og har integrert induksjonstopp med takhengt ventilator(lys er defekt) over. Videre er det integrert stekeovn,  kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Avsatt plass til stort kjøleskap. Rikelig med plass til baking og kokkelering samt mye oppbevaringsplass i skap og skuffer. Ved spisesonen på kjøkkenet er det også bred skyvedør i glass ut til verandaen, noe som gjør det enkelt å ta måltidet ute på de fineste dagene.

I mellometasjen ligger en avlukket avdeling med mellomgang, vaskerom med innvendig bod og ett toalettrom.

Toalettrommet har flislagt gulv med varme, mørke, malte flater og enkel innredning med servant og toalett.

Vaskerommet har flislagt gulv med underliggende varme, innredning med utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Egen utgang fra vaskerommet. Bak vaskerommet ligger en praktisk innvendig bod. Praktisk med skittentøysjakt fra badromskap i 2 etg til vaskerom.

Særdeles familievennlig med fire store soverom plassert i samme etasje. I husets toppetasje finner man nemlig fire av de totalt fem soverommene, hvor alle har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene i denne etasjen har også god takhøyde - helt opp til 4,3 meter. Fra det ene soverommet er det også dør ut til en solrik og flott uteplass - et perfekt sted å nyte dagens første kaffekopp.

Praktisk plassert ved soveromsavdelingen ligger ytterligere ett baderom. Dette badet har god størrelse, flislagte overflater med gulvvarme og paneltak med downlightsbelysning. Badet har egen dusjsone med glassbyggerstein og glassdør samt veggmontert toalett og innmurt boblebadekar. Praktisk med dobbelservant i morgenrushet. Under servanten er det fire skuffer og ved siden av er det montert et høyskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Varme i håndkletørker fungerer ikke. Jetstrøm er deffekt på boblekar, luftbobler fungerer. Skittentøysjakt fra baderomsskap til vaskerom.

På toppen av huset ligger en flott stue med god takhøyde, store vinduer og en helt fantastisk utsikt! Stuen gir spillerom for familier med barn og er et perfekt sted å invitere venner for barna eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake.

Det er gulvvarme i følgende rom;

Underetasje: hall, garderobe, tv-stue og bad.

1. etasje: kjøkken, stue, tv-stue, gang, vaskerom og toalettrom.

2. etasje: bad.

Peisovn i tv-stue i underetasje og peis med innsats i stue i 1. etasje.

I tillegg er det elektrisk oppvarming via panelovner.

Det er balansert ventilasjon i boligen. Sist service på ventilasjonsanlegget var i 2025.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert dobbelgarasje med lading.

Plass til flere biler foran dobbelgarasjen på steinbelagt gårdsplass og på nylig opparbeidet plass med gressarmering som gir ett mykere inntrykk med gress mellom steinen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 4 717 979 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 168 541 per 31.12.23

Kr. 28 455 pr. år Fakturert beløp for 2024. Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil variere med forbruk. Eiendomsskatt for 2024 utgjorde kr 14680,-

- Kommunale avgifter og eiendomsskatt

- Strøm etter forbruk - 45.000 kWh.

- Medlemskap i Brånåstoppen Huseierforening kr 500,- pr. år.

- Alarm Verisure kr 829,- pr. mnd.

- Viken fiber kr 770,- pr. mnd.

- Tv fra Viken fiber/Altibox kr 850,- pr. mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2007.

Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag. Flere av endringene i forhold til de opprinnelige godkjente tegninger er søknadspliktige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/22933-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.12.2002 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Eiedommen har også andel i realsameie.

Eiendommen er regulert bolig boligformål med en BYA på 20%. Eiendommen ligger innerst i blindvei og grenser til grøntarealer/friområde/bevaring på to sider. Grøntområdet mot nord og øst består også av fornminner i form av boplass/gravhauger som er 1000 år gamle. Det er derfor 5 meters byggegrense. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 39 Bnr. 372 i Lillestrøm kommune

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 293 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 314 000,- (Omkostninger totalt) 13 214 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.